澳洲分分求问strata report

在澳大利亚房产房屋




买房就跟打怪一样,一个问题接着一个问题啊。。

我看上的老unit已经有50多年的房龄了,strata不贵,但做了strata report才发现是因为self managed strata所以价格不高。从现在的strata report没看出建筑质量问题,但也不知道是不是因为没人管没人做检查。。

我有这么几个问题想请问一下
1. self managed strata好么?
2. 对于一个共9户三层楼高50多年房龄的老unit来说,sinking fund和admin fund里有多少钱比较合理?
3. 没有10 years strata plan重要么?
4. 没有石棉报告,这个肿么办?

这房子敢不敢买了?

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50年的房子,质量应该挺好的,要有问题,早就显现出来了。自我管理strata没问题啊,省了很多管理费。至于其他就不懂了。

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感谢指点,我也是觉得按说应该质量挺好的,strata又便宜。没想到还是有很多不确定因素。

好怕接手个大坑。。。

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敢!

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买了,不好再卖

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认真的么?能给个理由不?

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求认真回复,谢谢

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楼主,有点无病呻吟了,没大问题。

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我是真心不懂,要真没大问题就太好了。

石棉报告都没有,我担心啊。。。不是说致癌么。。。

administrative fund 和sinking fund加一起都不到2w块,我也怕万一有个大修就一堆钱要业主摊,毕竟户数少,一个大bill下来就能砸死人

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楼主放心把

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应该没事

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2万是不多,不过没有电梯,不刷外墙,想不出会有其他大的维修花钱的地方。unit一般不会考虑石棉问题吧?另外你可以查查这楼历史交易记录,如果买卖不频繁,不会有大问题。

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1: 好!
2: 不是准备好很多钱看病好,是没病最好。
3: 不重要。
4: 50年前有石棉用于建筑吗?

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求问正常应该多少户多少钱的比例啊。最近看了个一百多年的老公寓,外观漂亮那种,一百多户吧,居然有四十多万fund,多的也有点儿吓人。

话说这个fund是怎么来的啊?每年花不完的body corporation积累的?

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100多户,40多万才多少钱?1000块一个季度的sinking fund, 交一年就够了

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通常strata fee 的10-20%作为sinking fund,100多户40几万sinking fund不算多,以前见过只有60户50年左右的unit,居然有70万左右的sinking,但strata fee还收特别高。个人认为如果楼质量没问题的话,大的支出也就是换电梯,外墙粉刷。

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太感谢了,如果是这样我真就放心多了。希望不是坑

你给我了个很好的思路啊,我查了一下,确实换手不是很高,好几家都是从头到现在都没有买卖过,从2000以后有3家买卖过。


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感谢感谢,等回血了再来加分

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感谢建议,等我回血了来加分

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strata高么?

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室内面积也就五十多平,一个季度一千多,我也不知道,应该算贵吧?

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问问大楼住户最真实情况

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新洲?没有Capital Work Plan是违法的。

Self Manage,9户,三层楼,一个季度也要一千多就可能有人拿钱。

石棉报告不用做,因为50年楼肯定有石棉。

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NSW

啥叫一个季度1000多?strata么?啥叫有人拿钱?是拿钱出来维修项目么?

没有那个10年还违法啊。。。

石棉unit里也有么?愁,我看上的房子还是顶层,是不是更危险了?

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求问50多年的楼真的都有石棉么?

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请问楼主 最后你买了吗?
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