本人收入税前7W左右
2年前买的公寓 一直都在自住中
想了想能不能把房子弄做投资房, 做一下负扣税什么的？
主要税上的好多啊~！！
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简单的算了下，假如
房产贷款600,000，年息4%，年息为24,000
如果变投资房
每周租金550
一年租金收入 28，600
物业折旧费一年（按年折旧率3%）：10,000
物业费一年：4000
收入：28，600
支出：利息24,000+折旧10,000+物业4000=38,000
亏损：38000-28600=9400
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如果收入70,000
正常纳税$15,697.00
减去投资房亏损
70000-9400=60600
需纳税$12,363.00
这样可以多退税15697-12363=3334
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有没有大神可以看下算的对不？这么算下来 还有可以退好多税的！
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算法差不多， 但你住哪呢？ 租房 不要算租金的？
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ATO还会管我住哪吗？？我说我住我朋友家什么的 可以吗？
只用账单改到我朋友家就行了呗？ 有没有可行性
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呵呵，卖房时都吐回来了
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投资房要交地税，你算了吗？
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听朋友说，不是有个六年法则吗？
只要出售前搬回去住一年就不用交CGT了 是吧？
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这么说的话 这种操作还是不可行吗?
那我如果之前算自住，然后明后年搬出去住？我房子出租出去 这样的话也不能做负扣税吗？
有点没搞懂
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房产增值交税更多吧
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在外面租个单间，一周200，一年10000
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税前才7万就嫌税高，大神们平均收入两倍多：）
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你如果真有朋友让你免费住, 当然可行啊
如果只是按照投资上报但是实际自己住里面, 你这个太容易查了啊
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平均工资太牛逼了~~高攀不起啊！
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ATO不会上门来查吧 - - 额 ~ 感觉只用改下自己账单地址就好了
怕怕的
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貌似有个6年法则可以不用交增值税
卖房子前回去住一年就不用交税
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您自己还住里面啊？胆子真大，房租什么的都造假啊？？还得有人定期给你打房租？水电网账单都用别人名字？
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no
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no.
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楼主活雷锋啊， 请问你住哪儿？谁免费让你住啊。
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自己付租金要交税的，又增加了你的所得，糊涂账。
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各位大神都有点意见不一 想想还是算了吧 - - 心里怕怕的
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ATO 当然有办法查你是真出租还是假出租，自动数据匹配，具体细节就不告诉你。
就算你戏作全套都弄齐了，一年也就偷个二三千块的税，至于吗，有动歪脑筋的时间还是提升一下自己，提升一下收入吧。
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额 说的是 但是提高到平均水平 也得上不少税 看着心疼啊
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你折旧部分要算cgt的 不划算
7w收入嫌税多，办法是结婚生小孩领补助
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折旧还可以负扣税吗，记得说新的投资房只能折旧新设备了，光房子折旧能有多少？
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