O.P.
嗨
我的房子是 3 床 1 浴室。浴室区分为 3 个部分 - (1) 浴缸和淋浴间，(2) 卫生间和 (3) 水槽/化妆区。每个区域都有自己的门，所以人们可以同时使用每个区域。
目前的浴室计划：https://imgur.com/pS2WLlT
我正在考虑拆分整个浴室区变成两个独立的浴室并重新布置东西。这将意味着封闭带浴缸和淋浴的部分，并添加马桶和水槽。在另一边，增加了淋浴。我和一位建筑商谈过，他说可以做到，但这意味着失去浴缸。他还没有给我一个合适的成本估算，但我预计约为 50-60k 美元。房屋价值可能在 800-900,000 美元，所以不想同时投资过多。
想了解一下这样做是否值得
- 每个浴室都将更小、更多狭窄
- 下一次额外的浴室会增加价值/销售价格吗
- 拆除浴缸是否有害，即更难卖给有孩子的家庭
还有其他需要考虑的事情吗？< /p>
评论
padman writes...
我正在考虑将整个浴室区域分成两个独立的浴室并重新布置。< /p>
它不会改善隐私，因为您仍然可以听到“声音”。如果您打算花费 50k+，请在主卧室中添加一个套间。一个更便宜的选择是在洗衣房加一个厕所。
评论
最好保留一个浴缸以备将来转售价值。
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O.P.
Ronin8317 写道...
改为在主卧室添加套间
我应该提一下，当前带浴室的部分将是套间。
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mrsdiyish 写道...
最好保留一个浴缸以备将来转售价值。
同意你的评价。一间浴室最好有浴缸（即使有点软），以防潜在买家有孩子或希望在不久的将来要孩子。
也许您的家位于一个没有太多家庭希望居住的地区？在这种情况下，我认为它很有可能会被忽略。
padman 写道...
还有其他需要考虑的事情吗？
您提出的建议将会奏效。您需要仔细考虑浴室的布局，以尽量减少妥协。
浴室并不像现在这样大。然而，我同意像现在这样将它分割开来确实浪费了一些宝贵的空间。在不知道整个房子的布局的情况下，很难提供建议。但是，是否可以拥有一间全尺寸浴室和一间化妆间？这是一个不错的妥协，因为有两个厕所非常方便。在我看来，比洗两次澡更方便。
他还没有给我一个合适的成本估算，但我预计大约 50-60k 美元
你预计的成本似乎很不错高的。您是否具备自我管理装修的技能？这样会便宜很多。也就是说，自己组织交易。就像自己拆除一样（可能），雇用一个花花公子来竖立墙壁并根据需要改变门，雇用一名水管工根据需要修改排水系统，雇用一名泥水匠来做石膏（作为一个人来说有点小工作关闭），雇用瓷砖工人来铺瓷砖等。
另外请记住，最大的开支将是材料。厕所、梳妆台、淋浴间、浴缸、瓷砖等加起来要花大价钱。所以要合理选择材料。我个人不会完全便宜，但可能值得坚持使用像 Caroma 这样相当不错的普通品牌，而不是一些花哨的意大利品牌。
房屋价值可能是 800-900k 美元，所以不要希望同时过度投资。
这取决于您可能考虑出售的时间。就个人而言，我会按照您喜欢的标准进行装修，但如前所述，不要太过分。您将在几年内享受新的便利设施（或直到您准备好出售为止），并且由于工作做得很好，达到了良好的标准，我相信它会很好地出售。
- 下次加一个浴室会不会增加价值/售价
如果你只有一个浴室和一个厕所，一个额外的浴室肯定会增加房子的价值。在当今社会，如果您有第二个浴室（或至少一个额外的化妆间），那将是一大优势。在我居住的地方，它通常会吸引额外的 50-10 万美元（当然是在良好的市场条件下，而不是现在）。
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mrsdiyish写道...
最好保留一个浴缸以获得未来的转售价值。
一个额外的浴室将超过失去一个浴缸的转售价值。
现在大多数买家都希望至少有 2 间浴室，即使是 2 居室的地方也是如此。
所以您最好能够列出 3 床 2 浴，因为这是出现在列表中的主要指标/可以按其他排序。
浴室适合家庭但不是一个交易破坏者，特别是如果淋浴的大小合适。多年来，我们一直在为两个刚刚洗澡的孩子使用便携式浴缸（淋浴面积约为 1500x900）
评论
padman 写道...
每个区域都有自己的门，所以人们可以同时使用每个区域。
布局似乎是小地方的常见布置..我怀疑平面图的顶部是主卧室（通过推拉门进入）。
房屋价值可能为 800-900,000 美元，所以不要同时投资过多。
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首先，我怀疑大部分成本是土地。至于过度投资，这将是既定的，因为你要花很多钱来替换你已经拥有的东西（所以通过移除现有的东西来“松散”的钱）。 （即：失去一个“较大”的浴室来获得 2 个“小”浴室。
想知道这是否值得做
就个人而言，不。做一个浴室太小了，人们会“擦干”并“换回”自己的房间，所以穿过湿漉漉的房子。不适合铺地毯或有混合住户的家庭。
额外的浴室会增加价值吗/sale price next time
不好说，纸面上是，但是一看到就觉得“太小”了，就变成负数了，比如大篷车可以有淋浴，但即使大篷车车主会尽可能在其他地方淋浴。
拆除浴缸是否有害，即更难卖给有孩子的家庭
松开浴缸，是的，让两个人更难房间里有人（父母和孩子），是的。
还有其他需要考虑的事情吗？
根据您的房屋计划，在其他地方建造新浴室会更好。但是这取决于土地面积/房屋布局等。
评论
greenhawk 写道...
首先，我怀疑大部分成本是土地。至于过度投资，这将是既定的，因为你要花很多钱来替换你已经拥有的东西（所以通过移除现有的东西来“松散”的钱）。 （即：失去一个“大”浴室以获得 2 个“小”浴室。
根据我的经验不一定。是的，你是对的，大部分价值将在土地而不是家中。但是，准备入住的新装修房屋通常会吸引溢价。通过增加第二间浴室，它可以使价值增加 5 万至 10 万美元（当然取决于位置）。
例如，我主要是自己装修了一个 3+1 的房子（一间全尺寸浴室和一间化妆间）。房子的总装修成本约为 10 万至 15 万美元（没有结构变化，除了新甲板外没有许可证工程）。当房子去年初售出，与该地区未装修的基本住宅相比，它多卖了 30 万至 40 万美元。请注意，这是一个火爆的市场，也是出售的好时机，这起到了很大的作用。
就我个人而言，不。浴室太小，人们会“擦干”并“换回”自己的房间，所以在湿漉漉的房子里走动。不适合地毯或混合居住的家庭nts.
考虑到可用空间，我认为您可以建造两个普通的浴室。我什至认为您可以在其中一个中放一个浴缸。
但是，OP 需要仔细考虑布局。我发现 Reece bathroom designer 工具对此非常有帮助。它让我能够以更切实的方式想象什么东西去了哪里，改变周围的东西，确定固定装置之间会有多少间隙。您只能在该工具中选择 Reece 库存商品，但我认为这已经足够了。如果您选择接近您想要的东西，则灯具的尺寸不会相差太多。
很难说。在纸面上，是的。但一看到就显得“太小”了，就会变成负片。例如，大篷车可以有淋浴，但即使是大篷车主人也会在其他地方淋浴。
这取决于。除了浴室之外，这还取决于很多因素。如果房子位置优越，经过翻新并且相当现代，那么额外的浴室肯定会提升价值。如果房屋位置不佳或房屋其他部分陈旧（浴室除外），它可能不会真正吸引任何重要的附加价值。
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< p>我有一个独立的厕所和浴室，打开后变成了一个大房间，并重新布置了除厕所外的所有固定装置。这是55K。 （2022 年末）
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此帖子已编辑
嗯...
您的想法将导致一间浴室没有窗户。
p>移动任何内墙的任何范围。即使它只有 50 厘米。
此外，根据您的尺寸，您可以做两个套间秒。但我不确定这是否比一间很棒的浴室好。
2 米乘 2.5 米将构成一个舒适的套间
4 米乘 2 米将构成一个很棒的浴室，这恰好是您的总空间。
如果您可以获得 6 米乘 2.2 米的空间将顶墙移动 2 米，然后它会很棒。
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我会保留那个平面图。当然你可以翻新它，但一定要保留浴缸。
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daveo 写道...
大多数买家期望这些天至少有 2 个浴室，即使是 2 间卧室的地方。
即使浴室有一个单独的厕所也比带厕所的浴室好，这是我们购买公寓时考虑的绝对最低限度.不喜欢有人在我洗澡时需要上厕所。
但更衣室更好。
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