本人准备在墨尔本购置第一套自住房，但是不清楚贷款的流程是什么样子？如果去银行贷款，是否需要出示要购买房子的具体信息，银行需不需要对房屋进行评估以后再给我贷款？还是说我只要去银行带个几十万，不用管买什么样的房子，只要钱够就可以？
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也想知道.....帮顶！ 买过的同学讲讲呗
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作为broker，首先我们会根据您的情况和您的需求提供对应合适的银行产品。直接去银行的话会比较浪费时间，这样你要去对比多家银行，而且enquiry太多的话会影响信用记录。贷款方案出来以后，一般会先建议客人做个预批，这样您就可以大概确定自己的借款能力。需要更多信息可以联系我
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应该是先咨询凭收入能贷款多少吧。。就是所谓的Pre-approval...然后再看你想买的房子多少钱。。银行评估房子 给你formal approval。。
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我一般会先去做Pre Approval，这样你可以知道根据你的收入做多可以贷到多少钱。但是呢，Pre Approval的时候是不计算你购买的房子的租金收入的。（如果你用Investment贷款，可以贷更多，但利息会高一点点。ATO和银行是分开的，所以在ATO那你还是可以declare成自住）另外Pre Approval会在你的Credit File上留记录，（记录越多越不好）而且有时效，所以最好确定要买了再去做。
买了之后，银行会做Valuation。然后根据LVR得出最多你可以贷款多少。如果你的Valuation低了，换句话说你买贵了的话，你还是贷不到你原来的全部金额。
比如，房子你付了1m，你的收入可以贷到800k。银行value你的房子值800k，你LVR80%，你只能贷到800k*80%。
最好买之前先找专业的Broker咨询。
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我是否可以让房屋中介出示改房屋的evaluation？ 这样的话会保险一些吧。不知道是否可行
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没有用，你最保险是这样，你给offer的时候写好subject to valuation。中介给的都是偏高的，而且银行不认，他们没有资格给valuation。
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你好，请问你是在哪个城市？
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你好，我在墨尔本喔
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我也在墨尔本 方便告诉我你的联系方式吗？
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Joyce 0431337484 已私
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是你要贷款的银行会找专门估价的公司去估价吧。。。你中介出示的估计没用。
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