澳洲澳大利亚房产 太棒了！关注凯恩斯！！悉尼

在澳大利亚地产投资



我不知道是否有很多投资者知道正在为小老凯恩斯进行的巨大 Aquis 度假村开发申请，但它太庞大了，不分享当然我在整个地区都有既得利益，我很高兴地宣布，我相信其他投资者也有！我想知道如果它继续下去，这将如何影响该地区的财产和保险！！
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我对凯恩斯很感兴趣，一直都是，但我太害怕了，不敢真正做任何事情我会请留意您的更新！可能会在下一个之后将凯恩斯标记为下一个
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哇，我在Yorkey's Knob的联排别墅终于反映了它的真正价值，包括我所做的升级！！！！！！唯一的问题是我喜欢约克现在的样子，它是一个真正的住宅区 我希望这不会破坏它 海滩是其他的东西，走到红树林所在的尽头真是太棒了 我是船俱乐部的成员，如果他们将提高费用 感谢分享 Jen Chris
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有趣的东西，我亲眼目睹了其中一些大型项目发生在世界其他地方，那里声称有钱的中国人涌向赌场，但是它从未真正发生过 我认为部分问题是澳门的赌场比 10 小时的飞机飞行距离要近得多 有趣的评论在这里发表 http://wwwhillbillywatchcom201308aquis-great-barrier-reef-resorthtml
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大声笑，考虑到她在凯恩斯的经历，我想知道 ML 要说什么！

好吧，澄清一下，我实际上并不知道这可能对凯恩斯产生什么影响，我欢迎你对我长大的评论发表评论凯恩斯，见证了 1980 年代日本投资的涌入凯恩斯的大片土地被买下，变成了高尔夫球场和度假村，只剩下不复存在的三一海滩、棕榈湾和道格拉斯港被开发到了极点，当日本投资和旅游业放弃道格拉斯港时，他们陷入困境特别受苦 作为当地人，我看到它从 GLOW 到 WOE 许多人认为有问题的开发让人想起以前非常相似的开发提案，但由于对环境不敏感而失败了 这个看起来不同，但没有- 由于它的规模巨大而引起的争议较小，特别是对于那些因为它低调的村庄吸引力而购买该地区的当地人 我知道，例如，当地的风筝冲浪社区将受到相当大的破坏，正如许多人一样当地人凯恩斯未来很可能成为即将退休的婴儿潮一代的目标，但这样的发展对该地区有何影响？根据经验，许多当地人现在都懒得去实际参观当地的景点，游客络绎不绝 所以就当地的影响而言，我只是不知道最近的“钢铁侠”铁人三项让这座城市完全停滞不前，所以我很难想象影响在昏昏欲睡的村庄或约基的旋钮上进行这种规模的开发我不怀疑凯恩斯是否可以通过经济注入来做，但对于如果开发继续进行的潜在影响仍然持矛盾态度此外，它被给予的可能性有多大绿灯，因为它就在飞行路径的正下方 你觉得怎么样

我记得我去凯恩斯度假时（在赌场之前），我发现这个地方真的有点无聊，我记得蹒跚而行悉尼到凯恩斯的航班在 Saki 上醉醺醺的 飞机上塞满了日本人 丹特里、鳄鱼表演等从主要街道租了一辆车，周围有一个粘稠的喙 我注意到海滩看起来很脏 有一个钓鱼点，但总是很害怕鳄鱼是 ab跳出水面 还没有回来 从来没有从房地产投资的角度真正看过凯恩斯 我可能是错的，有时我可能是错的
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我正在和我在凯恩斯的经纪人聊天，他看到了有超过 50% 的机会继续进行 他还说：这些人提出了数十亿美元的开发项目，并且非常了解他们的所有要求 州政府已优先考虑该项目，地方议会也支持该项目在当地社区获得压倒性的支持 议会甚至任命了外部承包商来跟进该项目，因此不会因为当地议会人力不足而耽误我们地区的其他开发项目 总而言之，这是一个非常令人兴奋的项目，希望能取得成果 Chris
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这篇新闻文章是昨天的凯恩斯邮报 看起来它会产生巨大的影响，并且有谈论在机场建造另一条跑道！ http://wwwcairnscomauarticle20130823247198_local-newshtml 仁
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所以克里斯 如果你现在在看凯恩斯，你会去哪里看，什么样的房产悬崖
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悬崖我会去e 在 Yorkeys 的大街区寻找房子 目前出租的房子短缺 我的 PM 告诉我，一旦有房子进入租赁市场，它就消失了，就在凯恩斯对面 我相信如果发展继续进行，员工将会环顾Yorkeys Knob，Smithfield，Trinity Beach等，出租住宿加上James Cook Uni就在附近但这只是我的看法 目前价格非常低，但不要忘记高昂的保险费、物业费和费率 Chris
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我不知道 Chrispy 我喜欢 Yorkeys Knob 并想找到正确的房子，因为它靠近船坡道 如果这个 schindig 继续进行，我认为 Yorkeys Knob 的业主不会是一个巨大的赢家 我认为更大的区域会感受到整体影响，而不会产生负面影响我其实很瘦k Yorkeys Knob 一旦失去其休闲的水边感觉，就会有点毁了更乐意不时地开车到船坡道而不是生活在其中他们只是我谨慎的两个鲍勃想法
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风险你是对的 PPOR 约克的可能会过度商业化我喜欢安静目前对它的住宅感觉然而，作为一项投资，它是一个不同的情况这就是我所说的，这就是克利夫所问的正如你所说，Yorkey's 的租赁市场会很紧张，这就是我们所关注的，为租金和收益而购买 市场紧张导致租金上涨，正如您所说，一些工人的汽车将减少，这给约基斯的租金带来压力 我也同意这将对凯恩斯产生整体影响 市场开始复苏，但直到最近一直非常低，一些联排别墅和单位的价格低于重置价值问题是高昂的费率、分层和保险成本克里斯
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关于拟议的 Aquis 也有一些讨论这里的发展：http:wwwskyscrapercitycomshowthreadphpt1650016 Jen
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Lng 巴布亚新几内亚液化天然气工厂对凯恩斯市场有什么影响，如果有的话，几天前我和一个北郊的 RA 谈过，他说租赁市场变得非常紧张，巴布亚新几内亚天然气开发正在影响市场 他表示他已经以大约 900 美元的价格租了几处房产 我试图找到这方面的信息，但没有任何运气 我在 Trinity 地区有几个 IP我正在考虑出售它，但他建议我至少再持有六个月，因为他预计到那时价值将增加 15%或者没有 Aquis 并且有 n我今天买的 4 x 2 的耳朵中性现金流，我再高兴不过了！ Aquis 将是 5 年的租金梦想奖金，但如果没有它，它也能很好地叠加
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干得好这非常令人兴奋！我同意，Yorkey's 很可爱，它也是一个很棒的风筝冲浪点；-)！加上一个越来越受欢迎的目的地，无论有没有 Aquis！干杯仁
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干得好 JUSM 希望你中奖
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关于凯恩斯和阿奎斯的更多评论 我实际上认为它太大了，不能继续 http://wwwcairnscomauarticle20130921248374_local-newshtml
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作为 Yorkeys Knob 的所有者，我收到了一封来自开发商的电子邮件和一封来自船俱乐部的一封信现在不知道外国投资法规将如何修改克里斯作为凯恩斯居民我认为尽管《凯恩斯邮报》每周都告诉我们，该市仍然处于房地产低迷状态旅游业遭受高额澳元的损失最近一段时间，蓝领技术工人成群结队地离开该地区，以在矿区赚大钱。单位市场特别糟糕，因为高昂的团体费用使单位成为凯恩斯投资者的禁区至于 Aquis，它可能帮忙不过 j obs 将成为推动任何房地产复苏的动力，因为更多的人将有钱花，因此他们将寻求购买 由于高失业率和房地产供过于求，低迷将持续一段时间
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嗯，我不相信您的“意见”反映了整个地区更广泛的实际情况供应比率、租金趋势、就业预测等或更好的直到，阅读 Herron Todd White 月的评论，或者看看最新的 API 杂志的背面 在经济方面，我发现很难看到凯恩斯发生的所有活动，并说它是将保持“低迷” 毫无疑问，在全球金融危机之后，它受到了很大的打击，比其他不依赖旅游业的地区受到的打击更大。但是，由于这一点，经济多元化已经付出了巨大的努力是的，失业率很高 游客和退休人员的数量也很高 此外，您是否知道矿工实际上进出凯恩斯 前往韦帕的唯一航班之一是途经凯恩斯公司费用（保险），这在整个北昆士兰州都是如此，但这种情况开始有所缓解，并且正在采取很多政治压力和风险缓解措施来降低它们当澳大利亚各地的价格飞涨时，因为他们已经在珀斯这样做了现在尤其是在悉尼这样做，而且价格和收益率对投资者和房主来说变得难以为继，保险开始看起来相对不太关心看看所附的图表当然，凯恩斯有很多差异，取决于你看的地方，但我建议，总体而言，市场肯定在转向 仁干杯
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赌场项目的任何更新
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Aquis 煞费苦心地指出这是一个综合度假村那只是碰巧有一个赌场，而不仅仅是一个赌场 话虽如此，赌场在桌子方面将比皇冠略大还有很长的路要走如果在圣诞节这一天获得批准会感到惊讶，尽管他们计划在 2014 年中期开始现场工作 如果一切按计划进行 这是一个具有国家意义的项目，可简化流程 这是初步建议声明 http:wwwdsdipqldgovauresourcesprojectaquis-resortaquis-initial-advice-statementpdf 一直保留关注 Yorkeys Knob 市场，没有人挂牌 很久没有看到任何新东西 我的经纪人也没有挂牌出租的房子 无论度假村如何，市场都很紧张
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我知道没有关于凯恩斯市场，但这有什么好处 http://wwwrealestatecomauproperns+north-114980247rsfemailalert-propdetails 8 套住宅，每套 15 万美元以上似乎还不错
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您将不得不看到分层费用，这将是可怕的那里的保险费和市政费很高 我看到的最便宜的公寓是 $30K 每​​周返还 $180 $5K 地层虽然你真的不会打扰它仍然在出售 我真的只看房子虽然
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湖街单位是主要是短期租约，据经纪人说，他说凯恩斯基地医院的人的亲属在亲属接受治疗时会留在那里，当我询问不同的单位时，他谈到了这些他们似乎相当老，毫无疑问会需要装修 费率、保险和维护会非常高 Chris
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最后，关于 Aquis 开发的更新：http://wwwcairnscomauarticle20131005248794_local-newshtml 不管 Aquis 是否继续，似乎都有一股相关的凯恩斯的发展，我也在跟踪 Cheers Jen
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起初我发现这个发展令人兴奋，但现在要谨慎思考它可能会在施工期间引起一点繁荣，但随后又会崩溃 有没有人知道有没有专家报告
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Nelly 如果它把游客带到凯恩斯会增加就业从而增加对租金的需求这是以前发生的事情，当美元更具吸引力时，航班增加，游客数量增加了，这意味着南方人要去凯恩斯就业，需要租房。那段时间我的房租增加了，但一旦美元下跌，游客不再来，南方人就去了房屋和租金急剧下降 我的一个人每周下跌 70 美元 克里斯
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在我知道他们有毕马威报告但似乎不向公众开放后，我并不是真的这样
评论< BR>但你没有看到的是，高额的保险费不仅适用于房屋，也不仅仅是分层的。我看过 250,000 美元的房子，大多数保险费都是 3500 美元以上，所以当你将它们与 5,000 美元的单位进行比较时，额外的 1500 美元用于综合大楼的一般维护，因此如果您考虑在凯恩斯投资，每年 5,000 美元似乎还不错（当然，与悉尼和墨尔本等首府城市相比，分层费用昂贵）
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我不认为jusm所说的$ 5k甚至包括保险费
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今天有一篇文章SMH和记者提出了和我一样的问题很多人会find the KPMG report a good starting point Or at least some professional input http:wwwsmhcomaubusinessresort-dreamers-keep-casino-chips-close-to-the-chest-20131004-2uzl1htmlfb_action_ids10202270065859559amp;fb_action_typesogrecommendsamp;fb_sourceother_multilineamp;action_object_map{%2210202270065859559%22%3A527239507359086 }amp;action_type_map{%2210202270065859559%22%3A%22ogrecommends%22}amp;action_ref_map[]
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我刚刚用 QBE 投保了 $440K 4 x 2 的 $2,800 你真的需要研究那里的保险（不在网络上）或像我一样只使用经纪人 对于单元公寓持有人来说，保险似乎不成比例地高
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我发现 RACQ 的价格也很合理，但最终选择了 EBM (QBE)，因为 RACQ 不会投保该物业，因为我们还没有找到租户，它会（可能）在结算后空置 RACQ 有洪水保险，而 EBM 目前没有，但我在电话中与之交谈的代表建议它正在被引入到政策中十二月我认为是
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我一直认为 Suncorp 是合理的，而 Terry Sheer（我相信也是由 Suncorp 承保）在房东保险方面很有竞争力如果你在那里有一个单位，Suncorp 几乎是唯一的company to do stata title 您可以上网并调整变量以将其降低到合理的比率 增加超额，并锁定窗户 我将当前的房屋保险降至 2000 美元，我认为这是合理的 Cheers Jen< BR>评论
这还得去FIRB吗
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今日新闻中关于该项目的另一篇文章：http://wwwcairnscomauarticle20131015249187_local-newshtml 干杯仁
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看起来不错我本周要去那里安顿我们的房产并在出租之前进行一些维护在FNQ购买是一次有趣的经历可以说我现在对白蚁和白蚁预防的了解比我做的要多得多在 Jen 之前，你似乎对该地区有所了解 你知道吗？将第二套住宅放在现有街区并单独出租的规划问题是什么 假设将其全部保留在一个标题上，理事会是否同意，或者是否存在问题，因为该土地被划为单人居住 CheersHi Jusm 恭喜您定居！住宅 1 和住宅 2 的分区将需要申请实质性改变用途 - 双重居住首先要向议会提交 如果土地被划分为 Res 2，它仅通过议会 如果划分为 Res 1，它是需要社区输入批准等 Res 1 需要至少 800 平方米，并且需要在购物中心或住宅 3 区的 400m 范围内另外，在土地上放置额外住宅的条件是您将受到额外的大约 $12-15K 的基础设施费用 你在法律上不能在那里放一个奶奶公寓并收取单独的租金，因为它被认为是原始住宅的一部分 Cheers Jen
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Cheers 感谢the info
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Tick Tock Tick Tock http:property4youcomaucairns-pional-property-clock-measures-positive-signs http:wwwcairnspostcomaulifest-and-unit-marketstory-fnjuflgv-1226750999521
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quot;如果 Aquis 赌场和度假村在 Yorkeys Knobquot;对于那些在飞行路线上的人来说并没有什么乐趣，但这就是所有的北部海滩，他们已经习惯了 http:wwwcairnspostcomaubusine-at-yorkeys-knobstory-fnjpusdv-1226751002804
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所有的北部海滩，直到三一公园 三一海滩、凯瓦拉、克利夫顿、棕榈湾和埃利斯没有航线！
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刚刚收到关于 Aquis 项目的媒体发布：http:wwwcrookgroupcomauClientRIER-REEF-RESORT-LODGES-EISaspx #UndvApTVzrY Cheers Jen
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嗯，我一直在在凯恩斯买另一个或在洛根买之间折腾，与洛根相比，你仍然可以在凯恩斯买到便宜货
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我我对凯恩斯和洛根都很熟悉 我听说洛根目前正在蓬勃发展，而且凯恩斯也是一个强大的市场，所以你可能只需要检查他们的可用资金和现金流，然后从那里开始保险绝对是一个最好在洛根下注，但我相信凯恩斯有更多选择和更多机会 祝你好运 Jen
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似乎玛格丽特洛马斯错了 我听说玛格丽特洛马斯一直建议不要投资凯恩斯 我希望她是错的，我一直坚持在那里的房产是对的
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特里莱德对凯恩斯的看法是挺搞笑的：http://wwwpropertyobservercomausort-complex-is-not-of-them2013110466165 干杯仁
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Aquis的评论有点负面insularplain silly 好像度假村是为住在那里的 150,000 人开发的！它是为每天增加 9 架飞机的中国人开发的，他们想要一些与澳门不同的东西，也许在某个地方，太太和孩子们也可以找到一些事情做！澳门有耻辱，对于普通的家庭男人来说，让自己和家人在那里可能并不容易。15万当地人的真正好处是体育场，表演艺术中心，水上乐园，升级的道路，对Yorkeys的改进等我希望这会给当地企业带来一些压力，让他们提高自己的水平，也许可以找到一顿像样的餐厅餐点和咖啡！当你能在 Yorkeys 买到像样的拿铁咖啡时，我就知道我的投资得到了回报
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我不相信她会建议在凯恩斯出售房产正如她每次谈到她时都提到的那样那里有一个现金流+的房产，她也持有而不是出售从我听到她谈论投资凯恩斯开始，这并不是一个禁区，更多的是有更好的选择
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你好JenJen！ - 您认为目前 Carins 周围的最佳购买是什么，即房产类型和价格点
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作为凯恩斯的房主，我不需要过度分析图表，我可以看到周围的市场我 大约 5 年没有做太多，繁荣在 2006 年左右达到顶峰 肯定空置率很低，这意味着会有合理的收益率，但从增长的角度来看，它仍然看起来不太好 澳元仍然太高，无法吸引游客回来成群结队，这意味着旅游业和一切相关的事物，例如餐馆都在苦苦挣扎 2013 年 6 月季度的失业率约为 759%，这仍然远高于昆士兰州的整体失业率，除非一些矿工被解雇，否则我看不出有太大的改善回到凯恩斯，这在一段时间内不太可能 总而言之，如果它的收益是投资者所追求的，那么肯定会有一些机会，尽管你必须在这里小心挑选你的租户，但在增长方面，仍有太多障碍需要克服如果我可以买一个 br和 Mt Druitt 的新单元以 $290k 租金约 $350pw 并完全折旧，或者我可以在凯恩斯以 $290k 的价格购买一套平均房屋，可能租金相同但不会完全折旧，因为它可能已经 10 岁以上，因此有维修问题，那么现在就不用考虑了
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我一直在密切关注单位市场，今天刚换了我的第二个单位，我专注于 2brm 单位，任何列出合理的东西似乎卖得还挺快 恕我直言
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又一个人说凯恩斯 http://wwwcairnspostcomaulifestproperty-analyststory-fnjuflgv-1226757077486
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哇！他们非常坚定 http:wwwcairnspostcomaubusine-canberra-casinostory-fnjpusdv-1226758880090 干杯仁
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我想这可以让他更快地通过诚实，给Aquis项目更多的确定性我也想知道是否搬迁礁石赌场许可证是一个备用选项，因为不能绝对保证他们会收到一个新的赌场许可证
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也意味着如果他们确实获得了另一个许可证，他们将拥有竞争在这里下注，付钱给他们，下注路，也付钱 垄断往往会做出好的商业模式
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我刚联系了凯恩斯的一位经纪人，关于一个单元 $64,000 挂牌价 1x1x1 $250pw 租金 10k pa bc
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