澳洲澳洲房产人士对阿德莱德的看法？悉尼

在澳大利亚地产投资



对阿德莱德做了一点研究 什么是人们对这座城市的潜在投资区域的看法
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你是指阿德莱德的哪一部分 不同的部分处于不同的阶段（就像每个其他城市一样）
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我喜欢阿德莱德
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那么阿德莱德的内部怎么样 - iecbd 机场附近是不是很吵 cbd 布置得很漂亮 哪里凉爽，哪里有潜力 北郊仍然是最好的选择吗？正现金流 其他地区看起来有希望
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2011 年年中我在阿德莱德寻找我去了当地（珀斯）而不是我很高兴我这样做了，我当时正在寻找的相同地区只上涨了 3-5%而这里的情况已经好得多了对不起，没有太大帮助，请记住，与 syd、melb、bris 和珀斯相比，它是一个不同的市场
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现在做我的研究飞到那里去看看完全不同的市场如果我在悉尼做了最合乎逻辑的事情，我会赔钱 真的需要花时间不仅要了解该地区，还要了解当地人想要什么
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不同的城市处于周期的不同部分 2 年前阿德莱德在 6 点钟，而珀斯大约在阿德莱德 9 点钟在增长周期方面总是落后于主要城市因此这里的情况通常不太波动我可以收集到的是越来越多的投资者进入阿德莱德主要是因为负担能力和地铁现金流中性积极的属性
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是的，不同的城市有不同的时间线 我在阿德莱德买的一个地方（25 万美元）比供应商在 2011 年支付的价格（26.2 万美元）便宜也宁愿在 2011 年在珀斯购买（但我参加聚会有点晚了，在 2012 年购买了，但仍然没问题）
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我的个人意见，入门价格低，CF 很好，但如果你是在 CG 之后，看看别处 我只有 2 美分（对我温柔，布雷迪和 CJay）
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哈哈，我很高兴你告诉其他人去别处我的客户在寻找 12 个月后刚刚购买了一处房产，在 2 天内有 50 人通过该房产，他们以高于要价 1 万美元的价格获得了成功 我认为该地区有很好的潜力如果不是几天的话，价格合理的价格会在几周内移动（如果人们感兴趣，很乐意提供示例）
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在一定程度上同意这一点 尽管有很多机会通过 reno 开发来制造 CG 关于水总是流动的说法到最低点 任何州首府都市区的房产都无法维持在 30 万以下的价格
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是的 DT 我同意，制造 CG 是可行的，但在其他任何地方都不一样 PS：制造 CG不适合所有业余投资者，请注意
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是的，请举例
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是的，但在距离 CBD 20 公里的地铁站 30 万美元 PP 对更多人来说是可行的 不同意除了很多人之外，每个人都将受益于 t他的 CG 由其他人围绕开发，只需拥有正确的街区大小
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每个人都有权发表他们的意见适合很多人，但可能不适合那些希望快速获得 6-12 个月收益的人 致 OP：与往常一样，这个论坛上有大量信息。阿德莱德，尤其是外北区和现金流交易 郊区的中环和内环也确实存在很多发展机会，但了解实地信息是必不可少的
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只是大约所有这些都还没有解决，但不要在接受soldoffer之前的几天所有这些房产（除了第一个）都是~600平方米加上lt;$ 450k（大多数大约$ 350k）具有发展潜力 9 Monticle Street Highbury SA 5089 - 价格未披露 10 天内售出 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-highbury-117107291 7 Harold Street Highbury SA 5089 - 价格未披露 3 天内售出 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-highbury-117094595 6 Michigan Drive Highbury SA 5089 -未公开价格 7 天内售出 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-highbury-117025819 3 Faehse Street Modbury SA 5092 - 未公开价格 首次开盘时售出（3 天） http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-modbury-117042631 4 Lavinia Grove Highb ury SA 5089 - 价格未披露 9 天 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-highbury-117050196 27 Bridget Street Athelstone SA 5076 - 价格未披露 1st open http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-athelstone-117019583 19 MacMahon Avenue St Agnes SA 5097 - 价格未披露 7 天 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-st+agnes-116959063 19 Armona Avenue Para Vista SA 5093 - 拍卖前 8 天售出 362,000 美元 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-para+vista-116841319
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让我们看看这些新出售的房产如何去 38 Somerset Road Para Hills SA 5096 - $309,000 - 34 卧室 2 浴室 745 平方米 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa- para+hills-117265691 1 Crozier Avenue Modbury SA 5092 - $340,000-$360,000 700sqm 转角地块 http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-sa-modbury-200919759# 26 Leeds Avenue Northfield SA 5085 - $380,000-$395,000 块地 70000 美元 wwwrealestatecomauproperty -sa-northfield-117259835
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我们有高达 55 万美元的消费 我们希望每消费 1​​0 万美元就能获得 100 美元的租金。如果需要，我们会在城市或附近购买，但有点想知道阿德莱德未来在 CG 方面的发展方向，我们不是在寻找短期收益，我们希望在它上面坐上 10 年（希望如此），肯定在 10 年内那个城市必须发生一些事情，或者是它停滞不前
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伙计，在 10 年内，几乎任何地方都会涨到 550k 你可能会得到阿德莱德的第 2 或 3 章，Para Hills 不错！
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有兴趣阅读您在旅行期间和旅行后要说的话
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听起来我可能太热了想知道你的客户在看哪里
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太热了 水刚刚达到一个不错的温度但是房产有很多兴趣，需要更高的价格才能获得房产
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好的，看看你发布的例子 - 那里有一些非常有吸引力的房产你是否建议我们尝试对它们进行gazump
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不会发生在SA，只有机会是联系失败
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好消息-让购买不那么忙碌 阿德莱德有很多人需要租房
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大多数的阿德莱德地铁空置率是 lt;2% 跳上 sqmresearch 看看
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哦别担心，它仍然是忙碌的 空置率普遍紧张，但是有一些软出租 m近郊的市场，在那里你可以用不到 30 万美元的远郊房产租到 60 万美元的房产 去图
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是的，值得研究的一个有趣的地方 - 也可能去参观
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http:dptisagovausouthern_expressway_duplicationlatest_news 现在这会变得有趣，当它上线时 http:wwwnewscomaufinancerealreal-estate-boomstory-fndba8zb-1226795009736
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Adl 拥有一些澳大利亚最美丽的房屋，但经济总是拖累房价这里下来基本上任何在 2008 年购买的东西，你会看到平均每年增长 1-2% 所以想象一下，如果你在 2008 年以 280,000 美元的价格购买了一处房产，它的价值可能是 320,000 美元，现在是 330,000 美元 多么令人沮丧！
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因为在过去的 12 个月里，我在某些地区的房产价值增加了​​高达 10%
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行踪只有在过去 12 个月中我看到增长率良好的地区是昂贵的地区喜欢诺伍德，图拉克花园
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大家好, 大多数评论似乎都基于现实 西郊的基础设施得到了很大改善 在 Le Fevre，2007-08 年出现了大幅上涨，然后下滑并有点停滞今年，卖方市场已经改善了 7一年期间，平均涨幅约为 1-2% 但对投资者来说，好消息是租赁市场已经悄然改善，租户质量也因为开发的进行而有所改善 去看看我认为的 Swinging Basin 地区Largs North 的 Mariner's Way 和现在 Bayriver 项目的规模几乎翻了一番。看看 St Clair 如果我要去水晶球，我会等待时间。然后在 SeatonWest Lakes 地区买东西不是现在，稍后如果价格下跌我认为可能会这样做，因为从 West Lakes 搬出的足球动作已经对我来说太多了 KY
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你可能会依靠统计数据的中位数价格，这可能会使客户重新计算的数字上升约 10% 最近一直在：伊丽莎白北帕拉洛维英格尔农场塞夫顿公园里士满吉尔斯平原我不以为然这当然是没有装修的 毫无疑问，大买，但同样的反映可以在人们在 2008 年购买的地方找到，现在他们的 vals 是他们购买价格的-10%
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他们是否有大块土地或新房子你现在建议在哪里看< BR>评论
老实说库存差异巨大 Richmond + Sefton 的单位，所有外郊街区都是 600sqm+ 街区 没有新建筑-尽管建议都归结为您的策略 无论您关注开发，装修，购买和持有, 现金流 需要适合的房产类型你的目标 如果你不打算开发，推荐开发区没有意义，或者如果你是低收入的人正在寻找负扣税的房产现金流策略！与往常一样，北部外区提供强劲的现金流和长期发展机会，中层自住业主占主导地位的圈子已经成熟，可以满足希望留在他们长大的当地地区的 FHBers 等 内城区纯属投机，任何人都在寻找在 700k-12m 范围内购买的人非常了解他们的选择
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在这个阶段，我更喜欢任何可以积极调整的东西（即低于 35 万美元，租金约为 340 美元，350 美元）和有 CG 的潜力 我在看蓝筹区的两个卧房单位中的一些，但是通过历史价格检查发现它们自 2008 年以来基本上每年仅增长 1%，有点令人沮丧 正在考虑是否应该看在像墨尔本东南这样的州际公路，那里仍然有大量的单位以这个价格但具有更高的 CG 潜力
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国家预算将于今天晚些时候公布，它可能让我们一睹房地产市场在此的表现下一个 12 -18 月 SA 的情况绝对不好看图 A 为什么工党时间太长是一件坏事
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这个问题，“[插入城市] 是一个买房的好地方吗？”确实不是问自己的最佳问题 关于为什么要购买，应该在哪里购买以及应该购买什么的原因有很多 一般而言，如果您想投资，您确实需要坐下来问问自己，我愿意投资多少，投资多长时间，达到什么目标你可能会说：我想在 7 年内实现 100,000 美元的净利润，所以我可以用它来做“x”，因为我很乐意花费 'y ' 达到上述目标的每个“时期”的金额 如果这是您的目标，那么您需要确定哪些区域具有正确的中位价格和增长预测，从而为您提供实现预期结果的最佳机会 话虽如此，任何大型人口中心，无论是区域性的或大都市有组成整个区域的部分市场 每个较小的区域都有自己的一套独特的特征和声誉，进而吸引不同类型的人 供需只是推动公关的因素运营价格 因此，当您专注于您制定的计划时，您应该选择最理想的位置，该地区拥有最理想的物业类型，供应量最低但需求量最大的位置 可能有也可能有不是阿德莱德适合你的地方，希望对你有所帮助
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最近韦维尔和古德伍德地区似乎很受欢迎，比其他一些建议贵，但离市区很近，不需要穿越去海滩和机场的城市就在 Unley Park 等优质郊区旁边
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是的，但要买阴暗的东西，真的，悉尼是唯一一个从全球金融危机中恢复过来的地方，那是因为它是如此逾期 很想现在进入阿德莱德 也将希望寄托在墨尔本东南部
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不同意 我在 25 万美元的房产上五年赚了 10 万美元，你只需要知道在哪里看 低入门价格使它非常实惠的 OP，考虑像 Semaphore 这样有钱的地方不错的地方，我觉得它永远是可取的
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客户在英格尔农场以 20.7 万美元的价格购买了一处房产 已装修，现在正在签订 33 万美元的合同 装修附加值，但仍会有一些增长
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哇，这些经济适用房太疯狂了，希望其中一些能够进入公开市场 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-gilles+plains-117317935 $255,000 Gilles Plains 594sqm 转角地块
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350 租金350k 是正齿轮 即使你考虑全新的房产，它最好是中性的
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非常真实 A ~5% 的收益率对现金流没有多大帮助
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特里莱德对阿德莱德竖起大拇指，我必须同意我知道很多人提到阿德莱德（就像我们所有的主要城市一样）由多个较小的市场组成，但我们不应该将阿德莱德视为一个单一的市场悉尼和珀斯是布里斯班的熟食店阿德莱德即将到来 阿德莱德可能会在 1-2 年内出现 10-20% 的增长所有市场的表现都一样 诀窍是选择正确的子市场 在蓬勃发展的城市中选择繁荣的子市场要容易得多这些郊区的房价很短 Ryder 也喜欢有新高速公路的南郊 我喜欢 city-glenelg-port 之间的三角形 靠近城市、机场、海滩 Mile End 和 Thebarton 正在高档化，成为市中心的咖啡馆热点 将会有一个未来几年在这个领域进行大量的拆除和建设 http:wwwpropertyobservercomauout-market-and-opportunity-for-investorshtml
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来吧！！！
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莱德是个白痴
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嗯，阿德莱德绝对是朝着正确的方向前进，注意到很多房子在大街区快速销售和大量全新房屋正在建造和出售中 我的一个 IP 的租金在西郊每周增加 25 美元，而在北部，我的物业经理建议今年不会增加租金，认为这会转化为西郊快速回升 迫不及待地想看看今年剩余时间为阿德莱德的资本增长带来了什么
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目前还不知道西部正在经历高档化，但是该地区的单位对租金的需求很高由于大多数人口介于 (20 - 30 岁) 之间，因此飞行路线将许多人从西部转向
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有趣的是，取消已建成房屋的 FHOG 是否会导致更大的经济放缓阿德莱德地区或降价 我已售出的最后 10 处房产中有 7 处，有我去过首次购房者 我确实在一个确实吸引了许多首次购房者的地区工作，但是他们确实为市场增加了燃料，并一直延伸到其他地区
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我认为会有一个重定向更多的 FHBers 到新建筑，因为它是存款有限的买家唯一可行的选择，这将进一步推高土地价格，反过来，开发区中环和外环 Hamp;L 无疑将显示出强大的弹性，就像在之前为新建筑提供的大幅提升
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我同意，但这将显着减少入门级成熟市场的买家数量，从而导致中间市场的活动减少 现在正在出售的开发商他们的库存更多给首次购房者，他们不会去购买中间市场的房产，他们会购买更多的开发地块来发展，因为他们做得很好，如果卖家卖不掉，现在谁会购买中间市场的成熟房屋他们的条目楼盘
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虽然房价涨幅比其他城市慢，但我发现ADL的空置率非常紧到几年前
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如果Pete Wargent最近对Property Observer的评论有什么可看的，那么悉尼是你唯一应该投资的地方，阿德莱德是最糟糕的，永远不会去http:wwwpropertyobservercomauilamp;utm_term0_a523fbfccb -8429b7536d-245314301 文章还表明，你可以让数据和数字随心所欲——它忽略了两个城市更长的10年表现，你应该知道Pete Wargent在悉尼有既得利益
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我想知道的一件事是，当霍顿工厂关闭时会发生什么 这雇用了很多住在北部郊区的人，而且工资也相对较高 如果大比例住宅工资下降 或者它是否会产生房主不得不出售的影响，因为他们无法负担抵押贷款，这意味着一些房产以低于市场价值的价格出售，然后当这些人需要替代住宿时给租赁市场带来压力 也许它不会导致任何事情发生 是否还有其他更大的行业关门并在房地产市场引起涟漪的例子
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