澳洲维州买房需要卖方提供Occupancy permit？

在澳大利亚房产房屋



看了一个3年新的townhouse, 第一任房东在卖房。看了sec32,律师说没有提供入住证Occupancy Permit. 然后问中介，中介给发了一张，但是上面写的Conditions: This occupancy permit relates to unit 2 only. 我看的那个房子是unit 5. 所以律师说这张纸不是我们要买的那个unit的，然后我就给中介传达，中介说问了房东，他说这纸是覆盖unit1至5的所有units(一共5套)，那个只是conditions适用于unit 2 only，而occupancy permit是适用于整个5套units的。然后我又跟律师传达，律师表示怀疑，后来他帮我给那个出入住纸的surveyor公司打电话，那个公司证实应该是每套unit都有一个入住纸，而不是像中介说的那样5套unit就有一张。然后我又给中介打电话，中介说联系了那个建筑公司，发邮件重新要了入住纸，要到就发给我。（今天下午才发的邮件，所以估计至少要等到明天才有消息）

请教几个问题：
1. 那个入住纸Occupancy permit是不是一定要有?
2. 现在房东当初买新房的时候没有获得入住纸，也可以正常交易，正常居住？
3.明天cool off day最后一天，万一中介没有及时要到入住证，合同继续的话，有多大风险？


更新：
今天中介说已经花钱去找之前给这个townhouse做survey的公司，交了$200刀，去重新申请一个occupancy permit.(看来现在的房主真的是从来都没有取得过入住证，就这么稀里糊涂的住了三年并开始卖房了）。可是今天是冷静期最后一天，从申请到拿到那个证需要24-48小时，所以今天肯定是来不及了。然后我就跟律师说要延长冷静期，我的律师说法律上要让对方律师先写email给我们，然后我们来同意就可以了。可是中介又说，要我们的律师先写一个request给卖方律师，卖方律师同意即可。所以两个人说的是完全相反的。我就很为难了。还好中介给我的律师打了个电话，我律师估计跟他解释了为什么要卖方律师先发起延长请求，中介同意了让他们的律师先写信。我的律师说要在今天下午3点半之前收到他们的信，否则有可能来不及，哎，现在还没有收到我律师通知是否收到对方的邮件，我又要去催他们了。哎，整体来说，都是这个中介的不好，一开始把occupancy permit搞好，不就没有后面这些麻烦了嘛

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不懂帮顶

3年了没住人吗

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住人了，第一任房东在卖房，貌似他自己也从来没有取得过那张正确的入住纸。

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感觉中介一直在鬼扯，根本没有认真做事情。他卖了十几年房，occupancy permit应该是什么样子，是不是每套unit都有，这个知识他应该知道吧。

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还好我的律师在线，之前自己也过目了几套合同和sec32。从来没有看见过occupancy permit入住纸这种东西，所以第一时间听说也是懵的。难道比较新的房子交易时，sec32都应该附上这个入住纸吗？

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这情况还真没注意过，我买过这么多二手房，从来没注意是要这张纸的，估计你买的这个还比较新，但已经住人了为嘛还要这张纸呢

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律师说如果没有入住纸，法律上是不能交易的，council那边以后可能也会找麻烦。或者如果过几年我想卖房，到时候卖方让我提供，我还得自己花钱想办法提供。

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奥，那就是在32号文里，标准的，那还是得听律师是对的

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打电话问council或building surveyer有没有OC，没有就不能交易

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新房没有OC不能入住的，前房东是怎么解决的？

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要打电话直接问。

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已经打电话联系surveyor, 他说有，但是只能提供给房主，所以我跟中介说让房主去要了，下午他们已经联系了surveyor, 但是今天估计来不及了，希望明天可以顺利拿到。

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我估计前房东也是稀里糊涂的，不知道有那个东西，他手上没有那个证，他就这么交易了并一直住了3年。他当年的过户师估计没有提醒过他们。

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给谁打电话？
问council的话，不是房主，council会告知吗？
surveyor已经问过了，但是只能提供给房主，所以还是得让房主去搞

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council应该会告诉你的

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早上已经给council打过电话了，电话员说要递交申请表格才可以，电话里无法告知。怎样才会让council在电话里告知呢？

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我没有具体问过，我们当时建房邻居各种找茬，我们搬进去了还去查我们有没有OC，才知道council告诉他们我们有oc才消停
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