现在有一个奇特的现象，一边大家共识，现在租房市场很火，开放就多组人申请，房租比以前涨很多，根本不愁租。
另一方面，却有人说房价要跌。房租大涨，房价反而大跌？这是什么原理？
剥开各种喧嚣的迷雾，我们从supply-demand上寻找根源，一切就明了了。
现在为什么租房火？这只能说明，供出租的房子不够多！但是有租房需求的人却有增多（新移民，跨州人，学生，背包客），伴随疫情结束，人口流动更加迅猛，大城市自然出现更多的租房人群。如果一半的民居都开放租房，还会有一房难求的现象吗？不排除有一些投资房东因为利息上涨卖房，退出租房市场，但绝对不是主流，不是supply不足的真正原因，真正原因是需要租房的人暴涨了！这不正是投资客喜闻乐见的吗？些许的利息上涨，就可以让他们萌生退意，放弃这个大有可为的投资市场吗？
再说买卖市场，相比去年和今年年初，我们可以明显地看到，卖房的少了，本来大多数房主都是被中介忽悠卖房的，并没有一定要卖的需要，只是听到可以卖高价，就同意试试，如果大家都在看跌，他为什么还要卖？再看到租房市场这么火，还不如直接出租，等到下一波高潮的到来呢。所以，市场越看跌，卖房的就越少，好房子更少，拿出来的也是以前本来就不好卖的旧房破房，这是一定的。
当前卖房的supply少了，毋容置疑，那我们再看看Demand，减少了吗？排除那些十几年租房根本不想买房的人，因为这些人无论房价高低都不想买房，再排除那些收入太低，工资只是用来糊口的永远没有能力买房的人，其余的中产，买房是必然的Demand, 结婚，迁徙，孩子入学...加上外来的大涨的新移民，Demand是一个永远比supply庞大的数字，只要人们的收入在不断上涨，房价理论上也是一直上涨的。
目前，在加息周期中，Demand依旧存在且生生不息，市场越是看跌，只会更加的刺激demand的滋生暴长，就比如每周唱空喜不自胜的同志们，他内心是非常Demand的，毕竟住在出租屋中不好受，如果能遇见稍微便宜点的房子，他早就忘了他信誓旦旦的誓言要腰斩抄底，立刻就出手了。目前两种情绪，卖主一方，市场越是看跌，他的supply情绪就越少，买主一方，市场越是看跌，他的demand情绪就越高，越觉得自己的千载难逢的机会来了。这样一个两个极端的supply和demand，最后累积到爆发会是什么样？毕竟空军没有统一联盟，总有人控制不住自己的demand情绪，杀出去买个痛快。
有人说看不懂现在的行情，其实不困难，现在是supply在退却，demand在矜持，但是矜持不了多久，周围Demand的竞争压力，自己demand的刚需，越来越少的supply，会让demand的矜持面纱彻底撕破，再也绷不住。我们拭目以待吧。
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赞同供求分析的部分。首页新闻预测未来4年人力缺口120万，而地产建筑业目前的消息是行业萎缩。
不过也没必要言辞这么激烈。
另外，加息、加税，各种措施轮番上阵，持有投资房的在操作上还是要小心谨慎。可能需要勒紧裤腰带几年。
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正常的博弈
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楼主，主要是利息上涨，贷款额减少，MORTGAGE负担明显加重，并不能完全转移到租房者身上。你说我一个1.5M的投资房，房租目前800，但是到年底利息就得翻倍涨。我房租能涨个10-20%到顶了。
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一边通胀，一边加息，一边消费紧缩，一边宁可闲在家就是不去上班......这个世界就是这样
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你刚买的投资房么？为什么之前不固定2-3年利息，1.5M房租涨到900，利息固定在3以内，笑看风云啊
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地产商日子也不好过，未来3年供应量肯定跟不上需求
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现在建筑成本高涨，房价怎么可能低到哪里去？
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与其矜持和等候，不如相约星期六……
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与其矜持和等候，不如相约星期六……
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房租上涨并不影响房价下跌，两者波动不是一个数量级：
房租对供给和工资水平敏感影响，驱动房租上涨的主因是供给和工资。由于这两个主因都没有变化，所以房租上涨的大趋势不变，房租占cpi统计比重很高，决定了不可能大涨，一旦大涨必有严厉的调控政策压头。
房价对利率和资产负债表敏感，驱动房价上涨的主因是低利率和宽松放贷，这两者目前有了本质变化，正在快速往反方向作用，所以大势必变。
房子不仅有居住属性还有很重的投资产品属性，带杠杆，价格波动不可以用简单的供需关系分析，你的错误结论源于错误方法。投资品市场买涨不买跌是特性。房租上涨的速度远远赶不上利率上涨带来的成本上涨的速度。眼见你的120万贷款在2月份只要年付2.4万利息，年底就要付6万利息了，你的房租只能涨20刀30刀一周杯水车薪。
不要说定期，你定期也定不了多长，也不影响市面上的贷款人的受限，你的房价下跌是最近交易的房子决定的不是你决定的。当付现金流碰上了资产价格阴跌，日子就不好过了。
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很多人都在问存款利率，说明不少已经还清了贷款，加息根本就是大大的好消息，搭个顺风车加租不是很爽吗？或者等房价大跌再进场。
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