O.P.
嗨，
我和我的妻子正在协助我的岳母出售她在悉尼内西区的房子。这所房子与她的邻居在分层地契上。这是很多有共用车道的后屋。没有分层税，她与年迈的邻居关系很好。
我的 MIL 不知道非传统标题的原因，但认为它与共享的雨水排水管/管道有关。
我的问题是一般性问题 – 你认为潜在买家会被分契式产权拒之门外？如果是这样，我们想探讨更改标题的可行性。我想我们需要为这个过程聘请一名财产律师吗？
没有出售财产的紧迫性，所以如果这意味着花费 5000 美元并等待 6 个月，最终结果是增加
Thanks
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Sood writes...
您认为潜在买家会被分契式产权拒之门外吗？
只有一个轶事证据，但我会根据我所在地区的单一房产说，那是分契式房产。它去年卖掉了，新主人没有意识到这是一栋分层产权的房子。它再次挂牌出售，到目前为止利息为零。在我所在的地区，新南威尔士州中西部的小镇，房屋在数周内售出，有时甚至几天内售出，这个已经坐了几个月。
我建议购买房屋而不是公寓的吸引力之一，它是 torrens title（这是正确的术语吗？）而不是 strata 财产，与 strata 相关的所有负面因素。
虽然目前没有征税可能有帮助，但一旦老年邻居通行证？我个人不会感兴趣，除非它在该地区的价格非常合理，但这就是我，其他人可能会有不同的看法。不过，在悉尼市中心，拥有街边停车位始终是一个优势。
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Sood writes...
我的 MIL 不知道非传统标题的原因
使用 Strata 有几个原因。一种可能是克服最小块大小。但通常是因为成本。使用分层产权开发地块可能会便宜得多。例如。服务通常在地层中连接的方式可能与其中部分具有隐含地役权的共同财产完全不同。因此，转换所有权的一大成本是根据服务分销商的要求重新安排服务。这可能需要单独的连接，如果不拆除，这几乎是不可能的。
然后用地役权替换现有的公共财产车道等。
这可能都是可能的。它不会便宜。
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Sood writes...
不急于出售房产，所以如果这意味着花费 5000 美元并等待 6 个月，而最终结果是房产价值增加，那么这绝对值得做。
我怀疑它是否像更改文书工作那么简单。如果有共享服务，如废水，则需要体力劳动来提供单独的废水连接，这同样适用于任何其他共享服务。需要创建地役权以提供进入后屋的通道。如何为共享车道的维护提供资金？车道旁的围栏和下一个地段由哪个地段负责？
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Sood 写道...
我们想要探索更改标题的可行性
您需要先与城市规划师交谈。新南威尔士州的规则最近发生了变化，根据当前的双工规则，可以将这两个属性转换为 torren title。然而，这需要时间，包括调查、提交 DA、与公用事业公司打交道等。这是一项值得的工作，因为该物业的售价将大大提高。
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< p class="reference">Austman 写道...
一切皆有可能。它不会便宜。
...当然，即使技术上可行（这是一个很大的假设），也需要其他地块所有者的同意。
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O.P.
谢谢你的建议。这一切似乎都与我的想法一致。她已经在这个地方待了 10 多年，没有任何问题，但这一切都可能随着隔壁的新主人而改变。我认为重要的是，我要设定她的预期，即与她经常谈论的她所在街道上的其他房屋相比，销售价格可能会有折扣。
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Sood 写道...
她在悉尼内西区的房屋的销售情况
这是后屋，有一条共用车道。没有分契税
你认为潜在买家会被分契地契推迟吗
因为它是悉尼内西区，我想人们可能会不会被推迟。
Austman 写道...
使用 Strata 有几个原因。一种可能是克服最小块大小。但通常是因为成本。使用分层产权开发地块可能会便宜得多。例如。服务通常在分层中连接的方式可能与其中部分带有隐含地役权的共同财产有很大不同。
正如 Austman 所说，我认为潜在买家会认识到最初的开发商选择分层是因为更容易获得批准和/或更便宜的成本（例如，不让每个地段都连接到悉尼水务公司的下水道总管）。
我认为即使是现在的分层复式公寓，人们也不会太推迟（邻居至少必须这样做）每年召开一次会议，为建筑物组织分层保险），更不用说你的 MIL 的独立战斧了（根据你的描述，我假设它就是这样）。
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Oscar Oscar Foxtrot 写道...
仅限单一轶事证据
从您的帖子中得出的结论是，房产必须与附近其他房产的特征相匹配在市场上有类似的吸引力。
如果 OP 的房子是这条街上唯一的分层产权，而其他人都是 torrens，它可能会值 mu ch less。
然而，如果几乎所有东西都已经在地层下，那么买家会期望这一点，并且它不应该影响价值。
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我认为绝对没有错有了它，考虑到没有分层征税！
过去，市议会不允许您将房产细分为 2 个较小的街区，除非您将它们放在分层产权上，这就是为什么该房产会在分层上标题。据我所知。这不再被允许......我看到一些分层产权类似的房子卖得很多！
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