过于偏袒租客的法律，使得投资者对民用房地产非常忌惮。
ABS公布的数据，澳洲7月份商业物业新增贷款暴涨40%。
同期的民用房地产投资下降11%。
有些小伙伴还是动作挺快的。澳洲的民用住宅的法律，有欧洲化的趋势，房东的权力越来越小。都快没有了。
而商业物业房东的权力很大，通常只以合同为准，政府干涉比较少。
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尽管在我看来回报率已经很不好了，但是架不住太多人冲了进去。
市场上钱太多，没有去处了。
事实证明，还是行动快比较好。
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今天新增的3.5w移民配额，不用太在意。
不太可能改变市场的现状，最少到明年6月，不会有什么作用。
3.5w新增配额，其实没多少人。有一些还得去偏远地区，大约有10%+的人，在获得绿卡后也不会选择定居澳洲。
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这个数据对于commercial不是好事儿，说明你已经抢不上了。
剩下的净是歪瓜裂枣。
但也是好事儿，说明投资者大方向变了。
投资者涌入commercial物业，相当于对民用房地产釜底抽薪。民用物业还有得跌，数据滞后，几个月后会更明显。
当民用房子跌到一定程度，回报率拉起来了。投资者就会回来。
趋势大概这样，我猜，你可以看看你要哪个。
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最近QLD不少租金收入2M+的商场和购物中心接连上市，有的已经hold在手里好多年了。关键成交的还都挺快的，EOI阶段都收到了达到或者高于业主期望的价格，也不知道到底是卖的精还是买的精。
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没办法了，当有实力的投资者瞅上这一块儿的时候。普通人就已经出局了。
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interesting
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租金200多万年收入
喊价那要4000万澳币了
关键成交还很快 厉害 厉害
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租金200多万年收入
喊价那要4000万澳币了
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