现有一些存款，再想 refinance 自家的贷款然后买个投资房，请问如何才能 refinance 贷到最多的钱呢？
1。把存款先还入自家的房贷以减少自家总贷款，然后 refinance 买投资房。
还是
2。按现在的房贷 refinance， 再加上存款 cash 来买投资房。
谢谢！
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没看明白，你是refinance同时做top up嘛？如果是这样，你第一个选项的目的是什么。
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啥是 top up?
举例如下：
自住房价值40万，房贷30万（银行A）。另有现金10万。
1。把现金10万还进自家贷款后， 房贷还剩20万，然后 REFINANCE 去买投资房。
2。按现在房贷30万去REFINANCE， 另再用上现金10万去买投资房。
以上哪种方式可以跟另一银行（B）贷到最多钱买投资房？
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找人broker吧
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去找专业人士吧
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谢谢啊，可惜我在墨尔本
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没关系
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你的情况四大都不用考虑，四大同意用7.25%利率计算，现在都贷不到什么钱。
你想最大化贷款通过broker做小银行就好了，可能你的收入大银行贷款50万，小银行却可以贷款100万。
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Bank of China,找broker做
还要看你房产增值多少
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重要的事情说三遍：
无论你怎么refinance,不会改变你的贷款总额。贷款总额取决于你的收入
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我也是这么被告知的。那想请问下，如果房子增值了。收入一直不变的话。房子增值的钱，是不可能贷出来的是吗？
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No,No,No。 银行看的是你的还款能力，而不是你拥有的资产。举个不是很适当的例子，你有一套100万的房子，但是失业没有收入，银行会贷吗? 不会，因为你的还款能力为0
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不一定，如果你现有的贷款已经到了上限，那肯定是贷不出来。这个取决于你的收入和贷款额。
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明白了，谢谢！
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明白了，谢谢！
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做成投资房 这样资金增加你的收入。
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投资房的租金收入能增加还款能力吗？还是单单看每年的年收入？
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年总收入
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是不是如果把租金收入一起报税，也就可以算作年总收入了？
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朋友 你知道多少中国人是隐瞒贷款的吗
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如果房子没增值，甚至贬值了，但收入增加了，refinance也可以多贷出来？比如房子买时100万，贷80万，过两年收入增加了，但房子没升值，这两年都是interest-only还贷，如果refinance能再多贷出10万？
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这个refinance没有什么关系。是你的收入增加，所以你的贷款能力增加
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小白求教~
如果工资没变, 但是房产升值了. 有什么办法可以利用升值的部分, 再多贷一些款?
多谢
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当投资房refinance
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多谢回复
可是已经是投资房了。
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收入不变，你的贷款capacity就不变啊
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请问哪些小银行能贷的多一点？
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现在的positive-credit-reporting 可以看见你的所有还款记录
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按照你的算法 1=2 都一样
如果你的房子现在直50万
方法1： 新贷款 50x80%=40万 原贷款30万减掉放进去的cash10万 最后quity（就是你能拿出来的钱）20万
方法2：新贷款 50x80%=40万 减掉原贷款30万 最后quity（就是你能拿出来的钱）10万 加上现金 总共20万
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