刚刚买房，房东要求30天settlement，unconditional。房子12月5号就settle了。
现在想跟汇丰因为自住房利率才3.55%。但是担心审批时间。想问下坛子里的同学跟汇丰的贷款经验，快，靠谱吗？有没有出过篓子。
分不多，但是一定分分送上，今天分不够了明天来补！非常感谢。
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11月10日所有材料递交汇丰，贷款经理拍拍胸脯说她一周就能搞定。
结果上周四才通知我们valuation有问题。问他们valuation怎么做的，就是拿房子之前10年的成交价乘以最近几年的区涨幅（但是我们住的区很多unit，这个涨幅根本没有代表性）
昨天21号才约了valuer做了估价，结果做出来的结果比上面的还低，低了整整7%。真的是欲哭无泪，问怎么做的，他们查了最近成交价，用的房子都是同一个区但是不在校区内的。
真的是自己试过了才知道是大坑。现在房子只有8天就settle了。HSBC 的loan manager告诉我说你要是想的话可以找其他银行啊？我特么也想找其他银行，但是时间根本就不够好吗？！
细节以后再补，现在只想抱着枕头去哭一下。
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11月24日转申请ANZ，直接找的某分行的贷款经理。Aussie，速度很迅速，给的rate也还不错。
过程非常顺利，1天递材料，2天后拿到审批。ANZ没有找人上门估价，这一点省了非常多的时间。明天12月5日房子交房，感谢ANZ。
回头看看，其实HSBC的评估会给贷款造成很大的麻烦。假如说你的房子是在一个区比较好的地方（比如说学区），又或者是在房价增长期买的，那很大程度上你会拿不到你想要的贷款额。因为它们的评估只看已经settle的房子（中间就有了一个90天的时间差），而且只看一个区的均价增长。不考虑学区之类的重要因素，这点对于贷款申请人来说是非常致命的。
之前有筒子留言说跟HSBC贷的很顺利，那我只能说你真的很幸运。如果回头看我也不会再找HSBC。如果大家settle时间长倒是可以试试，不过有朋友是被拖满90天最后也是卡的刚刚好，换做是我应该不太想在一个贷款上投入如此多的时间。
Anyway，祝大家买房贷款都顺利！买到称心满意的房子，多辛苦点也是值得的！
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好像说汇丰审理的比较严格 之前打听她家 就要了很多资料 不过最后不是和他家做的 我也不知道了
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HSBC想30天Settle只能祝你好运了
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为什么呢？很慢吗
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很赶啊
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pre approval都没有从hsbc先做吗？之后补一些材料不就好了，不过30天还是有点赶啊
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四大有可能，HSBC只能呵呵了。可以先在四大settle，然后转去HSBC
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30天给谁做谁都棘手啊
现在assessor要做很多investigation才能放款的
不然APRA又有话要说了
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刚去了趟银行已经拿到pre approval了，贷款经理说审批只用一周。还是有些忐忑，万一下不来就麻烦大啦
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哇，真胆大，不做preapproval 都敢先买，那估计是贷得很少。
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lz别自己zuo啊
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我拿过其他银行的pre-approval。所以知道大概能贷多少。也是最近房市太火了，脑子一热就买了。
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今天没分了，明天补上！
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没有来吐槽的筒子吗？
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实在不放心,就再申请一家银行,以防万一.
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找做过pre approval的银行做吧以后再转好了。
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那你还不如找loan.com.au呢，settle应该会比HSBC快，利率好
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材料过硬的话找loans，我有写过帖子
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30天？ 试试吧， 希望不大
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HSBC 30天？
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LZ赶紧办吧，不必太担忧，车到山前必有路。非常时刻不冒点险也不行。俗话说，撑死胆大的，饿死胆小的。看上喜欢的房子了，就跟恋爱一样，用棒子都打不散，对方要啥给啥！30天settlement算个逑！！！
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真的很喜欢的话就先拿下，实在不行就交penalty延长settlement时间
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本地收入贷款还是很快的 我最近办贷款1周就批了， 不过我用的是WESTPAC
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这房东好牛逼啊，30天uncondition我肯定不要了
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我在Mel 的Glen 汇丰问过，工作人员回答 （30天 是不可能的办理好的。）
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很少有要求30天settle的。
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不懂楼花
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