澳洲澳大利亚房产西悉尼之家高达 50 万美元，我应该使用买家代理吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我确定我不是唯一一个，但我真的有兴趣在西悉尼买房，我仍然可以以 50 万美元左右的价格买到东西这是现实的，还是我已经错过了船 市场似乎非常快方式仍然很新，所以考虑聘请买家代理来帮助确定合适的区域和房产是否有人对西悉尼的这两个地区和专注于该地区的买家代理有任何建议与我交谈过的大多数买家代理似乎只盖内环和中环 谢谢 Max
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船已经航行了 把你的豆子冷藏几年，以后再看看或看看其他区域 编辑：刚刚检查了我去过的房产看几个星期前：http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-cranebrook-118892855#quot;thatquot;花了半百万豆哈哈这是一个整洁的房子，但它有一个结构问题，砖块一直开到天花板就在住房委员会地狱彭多克街的拐角处不要成为那个人
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是的，如上所述，向北前往阳光之州！
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西悉尼很荒谬 我的姐夫刚刚在格伦莫尔公园（彭里斯附近）以 86 万美元的价格买了一套房子，大约 10 到 15 岁，4x2x2剧院室和带游泳池的漂亮室外区域 我的另一个姐夫刚刚以 79 万美元的价格卖掉了他们在圣克莱尔的 25 年历史的 4 卧室房屋，并收到了近 20 个报价 Crazzyyyy
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嗨 Max 不知道有多少研究你已经完成了，但有一些 BA 在西悉尼工作 - 我们的公司也包括在内 还查看其他成员（他们也在 Somersoft） Propertunity 和 Propertybuyer - REBAA 同事以及新南威尔士州名单：http:rebaacomaumembersnsw购买需要您自己决定，而 BA 可以提供帮助符合您的简介和预算的区域和房产，以及处理评估、谈判和收购所需的承诺和现实，以充分利用房产购买体验即使船已经“航行”；根据一些人的说法，这并不一定意味着它可能会在几年后返回码头以相同（或更便宜）的票价接你 祝你的任务好运
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也许不是，而是在一个已经冲破这个周期的地区购买有什么好处疯狂的麦克斯需要创造公平来让球滚动你不会很快在彭里斯这样做
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你可能是对的，也可能是错的——没有人知道或有后见之明的好处 在我个人看来，从我在实地看到的情况来看，这个市场仍然有足够的动力 如果澳洲联储降息IRs 再次，就像本月一样，今年可能再增长 10-15% 让我们看看
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话说回来，悉尼的每个郊区都已经扬帆起航，而不仅仅是西悉尼。 50 万美元以下的大小块物超所值 我认为仍然有很好的开发块很有价值，尤其是在 Penrith 委员会，我今天通过给 Penrith 的电话了解到市议会，城市规划师建议新提案将于周一在宪报上公布 我认为这是 2010 年修正案 4 这个 Penrith DCP 看起来很有希望与像 Blacktown 这样的邻居议会作为指导，你可以在 550 平方米的土地上建造一个 15 m 临街的双人居住区（比较到 North Ryde 需要 600m2 和 20m 临街面）您可以在 Penrith 但不能在 Blacktown 分层瓷砖 另外 R3，您可以在 800m2 和 18m2 临街面 R2 上建造多个住宅（联排别墅），您可以在 750m2 R4 上双 occ，您可以建造几层楼公寓面积 800 平方米，正面 20 平方米（这些只是我记忆中的回忆），但你在谷歌上搜索“彭里斯修正案 4”；或致电委员会规划师了解更多详情
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Penrith LGA 仍有大量低于 50 万的房产 您只需要知道在哪里寻找并准备进行一些装修工作
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谢谢大家，对西悉尼的看法相当不同，然后大声笑，我真的很喜欢接近现金流中性的东西，最好有机会在不进入新南威尔士州的情况下进一步发展，西悉尼（特别是西南）似乎代表了对我来说最好的价值谢谢你的买家代理建议雅克一定会考虑这个谢谢RetireRich101，这种类型的未来发展潜力绝对吸引我有谁知道是否有买家代理帮助调查网站的可行性
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虽然关于西悉尼和现金流中性房地产的话题，是否有可能在西悉尼获得这种收益的东西？似乎即使是那些具有增值潜力的房地产也进展顺利高于使收益率为中性或正数所需的值我假设是不是错了
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好吧，我想这取决于ds 关于存款和折旧金额等几件事 我的数字是基于购买价格的，尽管好像 100% 融资，因为这给出了一个完整的情况 利率处于 4 年中期的现金流中性绝对是可能的，我只是希望一旦固定期限结束，租金上涨到足以涵盖所有内容

在过去几年中，房地产价格大幅上涨，但由于租金供应增加，租金保持不变甚至疲软因此发现现金流中性的东西将是一个挑战 通过使用大笔存款来减少贷款或依靠折旧来伪造数字并不能真正改善现金流 那笔存款本可以用于另一项投资，从而赚取更多的钱
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根据我的上一篇文章 Calcs 是基于 100% 的财务，所以这里没有存款捏造，哈哈，我不同意重新折旧，因为这会对房产的税后状况产生巨大的影响，特别是如果你翻新或广告d 一个 GF 当然它会在 CGT 时间添加回来，但那只有在我卖掉的情况下我才无意这样做
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我没有答案，因为我不是 BA，但有趣的问题开发潜力评估可能很棘手，并且在大多数情况下都涉及到，因为新南威尔士州议会 DCP 是分散的，而且都是不同的有了这个大小块，大多数理事会要么允许分层或细分我只是一个典型的投资者，在朝九晚五的工作之后有时间并且喜欢学习，因为我知道如果你想在这个领域取得成功，这些知识是前进的先决条件< BR>评论
不能在Ku-Ring-Gai加奶奶房吗
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鉴于悉尼西部的经济规模，预计部分首府城市区域城镇的住房需求将维持良好Parramatta 的发展计划，North W 的一些大型基础设施项目est，预计持续的城市扩张将进一步帮助西悉尼经济 几乎没有可供您搜索的指针 + 仍有低于 500k 的房产具有良好的收益率，而且好的房产竞争很激烈 + 同意 my03，某些具有增值潜力的房产最终会以远高于 reno 后价值的价格出售 特别是具有 Granny flat 潜力的房屋甚至在开放日之前就被出售 + 关注一些大型基础设施项目区域以实现未来增长 很少有便宜的郊区也受益于连锁反应 老房子靠近新房子和地块应该做得很好 + 留意一些街道得到完整的整容，投资者修复前房屋佣金，提高街道吸引力和价值 Cheers Jay
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干得好所有这些年来在悉尼大赚一笔的人 但是如果你从所有的炒作中退后一步，你真的能看到它在不久的将来会更高 500k 入场距离中央商务区 60k 的水平房屋
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我可以看到它会走高，但是从这里开始，当价格随着价格上涨而正确时，任何制造的东西都会丢失
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彭里斯距离中央商务区 50 公里，但是什么朋友之间夸大了 20% 此外，不是每个人都在 CBD 工作 GWS 地区有大量就业机会，人们在那里工作，离家 10-30 分钟 与普遍的看法相反，并非所有 GWS 都是住房佣金纤维的野蛮人前阳台上的旧休息室这里有很多钱，大多数工人收入不错，再加上经济适用房不断推高房价Awe，Dave，我已经说过了。再说一次，但没人相信我你只需要开车四处看看，但非本地人只能看到 houso's，amp;认为我们都是那样
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是的，我一直在寻找并放弃尝试打电话给我谷歌搜索的一些 BA，只有 1 人给我回电话，听起来他们通常处理更昂贵的房产（例如：在北部和东部）所以我没有跟进 西部绝对很热 很热！祝您搜索顺利！
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是的，您可以拥有 Granny Flat，因为这是一项国家倡议但是他们几年前不允许的双重入住 Dual Occ 和 Granny Flat GF 的区别仅限于60 平方米，而 Dual Occ 允许超过 60 平方米，但须遵守议会政策 在某些议会中，您可以分层标题双重 occ，但在新南威尔士州的任何议会中都不会与 GF 合作
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嗨 Cadence 我相信这不是我们，因为我们当然然而，鉴于我们确实定期收到来自“有希望”的一些不切实际的询问，因此在更便宜的价格范围内工作。买家我们也用现实剂量拒绝了许多买家本周的经典例子是一个州际买家，最高预算为 40 万美元，在悉尼 15 公里范围内购买一栋房子
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嗨 Jacque 这不是你的办公室！我想我确实尝试给您的办公室打电话，因为我多年来一直在阅读您的帖子并重视您的专业知识和经验回来（如果他们是电话推销员），所以我可能错过了你的办公室回我的电话，这是我的坏事几个月前基本上，所有周末开放检查的都是妈妈amp的拒绝库存；爸爸投资者或为开发商彻底重建 全职投资者在一周内抢购了好东西 我想我需要获得一个好的 BA 来帮助我 最近决定寻找州际公路 可以用这个价格买 2 个与 CBD 相似的人口统计和距离持有类型如果我决定再次去悉尼，一定会给你一个钟声！我想你曾经给了我一个很好的传统联系人，我非常感激我错过了船 Jacqs 记得不久前在 Btown 低于 30 万美元的时候看着他们 尽量不要提醒自己太多 哈哈 干杯
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Lalor Park，中等 52 万美元，过去 12 个月增长 28% 我妻子说服我不要购买，就在几年前，当他们大约 32 万美元时，大坝女人！
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哦，丹尼尔，我感觉到你的疼痛 在低于 30 万的时候随便检查了一些 说服自己离开他们 生活和学习
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在我完成大学并赚了一美元之前，我已经在那儿找了几年了 总是更喜欢它的位置虽然当时那里有很多住房部门，但我比我在 Blacktown 买了一个，我想 3 年前花了 320 我的朋友在那里买了一个，我的另一个朋友上周刚刚以 617k 的价格买了一个，这比我其他朋友的地方更糟糕 这就是生活在这里发疯了
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很高兴听到Cadence，但永远不要回头只在适当的时候向前看ty market 当你买得起的时候买，是我的座右铭 我们在布莱克敦买的最后一个低于 30 万美元的独立式房子是为了 2011 年的第 10 章翻新者展（有些人可能还记得），我花了 29.9 万美元买了它——太棒了最终赢得节目的小实干家
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节省您的现金没有买家代理将能够在悉尼为您带来一笔不错的交易悉尼是热门逆周期和跳过悉尼直到 2018-2019 的方式西悉尼同样高价的房子可能会以 20-30% 的价格买到，尤其是如果有抵押贷款销售 不要成为统计数据！
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嗨，节奏，超越你的“后院”；确实很有启发性，例如用 500-550k 美元，您可以获得很多价值以及阿德莱德长期资本增长的良好前景 我不太了解您的情况和策略，但我相信会有几个不错的选择适合您那里这将包括一些最好和最受欢迎的阿德莱德郊区的房产，例如Norwood，Unley等（联排别墅）或海滨 对于这种钱，未来在一些好位置的细分房产（1到3）也有机会距离中央商务区超过 10 公里，距离 BrightonGlenelg 海滩 2-3 公里
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Parramatta 非常适合投资 为什么在西悉尼价格暴跌我想在西悉尼地区购买，比如在 Parramatta 地区（半径 10 公里以内），因为这个新的发展：http://wwwsmhcomaunswparramattrd-after-demolition-approvals-20150519-gh3ydx 你不会错用那个官方消息投资Parramatta
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恕我直言，约翰，你有什么想法吗所有你想投资的地方 就在今天我注意到你提到了卧龙岗、乔丹斯普林斯、帕拉马塔、英格尔本、格伦莫尔公园 现在，我今天什至没怎么上网，所以可能还有更多 Orare 你只是钓鱼看看其他人想想那些领域
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