O.P.
嗨。由于覆层更换工程和其他一般修复工程，我们的建筑物（维多利亚）即将进行大型户外工程。我听说 OC 要求独家使用我们的花园和庭院。他们想搭建脚手架以达到 1 层和 2 层。我们在
一楼，有一个大花园和露台，他们似乎预计我们将在 6 个月内无法使用我们的外部空间。当他们安装脚手架时。我们也有一只狗，他们似乎没有为此制定任何计划。
对这里的法律地位有什么想法吗？
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< p>这座建筑需要工作，如果需要更长的时间才能完成，那么固定脚手架似乎是唯一可行的解决方案。如果他们在上方工作，他们可能需要将您排除在该区域之外，无论他们如何进入该区域以防止在任何跌落时受伤。
您建议的替代方案是什么？
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DrGreg3121 写道...
对这里的法律地位有什么想法吗？
可能基础不稳。
但是道德呢？您希望其他业主的单元不进行维修，以便您的狗可以使用您的“大花园和露台”六个月。如果你住在 2 楼，你会怎么想？
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DrGreg3121 写道...
任何关于此处的法律地位。？
您所居住的社区的业主有法律义务解决覆层风险。如果业主不搭建脚手架，他们会怎么做？
我想知道该区域是地块财产还是共有财产。
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DrGreg3121 写道...
对这里的法律地位有什么想法吗？
好吧，如果你拒绝访问，建筑物被烧毁，人们就会死亡——我会说不好。
关注中断的程度是合理的，如果您对中断的性质和时间有疑问，那么最好将这些问题提出来给 OC。
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DrGreg3121 写道...
对这里的法律地位有什么想法吗？
在 VIC，OC 不需要征得地块占用人许可即可进入地块对公共财产进行维修和保养。
但是，它需要至少提前 7 天通知。
p>
这在 2006 年业主公司法第 50 条和第 51 条中有所规定。
所以我怀疑您是否能够拒绝访问。如果在维修期间您的地块的使用受到损害，您可能可以要求赔偿。
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O.P.此帖子已编辑
有问题的区域在我们的地块上标题。
OC 也有合理行事的法律义务。
我理解提供访问权限的要求，但我看不到任何地方要求我们提供“独家占用” ' 并延长了 6 个月的时间。
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走补偿路线。也许说由于狗的缘故，您需要每周 3 天将它们送入小狗日托中心，所以您希望 OC 支付这笔钱，并且您不会要求损失便利设施。
小狗日托很贵每天 50-100 美元，这样您就可以在 6 个月内每周申请 300.00 美元。
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您能要求在脚手架上加一些网，让狗跑来跑去吗只有院子？
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O.P.
这是我的想法。他们需要使脚手架安全。它可以在人们在人行道上的龙门架下行走的建筑工地上完成。
有兴趣知道是否有人可以找到任何关于此的法律案例
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你根本没有法律地位。这是因为您的花园将成为“建筑工地”，因此必须根据包括限制出入在内的建筑法规进行管理。
https://www.worksafe.vic.gov.au/
您可以要求 OC 满足法案以恢复对花园的任何损坏，但至于狗，请带走它经常在公园里散步和玩耍，让您既快乐又健康。
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有过覆层更换计划的经验，一定要增加额外的时间。等到他们找出现有包层背后的真正原因。 :-)
我能提出的唯一实用建议是，建筑商可以妥协并在脚手架下加入“狗跑道”，以便在建筑工作完成后的晚上让狗出去。< /p>
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Top_Bhoy 写道...
有包壳更换计划的经验，一定要增加额外的时间。< /p>
是的——事情总是比你预期的要花更长的时间。
我想问你是否可以和建筑商谈谈，看看他们是否可以一次完成建筑部分，而不是搭建脚手架整栋楼，花点时间做这项工作。脚手架可能更贵，但你当他们不在您附近做任何工作时，不希望它坐在那里。
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简短地写道...
< p>我想问你是否可以和建筑商谈谈，看看他们是否可以一次完成建筑部分，而不是搭建整个建筑并花时间完成工作。脚手架可能更贵，但当他们不在您附近做任何工作时，您不希望它坐在那里。然后建筑商将支付更多成本，如果他们的价格是固定的合同将被拒绝，因为它可能会扼杀任何利润。
如果允许更改，则 OC 将收取额外费用。不会发生。
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DrGreg3121 写道...
我理解提供访问权限的要求，但我可以'看到任何地方需要我们提供“独家入住”并延长 6 个月的时间。
请他们免除您可能因修复包层而产生的任何费用（如果有）。
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canon1d 写道...
我想知道所讨论的区域是地块财产还是共有财产。
< p>我想知道如果墙在物业边界上，位置会是什么，他们想进入邻居土地上的竖立脚手架...评论
此帖子已编辑
aliali 写道...
不会发生。
哇，你很有信心。
我知道他们所在的建筑物有 2 年的脚手架围绕着它进行改造工作（比建造它所花的时间更长）。
最好一次搭上部分建筑物的脚手架，并且每次都重复使用脚手架。在方形建筑中，租用脚手架的费用为 ¼，搭建和拆除的费用相同，只需支付额外的脚手架运输时间/费用。您不希望建筑商拆除建筑物周围的所有覆层，然后再将其全部盖上。如果一次完成一个部分，对居民来说会好得多。
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与物业经理/OC Exec 讨论项目方法，他们可能会接受 B 级围板，以便您可以进入院子，并用遮光布覆盖脚手架（也可以减少灰尘）。
通道楼梯、材料升降机、材料存储、交付等位于何处？< /p>
这些都是有效的考虑因素。
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2UP 写道...
讨论项目方法与物业经理/OC Exec 进行沟通
这比寻找法律先例要明智得多。
这种规模的项目将由业主在正式会议上投票通过.文件将被传阅。我们不知道 OP 是否参与了这些讨论。
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O.P.
这是我第一次使用这个论坛。一些好主意，一些题外话。
你会认为这会被投票等等——但细节从未呈现。他们仍然没有建筑许可证。
几点。 b/w OC 和 Mgmt Co. 以及许多单位所有者的关系充其量是敌对的。 b/w 原始建筑商和 OC 的诉讼已经持续了 5 年以上。包层问题只会增加复杂性。
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