O.P.
您好，
新年快乐！
我最近在墨尔本买了一套房子，房产中介告诉我finish inspection是30分钟。可以要求更多的时间吗？
还有你能带多少人去最终检查有限制吗？
我看了合同，没有提到任何
非常感谢。
亲切的问候，
Felix
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pHiLix 写道...
已被房地产经纪人告知最终检查是 30 分钟。
这是经纪人的时间限制...
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pHiLix 写道...
是否可以要求更多时间？
什么原因？结算前检查的全部目的是让您确保房产自您购买前检查后没有发生变化。所以你所做的就是确保合同中规定的所有内容都在那里。这不像租约结束检查，您正在寻找轻微的清洁问题。
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这是业余爱好农场吗？
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pHiLix 写道...
是否可以要求更多时间？
花点时间吧。他们最糟糕的做法是让你离开。
还有你能带多少人参加最终检查有限制吗？
你想带多少人？
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LTDedition 写道...
出于什么原因？结算前检查的全部目的是让您确保房产自您购买前检查后没有发生变化。所以你所做的就是确保合同中规定的所有内容都在那里。这不像是在寻找轻微的清洁问题的租约结束检查
这个。这是现场。您检查的机会是在购买之前。预结算只是为了确保一切都像您最初检查的那样。例如地毯没有被移除，墙上有洞。
应该不会超过 30 分钟。
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这也是为了测试电器和电器等、水压等确保一切正常。
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bOmb 写道...
这也是为了测试电器和电器等，水压等确保一切正常。
但除非您确定或有验证，否则任何人如何证明在检查期间一切正常？在这些时候，很多人都放弃了由认证人员进行的检查。
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bOmb 写道...
它还用于测试电器和电器等，
如果电源已断开，祝你好运。
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LTDedition 写道...
如果电源已断开，祝你好运。
电源很少断开。当我们去年检查我们购买的东西时，它已经空置了 3 个月，但电源仍然打开。大多数人完成了最终读数并且电源保持连接。
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让我们假设一个设备不工作。
为此要取消交易，那么您需要证明它在购买时处于工作状态。
假设您有证据证明洗碗机在 3 个月前工作正常，但现在不工作了。或者它已被移除，而您希望它保留下来。
这将如何影响您的安置。你会尝试跟注整个交易吗？您愿意尝试将购买价格降低 500 美元吗？
30 分钟是一大堆时间。不确定为什么你需要带上其他人。
阅读这些内容。
https://iconlegal.com.au/cha
https://www.propertynow.com.
https://propertyupdate.com.a
可以说我很鲁莽，但我以前从未真正做过结算前检查。我买的时候房子是空的。我想它不能再空了。
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BendiGus 写道...
假设你有证据洗碗机 3 个月前工作，现在不工作了。或者它已被移除，而您希望它保留下来。
这将如何影响您的安置。你会尝试跟注整个交易吗？您愿意尝试将购买价格降低 500 美元吗？
这不是写在合同中吗？我知道这是在我的最后一个 - 卖方必须弥补或结算价格因整改成本而降低。不涉及“企图”，在合同中是白纸黑字。
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LTDedition writes...
所有结算前检查都是d设计要做的是让您确保自您在购买前检查过后该房产没有发生变化。
我认为这是不正确的。它的目的是让您检查财产是否保持在合同中描述的状态，并且在搬出过程中没有损坏（尽管书柜可能隐藏在墙上的标记）。这可能意味着它是空的、有家具的、窗帘仍然存在等。例如，业主通常没有义务清洁房产，尽管所有垃圾都应该被清除，除非合同中有规定。
如果该物业将留空，通常可以很快检查。仅当它配备家具时（通常是出租时），您可能需要花更多时间。
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B4dger 写道...
这不是写在合同里的吗？我知道这是在我的最后一个 - 卖方必须弥补或结算价格因整改成本而降低。
当然，合同可能有这样的条款。我对此表示异议。但是你仍然需要准备好争论它。假设一个旧烤箱已被移除。
您是否要求扣除 1,000 美元的更换费用？还是您只要求扣除 200 美元，因为烤箱已经过时，价值不高。
如果您要求扣除 1,000 美元，而店主回答说，那太荒谬了，他们 5 年前买了二手烤箱怎么办？只需 150 美元
如果您要价 1,000 美元，而店主说，好吧，实际上它从来没有处于正常工作状态，我们认为在我们将负载带到尖端时将其移除会很有帮助。
你需要为不同的情况做好一些心理准备。
最后一个例子看起来很极端，但它与我过去的一些经历并没有太大的不同。
如果在交房期间发现房子被用来制毒，因此石膏等都被污染了。
法律规定，制毒是众所周知的事实，需要向买家披露。但只有在可以证明供应商和/或代理商也知道这一事实的情况下，这才是正确的。他们不能透露他们不知道的事情。
您是否尝试放弃交易并放弃 10% 的定金等。或者您是否决定提前进行装修。
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我们的律师告诉我们，一位买家曾经问他，休息室的灯泡坏了怎么办！！！！
检查是为了重大缺陷例如风暴损坏、设备丢失、设备不工作。
结算通常在同一天进行，因此您协商更改的机会非常有限。顺其自然吧。
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B4dger写...
这不是写在合同里的吗？我知道这是在我的最后一个 - 卖方必须弥补或结算价格因整改成本而降低。不涉及“尝试”，在合同中是白纸黑字。
当然有，因为他们可以否认，例如他们说洗碗机在您购买时不工作。是什么让您有权单方面决定您有权扣留资金以及扣留多少？如果您在未经同意的情况下发送的金额少于和解总额，那么您可能会拖欠和解费用，并且可能会支付比洗碗机价值更高的费用。
当然，这些东西因州而异。
在维多利亚州，您可以询问，但供应商可以拒绝。然后如果你真的想要，你可以保留一些资金，但你也必须存入等量的资金，然后由第三方持有，直到争议解决。看起来像是一个公平的系统，但它通常仍然不值得麻烦，因为实际上您可能会去法院/法庭解决它。
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pHiLix 写道...
是否可以要求更多时间？
如前所述，它可能受代理人时间/计划限制。
另外您可以带多少人参加最终检查？
通常，是为该地点付款的人，和/或在购买过程中帮助他们的顾问。< /p>
“最终检查”的主要原因是确保您所期望的/购买合同中的内容（即：留下冰箱）已经发生，并且没有发生任何“奇怪”或“错误” .现在不是与以前从未见过该地方的人进行“展示和讲述”的时候。
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bOmb 写道...
抓紧时间。他们能做的最糟糕的事情就是让您离开。
虽然这是他们能做的“最糟糕的事情”，但根据销售合同，未完成全面检查仍会被标记为“完成最终检查”。
可能发生的“最糟糕”的事情是您错过了一些东西，并在购买时支付额外费用（即：后棚是 st满嘴都是上一个占领者的废话）。
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greenhawk 写道...
现在不是时候与以前从未见过该地方的人进行“展示和讲述”。
我想知道 OP 是否正在考虑翻新或其他事情，并且想要进行测量，让建筑商通过等。 ，但这也根本不是最终检查的目的。
这是每个人都说过的 – 您正在检查夹杂物是否仍然存在，其他所有东西都已被移除并且没有明显的在搬迁或其他一些重大事件中造成的损坏，这在普通住宅物业中不会花费 30 分钟。
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uiop 写道...
当然有，因为他们可以否认，例如他们说洗碗机在您购买时不工作。是什么让您有权单方面决定您有权扣留资金以及扣留多少？如果您在没有达成协议的情况下发送的金额少于结算总额，那么您可能会拖欠结算，并可能支付比洗碗机价值更高的费用。
在西澳大利亚州，合同条款规定“卖方声明并保证在 Settlement，所有燃气、电气和管道固定装置和配件都将处于良好的工作状态。”所以它是否在检查时工作并不重要，这不是考虑因素合同然后继续说：
如果在买方对财产进行最终检查时进行任何维修需要满足此保证：
(i) 在结算之前，卖方应自费并以适当的熟练方式进行维修
(ii) 如果卖方/不愿意或不能在结算前进行维修，卖方和买方应各自获得维修的书面报价，并且将获得的两份报价的平均价格计入买方/ s 在结算时，买方将承担进行所需维修的全部责任。
因此，对于在结算时扣留多少是没有争议的。如果卖家不同意，那么你可以取消合同而不会受到任何处罚——尽管你对 1000 美元的洗碗机这样做是愚蠢的
你是对的，不同州的标准合同是不同的.例如在西澳根本没有冷静期。
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