前所未有的快速加息，导致出现了无论是银行还是客户都没有思考过的问题
当你在利率低时代贷款的时候，根据低利率算出的repay，将贯穿三十年，即便后来利率涨跌，你的Repay不变，只是开始利息多交，本金少交，后来利息少交，本金多交
但是快速地在几个月内大幅涨息，甚至后来还可能继续涨
你的repay只能根据当时的利率计算，由于高利率，导致你的Repay比以前高很多了，对于还贷初期的人相当痛苦。
而且由于利息过高，导致贷款额急剧下降，更少的贷款额度，但是你出比以前多很多的Repay。但是房价并没有应声下落，你不得不自己用更多的现金补上不足的贷款额度来买房，在如今高物价高房租的环境下，积攒更多的现金何其难。
有人说，房价会跟我的贷款额度一样，下降的！那你太高估了自己和同类群体的影响力，每年十几万的海外移民，加上欧美经济崩溃来澳洲揾食的欧美人，卖了自己祖国的房产来澳洲安家置业，暴增的留学生，尤其是新富起来的印度中产家庭的，都要买房租房，每个拍卖上多这么一个人，房东就有的选择了，何况，如果房价真跟你的贷款额度一样跌个20%，很多房东就直接收盘不卖了！大家一块等呗，房东收房租，你出房租，看谁先着急。
所以很多人一看涨息，欢呼雀跃，但这有一个前提——房东需要配合你的贷款能力来降价。否则，我真看不出有什么值得欢呼的，房产不会如你幻想般大跌，你照样出比以前多很多的repay付利息养活银行，如果前房东都支持不住要卖房，你能支持得住？你能保证你买了房之后，就转向大涨？就开始降息？如果升息持续三四年你怎么办?一句话，你能幻想的，别人也能，你能承受的，别人未必不能。
是的，我认为在澳买房最没有优势的就是这样一种人——非tradie死工资小白，买房能力完全受银行支配，没有半点动手能力还特艳羡新房、装修好房。
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对穷人来说，如果在低息时代都不能买房，在高息时代更没戏。
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leo哥说得对，房价暴涨一触即发！
不过90年代hk很多明星炒楼亏挺惨的
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说了一大通就是房价要涨？
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市场验证一切 不是你我说了算 拭目以待吧 这几年肯定跌 看大家口袋深浅 有现金的把握好这个机会
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哈哈哈哈哈
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房价跌幅预期扩大到 -30%
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说真的，按照这个利率涨幅，明年去捡法拍房就行了。不用跟卖家浪费时间。
美国现在就是很多人去捡法拍房
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楼主，压力太大就把山顶接盘的房子割肉止损算了吧！这样各版块疯狂发帖，自欺欺人真的会神经错乱了！
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十年前，的确出了一些法拍房，本以为能捡漏，没想到，因为房子都很差的原因，也就是拍个略低于市场价而已
最近这法拍房很少见了
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我说的贷款能力，字字珠玑，我哪里说房价要涨了
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这次大萧条，100年一遇，运气不错。
这次可以敞开捡法拍房，明年会有很多。
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除非墨尔本变鹤岗否则还是别做梦了
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房价崩盘和CPI爆表都不符合任何一方的利益。
银行放贷前都有严格的手续，浮动房贷即使在年底到5%，是完全可以承受。
现在的趋势是需要房主为经济做贡献，比如说用自己的收入去推动新屋开建，帮助银行产生利润去补贴实体经济，提供税收和出租房。
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难道这就是你在山顶买房的原因？
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变不了鹤岗，跌30%就行
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其实大家需要预计的是，高利息会持续多久，这才是最重要的，如果高利率持续5-10年，那才是最可怕的，如果只是像美联储说的，今明年猛加息，24年开始降息，那很多人应该都能撑得住
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楼主好人，在快速加息的情况下还在为别人买不起房和贷不了款而担忧。楼主别在花时间为别人着想了，好好工作，在这高通胀环境下保住一份工作比什么都重要
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美联储可没说24年会降息，那是一部分人的评论说的
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这回跌最大的会是黄金海岸
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正常情况是中性利率，前两年的低利率是历史罕有的
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美联储21年也没说会加息。你信？
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Leo高瞻远瞩，纵观古今
在二月份买房，在战略时机选择上赢了一次，在贷款利率最低化额度最大化又双赢了一次，而且买到的是旷绝今古，笑傲江湖的绝世好房，再赢了一次
一共赢了四次，当之无愧的人生赢家，都已经赢麻了
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美联储21年也没说会加息。你信？
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不仅如此啊，还能会当凌绝顶，一览众山小，绝对的无敌山景房啊
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都不能信。
但是本次，美联储确实没说24年要减息。楞给扣个帽子，说美联储说的，也太假了
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请问如何得知哪套是法拍房？
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这些都是预测，并不因为他的身份，他讲的话就是法律，这点常识还是应该有的，人应该有自己的判断，否则川普当时说喝消毒水灭新冠，你喝吗？他是美国总统呀
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所以为了贷款能力，就得在房价顶点接盘
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Leo原来在此码了一堆字，人家是喝酒壮胆，原来文化人是码字越码越highRepayment
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你19年抄底了上北，这次这么努力，想抄Mosman?
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自己不会制冷，就不能评价冰箱了？
自己买了房，股票，就一定要吹涨
自己没买，就一定要唱跌
世界上所有投资都必须盈利，不允许亏损
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LZ说的有道理，房东不卖就行了，而且墨尔本这波也没怎么涨，根本不可能大跌的。
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言简意赅，总结的很到位。????????????????????????
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利率升高repayment升高 利率降低同样会调节repayment, 甚至因为对冲账户导致你前期多还了很多预订应该偿还的本金也可以联系银行修改后面的repayment，你的这个前提不成立
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leo哥真早啊，刚美联储加息就来发帖啦，你那房子什么时候断供啊？要不要搬去车库，然后分租还贷？
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我也这么认为。
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美澳等国加息，目的我认为并非要打压本国房市。相反，很可能是在本国房市不会出现重大危险的情况下才敢于加息。
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我可比你早，我18年买的房。
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每个房东都不同。有的可以拿着，有的在赌，有的急卖。所以这个是看体量看趋势。大部分房东都条件好，熬得住，涨息怕个球，涨息就涨租。但是问题是不是每个房东都可以，具体数据咱也不知道。
普通房东，就一个房子，失业了，必须卖，还得卖。高处接盘的，还不起还得卖。有急事的，还得卖。 就看大家目前啥情况了。
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这哥们真有意思，现在的阶段还有几个想买投资房的？买的都是刚需自住，需求下降房价几年内不涨就相当于降价了，这就是加息的目的，并不期望房价大降，只要不涨就好了，加息周期房价要么横盘要么慢跌，向来如此。
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真的吗？那我盯着，买一套，准备去黄金海岸养老。。
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能感觉到满满的情绪，但是语言可以组织的更简洁。
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http://www.acbnews.com.au/industrynews/20220616-74582.html
ACB News《澳华财经在线》6月16日讯 投资银行Jarden周三表示，已经进入调整状态的澳洲房价有可能转变为40年来幅度最大的房价调整，峰谷跌幅有可能达到15-20%，悉尼和墨尔本房价回调幅度或许更大。
该行首席经济学家Carlos Cacho表示，现金利率上调将抑制银行的放贷能力，通胀上升也将产生同样的效果，因为银行会调高贷款申请人的生活成本估值，以评估贷款申请人的生活成本压力。
他还表示，预计澳洲房价2022年底之前回落5%，2023年再跌10-15%，峰谷跌幅为15-20%。预计悉尼和墨尔本的房价跌幅更深，下跌速度更快。
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他没买吧，记得19或20年他和悉尼麦迪成功预测房即将暴涨，但他俩没买，可惜了。。后来一直看房到现在。。现在希望暴跌买。。
还不如19时买呢，这两年利息低，都能还好多本金了 还不用付房租。。现在是否能买到19年价格就不好说了。。而且上来就面对高息高repayment
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这几天收到很多中介信息，好房子真是多啊，眼睛要挑花了
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这不对啊。。
不是说下跌时好房子不卖嘛
”好房子谁会便宜卖？“
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经济不好的大势下，除非现金全款买房，不然总要还贷，还不出贷啥好房都要卖了。银行可不是慈善家，只会更绝更狠。
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楼主的假设是人们会不顾房价下跌的预期继续买房。现实是很多有能力买房的人会选择观望。
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看看这次能跌到19年的价格不？反正目前还是差挺远的。
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