虽然close自住房已经很久了, 但还是想分享下买SFH时的大坑--很多时候大家往往会被廉价的staging吸引, 很容易一时上头去bid,而忽略真正需要费钱维护的地方
当时看open house就发现很多卖房的会做廉价但唬人的装修, 例如换个countertop, 加几盏廉价的recess light, 有的愿意‘出血’的, 花个几千重铺下便宜spc floor,就拿出来上市了, 室内崭新明亮, 好像一切都是完美的, 有的脸皮厚的卖家更会说move in ready, 但实际上重装的成本估计就一万出头, 相反真正花钱的大头却悄悄的隐藏其中, 很多时候只有买家入住了才会意识到. 本人也是入住后才发现, 看不见的地方才是花费最多的, 以下根据自己的经验列出各种项目及花费,方便各位参考.
1 Roof, 算是一个大头, 寿命到了更换就要两三万起
2 水管,基本老房子都不会刻意翻新,但实际上老旧的水管会有污染,以及堵塞, 更不济的会漏水. 当时quote过如果要全部repipe的话大概要8000多, 应该和房子也有关系.有的没有crawlspace的置换会很麻烦, 需要放弃老的,敲开墙加新的管,成本会更高些
3 电线,同上,但更贵. 老房子基本都不会换. 一般有点追求的入住后都会把电箱跟换加升级成200AMP, 大概需要两三千. 而且老房子布线不规范,如果想重新布线的话要把墙敲开, 花费是上万的
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4 furnance/AC这种, 其实和上面比不是特别重要, 老房子很多furnance过了寿命期大家还是用的很开心, 但安全起见还是建议更换下. 我当时置换的furnance加装AC, 申permit, 合起来一共一万左右
5 Attic的石棉, 基本1980年前的老房子都有,如果不介意可以不管. 我只quote过检查费用,要一千多, 会在房子里各地方采样,送去lab检验. 至于去除必须找有licence的做, 会很贵, 因为需要避免尘土飞扬
6 白蚁,老房子基本都有,不知道为啥我看过的disclosure里很多seller都是无动于衷, 估计麻木了. 具体花费几千上万都有, report里会写
7 地基, 维修费可以上不封顶, 当然很多情况下, 如果有长横纹或者倾斜, 小白的话方便起见可以直接避开
以上7点绝大多数情况下seller基本不会升级特别是之前不是自住的房子. 如果有一两点是升级的,可以体现出seller是有在刻意维护的. 我觉得这种比临卖房时廉价升级一波要有价值的多, 更值得下offer去bid.
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另外说些其实成本比较高的室内装修, 地板厨房厕所大家都看得出. 但如果是那种拆墙改成带中岛的开放厨房, 所有用具全部更新, 我觉得还是蛮能体现诚意的. 另外还有个容易忽略的是窗户,一般大点的房子换窗加窗框, 也得上万起了
基本就是这些,反正我觉得初次看房最大的误区之一就是被廉价的升级吸引, 盲目上头去bid, 以为赚了套豪宅, 其实是金玉其外败絮其中. 大家还是应该仔细读disclosure, 多问问agent维修的费用, 做到心中有数这样入住后也不会有surprise
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你这是看了多少房子得来的经验呀
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楼主标题开头就写了ZT，转帖
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楼主这么说的话，没人敢买房了。
房子本来就是一个持续的高消费，比汽车贵许多，一辆汽车都要5000一年吧
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都是干货
谢谢分享
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所以，要买就买大地破房，扒了重盖？？
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也可以直接买新房
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