澳洲在卖房过程中,买家损失的小定金,是全部付给

在澳大利亚房产房屋




如题 谢谢

就是买家原因没有继续合同,买家付0.25%小定金。

这个小定金是全额卖家留着吗 还是卖家/agent 对半分?

我的卖房合同里有这么一条。

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不清楚,我卖房都没被退过。

根据我个人理解是,卖房没成功,Agent 没资格收佣金,因此被弃的0.25%订金应该给房主。

但是房主必须支付 Agent 在此期间的广告费用与其他卖房的相关杂费。

重点是楼主,应看你跟 Agent 间所签的卖房合约规条。

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我和你理解也是一样的。

所以我都没有谈过这一条,我默认都是给我自己的。

等发给我签字时候,我才看到有这么一条,我在签之前 先问一问。

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如没卖成功,楼主继续让 该Agent 卖,该0.25%订金会暂时存放在 Agent Trust Account 的帐上,直到成功卖房,一次清算,余款退回给你。

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0.25是买家执行冷静期撤销合同给卖家的补偿,房子没有成交 中介不应该收费的 除非你们的代理协议里有特别约定

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中介给我说的原话是“you keep the0.25”  卖过3个房子没遇到过。
之前好奇问过我的solicitor,他说从业15年只遇到过2-3次

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在你与 Agent 签合作条约之前,问清楚 Agent,他回答后,问清楚他该条款写在哪里。

如没有,规定Agent 要写清楚在合约条款里。

如没卖成房子,对方所弃的订金必须是属于卖主。

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我没有签呢。

我看到合同里有这条,买家舍弃的小定金要50/50 分。

所以上来问一下。



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就是说 他没怎么遇到过 卖家全拿小定金的?

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不是 他意思是从业这么年没遇到过什么放弃0.25的
非常小概率的事件

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哦哦。这种情况蛮common 的

我周围朋友们就有两位放弃小定金的。

我们自己有一次也差点放弃小定金。

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vendor的,没有特例,除非被黑。

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合同里写了肯定以合同为准啊
你可以去argue一下


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小定赔给卖家。大定抛去中介费剩下的给卖家。

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是啊 所以我要argue啊。

虽然可能性不大,而且一共也没几个钱。

但是就是奇怪这很奇特的条款呀

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这个定金归还卖家。Agent的合同都是标准的,你也许理解错了。你还没卖吧就想到小定金?买家放弃,这是5%的小概率。

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这个合同是standard 的

Agent加了一句话,我才特别注意这段文字啥啊?仔细一看就是这意思。我真没理解错

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这段话后加的 我肯定没看错。

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100% 房东

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如果买家损失小定金 律师还要收改合同费的

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从未见过这样的agency, 连这么点钱都要分。换一家吧。

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這個加的50/50分小訂的這段話你們當時有簽字確認嗎?如果是後來加的(看起來就是後來拿印章蓋上去的)要合同雙方在改動處initial加簽字才能生效吧。正常額外修改合同都是這樣的流程。
你們沒簽字確認的話他們不能隨便單方面加改合同吧

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我们没签呢

这不是正准备签吗 发现的。

谈都是谈价格,谈怎么卖

没有谈过,小定金归谁。这玩意 不是默认100% 归卖家吗

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那就不簽吧,跟他們直接說你們需要0.25的訂金全部都付給你們。這樣提了以後看他們怎麼說。

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是啊。

那如果中介不同意呢?我还签吗

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什麼都是可以談的,和仲介談不好就暫時不簽,發給你律師看看,問問你有什麼選擇。問清楚你的options了再簽
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