情况是这样的：
我的房在阿德出租，回国时我几乎全部的东西（家电，家具等）都放入了我后院的一个锁好的仓库里。仓库的钥匙留给了中介。几年来，一直都没出事。
去年中介公司换了一个property manager管理房屋，这次我的租客租期11月29日到期，据中介说租客离开的时候车库门因为没电所以就开着，租客把钥匙还到了中介的办公室，不过他没有说租客是否提醒他们车库门有没有关，然后中介的检察员是11月30日周三下午才到我的房子，发现后面的仓库已经被盗了，所有的电器和比较值钱的东西都搬空了，可是他们并没有报警，到12月1号周四下午我的property manager说他才收到检察员的消息，但是因为不在办公室所以没有通知我，12月2号星期五才写信通知我，，还是没有报警，还在问我要不要找警察，我到了12月3号才看到他的信。中间过了周末中介休息又联系不上，这样直到12月5号这周一他们才报警。
中介给我解释说因为租客11月29日到期，所以他们11月30日才能做final inspection。这不是胡说八道嘛。所有的final inspection都是租期的最后一天，租客和中介同时到场检查房屋后，租客把钥匙交还给中介后，由中介确认后锁门。
现在中介让我填完警方的损失报告后，报保险公司。我认为他在推卸责任。这个事情上，中介在检查程序上的失误和租客没有把门关上才是导致这次盗窃发生的主要原因，因此他们双方需要对我的损失做出赔偿。不过现在有个难点是，因为之前仓库里保存物品的图片资料有限，这样如何比较客观的定损。当然在之前的出租过程中，我不断的提醒过中介，让他们开门检查仓库内的物品，每次得到的也是安全的回复。
当然，像这样的事情发生，中介和租客可能都不会轻易答应赔偿的。那么如果出现这样的情况，我除了向中介的上级领导或像他的总公司反映投诉外，是否还有其他部门可以介入处理？如果这些都无效的话，那么可能就要找律师进行诉讼了。
在这里衷心希望朋友们可以提供处理意见，或是推荐一下在阿德的处理相关事务的部门或律师。谢谢！
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太不负责了！
安慰一下
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安慰，帮顶
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找警察，报保险。没保险就只能自己负担了。
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谢谢！
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谢谢！
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报保险吧，南澳不适合投资。
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这个明显不是我的责任。如果报保险，不是让真正应该负责任的逃避了处罚吗？那我每年交给中介的管理费不是毫无意义。
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你跟中介签的合同里，有没有规定，中介对你后院仓库里的财物负责？ 中介是华人 还是老外？
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因为是出租的房子，所以只有building的保险。那么这种情况，真的可以让中介和租客逃避处罚吗？
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不知道南澳的法律是怎样，如果在NSW，final inspection不一定是退租当天，法律讲的as soon as practicable
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你自己没有上保险。这个不是中介的责任。基本上就是自己认了呗。不明白为啥出租房非要弄个仓库放东西。是打算省仓储费么？你这些东西还不如当初卖掉来的方便。
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合同里写了，仓库由我使用。
中介是ljhooker
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如果中介和租客在没有良好沟通的情况下，让我的房屋出现了至少一天大门敞开的不安全情况，其后导致了盗窃的发生，这样他们也没有责任吗？
当时没有预料到会回国很长时间。
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就算有可能final inspection不在退租当天，可是租客必须保证他离开时所有的门窗时关闭的吧。如果他通知了中介，车库门不能关闭，而中介又没有及时解决问题。这样他们也没有责任吗？
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你可能得咨询专业意见，我个人觉得是很难找中介负责，这个情况好像没有违反我映像中什么法律或者房东和中介签订的管理合同，如果有人知道有，可以拿出来分享下
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是的。希望大家都来讨论一下，好真正弄清这种情况下，到底如何做才是合法又合理的。
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你看一下在SA，主管租约和消费者权益的机构是哪家，NSW是Fair Trading
去问这些机构会比较权威
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丢了东西要怨贼吧，中介大不了有间接责任，进贼的事情只能找警察走保险，难道指望中介或前租客给你赔偿？这个我觉得是没什么可告的，告了也是wasting time。能做的就是换中介了吧。
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29号退房 30号检查不是正常的吗？ 楼主你这很难说中介和租客的责任吧，有保险走保险。
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如果只有房屋保险，没有财产保险，保险公司不赔的
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除非能证明中介或者租客跟贼勾结，这很难跟他们索赔吧。除非合约上有规定他们保管责任，并且确定如果有损失如何赔偿问题。
home content保险就是保这个啊。不买的话就自己承担风险。
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几年前的电器现在就算能用也不值钱了。如果是很值钱的东西，当初楼主你就不应该随便放在后院的仓库里还不买保险。这种事情发生了是告不了中介或者租客的，再说请律师要几百刀一小时够你买多少电器了？还不如自己想开点算了。
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楼主不要避重就轻，本末倒置，好像出了问题一定要赖到别人头上。其实就是你自己没有妥善保管好自己的财务。你觉得一把锁锁好了就安全了？
不是我打击你，仓库归你使用，只是表示你有使用权。问题是谁有替你保管的义务呢？你给中介保管费了么？租房的管理费不等于财产保管费好嘛。
就好像一起去逛街，我朋友把钱包放我包里放着，结果钱包被人偷了，难道我要负责？拜托我只是顺手帮忙，风险还是要自己承担的好嘛。
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Landlord insurance
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楼上提出的这个点很有意义，加入车库门没关，导致屋内物品失窃，我认为房客是有责任的，但是假若仓库是独立的话，我感觉你没有什么理由。
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