O.P.
您好，
我住在维多利亚州，最近收到代理人增加租金的通知，从 2023 年 3 月开始生效。我在 12 月底收到了 60 天的通知，增加了大约 18 天%.
我愚蠢地签了新租约同意新租金。然而，由于还不到 30 天，我已要求进行租金评估。返回的报告表明涨幅过大。
我的问题是：如果我将它带到 VCAT，我是否需要对我签署的新租约负责？
感谢您的任何建议.
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MarkieC 写道...
我的问题是：我是否对我签署的新租约负责如果我把这个带到 VCAT？
你已经对租约负责（这就是签订合同）。您要做的是要求 VCAT 更改现有合同。检查员同意增加过多，但增加多少是有争议的。 VCAT 将决定什么是合理的（可能仍然是 18%），他们也可以在 12 个月内冻结任何更多的增加。
无论是否去 VCAT，你仍然是租期为 12 个月的租户。之后唯一的问题是您是否要解除租约（包括所有标准通知期限和解除合同费用等）
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O.P.
感谢您的回复。我喜欢在不违反租约的情况下留下来。但是我不想支付增加的租金，因为它太过分了。我想都没想就签了，然后向VCAT申请超额加租。
我想知道VCAT会不会考虑到我已经签了lease到新的超额租金，而忽略命令ro声明租金过高。
注意：我知道我很愚蠢。只是想知道尽管签了租约，租金评估报告是否对我有利。
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MarkieC 写道...
只是想知道如果租金评估报告在我这边，我是否有机会
你似乎认为有两个不同的合同在起作用？没有。您已经签署了租约，这就是您现在所签订的合同。之后，您对租约是否过高进行了审查，并且检查员已同意。
因此这里唯一的变量是 VCAT 是否同意检查员。如果您什么都不做，那么您就处于当前的租约中。如果您去 VCAT，他们将决定是否应减少您的租金。
请注意，检查员实际上并没有确定涨幅过高。任何房东都可以随心所欲地增加租金。已经确定的是，您支付的租金总额远远高于市场价格。这是一个小差异，但值得理解。
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MarkieC 写道...
感谢您的任何建议。
无论哪个州，都有专门处理此类问题的部门。
维多利亚州的部门是 https://tenantsvic.org.au/
他们可以帮助您。它是免费的。
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O.P.
感谢您指出不同之处。按照上面的说法，你是说“过高”并不等同于“支付远高于市场价格”。
在这种情况下，我们如何确定“过高”？我只是想为我要去 VCAT 的活动做好准备。
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O.P.
谢谢 Bob。明天会给他们打电话。 :)
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MarkieC 写道...
在这种情况下我们如何确定“过度”？我只是想为我要去 VCAT 做好准备。
一般来说，过度是一个不太明确的术语，因为如果租金等于或接近市场租金区域，那么虽然这对您来说可能过高，但公平地说，它可能并不过分，因为它在市场租金内或附近。
假设市场租金是每周 500 美元，而您一直在支付每周 450 美元。您需要支付额外的 50 美元/周，使租金与市场保持一致。您可能会认为每周 50 美元过高（无法对检查员发表评论，因为我在新南威尔士州，我不知道那是多少），VCAT 可能会维持这一增长，因为它与市场一致。
但是，如果 LL 决定将租金增加到每周 600 美元，那么在我的示例中，这远远高于市场价格，在这种情况下，VCAT 可能会支持您并将增加的价格限制在市场租金范围内。
但是已经签署租约，您基本上同意增加，这可能会使 IMO 的事情变得有些复杂。
当然，租户 Vic 最有能力帮助您并向您解释差异。
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投资物业的土地税在维多利亚州显着增加，一些人报告增加了 50% 到 100% 以上。
我怀疑这正在转嫁给租户，这可能解释了您的租金上涨 18%。
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Oscar Oscar Foxtrot 写道...
但是签了租约，你基本上同意了到增加，这会使 IMO 的事情变得有些复杂。
我不同意。该系统（在维克）似乎能够（甚至期望）具有追溯力。房东在您的任期结束时支付租金。你必须签字或离开。你会得到检查员对增加的审查（可能需要几个月），然后去 VCAT 获得裁决。这个过程看起来非常简单，但无法保证结果。
gregblues 写道...
我怀疑这是转给租房者的，这可能解释了你的租金上涨 18%。
这或许可以解释，但不能纵容。已经发现租金过高。
MarkieC 写道...
在这种情况下我们如何确定“过高”？我只是想为我要去 VCAT 的活动做好准备。
你已经做到了。您的检查员应该已经准备了一份报告，其中考虑了市场价格、建筑质量、位置、便利设施等因素。他们已经得出结论，租金数额“过分”高于合理水平。你应该有那个报告？请注意，在某些情况下，检查员可以在不涉及 VCAT 的情况下与您的房东交谈并协商减价。您需要询问您的检查员他们是否愿意这样做。
目前除了向 VCAT 提出申请、提交检查员报告并查看 VCAT 的决定外，别无他法。或者，您可以向房东举报并请求他们同意降价。
请注意（仅供参考）您的房东发出通知以报复挑战租金上涨是违法的。只要您继续按时支付租金，那么您通常应该能够用完租约条款（即 12 个月）
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pgdownload 写道...
请注意（仅供参考）您的房东发出通知以报复挑战租金上涨是违法的。只要您继续按时支付租金，那么您通常应该能够用完租约条款（即 12 个月）
的确如此，但 OP 面临的风险尤其是如果他们想继续最后是在租约结束时向他们发出通知。因此，他们可能会从 VCAT 减租中获得的节省，如果没有续租，他们将再次被吃掉，不得不搬家。< /p>
郑重声明，这不是我作为 LL 会做的事情，只是指出很多人可能会做的事情。
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Rob182 写道...
这是真的，但 OP 运行的风险
同意。只是想说他们至少在接下来的十二年内应该是“安全的”几个月。
OP 忽略的一件事是租金价格被认为高于该地区的市场价格。这意味着他们应该能够找到更好和/或更便宜的选择，如果他们环顾四周。
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pgdownload 写道...
只要您继续按时支付租金，那么您通常应该能够用完租约条款（即12 个月）
VCAT 裁决不会使租约无效吗？我曾想，既然您要使合同的对价部分无效，租户将逐月搬回，让业主有其他选择（例如出售或搬回）。适当通知
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O.P.
这也是我的担忧，因为房东是根据租金增加额签署租约的。我在没有尽职调查的情况下签署了租约并挑战租金上涨。
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gregblues 写道...
土地维多利亚州的投资物业税显着增加，一些人报告增加了 50% 到 100% 以上。
我怀疑这正在转嫁给租户，这可能解释了您 18% 的租金上涨。
那是无关紧要的。租赁提供商的支出不决定市场租金。
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MarkieC 写道...
我的问题是：我会如果我把这个带到 VCAT，我会为我签署的新租约承担责任吗？
谁来确定什么是过度的？
我不是律师，但我通常使用的测试是如果房东“过分”少收了你的钱，你愿意在签订租约后支付额外的费用吗？我认为法律是相似的。
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DaveyBoy 写道...
VCAT 裁决不会使lease?
MarkieC 写道...
这也是我担心的，因为房东签了租约
不，你只是申请VCAT 修改租约。 VCAT 不会使其无效，他们只是决定租金金额是否不合理，并相应地降低租金。他们还有权在接下来的 12 个月内将租金冻结在该水平。
如前所述，（法律上）特别提到您不能被驱逐因为要求调整租金。如果您在此过程中默认没有合同（也没有家），那将是非常愚蠢的。
sugarray 写道...
谁决定什么过分吗？
已经提交了一份报告的检查员。然后 VCAT 拥有最终决定权，并且在做出裁决时会考虑检查员的报告。所以它不确定，但似乎很有可能。
sugarray 写道...
但我通常使用的测试是
测试不是主观的。无论您签署什么合同（以及您的心态甚至支付能力）都不会被考虑在内。它仅基于您的收费是否远高于您所租地方的当前合理价值。如前所述，检查员已经得出结论，OP 是（收费过高）
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这篇文章已编辑
pgdownload 写道...
检查员已经提交了一份报告，说明了这一点。然后 VCAT 拥有最终决定权，并且在做出裁决时会考虑检查员的报告。所以它不确定，但似乎很有可能。
在原始帖子中，OP 表示已完成租金评估，但从未说明由谁完成。租金评估几乎可以由业内任何人完成，并且可能会有所不同。我在法律（建筑行业）方面的经验是，相反的情况（租户被少收）必须成立才能使其有效。也就是说，你不能有一个片面的法律。我想在住宅租赁方面，法律对房东不利。
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O.P.
租金评估由 CAV 完成。 12月，评估完成并被认为是过度的。然而，目前的房源显示租金确实上涨了那么多甚至更高。
我的租金只在 3 月份上涨:(
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< p class="reference">pgdownload writes...
如果你最终没有合同就太傻了
我不知道这方面的法律所以我'我会相信你的话，那就是事情的运作方式，但我不同意这是愚蠢的。
想象你是一个拥有空置房产的房东。你的选择是以你选择的价格出租，或者卖，或 Airbnb 或保持财产空置。你选择一个价格点来出租，然后考虑租赁，如果没有人接受，你就会卖掉。租户签署租约，然后立即去 VCAT，它会降低。现在你被困在一份你不同意的合同上。这不公平。
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