澳洲澳大利亚房产 悉尼的投资地点 悉尼

在澳大利亚地产投资



投资西北安培；内西区 大家好，我是第一次投资。发现很难决定在悉尼内投资哪些郊区 我想在 5 年中期左右购买 2 套公寓（2 居室） 资本增长是重中之重，但显然良好的租金收益也很重要 我们目前正在关注的 2 个郊区是北帕拉马塔Dulwich Hill 非常感谢任何建议，因为我一直在寻找很长一段时间，但害怕做出错误的决定，所以不敢承诺！ TIA
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嗨，Ladymelissa，看看我的这个帖子：http:somersoftcomforumsshowpostphpp1317933amp;postcount25 干杯，MsAli
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一个很棒的帖子，很好的推荐 MSAli！此外，目前投资 QLD 的时机可能要好得多，因为同样的 SYD 资金溢价财产可以在 BRI 或更多 IP 更远的地方获得
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感谢您的回复，但我不感兴趣现阶段投资布里斯班
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澳洲不止悉尼和布里斯班
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如果你有这种心态想在悉尼买房，你会被活活吃掉，永远买不到东西！对于我们作为 BA 的我们来说，在目前的市场上买东西已经够难了，这就是我们整天为工作所做的一切 在 N Parramatta 到 5 年代中期，这两个郊区都没有错 我会看在 Dulwich Hill 的 3 层无电梯顶层同样的事情，你需要另外 10 万美元，所以在这里降低你的期望 如果你可以考虑从 Erko Newtown 到 Croydon 的任何地方的 1brm（而不是 2brm）你想坚持内西 快乐狩猎！
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羔羊更喜欢屠宰
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是的，但你不能对新手说 - 否则他们会紧张
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没有对与错虽然与悉尼不同，但由于需求下降，它也无法进一步增长 即使在 CBD 附近，空置率也比悉尼高 2-3 倍悉尼地区 人口增长几乎是悉尼的 13 这些是影响价格和投资潜力的因素 即使是现在，许多公司仍在向悉尼投资者推销布里斯班的楼花房产，因为它们成本较低且易于出售 这是否有助于空置率 可能不会，除非更多人们搬到布里斯班 中国投资者几乎没有接触布里斯班，这不会改变 没有人能确切知道价格会发生什么，但目前唯一的积极因素是，与悉尼相比，布里斯班特定区域的收益率更高< BR>评论
问题不在于是SYD还是BRI，还有其他城市可以投资 问题是你的投资策略是什么，你希望达到什么目标 每个城市的供需、人口和经济增长都会需要在继续进行时进行分析 收入或增长是否都是相对的 如果投资回报率是 8%，它位于何处是否重要 如果杠杆允许购买更多 IP i n BRI, or ADE, or MEL, or PER, 数字堆积起来，有什么问题投资策略应该是自上而下的方法，而有些人会自下而上的方法，对我想确实需要几年要掌握这一点，更多有关适当研究的知识，以及涉及投资多元化的战略在整个城市传播以利用周期增长不同的时间点 是的，它也不是统一的，没有人拥有通往未来的水晶球，但暗示只有 SYD 会成长是错误的 大多数刚开始时不明白 IP 是你创造财富的工具，因此，策略将决定您将如何进行 如果您希望采用这种策略，那么仅投资 SYD 并没有错，对
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在哪里可以买到 Well Melisa，这很可能取决于您正在寻找的地区因为，我我会推荐 IPS 的期房公寓
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什么期房 你疯了！如果您在 2013 年购买期房，是的，您将获得增长，现在购买期房是愚蠢的冒险 不不不
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似乎有人从未投资并参与其中，也许，你没听说过情人港的那间公寓，不到 5 小时就卖光了，你以为人们会买这只是为了损失几毛钱
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你来这里卖什么谢尔盖
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这个非常简短的回答引出了一个问题：为什么不选择 N Parra 有什么特别的原因吗？它不是一个糟糕的地区，有一些强大的未来基本面，但做得如何它适合您的策略 首先选择您的目标和策略，然后选择郊区 对 MIW 提到的其他州的投资持开放态度 我有一个来自阿德莱德的客户，我正在帕拉马塔附近寻找他，因为它适合他的策略 但是，我有几个来自悉尼的客户，我在阿德莱德为他们购买了 IP
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Dude 在 5 小时内售罄并不意味着这是一项很好的投资 我有 2 个 OTP 但它们是在 2013 年购买的，是的，它们已经增加了，但是我在市场上涨的地方买了这些现在购买 OTP 就像自杀 Parramatta 的 2 居室公寓的售价为 850-900 k 在那里你可以以 550k 的价格购买这些 OTP 当他们定居时你认为这些 OTP 会发生什么 祝你好运金融，因为估值会比你购买的要低很多 顶层会非常昂贵，你将拥有收益率如此之低的 ip 当利率上升时，像新公寓这样的高级公寓将是第一个再次受到影响OTP包含数百个单位它的稀缺因素是什么
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有趣的是你提到开发让我们看看以80万美元及以上的价格出售的50平方米如果有人要购买这个计划外什么样的资本增长可以你看到他们在 3 年内制作
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在上海，双倍，三倍 烟雾弥漫的天空是极限
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在数学上，每年大约甚至更多 47%，
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哦，酷，投资大师最佳案例情景大声笑评论 愚蠢

当然，我只是包括一些要考虑的事情，因为很多人建议布里斯班，有些人倾向于盲目跟随而不做自己的研究和计划情况
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悉尼是否有更多的增长还有待观察 无论如何，现在悉尼的问题真的是收益率 税后现金流很糟糕，折旧好不好我坚信如果悉尼不是在市场的顶端，它非常非常接近 几乎没有 ro现在很多人的借贷能力都提高了，投资者对他们的主要贷方施加了更多限制，这似乎日益收紧收入增长无处可去，剩下的主要参与者都兑现了缩表者我是参与了周一的购买，我们的客户错过了价值 1300 万美元的 2,1,0（即使那是一个超出 116 美元的最高估值的情绪化 PPoR） 首次购房者几乎立即被我们击倒，它变成了 3 间换房者之间的荷兰式拍卖 周六又有 2,1,0 人以 1.51 亿美元的价格在 Kirribilli他们认为这是澳大利亚最好的机会，因为最近的所有增长冒险进入停滞期是多种多样的，许多澳大利亚有成千上万的房地产市场 不要执着于“热点”；由于 FOMO，那早已不复存在了！
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米女士，我有你的困境的答案抓住一个 50c 硬币和一个标记（任何颜色，但最好是黑色）在硬币的一侧写 Parra，在另一边写德威 把硬币扔在空中，那是你的命运 5年后你会打败我
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塞尔吉奥，我真的不知道你是来卖股票的，还是你不是出售库存但真的相信现在在悉尼购买楼花是明智之举 如果是前者，请说明您的销售意图，如果是后者，我强烈建议您根据您的建议做进一步的研究简直不是一个好人 对于发帖人：我同意其他已建立的长期 Somersoft 论坛成员在悉尼对 otp 发表评论 简单地说，不要这样做！这将是目前在全国范围内可能做出的最糟糕的房地产购买决定之一。那里有布里斯班内城、墨尔本内城和正在建造的新兴黄金海岸怪物
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在悉尼购买了OTP 2012年和2013年都升值了 不过老实说跟精明的投资没什么关系 都是因为买的比较早 现在从众心理已经形成了我现在是不可能买OTP的
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嗨，梅丽莎，只有您可以决定在哪里购买，但您的预算显然会限制您在这里我们已经为这两个地区的许多客户购买了但在 Parramatta 地区有更多购买这里和周边郊区的很多兴趣意味着您的典型 2x1x1较老的 60 年代 70 年代的 3 层无电梯（位置优越）现在位于 50 万美元以上的地区 Harris Park、Rosehill、Granville sti 的部分地区相比之下，我觉得物有所值，而且你会在这里以更少的价格买一个 2 床的 同意关于内西区的道具虽然 - 你需要至少 10 万美元 狩猎快乐
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谢谢你的回复 我有的主要原因由于失业率较高，没有兴趣投资布里斯班；就业增长低，布里斯班的房价在过去五年中实际上总共下降了 14% 我仍然认为悉尼在未来两年内可能会有所增长；只是寻找普通家庭仍然负担得起的郊区，靠近交通，大学等
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像悉尼，“布里斯班”;不是房地产市场 布里斯班有许多不同的市场，所以说布里斯班的房价在过去几年下降了 14% 并不能准确反映子市场的增长周期 例如，内城公寓市场的表现将与未来几年内中环住宅市场的表现将不同于北郊的住宅市场，这将不同于南郊的公寓市场。从更广泛的角度来看，即使对于给定的郊区市场也是如此，如果基本面良好，特定市场中价格下跌的事实是一件好事 一切都在周期中移动，您希望在它发生之前赶上一个上升周期 当数据显示价格已经下跌并趋于稳定时，这很可能意味着这是由于在所有其他条件相同的情况下增长这也是您通常会找到最佳收益的点，从而最大限度地降低您的持有成本并允许您承担e 利用该市场的上升周期，在稳定的现金流基础上使用股票并将其再投资于其他地方 布里斯班的市场基本面非常强劲，所以我不确定你在看什么数据 我会感兴趣了解您的研究来源 通过购买位于顶部的市场（例如悉尼 - 假设它只是一个大市场），不仅您的收益率很差，因此持有成本更高 - 顺便说一下，如果它们现在很高，请等到利率上升 - 然后你会在一段时间内处于停滞期，甚至是修正期，根据你的个人现金状况，错过再投资的短期股权这取决于你的计划 - 如果你想购买很少的房产，这种只关注已经繁荣的市场的策略将大大减缓您的增长计划如果您只想要一个房产，仅此而已，那么，从长远来看，悉尼可能不会有任何问题正如我所提到的，这只是可怕的持有成本同时请记住，如果您的增长没有超出税后现金流所花费的成本，那么投资就是浪费时间祝您的计划好运
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恕我直言，您的建议是最多很穷！杰出 如果有更多的投资者理解并应用这一点，我怀疑我们会看到更多的投资者实际上更快地建立巨额财富以实现他们的目标 Leo
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嗨 LM，老实说，你想开始真是太棒了投资虽然我强烈建议您花更多时间来学习和理解整个投资游戏，尤其是房地产市场和周期的基本增长动力这也归结为您的投资目标是什么你现在能做的最好的事情就是多学一点 Leo
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是的，我完全同意你的观点
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哈哈，这很有趣我实际上不喜欢对那些与我有不同投资理念的人进行廉价的攻击，但我无法抗拒插话并说我完全同意这就像一个最糟糕的部分我看过的建议
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感谢 LeoT
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是的，布里斯班中央商务区的某些地区，由于州际和海外投资者在 Fortitude Valley、Newstead 和Southbank 但我相信你仍然可以在 Mt Gravatt 地区购买现有房子或新房子 amp;像 Park Ridge 这样的土地包，该地区将成为“Schofields”； Brissy 5-7 年后不久
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