Roxby Downs - 值得深思 自从必和必拓在 2012 年宣布他们将“暂停”奥林匹克大坝扩建工程以来，Roxby 的市场受到了巨大的打击，由于大量的负面评论和消息不灵的头条新闻，事情呈螺旋式上升。媒体投机者的猜测很普遍（“扩张罐头”、“拉动”、“收盘！！”）每个人都被吓坏了，投资者纷纷逃离 修正（和头条新闻）重创 Roxby 必和必拓股价从 20% 左右开始上涨在宣布之前，Roxby Downs 将有更多的新房，以适应他们 BIG BANG 扩张的预期劳动力涌入 在宣布之后，奥林匹克大坝削减了大约 200 多个工作岗位更多的房子，更少的人whammy: 1 严重丧失信心（猜测必和必拓将全部撤出并关闭矿井！！）； 2 供需比例严重不均 市场出租物业数量增加 6 倍，从 22 套增加到 118 套 3B1B 房屋的平均租金从 $650w 下降到 $300w 房地产销售价格下降 30%+ 营业额房屋销售几乎停止 过去售价 50 万美元的房产现在价值约 35 万美元 投资者是罗克斯比房地产销售的很大一部分 如果他们感兴趣，一切都会转变（而且很快），如果没有，一切都会停滞不前 两年后， Roxby 在哪里 鉴于目前糟糕的收益率方程以及 BHP 缺乏确定性，投资者正在观望，或寻找其他地方 供需比率已显着改善（但悄悄地）： o 租赁市场上的房产数量已经从 Roxby 的 118 套房屋的高位减少到现在的 50 套左右 在不到 9 个月的时间里，出租房屋的数量下降了 50% 一旦达到 30 套以下，事情就会变得非常有趣 o Fallin g 租金价格在几个月前终于停滞不前，我们现在开始看到过去一个月小幅上涨了 5-10%矿山生产力增长强劲 o 必和必拓宣布他们将把Olympic Dam 纳入其主要的一级公司（不将其推入NEWCO 集团以获取较低优先级的矿山） o 2014 年 8 月，必和必拓宣布他们找到了一种开采奥林匹克大坝矿石（堆浸），使他们能够进行扩张并最大限度地提高矿石产量（请记住，30b 美元的扩张吓坏了所有主要必和必拓股东对于如此高成本的过高风险，这是一个可扩展的股东解决方案）o澳大利亚政府快速批准 必和必拓要求在 2016 年开始在奥林匹克大坝进行更大规模的堆浸试验 不需要 EIS o 更多工作正在慢慢恢复（这导致可用租金减少ls) o 银行停止为 Roxby 的购房贷款提供贷款，但现在钱包有所松动 一旦再次发布某些特定公告，这将进一步放松 投资 Roxby 房价和收益率的未来 如果历史可循，一旦市场上的可用租金降至 25 以下，供需效应将开始转化为租金价格上涨 收益率将大幅提高，确实有可能实现短期现金流正投资 但长期资本收益的可能性如何 投资者可能会必和必拓的长期计划可能即将到来 必和必拓将于 2014 年 11 月 20 日在阿德莱德举行年度股东大会 这是多年来必和必拓第一次在阿德莱德举行 2013 年珀斯 2012 年悉尼 2011 墨尔本 2010 珀斯 2009 布里斯班 2008 墨尔本（我在此日期之前找不到任何记录） r 这家必和必拓可能会提供有关其奥林匹克大坝计划的更多更新 事实上，Andrew Mackenzie 提到情况就是这样 即使这只是说他们正计划在新的堆浸试验后逐步扩张（尽管速度要慢得多），这市场将非常积极 任何计划都会提供更多确定性，然后没有计划 随之而来的是更积极的头条新闻、更高的投资者意识、更多的就业机会和对市场的更多信心术语资本收益 观看这个空间
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我认为它的旅程非常艰难
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那里的市场已经被舔了
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第一篇文章如果你的话，相当不错的斜坡问我pinkboy
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Pinkboy - 如果上面提出的任何观点是错误的，请告诉我 - 我很乐意讨论相关或可信的你是否暗示 是的，Roxby 使用了一个 licking amp；这是一个高风险回报的提议，但值得在故事的两面都放一些光
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好吧，我们走了不要忘记大量新的营地房间，它们也是作为其中一部分而建造的预先批准的支出 这导致大多数承包商从单人住宅搬回工作营地 正确 - 租金数量急剧下降 但是我相信也引用了当地一位 REA 的话说，尽管租金下降了，但他们实际上并没有去镇上的新人而是已经住在镇上的人决定以新的负担得起的租金价格，他们可以负担得起自己的地方（而不是合租房屋）正确-我相信创纪录的制作但是我会非常犹豫要从中得出任何结论（提示 - 做更多的研究） Newco 不是针对较低优先级的矿山，而是针对较小规模的一些 Newco 矿山实际上是一些最重要的矿山有利可图，但必和必拓宁愿专注于大型矿床——奥林匹克大坝就是其中之一（加上其他铜资产很重要） 例如，必和必拓不会拆分西镍矿，尽管他们是投资组合中最无利可图的一些所以他们正在寻找一种更小规模的采矿方式你有关于这实际上包含什么的任何数据我原以为投资者会寻找已知的大规模扩张，而不是他们可能会扩大，只是会很小”；支持这一点的数据 我的个人观点是相当矛盾的 有任何理由思考这些“某些”公告何时会发布 我不会过多地阅读本次阿德莱德年度股东大会 我的理解是其他地区的商品价格疲软，可用资金有限 总体而言 -对于高度逆势而为的高风险承担者，是的，Roxby 可能是您将资金投入其中的地方对于其他所有人来说，人们可以自己决定天使-我想我会问，对该地区有任何个人兴趣
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嗨，Waldo，感谢您的建设性讨论，在过去 15 年多的时间里，我一直非常密切地（每天）遵循 BHP、Olympic Dam (OD)、Roxby Downs 方程，我在 Roxby 生活了 10 年，于 2005 年离开，但那里仍然有很多朋友，有时访问并且仍然知道每个 REA 我在大多数州拥有多个房产组合 我的房产之一来自 Roxby 我在 2000 年代初（当时作为房屋）以一半的价格购买了 Roxby你得到它们的价格现在希望这有助于您了解我来自哪里 它是否让我有偏见或消息灵通 我的目标是后者 这就是为什么我要求其他人随时为讨论做出贡献 在过去的两年里，这一切都是片面的讨论，很容易陷入 Roxby 的人群行为中写这篇文章值得深思 这是否意味着每个人都应该考虑投资 当然不是就这一点在桌面上进行更多的讨论，正如你所说，让其他人自己决定 尽职调查是任何投资的关键 我建议谨慎 这是一个高风险回报的选择就目前而言 不是第一次投资者（目前），但对于正在寻找提高其可服务性的方法的中型到大型投资者来说绝对值得考虑 我也同意这也是一个逆向的梦想摇摆不定，上下波动很大，它们可以为着眼于长期基本面（或相反！）的精明投资者提供巨额回报 要点：1 如果 Roxby 的可用租金低于 25，价格将开始上涨（这看起来很可能很快）2 如果必和必拓对计划提供更多确定性，更多的知名度头条新闻更多投资者讨论辩论信心将恢复（这在一定程度上可能会在 11 月 20 日）这些是我基于我所知道的意见这里我有更多的思考（以及对您的观点的回应）：a）历史是一个很好的指标：在 1999 年斜坡完成时，同样的事情发生了，市场充斥着租金，价格暴跌当空置老鼠es 下降，价格和租金上涨 2008 年左右，当竖井关闭维修 3 个月以上时，同样的事情发生了 典型的小型城镇周期 b) lt;quotegt;现在城镇需要的只是 40-50 个新家庭，而且将满员也只需几个人从现场营地搬入wn 是完整的 lt;end quotegt; REA 引用 2014 年 8 月 (Raine amp; Horne) c) Waldo：关于创纪录的生产率和您指出的（提示检查详细信息）请说明您对此不了解的内容 我已经查看了必和必拓 EOFY 运营审查发布的注释大约 8 月，请注意以下引述： 一些创纪录的生产成果带来了切实的积极成果 冶炼厂改进计划应该对成果产生长期持久的影响 - 必和必拓奥林匹克大坝资产总裁 Darryle Cuzzubbo（尽管如此，这一点对于更大的图景）d）Waldo：需要大规模项目的可再生能源投资者我不同意事实上投资者需要一个较小的可扩展路径（股东将批准），以便在当前商品周期中解锁这个 200 年的矿体一旦价格恢复，然后扩张股东批准将加速发胖 OD 的大型项目路径是 BHP 的主要绊脚石 BHP 早在 2011 年就被大股东吓坏了，他们表示要公开克莱（参考：贝莱德投资首席执行官对 Inside Business ABC 节目的评论； 2011 年金融评论）“资本密集型大型项目不是股东的正确决策”；股东的短期关注在OD扩张“搁置”中发挥了重要作用。对于需要 30b 美元前期投资的长期计划来说，BHP 冒着短期股价下跌的风险太大了 这是上市公司开发大型项目的挑战，当市场动荡时更是如此 这无疑吓坏了 BHP 董事会和 Kloppers因此回到绘图板上寻找可扩展的股东解决方案来解锁世界级矿体 Klopper 后空翻并开始说需要技术突破的（引用）较少资本密集型选择他还表示正在实验室进行堆浸试验作为一种可能的解决方案，早在 2012 年 e) 快进 2 年，现在堆浸试验已在实验室试验中取得成功，并转移到 OD Construction 现场 15 多公顷的演示工厂，2015 年开始进行 36 个月的试验 这被认为是并已被首席执行官 Mackenzie 表示为他们希望的可能突破 正如 Cuzzubbo 所说，它将实现逐步的阶段性增长（OD 负责人） Th这将安抚股东 它还将消除铀的相关风险，因为酸浸在过程中很早就将铀从铜金银中分离出来 f) 虽然 OD 是世界上已知最大的铀矿体，但人们经常将其混淆为铀矿 铀目前仅占较少超过 20% 的收入 OD 是一个铜矿 这场戏是关于必和必拓的铜（如果价格回升，铀只是一个红利） 铜是必和必拓的主要优先事项，随着中国从工业经济转向消费经济，铜有望成为下一个有价值的资源（从铁矿石到铜）已知的铜储量非常有限，未来几年铜品位质量百分比将继续急剧下降，当铜价发生变化时，必和必拓将突袭 OD g）Aust amp;印度 8 月份的铀出口对 BHP 来说是一个重要的发展 花了很多年的时间来签署，但现在已经完成了（很好的奖金） h) Andrew Mackenzie（必和必拓首席执行官）非常了解 OD 他曾经领导运营 他的公众评论非常测量但仍然非常有利 lt;quotegt;世界级矿体以最佳方式为股东释放潜力 i) 投资仍在该镇进行（尽管速度较慢）：i) 该镇即将对 Richardson Place 区的重建进行重大投资 ii) Macmahon Holdings 最近部署了世界上最强大的钻机（一个怪物大小）到 OD 以在矿井中钻更多钻无论如何，只要我的 2 个鲍勃值总结 我的观点是这不是“如果”的问题，而是“何时”的问题。铜商品价格将在这里发挥重要作用 必和必拓可能会开始缓慢安抚州和联邦政治局势（所有这些试验等） 然后在价格变动时取得更快的进展 观看 Mackenzie 11 月 20 日所说的信号并观看租金密切关注市场
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感谢Angel - 有趣的帖子 将有兴趣跟随我大约8年前看过Roxby，但在其他地方买的虽然现在可能在谷底买 - 而且它仍然是同一个巨大的矿体，肯定会迟早要开发 其他人对此有何看法 如果必和必拓在 11 月宣布更多实质性内容，并且市场上的房产跌至 25 以下，Roxby 是否值得考虑你如何比较 Roxby 与其他矿业城镇的潜力
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嘿，天使投资人，你能做一个库伯佩迪的 spruike，我听说有很好的收益ds out there!
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它是世界上第二大生产矿山 - 铀 扩张将使其成为最大 - 很长一段时间 可能只有 20% 的收入，因为铀价一直如此低
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是的，有，但是试着找人来维护你的财产在我看来不值得，因为租金仍然很低，每周150 - 200美元一年几次打电话就可以赚到你的回报< BR>评论
确实它是一个非常大的矿体 它仍将主要是一个铜矿，而铀、金、银等是顶部的奶油 必和必拓需要对未来十年的良好固体铜价格和提高铀价以推动这一切
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在城镇的住房存量被占用并且营地都满员之前，该镇的租金不会显着增长。记住即使在繁荣时期也是如此当城镇的容量实际上为零（房屋+营地）时，采矿城镇的产量仍然很低（以及相关风险）是的 100%，这是生产放大器的重要一年；节省成本 如果您想了解更多信息，请 PM 我 正确 - 我认为投资 Roxby 是对铜价的赌博 确实是一项有趣的技术壮举（我相信它甚至可能是特定型号钻的第一个孔）最大的加薪演习-尽管绝对不是怪物但是我不确定这与房地产价格有何关系
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谢谢 waldo 在所有方面都同意，但在你的第一点上程度较低 我认识的大多数家庭都住在在罗克斯比不会考虑住在集中营
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如果沃尔多是对的，罗克斯比唐斯是押注铜，人们对铜价未来的看法是什么铜价目前处于挣扎状态，但中期如何< BR>评论
别误会，Angel 提供了很多不错的数据，但归根结底，矿山（和扩建）的盈利能力取决于铜价周期性投资者对风险的胃口可能是完美的杜我相信在过去的繁荣时期租金收益率仅为 5-6%
在铜价上对冲可能比 Roxby 更好，至少你可以更容易地抛售股票
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房地产2010 年花费 44 万美元以每周 650 美元的价格出租我认为这使得高峰期的收益率约为 76% 虽然现在远非如此
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201011 年的收益率大约是 7 的高 4 到现在的低 5
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我不是矿产专家，但我的观点是，中国和印度未来几十年的铜消费量都会增加。当一个国家“工业化”;或者无论他们正在做什么从稻田到城市等，前期的主要发展涉及钢铁（和混凝土，但那是不那么稀缺的）因为它包含技术，铜的使用量由于上述我对铜的长期前景而上升在接下来的 30 年左右，总体上是积极的——尽管当前周期波动很大，但我最初的购买决定从未受到质疑矿体仍在地下等待开采 我想如果你回顾一下必和必拓在过去 6 个月左右的新闻评论中的言论，你会看到关于这种潜力的语气逐渐升温除非他们了解这些因素并且有资金可以烧掉，否则有人去那里购买，因为它仍然如此投机
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你在那里买了我认为你是一个受人尊敬的BA
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我从来没有称自己为可敬的
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用拳头滚动！
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AGM 更新好吧，所以基于天使投资者的评论 - 我感兴趣地关注了 2 天前的 AGM 更新，大多数论文都在报道与过去 2 年相比，现在奥林匹克大坝的扩建潜力更加有利 盐溶液堆浸方法看起来非常有希望，但仍仅进行了一半的试验 尽管这是一个更中期的游戏，而不是大规模扩建 更有可能在地下进行堆浸扩建可以使用更高品位的矿石将矿山产量从 20 万吨提高到 35 万吨（增加 75%） - 可选择长期勘探露天矿 - 这是一项扩展讨论和计划，但麦肯齐表示，OD 将在铜业中发挥“绝对关键的作用”战略”很好的总结：http:wwwcouriermailcomaunewslympic-dam-prizestory-fnii5yv5-1227131299700 另请注意，过去一个月，Roxby 市场的租金从 40 上升到 64，因为 Headings 在 9 月进入清算阶段，净失业人数约为 30-40 可以回升3B1B 的售价比目前的广告价格低 25% - 如果谈判艰难，3B1B 的售价为 25 万美元 看起来很便宜 Still 高风险高回报方程 当前65%的收益率随着时间的增加而增加；资本增长潜力 可能的回报是否仍然不值得冒险
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在更微观的层面上：http://wwwthemonitorcomaunews-articles141119-bhp-billiton-reducing-costs 关于标题，我听说过的谣言来自朋友的消息似乎表明所有标题员工都已重新部署至于露天开采的选项-怀疑他们是否会露天开采与目前大多数矿山相同-他们希望以更少的成本获得更多对矿山有利，对矿山不利然而，支持城镇 不可否认，对于那些勇敢地目前投资的人来说，它的好选择 - 肯定会有一些便宜货
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感谢 Waldo The Monitor 文章很有趣，但非常投机“既不能确认也不能否认”；也许是真的，也许不是听起来你做对了这是一个计划，尽管速度较慢，但肯定会让事情再次发生。这听起来像是 BHP 第一次公开声明 amp;为奥林匹克大坝制定新的增长计划目标 这相当于到 2018 年铜产量增加 30% 到 2024 年铜产量增加 130%（是目前每年 195,000 吨的 23 倍） 所以不是 750,000 吨与之前的大型项目相比，但仍是一项重大发展 当然这将意味着未来 5-10 年 Roxby 的人口显着增加 中期计划看起来比过去 25 年要光明得多 可能是讨价还价的好时机 总是冒险尽管考虑到采矿小镇，但以下是今天投资者会议上的一些报告 时代报道：除了必和必拓正在奥林匹克大坝进行的堆浸试验外，必和必拓透露将再花费 2 亿美元来提高处理能力作为计划的一部分，该矿的铜产量将每年增加 21%，达到 235,000 吨。另外，必和必拓正在研究一项更大、更长期的计划，将铜产量翻一番在奥林匹克大坝开采，到 2024 年铜产量可能飙升至每年 45 万吨 Radclyffe 先生表示，看到这个著名的项目再次开始走向开发，投资者会很高兴达到预期，因此在您考虑下一步做更大的事情之前，设法达到该容量将是有意义的，”他说，奥林匹克大坝的新开发计划比 2012 年中推迟的 300 亿美元建造世界上最大露天矿坑的计划要小得多，但麦肯齐先生表示，较小的渐进式开发将越来越成为常态，而不是巨大的，过去十年在澳大利亚成为典型的长期、数十亿美元的项目“我们的理念越来越多地是‘让我们不要那样做’，让我们使用整个矿体，但不一定要全部开发，使用较少数量的连续项目本身已经过优化并且是一口大小的，”他说 http:wwwthebullcomauarticlesa50421-olympic-expansion-compelling:-bhphtml 澳大利亚报道：必和必拓已将未来两个财政年度的年度储蓄目标提高到 40 亿美元，并标志着奥林匹克大坝铜的规模将增加一倍以上必和必拓（BHP）首席执行官安德鲁·麦肯齐（Andrew Mackenzie）今天在悉尼的投资者介绍会前发布的幻灯片中透露了新目标，必和必拓放弃了计划在 2012 年耗资 300 亿美元扩建奥林匹克大坝的露天矿坑。它正在考虑一项计划，到下个十年中期将地下矿山的铜产能扩大到每年 45 万吨 这比现在的每年约 20 万吨有所增加 它表示计划将奥林匹克大坝的产能增加 5 万吨2017-18 年的铜 仅在我们的核心投资组合中，我们现在的目标是到 2016-17 年底实现至少 40 亿美元（每年）的可持续的、以生产力为主导的收益，麦肯齐先生说评论
必和必拓的声明肯定会在中期给 Roxby 带来很大的提振 虽然铜现在有可能在中期增加一倍以上 总矿石吊装量将增加一倍 这应该会对就业产生重大影响现在时机很关键 我认识的与 BHP 项目关系密切的人告诉我，Mackenzie 非常小心，不会像 Kloppers 在 OD 上所做的那样过度承诺和交付不足 他有目的地提供了非常可实现的长期框架 他们 95% 确信新技术 扩展试验等在承诺和超额交付中发挥作用如果像必和必拓预测，如果铜价在 2018 年上涨，他们更有可能将其提前到 2020-2022 年左右
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正如你所说，总提升量可能会翻倍但从我所读的内容来看，堆浸很多从事加工的人数较少我相信目前大多数劳动力都从事加工，而不是物理采矿，所以实际的净变化可能是负面的，我想（但是我不是堆浸专家）朝着奥林匹克大坝的正确方向迈进
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Waldo你在读什么 说对工作的实际净影响实际上可能是负面的，这是一个非常大的呼吁，你有任何事实或参考资料可以支持吗？这样的说法，或者这只是你的意见 似乎与澳大利亚报告的内容相提并论应用程序从矿石中提取的金属将溶液倒入表面堆或堆中 将开采的矿石压碎和团聚以提高渗透性，然后放置在不渗透的衬里上堆，即所谓的富集*溶液在底部收集并进一步处理以回收所含的金属堆浸提议实际上是矿石的第一次处理，就像在碾磨之前一样当前表面处理设施中的浮选和浮选 在Olympic Dams 案例中，其目的是回收堆浸阶段中几乎所有的铀和部分铜，同时回收堆放材料以当前方式进行进一步处理捕获剩余的铜”；我认为这是一个有效的观点，但要理解这对工作和罗克斯比人口可能的增长可能意味着什么
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我绝对不是专家 - 我只是担心堆浸后，我所知道的原始扩建的处理计划是什么，其目的始终是运送精矿而不是精炼这种新的“扩建”是否还涉及运送精矿如果是冶炼厂放大器；他们目前运营的炼油厂仍然需要 或者他们是否从怀孕的浸出液中形成精矿并将其运走 我不知道是否有任何正式公告 毫无疑问，矿山的任何增加都将是一个重大的就业增长矿井，我只是不确定这如何转化为处理端（一直是奥林匹克大坝的 70%） 绝对只是我的意见
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Waldo 不确定此参考是否准确 请注意监视器有一位新编辑似乎他们可能已经抢了头条新闻听起来也像 roxby 的另一篇论文有话要说 http:wwwroxbydownssuncomaustory2723437opinion-dont-believe-everything-you-hearcs1503
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所以天使, Roxby Downs 对你的待遇如何 目前仍然看涨 http:wwwabcnetaunews2015-02-11bhp-billiton-clarifies-olympic-dam-redundancies6086256 http:wwwminingaustraliacomauNewsRedundancies-for-Olympic-Dam-support-staff http:wwwroxbydownssuncomaustory2983779more-job-cuts-at -ol ympic-dam http:wwwminingaustraliacomaunewsmacmahon-cuts-jobs-at-olympic-dam 自从我们上次谈话以来，所有单独的裁员公告 谣言我听说在今年年底之前会有更多的消息 我今天浏览了一下关于待售房屋（129 间挂牌出售，3x1 独立屋起价 210k）和租金（150 间，3x1 起价每周 150170 美元）所以这些似乎进展得不是特别好我还注意到你发布了在您开始这个论坛的同一天，另一个论坛上的相同主题（也是您在那里的第一个主题）：http：wwwyourinvestmentpropertymagcomauforumroxby-downs--food-for-thought-3562aspx 对明显的消极情绪表示歉意，但我不同意你的看法尽管如此，对于（非常勇敢的）逆势投资者来说，仍然是一个巨大的机会，你几乎可以直接说出你的价格但是在短期内你将不得不面对没有租户的可能性，或者收益率极低而且仍然存在遥控器整个地方走 Ravensthorpe 或 Port Headland HBI 的风险
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