问卖房后贷款处理问题
假设有两笔房产贷款捆绑在一起，房产A和房产B，抵押在银行，同一个账户。
总共有100万贷款。如果A房产卖了80万，B房产没有卖，仍然被银行抵押。
那么卖房所得的80万元是否需要强制还清部分100万元的贷款？
之前问过银行，银行的意思是只要B房产（也就是银行还抵押的房产）的价值能覆盖100万的贷款就可以了。没有强制偿还贷款。但是如果房产B的价值只有120万，那么120x80%=96w，也就是说手动还4万贷款就够了，保本贷款最多只能96w
那么是这样吗？
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好问题，同样的问题。
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这是捆绑式抵押贷款。如果一开始A抵押B，那么B必须先卖掉。如果反过来，楼主所说的情况就会存在。
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楼主理解正确。通常银行做局部清偿时，只需要将贷款减少到剩余抵押物价值的80%即可。
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不是A卖完之后吗？还清贷款的 A 部分？
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A卖了还要保证贷款继续100万？
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很简单，B做估值，如果80%的估值够100万，那就不用还了，不够就补不同之处。
银行的逻辑很简单，你的贷款小于等于80%抵押品
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请问，这种情况下，还需要做Severability，即个人接待能力考核吗？
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是的，你必须在卖房子之前通知银行。如果有锁定利率，费用会更贵。如果是纯浮动的，没有锁定，银行会根据你现在的收入和B房的价格，根据价格计算你的贷款额度。如果没有其他自住住房，则算作出售投资房，B变成纯自住，贷款额度可能会大大减少。那么无论A卖多少，超出B贷款额度的部分都会自动扣掉，不用你手动还，剩下的会进入你的免费账户
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