澳洲诚信请问,悉尼现在的市场,投资房做Airbnb还是普通长租?

在澳大利亚地产投资




坐标悉尼,有一套投资房,目前是在长租中,目前在我们同一栋楼里,有邻居把自己的房子做airbnb。今年悉尼的租赁市场突然火爆起来,airbnb也跟着情况好起来。我问了一下邻居,做airbnb,在70%的预订率情况下,收益大概是长租的1.5倍。如果是像现在school holiday,基本上满定,那就是2倍。说的我也有点心动。但是有几个疑问,想问一下大家,谢谢



1、邻居说是交给中介打理,中介收15%管理费,airbnb收大约15%管理费,所以自己拿到手按70%算。想请问大家,有必要交给中介打理吗?
问了一下,中介的主要工作就是负责上广告,和在网上回复客人的疑问。感觉这个我自己就能handle,我目前最担心的就是找到靠谱的清洁。

2、在哪里寻找airbnb合作的清洁呢?是找清洁公司好,还是清洁员个人好?因为据邻居说说经常有上午退房,下午就入住的情况,所以感觉清洁员需要时间很灵活才行啊。

3、一般普通3房2卫的airbnb清洁工收费是多少?开正规invoice吗?铺床还另外收费吗?
我咨询了一个清洁公司,说3房清洁是$110+gst每次,铺床额外收费$15每张床,也就是一次清洁要$145+gst, 这是给清洁工的钱,请问这个收费合理吗?感觉有点高了,因为听邻居说大部分客人素质都挺好的,每次退房都比较干净。

4、上一条是指我付给清洁工的钱。那么我自己在网上Airbnb广告里清洁费放多少合适呢?我搜了一下,普遍公寓清洁费在150-250不等,请外cleaning fee和service fee有啥区别?客人都是付给房东吗?我看有的房子这2个费用都收,有的房子没有service fee。

5、新州好像有规定Airbnb每年180天,那么另外半年怎么办呢?

6、我如果不租房子了,物业经理说要给租客60天notice,是这样吗?需要这么长的notice吗

问题有点细 再次谢谢



评论
airbnb能选租客吗?

评论
长租省心啊
airbnb租客什么素质也无保证
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