澳洲澳洲房产美国到？巴哈马？万一有人感兴趣。悉尼

在澳大利亚地产投资



美国到巴哈马的 85k 康复中心 以防万一有人感兴趣 不确定是否有人会读到这篇文章，但我在这里发布这篇文章是因为有人在另一个帖子上问了我的问题 这是关于我在巴哈马长岛的 85k 康复中心 简要介绍一下背景，我一直很公平专门在美国市场投资了 20 多年（哦，天哪，我暴露了我的年龄）——但在另一个线程中提到，我实际上是在应用一个理论，并且长期渴望在加勒比地区使用笔记本电脑工作：美国经济崩溃理论优先被遗弃 - 度假屋 第二被遗弃 - 商业和商业物业 最后被遗弃 - 房屋 - 单户住宅 因此投资机会的流动 首先恢复 - 房屋 - 这已经发生 第二次恢复 - 商业和商业物业（仍然正在发生和讨价还价仍然存在，但随着消费者信心的增加，要价妄想）最后恢复 - 度假屋我因此去度假屋：我买了长岛d 巴哈马是一个 80 英里长的岛屿，实际上在 1990 年代才通电（但克里斯托弗·哥伦布在 1493 年认为是世界上最美丽的岛屿） http:wwwbahamascombeaches-in-long 房屋面积：1750 平方英尺 - 3br25 浴室，1汽车附加车库街区：34 英亩购买价格：85k - 他们以 160k 的价格列出，然后当我提供 80k 时以 140k 的价格上市并以 85K （LOL）修复 - 包括完整的肠道和所有新家具、窗户、门、阳台甲板，床上用品、餐具等 107,500 美元（我们已经全力以赴）所有窗户都是法式门 准确地说是 12 扇法式门 关门时间 - 比美国卖空还要糟糕 - 花了 10 个月，但理论上我是一个“特例” 租金：1400 美元 -每周 1500 美元绝对峰值略高 Est Occupancy 50% Return - 清洁、维护和持有成本后 50% 入住率（保守） 12% 标题类型：托伦斯费 简单辅助动机：免税天堂景观：加勒比日落到西部，大西洋日出东屋位于岛上的最高点 您必须通过巴哈马投资委员会的参考系统（2 个信用参考，2 个个人参考等）注意产权问题 - 它们很猖獗，所以只与巴哈马律师和房地产经纪人打交道其中 - 这在短期租赁中确实是正确猜测的，这是一个零犯罪的岛屿，如果你付钱给我买，我不会买拿骚，因为犯罪我也有，多年来，几乎消除了所有其他地点在加勒比地区，无论是成本、政府还是犯罪，我第一次访问长岛时，在机场看到我租来的车，里面有钥匙，我让自己进入敞开的住宿，啤酒在冰箱里，零犯罪，我的意思是字面意思零 每个人都认识每个人 - 如果没有财产本身在 Stella Maris 度假村综合体中，您将无法在岛上生存 wwwstellamarisresortcombeaching 想想 1970 年的斐济外岛（糟糕的装饰），但我的 HOA 费用每年 250 美元是，我可以使用 3 个游泳池、岩石游泳池、健身房和私人海滩。这个岛屿主要是无人居住的，这对花费巨资“逃离这一切”的欧洲市场有很大的吸引力。吸引 Oz 投资者的是它是免税天堂（收入免税）！每年的房地产税实际上是 1% 可悲的是，他们实际上是从 1 月 1 日开始实施 75% 的增值税，所以我只是下达了 60k 家得宝（Bunnings on Steroids）的订单，以击败海关和进口关税是他们提高的另一件事，但靠近美国市场价格，非常实惠的投资 巴哈马距美国仅 1 小时车程（或乘船 90 分钟到达第一个岛屿），因此拥有 3 亿人口的支线市场非常诱人 长岛距离美国仅 10 分钟车程埃克苏马的乔治城国际机场 或愉快的 30 分钟快艇之旅 将提出的问题作为回复下一个

好帖子感谢分享
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同意，这是金
评论< BR>迄今为止提出的问题：1) 物业是否由度假村管理，费用是否合理 2) 您如何看待海滨街区，就中期上限升值而言 3) 建筑成本是否合理或高昂 4) 另外提到 - ML 上只有 43 个列表S 回复 - 仅与长岛有关（这是一个 80 英里长的岛屿，人口只有 3,600 多人，我是兼职的）：序言 - 我将我的财产分为生活方式财产和娱乐财产 - 我的娱乐财产是我正在使用的财产纯粹出于投资目的——我的生活方式房产就像我在阿拉斯加的房产——租来的，但我去哪里住在这里，令人惊讶的是，在这一点上，我买得起这个我买的任何财产都必须赚不在那里，但我可以接受“好的”； yield 长岛是“远离尘嚣”的土路；必须这样看待你只有储水箱和电力（虽然互联网很棒！）想想瓦努阿图或斐济外岛 15-20 年前，除了安全的政府和简单的购买能力 1）费用：像许多人一样“要么” - 你可以“在泳池中”；此外，许多人租用 VRBO（业主度假出租）或 AirBnb 等，他们采取自己的百分比 - 每次预订的安全措施预算为 10%直接租客 度假村（或您提名的任何人）可以办理入住退房 - 我已经为每次检查费用预算了 50 美元的费用，以便为我做一份物品清单 价格令人着迷的是查看一些房屋的收费Stella Maris - 我刚刚在这条底线上做了数学计算 - 租户支付 计算最多停留 7 - 14 天 对我的财产有 10% 的免赔额的保险是每年 2500 美元 财产税是每年 1% 提到的 HOA 费用 - 每年 250 美元 维护费用由我完成并且在美国可以减税，所以我每年预算数百万，包括机票 2) 海滨 海滨街区绝对是上限增长的明智之举，但定义为“中等”；上限增长 5 年 我讨厌水晶球投射并且不这样做 我猜是的，因为我的每一寸都在尖叫我的“现在购买”；直觉，我可能会在那里建造下一个，但是，最好先用固定在康复中心的训练轮学习。海滨 34 英亩，预算 85,000 块土地仅在加勒比海一侧 这将是海滨，海滩随潮汐而定我在山上妥协了，但我想要一个立足点，这太美味了 分区是“随心所欲”；就几乎无处不在的单位数量而言（某些地区存在 CCR） - 我特别感兴趣 - 即放一个小屋，然后是 2 个等等 但是当我开始调查时，一个非常有趣的点出现了 为什么巴哈马没有难以置信地建造它令人惊叹（超越令人惊叹）等靠近美国等 这是巴哈马的迷人之处，因为它是免税天堂，许多人购买土地只是为了拥有免税天堂 - 他们的地址是 PO Box Absolutely Nowhere Bahamas再往前走，突然之间，人们死了，政府没有办法追踪近亲。讽刺的是，这是一个严重的问题——该怎么办房屋进入荒废状态，土地未开发这是一个严重的问题它停止了发展我在 Eleuthera 看着 Lenny Kravitz 的鼓手旁边的土地（不适合胆小的人或有眩晕的人 - 它在悬崖上但确实忽略了日落，这是我的第一个标准并且低于 50k）2 bloc ks下来了，经纪人只是“我们不知道谁拥有它”；因此，现在他们已经了解了一点——现在您需要考虑长岛上超过 2 英亩的土地，您需要向巴哈马投资委员会提交一份开发计划，其中包含您打算如何处理的时间表，我看到了（严格来说，“锯”是指空中覆盖，因为这是土路场景）一个惊人的 5 英亩地块，150k 在一个俯瞰日落的点上，这只是“我想要”；在克拉伦斯镇（尽管只有 500 英尺的海滨）可以说是我个人见过的最美丽的海湾，还有 23 英亩的 1 个磨坊——但要说你有一个可以在 2-5 年内实施的计划 4 ) 建筑成本 是的高 我会说你将不得不考虑每平方英尺 150 至 180 美元，包括土地清理作为一个粗略的码棍 为什么如果你能得到一个现有房产，那么提供一个就变得不费吹灰之力了 另外，他们有很好的建筑商和质量非常好，但是从劳德代尔神父那里运来的东西都很慢，而且关税会吃掉你的非建筑用品 它可能会稍微便宜一些 Exuma 或 Eleuthera，因为它们更发达 我原本预计在一个扁平包装的巴厘岛小屋中运输海滨 12 英亩 12 英亩将是 50k - 绝对的海滨，但不是海滩但是 - 你可以在水中建造一个码头（是的，我认为大溪地风格的水 bures - 完全合法！）我在那里的土地越多，吨他更多我看到了通过购买供应商资助的东西获得立足点的机会（尽管每个人都说你不能预先付款，我的代理人向我展示了 4 个很棒的房产）或银行止赎 我是银行止赎 有人急于出售 - 整个度假村只有 1 个工厂 - 它在 Viviunco​​m 在线 - 愿意以仅 75-200k 首付的价格建立合资企业等等 为什么再次绝望，这些人坚持让经济复苏，但花了很长的时间才这样做 5) 房源问代理 - 有房源，然后有“我知道他们想要出售”；但我不希望邻居在网上看到我喜欢的东西其实只是喜欢你可以对任何东西提出报价，而他们能做的最糟糕的事情就是拒绝，但是那些试图减轻负担的人的心态需要工作的房产非常非常灵活非常所有出售的房屋都配备齐全 - 没有人将东西运回会喜欢它附带的家具 底线 在最遥远的机会上，有人想要拥有一片天堂，低球并从你需要的东西向后工作 再次 - 我是一个 REO - 不要认为魅力！有趣的事实 - 他们在左边开车 - 在路的正确一侧......他们也在左边开车，两边都有方向盘 头脑旋转！
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你是从投资中赚更多的钱还是从你的代购
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LolI 从来不设 为钱而选！买方机构只是合法地为其他投资者提供了解美国投资的机会（仍然是以及为什么网站仍在运行），而不是被可怕的骗子骗走成为一场持续了很短时间的狂热，我愿意在它平息之前承担它希望也给每个人一个基础，让他们继续在美国投资，充分了解如何去做，每个人都能教书其他人该做什么或不该做什么我结交了很棒的朋友，但我愿意与他们合资！抱歉，绝对不费吹灰之力的答案是投资，但自 2008 年以来我就离开了电网 现在选择对我来说很简单，如果有很多事情发生，那么不分享和“完成”将是一种耻辱。尤其是联合商业，将自己 100% 的美元投入其中是没有意义的 我最喜欢的是狩猎 在美国，您可能需要 10 处房产来自我产生永久现金购买或建造 5 处房产，而您可以永远住在这里工作 再加上美国公民有能力获得 30 年 4-5% 固定利率贷款，你开始意识到世界围绕着你有多少时间转买不起你，但这很有趣 明年建造会比购买便宜，我会这样做等
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巴哈马更新照片等对于任何对进展感兴趣的人，我们一直在保存文件 最大的问题迄今为止已经发货 幸运的是，已经修复了一百万处房产（诗意的许可证，但有数百处），能够计算所需物品已经成为最重要的技能，但仍然需要考虑整合仔细和时间安排（船舶因天气原因延迟）每件物品和工具（外岛极度短缺工具，但零犯罪）必须订购并运送下来 - 所以如果这样做，请仔细计算你的飓风系梁和 58 个不锈钢物品就像我们一样 - 即添加一个甲板 Seacor Island Lines 从劳德代尔堡做 LTC（小于集装箱装载量），每周到岛上 Home Depot 在他们的 FT Lauderdale 商店有一个中央出口人员，感谢上帝联络，但作为 Seacor 的港口是克拉伦斯镇（waaaay 南部），我们在岛上很远的北部，我们试图每 2 周只有一次 450 美元的班车 高技能劳动力是 18 美元，少了 8 美元，外加 75% 增值税 但是，一个人报价 1000 美元用于演示 - 所以拿大锤我没有意识到的是，你还需要支付 12 美元的旅行费用，因为汽油是每加仑 400 美元（美国略低于每加仑 200 美元）加上 - 有趣的是，你必须支付工具租用费！我们已经拆除了所有自己的工具，因为我相信我们最终会在那里做多处房产，而他们购买的东西很好，而且你永远不会有太多的混凝土锯或 dewalt 钻头，对这里是照片如果你有兴趣，保留保管箱链接，您将能够继续看到进度 白宫 长岛 巴哈马进度 我们在这个项目中只使用了两个人 - 其余的将是家人和朋友一起做繁重的工作，但我们一直很好 1熟练和不熟练的工作人员
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喜欢你的更新，艾玛 - 非常鼓舞人心
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同意，这是非常有趣的阅读
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哦 - 很高兴有人发现有趣我认为房地产的口号应该是“如果我能做到，任何人都可以”。如果有人说你很疯狂试试 - 如果这让某人很高兴它确实做到了 如果地球上的其他人在 5000 万个线程前和 4 年前向你提出质疑，那么有时你需要那种类型的推动，我曾经开玩笑说我们都在加勒比海停泊的游艇上我们的数百万每个房地产梦想都始于研究（负载和负载），再加上不害怕真正支持自己的直觉，自己的大脑并做到这一点，但是有人肯定会阅读此书并节省$$或更好的预算或深入了解在开始一个岛屿项目之前要问什么，这一切都是值得的！哈哈哈哈-这一切最终可能让我告诉大家一些可怕的飓风故事（至少有可用的保险，而且我确实有足够健康的建筑恐惧，可以将所需的飓风联系增加三倍）
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是的，这是值得阅读的鼓舞人心的东西 确实需要工作，但哇
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在网站死亡之前更新巴哈马由于这将是最后一次，我觉得有必要更新以将我的 85k 巴哈马房子与日出放大器联系起来;水面上的日落景色非常壮观 我爱上了它，岛屿、人民、生活和水令人叹为观止 大西洋一侧与悉尼海岸线相似，加勒比海是一种你从未见过的颜色就个人而言，您根本不会相信我的原始预算可能超过了大约 8k 的运费，并且可能是因为诸如此类的事情 - 当然，您需要为野生动物购买 100 美元的自动喂食器并多花 150 美元购买它下来！任何甚至想这样做的人，如果长岛的房产价值目前特别便宜 - 比如，你不能以一整套房子的价格购买土地 它和美国一样便宜这是一个现金购买市场，如果我选择一年中只租 14-15 周，我将净赚 8%在管理持有成本等方面，但我认为这是不可行的，实际上我最初认为这个季节会在夏季的高峰期在这里结束，并且保守地计算了 26 周的数据（在我意识到我每年至少会在这里待 3 个月之前）有趣）但现在见证了我的第一个六月，到目前为止，我可以说至少从 11 月到 8 月中旬都会有需求 它变得更加潮湿，但长岛很有趣 如果你想要最便宜的车辆，我不会骗你 wwwjapanesevehiclescom检查一下它是fitti让我说我读过人们问“什么时候足够”的帖子。我非常幸运，我做了很多人希望做的事情，那就是通过被动收入赚到足够的钱，而不是“拥有”。随时随地工作或在任何国家的任何地方 时间是你永远无法拥有的 所以要挑剔，不要安定 享受你的收入，享受你的财产巴哈马是一个漫长的梦想，但这座房子也是最好的交易之一我曾经找到过——如果不是最好的，用任何标准衡量的话——双重的 很棒 但是直到下一个！足够了，当你每天早上醒来都为你存在的点点滴滴而兴奋，并且做一个项目，这是你可以用你的时间和金钱在一个你感到难以置信的幸运的地方所做的最好的事情。禅，尽我所能在巴哈马做这所房子给了我一个使命，让我置身于天堂我从未遇到过更多即时朋友或受到如此鼓舞水，人民 - 令人难以置信的谷歌长岛巴哈马 - 我不骗你，它是令人惊叹和划船距离更惊人 我每天晚上都在我的独立浴缸里洗澡，喝一杯可爱的饮料，俯瞰加勒比海日落带有白色墙壁的乙烯基木板）楼下被甲板延伸的事实所支撑，因此厨房将有6000万块额外的trex木板如果我没有大量的“东西”;以宜家盒子的方式在地板上我可以展示更多我想我之前为那些感兴趣的人分享了照片的保管箱文件夹的链接底线 - “Just Do It”;在你想去的世界上找到绝对便宜的地方，只要确保它是一项了不起的投资，做尽职调查，像往常一样运行你的数字 43 次，然后去争取它如果你正在考虑去海外，真的，真正专注于：政治安全放大器； Systems ergo Commonwealth 不是一个糟糕的方式 移民政策（即你是否会在路上建立一个难民营 - 很多加勒比岛屿都有海地移民情况） Free Hold - 你是否拥有自己的所有权陆运成本 食品成本和交付 供水和可靠性y - 您是否需要反渗透、饮用水问题等互联网可用性放大器；可靠性（我在巴哈马的互联网速度比连接到度假村的拉斯维加斯或阿拉斯加快）如果您不够精明，无法自己完成工作或法律不允许，则劳动力供应和劳动力质量 - 检查规则是否他们如果你甚至想拿起一个钻头，就会把你从岛上的事情中解脱出来我见过的一些最好的商人都在这个岛上——无论何时何地，每小时 15 至 18 美元的价格用于甲板出发和复杂的粗加工木工使悬挂石膏板成为拥有良好墙壁的梦想 工具和工具用品 尽快获得电力 - 甚至是温度 - 你是否要在暴风雨场景中使用备用发电机、太阳能等 你是否在飓风区 - 获得百叶窗 希望照片上传 请来参观 - 我距离斯特拉马里斯机场步行约 2 分钟，距离周五晚上朗姆酒派对和 Rake and Scrape 乐队演奏的酒吧步行约 2 分钟或不到 500 英尺 - 如果你离开窗户周五开门晚上，你听到飘来的音乐我实际上距离 2 家酒吧 500 英尺 - 还有海洋酒吧和烧烤店和 2 个游泳池，所有这些我都可以使用 - 所以请，只要访问任何 somersofter 总是受欢迎的 - 只是希望你能把宜家放在一起
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