问个很傻的换房资金周转问题，如果目前自住房市值50万，准备换150万的房子，贷款100万。
实际操作时，先买入150万的房子，首付10%, 然后3个月过户，但到那个时候，如果自己50万的房子还没有卖出去（一般没有那么快能在3个月内卖出去吧），即便有100万贷款，那剩余的50万怎么办？拿什么来填补这个50万缺口？
难道大家在换房时候，都已经有了足够的存款来弥补资金周转问题？
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也想知道
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卖房的时候要short settlement，买房的时候要long settlement
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谢谢，一般最长可以多久
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看能不能贷150万。 不能的话可以用bridging loan.
找broker吧， 别自己搞， 会很stress的
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见过8,9个月甚至一年的。不过一般最长一年吧
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避免capital gains tax，最好不要超过半年
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嗯，刚查了下，好像很多人对bridging loan很感冒，似乎很多条件限制。
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long settlement吧，如果有租客就好说了。
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现在应该可以先卖后买了
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比较难搞。。
主要是这个process本来就很stressful
先买再卖。。 这样买好了让后卖出去会很急。 尤其现在这market。。卖房不是一两星期的事。。 要是卖不成，自己的deposit就完了
先卖在买， 这又怕房子卖了有没买到自己喜欢的房子。。那是要住哪呢？
所以本来就stressful。。银行会给bridging loan也是需要你一定时间内搬了房过后把之前那房给卖了
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首付10%付掉，然后拿现在的房子去refinance个40万出来，不就够了嘛
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