澳洲澳大利亚房地产西南悉尼 - 好还是不好？悉尼

在澳大利亚地产投资



目前陷入分析瘫痪 通读西南 Syd 的几个主题 - 混合反应 论坛上的普遍共识似乎是悉尼总体上接近顶峰，并在其他城市中寻找 似乎 NW 和 West 肯定在过去 1-2 年，所以我们避开了这些地区 Residex 去年初的报告确定了几个 SW Syd 郊区，例如 NarellanHarrington Park 对 CG 有利 政府确实计划了 SW 增长中心，但似乎并没有太多除一般数字外的其他信息 环顾西南地区，500-6 亿块土地上的房屋中位数仍然在我们可以承受的范围内（即 lt;$600k） 收益率已经下降（大约 4-5 % 总），因为我认为该地区的价格已经上涨 查看 SW Sydney 的销售历史，看起来房产翻倍所需的平均时间约为 10-12 年，而该地区则需要 7-10 年像内西区，北岸etcetc 如果悉尼市场不动，而我们在 SW 买入，看起来我们将在未来十年内没有任何股权，这将令人失望Syd，因为我们住在悉尼更容易管理，如果每个人都对布里斯班市场等有误怎么办 我们目前在悉尼有 1 处房产，在布里斯班有 1 处房产由于我们有现金资产，我更愿意在下一次全球金融危机后购买，但没有人知道什么时候会发生这种情况，虽然抵消的钱很好，但感觉我们可以用它做更多事情每个人对西南的看法
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Zomg，预测未来不是我的强项但我确实有2个IP在这个光辉城市的SW当我检查价格时，很明显，价格上涨的速度已经放缓，除非有某种刺激措施，例如降息，那么CG可能只会一点点我的意见只参考这句话的第一句话大声笑
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我不知道也没有水晶球，但恕我直言，在这里购买的最佳时机已经过去 涟漪正在进一步向下移动
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你有没有考虑过卧龙岗和彭里斯周边地区我一直在听到和阅读关于彭里斯地区的好消息而且它仍然很安静，价格实惠去年是的，我关注了 Residex 的报告，注意到这些郊区的收益很高，有增长潜力 当我开车去那里时，这些地区似乎很不错 人们似乎很友好（至少在纳雷兰市中心）但是最后我买了在西北部的 Schofields 而不是 SW Sydney 因为我注意到在 SW Sydney 没有那么多可以创造的工作我开车四处寻找商业区，我没有注意到有那么多，主要是零售不是 b ig 赚钱者 而且他们离火车站 (CampbelltownMacarthur) 不是很近，因为 Narallen 路是一个阻塞点 有说将 Narellan 站作为 SWRL 扩展的一部分，但它可能很远，而且它只是一个后面现在的信封概念 所以它可能永远不会发生 看看新南威尔士州政府在 1980 年代首次提出 NWRL 铁路线时需要多少年才能建造这些地区周围有很多房屋（Spring FarmElderslieOran ParkGregory Hills）所以应该会有很多供应，这将在一段时间内限制资本收益立即查看 在过去的 12 个月中，它只是跟随悉尼的总体价格上涨，但速度较慢 话虽如此，有很多新房待售，所以如果折旧收益对您很重要，那么至少有一种有很多可供选择
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听起来是一个很好的评估——我对 SWS 的工作也有同样的看法 过去 18 个月里这些地区也疯了——相当强劲的增长 我认为很多基础设施都是定价的现在 - 供应应该限制未来的增长 在那个时候看到 25-30% 的价值增长并不少见
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为我几年前在西南工作的投入干杯并同意工作方面，我开车去纳雷兰谷的地区主要是零售或社会福利服务，所有商店都位于安南山周围，看起来很安静。看起来我现在要把注意力集中在其他一些地区
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自一月份以来，西南已经搬了一点点人们已经意识到西北和西部要么太贵，要么与西南的新房子价格相同，所以他们搬到了西南，那只是米y 观察，虽然我在观察悉尼春季农场的价格时做过同样的事情，可能是最便宜的，但闻起来像便便90k 比他 6 个月前支付的费用高出 9 万，我觉得这很疯狂 NW 和 SW 的土地释放太慢，降息后土地包上涨了 6 万
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我正在考虑很快在利物浦或类似地区得到一个 2 床旧单元 价格自 2012 年至 2014 年以来根本没有太大变化 我相信再次降息可能会给悉尼西部地区带来一些进一步的移动 + 租金收益率仍然相当不错
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刚刚在realestatecomau上快速浏览了一下利物浦，它看起来已经失控了价格上涨了很多，并且有拍卖和出售在一个星期内到处都是惊叹号我旁边的2个bedda（哈里斯公园）卖掉了几天之内，天价那个没动也不热的乐
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有风，利物浦的旧房需要30万以上价格从我的观察来看价格正在稳步上涨
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我在我看来，我是在悉尼西南部出生和长大的，让它在运行完成后交给守门员，它将休眠 7 到 10 年
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是的，我指的是 320-350k租金收益率为 48-5% 的 2bed 公寓并不贵 我记得 2012-2013 年大约是 250 -300 我不知道它还能增长多少，但利物浦正在成为西南地区的中心枢纽与 campbeltown 它有学校、医院办公室、韦斯特菲尔德和主要交通设施（火车线和公共汽车换乘站）
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简短回答 - 不，如果你购买它作为投资，因为你只需要看看您将获得的租户类型 问问您自己，您是否认为他们会照顾您的财产并保持其良好状态并支付租金 我知道这是一个概括n，但我在 SWS 长大，我知道有人直接在 SWS 拥有 IP，这是一个租户破坏这个地方而不支付租金的恐怖故事 所以纯粹作为一种投资工具来判断，风险太大，风险很小CG方面的奖励
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该死的现在我很害怕
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所以，根据你的说法，SWS的所有租户都是坏人啊，所以你知道有人在SWS有IP ，并且由于他们的经验，整个区域都需要被注销你甚至没有根据你自己的经验来做这件事你是否想过：--也许你的朋友是自我管理的-也许你的朋友看起来很温柔，并且没有遵守租赁法-也许你的朋友使用了RE，但他们不是特别好-也许你的朋友没有租户保险-也许房子状况不佳，吸引了那种租户-也许你的朋友只是运气不好-也许你的朋友夸大了，因为这是一个好故事，我一直在投资 SWS si自 1998 年以来拥有多处房产 在那个时候，我只有一个租户做跑步者，没有垃圾房产，没有因不支付租金而被驱逐 我最好的租户实际上是在 SWS 他们是第一个进入房产的租户我们买了 中介告诉我们，邻居问他们付了多少钱，因为他们在外面粉刷屋檐，并认为他们是新主人。这个地方已经粉刷了好几次，并且所有的小修都自己做代理只有在检查时才知道有什么东西需要修理，而且总是完美无瑕如果你称之为风险，好吧，我随时都会接受我们以 90,500 美元购买的第一处房产，现在价值超过 40 万美元，所以如果你想称之为小奖励，我也会接受事实上，拥有房产就像一项业务，你必须将其视为这样，或者您很容易受到那些想要利用的人的摆布 如果您不准备采取适当的措施来妥善管理财产，那么您需要保持财产的良好维护，聘请财产经理，并且不意味着只收取租金 你需要管理房产，并在事情开始恶化时遵守法律规定 你需要有适当的保险，除非你有足够的财力进行自我保险 这适用于财产在一个城镇的外围贫民窟，或者在沃克吕兹你需要知道你到处都有好租客和坏租客，并尽力将风险降到最低
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听起来你有点个人化我应该向像你这样深究的人澄清一下，在我看来，以 SWS 的当前市场价格来看，风险极大 OP 正在询问他们是否应该购买 pSWS 'TODAY' 中的罗珀蒂，而不是 90,500 美元的时候，所以我的问题是，考虑到您拥有出色租户的良好记录，您是否会在今天在利物浦购买房产时，房屋价格为 600k+，2 居室为 400k+
评论< BR>哦，顺便说一句，在 SWS 长大，我确实认识很多好人，但也有很多坏人，我也有很多糟糕的经历碰巧在那里长大，或者你的评论是基于你的 IP 是的，到处都有坏人，但是在 SWS 中发生了更高的犯罪和非常糟糕的事情因此，我不会冒 400k 的风险-600k投资那里如果你不相信我请检查：http：howsafeisyoursuburbappspotcom#viewview4SuburbTop10Bar 对于我来说，我只会购买没有红色的IP：http：howsafeisyoursuburbappspotcom#viewview1Map
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我目前正在租用目前和我的女朋友在利物浦（下一步移动周），我可以告诉你： - 每天凌晨 1 点，这条该死的狗都会在凌晨 1 点吠叫 10 分钟 - 每第二周，你都会得到一只 hoon 驾驶他的缓慢的 ares vtec honda 爆破街区周围的每条街道 10 分钟 -星期五晚上的某个时候，当我完成工作，晚上 10 点乘火车回家时，你会让这些孩子在火​​车上跑来跑去，踢座位并在地板上劈腿，我想他们通常在 cabra 或其他地方下车 - 停车早上真的很辛苦，因为根本没有足够的停车位，我通常开车去沃里克农场，因为那里有一个很大的停车场，但是如果你在 7:30 之前到达那里，那么你就很幸运了 - 昨天晚上我的女朋友问我是否听到一个疯子在晚上大喊大叫并再次引起那 phyco 狗吠我猜我太醉了我什么都听不到大声笑 - 有一次我把车停在街上一个疯女人一直在问我如果即使有警察我也可以载她在我身后，我指着警察让那个女人向他们求助，哈哈
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嗯，好吧，我不再考虑利物浦了整个地区，因为认识“某人”曾在那里进行过投资，而我所做的唯一一件事就是直截了当地讲述了一些可能发生的事情我的评论是为了回应你下面的这个我把它放在帖子的其余部分的背景下，这是相当情绪化的，似乎表达了一个没有梯级的人的观点，如果我今天打算购买一个 IP，他正在听传闻，事实上，在悉尼的某个地方，我会考虑我一直在监控的 SWS，它在其他边远地区上涨很久之后就开始升值了。我认为这个市场的增长空间比其他地区更大以相似的价格点我我是，但是在悉尼的任何地方都没有买 我的钱此时正在州际运输 ZOMG，尽管这是一个完全不同的市场
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我很乐意将 SWS 与内西区或北岸混淆再去更广阔的悉尼 + 60 公里周边的任何地方，但我找不到任何地方还没有在当前的浪潮中骑行纽卡斯尔 +10 公里和卧龙岗 +10 公里的情况也是如此Goulburn 和大蓝山的一些地区似乎证实了这一点问题是；一个人去“区域”并完全放弃悉尼，或者完全在另一个澳大利亚首都城市重新开始
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好问题新南威尔士州肯定会提供动力当然去另一个首府城市并去新南威尔士州地区将是理想的事情要做与乡村地区将是在需要的地方购买远低于中位数价格和 reno 但是为什么 Goulbourn 和悉尼一样，我会去更远的地方调查那里正在进行不间断的开发
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嘿Skater Forgot 我实际上做了这个帖子我知道它与内西和北岸相比有一些不同的动态，特别是关于人口统计、就业数据和增长驱动因素，我之前在西南地区（Ingleburn 和 Campbelltown）工作了近 2 年多年来，我的部分工作是实际进入该地区的房屋，看望来自弱势背景的客户 谢天谢地，我还活着 老实说，这并不像它得到的声誉那么糟糕 纯粹的猜测，但我可以看到周围的地区利物浦在未来十年左右的高档化，悉尼周边的所有地区y CBD 变得对大多数下一代人来说负担不起NSWQLD 不是因为 SW 不是一个好的投资区，只是因为我找到的其他区域更适合我的总体目标
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我都住过。我年轻时在坎贝尔镇工作，看到了一些“非常有趣”的东西 不，不是 是的，那里有狡猾的人，但大多数都是正常的，我同意的日常人！随着时间的推移，所有外部区域都会有所改善，我认为这可能是因为悉尼（全部）很热，很热，很热
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我在内西区有 2 个 IP 在 2009 年全球金融危机之后购买，并且下北岸的 PPOR 我正在密切关注市场，以实际出售其中一个 IP 以兑现股权，可能会在接近年底时再次降息或两次降息，这有可能使价格飙升我现在要买 我会考虑布里斯班或图文巴 悉尼市场目前是一个可以出售而不是购买的市场
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为什么不投资卧龙岗地区或乔丹斯普林斯在悉尼的新地区
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