是应该先看好房子，再根据自己的首付有多少，再到到银行申请贷款吗？还是怎么样的，请教~~谢谢~~不好意思，是在太“菜鸟”了。
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谢谢楼上朋友的解答！就是说我打算买40W的房子，按20%的比例准备了8W的首付款是不够的，如果银行评估价低于成交价的话。
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就算估价一致，你也还要准备律师费，inspection的费用，和印花税。
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谢谢楼上朋友的解答！这些“杂费”大约多少钱？
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律师费1000左右
New South Wales
Dutiable Value Duty Payable
$0 - $14,000 1.25% of dutiable value
$14,001 - $30,000 $175 + 1.5% of dutiable value over $14,000
$30,001 - $80,000 $415 + 1.75% of dutiable value over $30,000
$80,001 - $300,000 $1,290 + 3.5% of dutiable value over $80,000
$300,001 - $1 million $8,990 + 4.5% of dutiable value over $300,000
$1 million - $3 million $40,490 + 5.5% of dutiable value over $1 million
Over $3 million $150,490 + 7% of dutiable value over $3 million
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5%
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谢谢所有楼上朋友的解答！还有一个问题：一般银行评估价和房屋的成交价相差多少？
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高了不会和你说，只说贷款通过，低了一定会和你说，如果真低了，你可以顺势和卖房讲讲价
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通常是先和broker了解自己大概可以贷得了多少，做个预估，然后再针对性地看自己负担得了的房子。
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最近有个BROKER跟我说 8万首付 + 2万印花税 = 10 万, 可以贷30万买40万
12万就可以买50万
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小弟也在等broker審核當第一步
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如果是拍卖的话，没有恶意竞争银行通常不会少估房价
拍卖价格就是放款价格
当然要在能贷的范围之内
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