打算新买个房自住，现有的自住房转成投资出租出去
想在银行网站先做个pre approval但是有几个问题不太确定，假设首付20%贷80%：
1. 问要贷多少钱，现在还没有确定要买哪个，是根据自己的房价预算上限*80%吗，如果看上的房子比这稍贵一点，以后要重做吗
2. 问每月的租金收入，因为第一套房现在还是自住，可以填预计以后出租出去的租金吗 (现在没有租金 vs 以后的租金)
3. 问现在房贷每个月repayment多少，可以填现在offset过的金额吗，但是买第二套房首付要用掉offset acc里的一部分，以后的repayment会高一些 (现在的低repayment vs 以后的高repayment)
4. 新贷款，不是refinance，如果估价超过实际购买价，也可以把多出部分的80%折现吗
不知有没有描述清楚，先提前谢谢各位大侠了
评论
第一 银行网站的Pre approval没有任何作用 很多数据不准确
1. 问要贷多少钱，现在还没有确定要买哪个，是根据自己的房价预算上限*80%吗，如果看上的房子比这稍贵一点，以后要重做吗
按照最高贷款额度去做预批
2. 问每月的租金收入，因为第一套房现在还是自住，可以填预计以后出租出去的租金吗 (现在没有租金 vs 以后的租金)
可以填，但是相对要保守一些，而且租金上面银行是打个折扣算你的收入
3. 问现在房贷每个月repayment多少，可以填现在offset过的金额吗，但是买第二套房首付要用掉offset acc里的一部分，以后的repayment会高一些 (现在的低repayment vs 以后的高repayment)
银行计算service repayment绝对不是你真实的repayment，每个银行都不同， 建议你用7.4%利率 P+I一起还的形式 Loan amount的最大值 来当做repayment计算，你对冲账户的钱不在考虑范围 哪怕你对冲账户是满的
4. 新贷款，不是refinance，如果估价超过实际购买价，也可以把多出部分的80%折现吗
新贷款估价不会超过你的合同价格，这个只有可能在一些楼花中发生
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