最近投资房租赁合同到期，中介一如既往地提出涨$10一周 (他们每年review租金时
，永远只会建议一周多10刀)。我的租金已然低于附近地区的市场值了，可今年这行情，怎么说只涨10刀太坑房东了吧。我坚持涨35刀一周，中介说涨太多啦, 房客会要求重新粉刷全部房间、换东西，他们会去看别地的房子，会搬走....balabala一堆.本来重新续签合同的事，房客有异议可以谈判价格，不接受要搬家，当然可以啦，那就搬吧，搬了我正好重新找新房客按市价签。今天中介给我一封正式邮件，说租客投诉到customer affirs,
说租金涨太多了，($35一周是太多吗?)，要求我在规定时间内提供证据说明怎么就要涨$35了...感觉这房客是摆开架势准备耍赖了呀，中介也是帮他们的，不接受那就搬走呗，分明是房客不想搬，而且也找不到价格位置更合适的了，还不想多付房租...租客中介全部是local, 这情况是还没谈两句，直接就上告了! 太不讲理了吧，要我提供理由，天天新闻里讲利息涨了一波接一波的，你说这年头啥东西不涨吧，大家都在一条船上，我承担银行涨息大头，合理的涨租要求居然还被告了，真可气啊...你搞事，可我能向消协上告为啥银行利息涨这么多、为啥超市、油价涨这么多? 就是会欺负欺负房东罢了...
各位大神，请教一下现在被customer Affairs 调查，对我会有什么不好的影响吗?
一般都怎么应对澳洲消协比较好?
我都已然发善心只涨个$35,还比附近同类的要低不少了，还不满足...来耍赖了...真是的，这要真经济危机了，看来不仅是人们的经济情况受打击，这人心也是更容易变坏的啊。
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中介也不是帮租客，重新找租客是增加中介的工作量如果是我最好涨10块能说服租客同时我也能躺着赚钱！其实你也没错，不如直接点你直接换租客直接涨房租
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中介重新找租客又不是免费服务，我这家的要收2周房租作为letting fee
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每月付中介服务费，我想这时候他们应该首先review当年周边市场价还有当年的信息行情，再给我提涨租建议吧，不管什么情况下，永远告诉你10刀，脑子都不用动一下的。明天可能还会加息，是躺着多给银行钱哦
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找证据就是了，周围附近房子的租金，找几个状况条件差不多的，看看市价跟你要价之间差距
把你涨利息的银行通知给一份
找证据还要别人帮，谁知道你多花了什么钱啊，还有近期修理过什么大件儿，花过什么什么大钱，怕什么呢，你又没犯法
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是的呀，我的也是，每月付中介费。就觉得这中介懒的负责任，不能很好的起到中间人的作用
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直接说，付不起银行贷款，要卖房，中介租客一起换
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谢谢你回复。
我当然不怕啦，已经自己搜索过周边市场情况，连同原因，都在我首次提出我的rate时提供给中介了，不是凭空给出的我的数字。
我的point是，这么点子事就卷入消协。现在我是希望现在的房客最好搬家，你如果好好商量着来，我没准10刀让着你了。
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谢谢你的建议。最终我觉得我是要全部换掉的。
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直接给租客 termination notice 不就好了？也别涨租了
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我觉的租客现在是不想搬走的。正常的话，如果觉得房租贵，给我termination Notice,另外找地方搬家就是了。当我提出涨$35每周时，中介回复房客觉得贵，可能会另外找地方搬家，只想涨$10.我回说$35已经很低了，涨息的大部分是我承担，附近房租是Xxx,租客如果想搬就搬吧，给我足够Notice就好了。我还以为他们在看房会搬呢，结果今天就收来这封信。
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如果我给出理由比如要卖房，请他们搬走。但实际最后我没卖，还把中介也换了，他们会不会又去什么部门告我呢?
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说自己要搬来住。
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你遇到的比你的想象的还要棘手 仅仅为了一周多$25 一年也不过才$1000 多点。房客好的话 省的钱比这个多了去了
祝好运 能够顺利解决
我感觉房东还是弱势群体的 澳洲大概率保护房客的
我已经深受其害 损失$$$太多 没脾气了的
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而且你也没说你起始租金多少 如果起始租金350 然后涨35 涨了10% 当然多了
应该会有个benchmark 祝福你尽快搞定的 这些其实都是小事
好房客才是最关键的
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哈哈哈，看笑了，你这地主咋当的这么软柿子呢？
竟然被房客和中介合伙欺负？
中介怎么能是中间人呢？中介只应是房东的走狗，处处维护房东的利益，你是给他们发工资的大爷
租客就是下蛋鸡，不下蛋立马轰走
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请不吝赐教，怎么讲我遇到的比想象还棘手。我也觉得有些突然，以为就是双方商量谈判价格，而且还有中介当中间人，没想到会卷入了消协
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目前房租$430,中介及房客要求$440,我提出新租金$465,涨$35是8.14%,不到10%...
谢谢你的好心，是的，我也认为好房客我宁愿租低点留人，但这些年来，通过中介找的这些local房客个个都硬气的很，感觉对他们好没用的，根本不领情，只是得寸进尺
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如果是我，第一时间换中介。一个不站房东的中介不应该留用。记住要先找到新中介再炒旧的。跟新中介说明情况，留意对方如何回应你的问题。一次性涨太多是很容易被对方拿住把柄。这种情况说收回来自住最好。但其实你损失的不止35块钱一周了吧。
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不知道 就是感觉而已 我的房客因为我的正当要求让他们30天内搬家都告到消协那里去的
我自己遇到了烂房客 加上不顶用的中介
损失惨重
所以
真的要看人 看运气 而不单单是一点点$的问题
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感觉楼主老说local这点，什么意思？你感觉被歧视还是怎样？房东、房客都是平等的。对方硬气你也可以硬气。
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他如果一直告你 并且一直不付房租
再加上真到走时给你弄一团糟
这损失立马就上来了的 比你那涨个租一年的金额都多
感觉你作为房东有点因小失大哈 当然 这帖子里好像都是向着房东的 我也就不说其他话了的
希望你能顺利解决的
真到实际情况 房东其实很被动和处于弱势地位的 别问我咋知道的 付出了惨痛代价后知道 我这还是非常好说话的房东的……………
我就等着后面法庭啥的 然后balcklist 这批烂到极致的房客
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刚开始当房东时我也是想的和你一样，黑是黑，白是白，行就行，不行就走人，但实际操作时，每次都得适当妥协才能解决问题，时常觉得受他们气，本来平时就忙，找中介是花钱省点事，可有时真挺闹心的，annoying
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他们硬气
第一本身澳洲租房条款就是对他们有利的
第二 他们懂得用法律捍卫自己的权利 也可换句话说 钻空子来给自己的利益做保障
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但如果最后我实际没搬进去，把他们换了，他们发现后，会不会又其他麻烦呢?
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换个听话的中介啊
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佷明显，过去2年的疫情，楼主还是一如既往每年涨10刀/周？
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那个听听就好了 谁经历谁知道
但看你的长远目标是什么 为了资本增值 这些小事情就算了的
如果为了短期租金的那一毛三分五 那就爱怎么折腾就怎么折腾的
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你的房子 这个不会
但是提醒你的是
把他们赶走 有空档期至少1-2周左右
还有所有的新的变动的费用 也超过$1300了吧
当然 如果他们实质上是真的不行 那就是花费也要赶他们走 不然长远忧患更多
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那你房客实在太不好了，理解你，深深同情...我也希望你的麻烦早日能解决!时间精力都不想不值得跟他们耗着。
是的，看来要换了，让他们管理了10几年了。具体怎么换，看来还得小心点的
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不用特别担心。仲裁机构看的是证据。
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就简单跟你说 没出问题时 大家皆大欢喜
出了问题 所有的损失都是房东的
中介只是协调部门 不是执行部门
到了法庭 法官那里也是协调而已 到最后损失$5000， 如果房客能付得起$3,000 法官也只会问你接受不接受 或者一张纸判一个金额 房客真赖皮 那真的是全军覆没 最终也就只能blacklist 房客而已
所以最关键的好的房客是第一位 其次 会管理协调的帮房东的房产中介第二位 这两个要点没有的话 其他全看运气
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为了长期增值的。现在看来，租客不想搬，如果我同意他们只涨$10,息事宁人也就算了，还得是我妥协。但现在不知他们想怎样解决，我只觉得小心点，因为不懂这边的法律啊
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走都走了，意味着房客已经找到别的住处。有什么理由来搞你？
你说要卖，是投资，那就是别的问题了。自住优先于投资
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我倒是觉得你的中介和房客没有过多的问题 正常程序
只是你这个租金一下子涨的太多了 房客自己心里不舒服去投诉了的
当然也希望你能得到你想到的结果的
祝好！
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到了法庭那步，那肯定是最不愿意到的地步，最麻烦的了，房东肯定损失惨重。是啊，看来也要凭运气了...
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十几年的中介说明很靠谱哈
外面市场鱼龙混杂 有你这样的中介应该可以了 除非你能找到更好更靠谱的
你现在在情绪化当中 还是要冷静下来自己分析清楚再做决定的
另外就是我想说的不要因小失大
涨点租才不过$1300 一年 如果中介和房客总体都让你感觉还满意的话 节省很多时间和精力 那绝对值呀
如果这个前提不在的话 那就果断换
有时候无形资产比有形的$$$更重要 你看你自己怎么衡量了的
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好的，谢谢你
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哦，我以为$35不多，周边开放的新租金都是$500及以上了，我涨后也就$465.好的，但愿都正常，那我就先打算妥协了，听听他们愿意怎么办先。
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那就涨$25 半年签
然后半年后再涨$15
分开来要比一次性强
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好的，谢谢你的建议!我觉得很有道理
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哦，你是很有经验的，我原来以为就是一年一签呢。
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按道理 如果房客嫌贵真的就是可告诉你搬走的
不搬走明显就是想继续住 但是又觉得你涨的太高
那就分开来哈
还有周边环境$500 那那些公寓也不一样吧 总之没有定数的
在合适的空间内你自己放松个$20 一周 如果能够给你省心 省事 啥的 完全值得
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你这么好心的人，你房客还来搞事，你真是没遇到好房客中介，再次祝愿你早日妥善解决你的麻烦!
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我也当房东8年了，换了几任房客，中介公司没换过，但是中介换了好多人了
肯定是要协商甚至于妥协，但是要有底线，原则问题更是毫不妥协
比如说，中介的立场问题，我会投诉中介老板，说明情况，要求换人，中介老板一定会求你，不然换中介公司
房子是你的，你是房东，你做决定，享受收益承担风险
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我没啥经验 都是血泪史
大前提就是中介和房客都还是合理范围内 能够理智说话的话 大家 都好好协商的 找个中间点 大家就过去了 共赢
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同意你说的省心省麻烦很重要。周边500是类似house的
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直接说不租了，想自己搬回去住炒掉中介和租客可以嘛
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新洲早就规定房租一年只能涨一次 不管有没有签合同 我的中介去年就告诉我了 楼主有中介管理的 人家更懂法律
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自己的房子，租多少钱难道不是自己说了算么，又不是在合同期内。
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我觉得也是这样，一年多1000刀房租意义不大，房客要随便让你换个啥都不止1000。
我的原则是，房客省心，我也让他们放心。
房客要是不省心，也不能让他们太舒服，中介不行就换。但确实和房客斗挺痛苦的，也是血泪史。
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哦 好的 那可能是洲不一样
我说的这个位于西澳。
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好租客的话，比市场价低个10—30块不算事，，最怕搞事情的租客，我个人还是比较喜欢华人和韩国人，，之前那个韩国人，在我公寓住了3年，现在卖掉了，
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这个需要更改一下的
澳洲每个州与州之间的还不一样， 我这个指的是在西澳的
如果你的房子在新洲的话 参考新洲的租房规定的 抱歉了的
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收到啥信了？消协的信吗？让租客搬走，说自主。
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个人认为涨5％容易被接受。纯属个人意见。
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维州也有同样的规定。没办法，现在是租客的天下。
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楼主没想到要换中介吗？
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同意，我租客只招亚裔，当然不是说亚裔就没有戏精。在疫情期间，我听过太多奇葩租客，以白人奇闻异事居多。
是的，这些年没换中介是觉得不一定换了就更好，时间长了可能还会有问题，除非不停换中介。中介自己里面经常换人的，我的经历是他们过分了，可以和总经理大头谈谈，他们还是在乎点生意的，底下的人就是能省事就省事了
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非常同意。要能够讲理的。
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可以，但要小心点吧
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赞同! 但俺不会给分:)
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Customer Affairs 寄信给中介了吧，中介没转给我，就是发了封很正式的信通知我配合调查
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嗯，下次再招租，我也试着租给亚裔
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建议换中介
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可以叫中介给你一份rental proposal report 然后证明你房租是跟着市场走。
我看楼主还是换一个中介好了
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学习了。 感觉租客是在拖时间。
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按留在说的情况，涨个35元不到10%有什么好投诉的。楼主做个地区的rental appraisal准备好。事后换中介。租客如果自己走就最好。
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中介给的参考价是只加10刀(每年都这样)，他们根本就没有做市场调查，没参考最新利率市场和整体租赁市场的变化。还告诉我说租金不能跟利率挂钩...这是连常识都没有吧...
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谢谢，在做了。本来配合Customer Affairs调查应该是中介的活吧，我付给他们钱，他们却在为租客服务，给我压力...留着何用?...真得换了.
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这也行不通的，你6个月内不能再租给别的租客，不然你又会有麻烦的，做房东不容易。
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2周。。。现在都是一周吧 中介竞争也激烈 都压价
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你不同意就是了，租客不同意涨35刀 让租客滚，重新招租
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