我7年前50万买了个房，期间曾经还款和续贷，现在只有47万的贷款。
今年又买了房，搬到新买房住了。我在银行贷款是2个房绑起来贷的款，前面的房子银行评估为80万，评估贷款额度为64万。
我的会计说，我原来自住的房子要卖掉，因为贷款只有47万，虽然按64万贷出来，税务局也不认。我不能质疑我会计的说法，因为人家是专业，可是我不理解，我实际贷款是64万，不然我贷不了那么多款。为什么只能按47万算我的贷款利息负扣税呢？我可不可以让银行把47万贷款帐户改成贷款64万，把我现在自住的贷款额度降低呢？这是真实发生的。
请会计达人帮忙解答好吗？很困惑。谢谢。
如果大家有相关的税务知识的资料，麻烦给衔接一下好吗？感谢。
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ATO规定，如果你提前还贷了，即使后来把多还的钱取出来，这样也只能按照提前还过的贷款来做负扣税。
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真不合理，逼着卖房子啊，我会计一直劝我卖了再买
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你现在卖了还要付CAPITAL GAIN，那就更不划算了。
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我的理解 以前的自住房没有claim税，理应可以按照目前的60万来算的。
@JohnnySu
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你的会计是正确的。
你这个旧的房子贷款还剩47万，这47万的利息还可以抵税。
你多贷出来的17万不用于这投资房（你贷出来买自主房了）这部分不能抵税。
能不能抵税ATO看的是贷款资金的用途。
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会计是对的，不过另一方面想，你那个房子可以自己养自己了
想负扣税再另外买多一个投资房吧
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如果refinance 贷款到另外一个银行。是可以按新的贷款算还是之前的贷款算呢?
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只能按之前余额计算抵税利息。因为你现在多贷出来的钱不是直接用于投资房。
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如果还是自住的时候refinance拿了一笔钱出来，过后再转成投资房，然后拿之前refinace出来的那笔钱做自住房首期，应该没有这个问题吧。
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同问
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楼主在吗？
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请教请教，如果是自住房：
topup 出来的钱 - 10万 ，买了投资房，
投资房贷款 50 万，
那是不是 这 10 + 50 = 60 万的利息 都可以去抵税？
谢谢了！
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请教请教，如果是自住房：
topup 出来的钱 - 10万 ，买了投资房，
投资房贷款 50 万，
那是不是 这 10 + 50 = 60 万的利息 都可以去抵税？
谢谢了！
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我的理解，top up出来那部分钱只要用来投资-无论是买房还是其他投资，产生assessable income（比如房租），那么产生的利息费用也相应的deductible
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谢谢啊！
多问一句，有 房贷做自主，追求低利率，ATO 那里做投资房退税吗？
Bank 说没关系，但心里有点抖哗哗，汗
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那你要分开不同银行贷才可以吧，也就相当于分散贷款额，确定拿到利率比同一间银行低？
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谢谢啦，分不够了、回血补
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Bank说得对，没问题的。
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明白了，谢谢！
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可以。
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