http://www.realestate.com.au/so...stle+hill-141600176
靠近车站的三居室复式公寓在两天前以 1.3 的价格售出。我不知道这个买家在找什么。 1.76 买东西不好。
http://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-141402124
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学校不同，以上属于双学区
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价格真的很震撼。还是321的复式，占地面积不好意思写。
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无草，易打理，很好。
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每个人的想法都不一样，有人喜欢吃肉，有人喜欢吃素。
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我被骗了
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176的学区好一些，但是三房一车位的学区才20w，房型稍微方一点，再加上5w，156就差不多了。
投资可考虑1.3。 1.76双学区，如果有孩子住在这里，可以选择1.76，没问题。
除非两间房的条件一样，而且相差几十万，否则这个价格没什么好惊讶的。
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如果只是为了读书，那么租房子也可以达到同样的目的。那个地方进出购物不方便，唯一卖点就是学区。长期居住是没有问题的。如果只是想看看书，可以高价在购房路附近租个房子。这套房子一年的利息，足够租一套高价房了。
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现在老房子已经看不到也拍不到了。新房里人头攒动，拍卖也如火如荼地进行着。
估计买家也看了很久，实在不想再看了。 . . .
其实如果你自己有能力的话，这个价位应该可以买到600平米的房子。
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学区不值那么多钱。参考其他房子，这个学区可以值几万美元。好一点的房子要多花几万。一个更好的院子要多花几万。价格确实有点高，不过自住和喜欢也不错。
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250w以上的房子，学区不值多少钱，可能几万吧。但是200万左右还是有点小钱的，因为这个预算还是很难去私立学校。
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这只是三房单车库，176的价格真的很爱。 Duplex, townhouse加一个房间一般要贵很多。
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这房子不算新，内部装修过，但也不会很贵。拿下这里学区的176w房子肯定有重大缺陷，因为地价实在是太多了，比如完全在地下的非常破旧的房子。
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我觉得156还是可以的。 176有点离谱。感觉好贵。
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如果Castle Hill算作涨价的学区？ mp小学的学区房不是要飞吗？
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这有点想当然了
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再难懂，183万的Hurstville联排别墅难懂吗？
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悉尼人谢谢你
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地价都这么贵了
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估计卖家晚上会笑醒
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双学区，买普通房是不可能的在这附近用同样的钱
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跟地价无关，也有售价低于地价的，也有不少地价高的
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私立学校是一回事。最主要的是租房子就可以读书，学区房租相差不大。如果价格差距较大，购房者会选择就近买房，然后在这里租房，所以溢价不能太大。
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学区仍然有溢价。
看看山区的campbelltown和kellyville的价格差距。如果西南一样的小学和山区一样好（不用中学），看房价会是多少。
还有hurstville和eastwood。 hurstville的位置比eastwood好，离岸气候也好，但是价格比eastwood低10%（当然Hurstville一般房子小一点）。原因是学校。其实Hurstville附近的很多小学也不错。如果附近的小学很差，那就更糟了。
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1.7山顶复式，房价要涨
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对于四居室的复式，价格是正常的。有卖190w的四房复式，不过这个是三房复式，不便宜。事实上，Cherrybrook最近卖的3房复式也卖了175w。位置就更偏僻了，紧挨着森林。
http://www.realestate.com.au/so...errybrook-141309844
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影响澳洲区区质量和房价的最大因素是人口构成
交通业务和距离是次要的
学区就更中二了，不然Carlingford为什么不起飞？
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在有钱买房自住的情况下，并不是所有人都愿意先租房子。买130w的，租隔壁学区？贷款相差40w的房租能差多少。
更何况，既然已经租房子了，何必去这所学校，多选择。
是的，租房上学的中国人不多。毕竟好学校附近的房子租金很贵，跟还贷款没什么区别，甚至更高。
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土豪：就是喜欢，怎么了？
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它必须是�假土豪
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有钱人的世界就是这么简单简单
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预算在1.7左右，有孩子的家庭买房的选择很少。比较大的没有学区的房子也入了2。这种复式好打理，住起来也不错。有学区，很适合某些人群的需求。至于合不划算，几百万的房子，谁也不会在意几十万的差价。
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这个房价模型有很多参数。人口固然重要，学区在非豪宅区也很重要。 Carlingford的车流，破房子，高压线墓地，够贵了吧？ Hurstville肯定有epping的少男少女，不管人口结构如何，绝对比Eastwood贵。
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245比2E贵，不是245的问题，是南区的问题。 . .西北现在比同等距离的南区贵。 . .不然你想想，rockdale距离周边只有10-12公里，和西北同位置的价格差太多了。
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我被骗了，但是都是利益集团，肯定会说个人需求不一样。 .
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如果学校好，就会出现高档化，人口统计也会发生变化。所以我说这是学校的问题是对的。
另外，看看 Campbelltown 的学区与南部地区的 Oatly Hurstville 相比。坎贝尔镇更糟。学校好，自然各方面都会发生变化，所以Currybrook的高贵印第安人也会受到追捧。同样的人口，其实尼泊尔人更容易相处，只是Hurstville沦为加德满都。
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如果Rockdale有好的公立和私立学校，很快就会高档化，剩下的中东人会被追捧为高贵的中东人。其实Kograph Bay和Bexley的中东人很多人都这么叫，但不是公认的名字。
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山区是最好的地方吗？
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1.3旁边是个大殡仪馆
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这里讨论的热点地区都是大众能负担得起的地区，没有什么好的地区。
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是的是的
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这个1.7确实贵，正常的1.3,1.4
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David rd仍然是一个繁忙的路过公交车，不是一条安静的街道，价格还不错 很服气
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两套我都看过。之前的1.75已经让我震惊了，这一套更震撼。相比较而言，1.75比这个1.76大很多，内部装修较新，街道也比较安静。 1.76真小，可能两个孩子才上小学和中学吧。
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David Rd的房子一直很贵，你可以看看隔壁Haven Ct的Duplex street的价格。
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总有人说公立学区没用，市场给出准确答案
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Oakhill小学山区仅次于mp，有奖金
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MP里便利的生活环境和交通都比不上这里
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图个开心
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Cherrybrook的三所小学都差不多，中学有加成
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了解tway和m2，从宝琴山坐公交到qvb 35分钟
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不知道是不是真的和新移民有关。最近校园边上的房子都能拍的很高。但其他地方比较安静。
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价格还可以吗？
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在通货膨胀的情况下，很多私立学校的学费上涨了5%左右。不是每个精英学校的孩子都能被录取。两个以上孩子的家庭，找个小学没问题，保底的公立学校只有几个校区。大多数人没有这个需求，可能不关心这些所谓的学区，但只要市场上有人关心，就可以提高一部分房价。
对于多孩家庭来说，私立学校的学费是借不到的，而且私立学校的各种比较费用，对于工薪多孩家庭来说也是非常吃力的。但是房子可以贷款，房子建好后可以卖掉，这对很多工薪阶层来说是一笔划算的买卖。
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看价格，不说了
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我住的是烂地段，安全安静的街道，交通方便，便宜的大豪宅，孩子上的是顶级私校，我下班顺便顺路，开心
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Francis st's duplex距离castle tower castle mall步行即可，巴士站也很近。两间套房的价格差距太大了。只能说，Uniland骗你的本事太强大了？？？？ Castle Hill算学区？
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明明被中介骗了，我之前差点被骗了，中介一直说有标价什么的，我不相信，最后房子卖了个价200,000。要是有人出价，怎么能减20万。
很多中介的套路是已经有人买了，但是贷款有问题，压不下来。你配的快，房东立马卖。
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原因应该是Oakhill Drive是一个很大的因素吧？
2022年公立和私立小学一起排名，Oakhill Drive排名第15。
http://bettereducation.com.au/s...primary_schools.aspx
如果只是公立学校排名的话，Oakhill Drive排在第7，前面还有好几个OC班。看来这个成绩似乎比一些著名的公立学校还要好。
http://bettereducation.com.au/s...primary_schools.aspx
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Cherrybrook Public也有100分，和这所小学一样。 John Purchase 的 99 分相近，Cherrybrook 的三所小学也相近。
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三所学校都很好。根据这张表，三所学校按照公立学校排名分别为7、12、22。
各校排名分别为15、25、42。
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他们真的很活跃，小红书上总有各种po图
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