澳洲CG悉尼的澳大利亚物业伊拉瓦拉地区

在澳大利亚地产投资



我一直在关注贝壳港和靠近海滩水的橡木公寓周围的一些房产 码头也即将完工 每个人对该地区的看法 贝壳湾周围有一些新的开发项目，甚至还有贝壳高度的标志现在！供应会不会太多我知道价格已经有所上涨，但是悉尼的连锁反应会到达伊拉瓦拉还是已经过去了
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你好，尽管我来自墨尔本，但我的大部分家人来自您正在查看的地区 我表弟刚在该地区以高达 500,000 美元的价格买了一个地方，然后我才给她贷款，我问了她一些问题，这就是她所说的：1）如何像 Opens 一样开放？她花了几个月的时间在该地区买房 2）您是要投资还是要居住：她个人想住在该地区，而第一批购房者的目标是该市场的投资者 3）什么你认为该地区的价格她说价格已经变得无关紧要（在一定程度上）因为她想住在那里作为一种生活方式我的意见：该地区的市场已经见顶，但这确实意味着该地区不能再增长，所以我认为该地区仍有一些增长空间
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我也一直在看这个区域 好像下面有很多空间 还有这个也不远了 http://wwwcalderwoodvalleycomau
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你的总体想法是什么on albion park 是不是社会经济低的地区点击展开
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2011年在Barrack Heights（Shellharbour地区）买了一个，现在在40万左右，而且还在攀升
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Albion Park （与 Albion Park Rail 不同）主要是可以，靠近主要道路的较旧部分可能比许多较新的区域便宜 这是 1980 年代和 1990 年代当地大部分土地释放和开发的地方 我会说不是“低社会经济”；地区，因为它没有大量的 DOH 房产，但像许多地区一样，你会得到一些“坏”的地方；在一个好的区域内 这是靠近“Calderwood”的地方;上面的开发项目位于因此远离中央商务区的较小街区的大规模释放可能会对靠近城镇的较大旧地方产生积极影响 作为当地人，我不会那样生活，但因为我来自湖的北部，而且在我成长的过程中，对于曾经是牛围场的东西来说，这似乎太遥远了，而且太多了。
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增长是真实的悉尼投资者为每个客户购买我认为人们低估了涟漪我现在做的最好的交易要么完全退出市场，要么提早进入，所以当它登陆互联网时我们已经签订了合同
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马特是对 我们参加了针对“在册客户”的代理商的场外检查；在复活节假期期间，有 10 个团体在 10 个团体中，当场提供 8 个报价 物业被高价出售，从未做广告 对我来说听起来像一个热门市场
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同意马特帮助我战斗我进入那个市场的方式，但它绝对是热的对马特的巨大赞誉，因为他的网络和技能，因为我怀疑没有他我能买得这么好
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希望如此我的儿子即将在下周上市，并希望进行快速出售，以便他可以继续前进，因为他的财务状况已得到整理，但决定他需要先出售以释放股权，因此他处于在同一市场上获得房产的最佳位置，而不是拥有连锁店（同时结算）时间会证明一切，但我希望他们搬家直到他们再次购买时会成功
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如果他必须等待 6 个月或必须付出太多才能得到一个我认为会是的地方怎么办不如用股权买现房
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如果他不能接受怎么办表时间表或没有得到他现在的房子所想的那么多，并且仍然为新地方支付了过高的费用 他们收入有限，因此无法同时拥有两处房产 如果是我，我会这样做但我的收入更高，有更多的股权和经验，但他们不是我或你，只是想谨慎一点，知道“目标”在哪里；是，然后采取下一步行动 凭借他 +20% 的押金、较短的结算期、远高于其目标购买价格的获批融资以及在需要时零条件下的能力，他认为这使他处于强势地位在竞争激烈的市场中获得新房产的位置 至于等待 6 个月，我希望不会，但他至少有 6 个月的利息和免费租金，所以有机会寻找合适的地方
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我同意 D 他如果他有强大的购买凭证、大额存款和快速的结算条件，那会很好，他仍然会领先于其他人 你上面描述的过程比尝试持有 2 处房产的风险更低 如果他果断，他应该会在不到 6 个月的时间内找到一些东西
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感谢马特 今天COB的最佳报价在“超出预期”的范围内。我表示离线并确认了龚的火爆市场，无论在哪里出售什么商品现在由 REA 有望在下周初完成交易
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哇，听起来该地区正在采取行动目前那里是否有良好的租金回报（我也需要开始适当地研究）以及是否有大量的工作和基础设施等正在进行南海岸并没有引起人们的注意！我们也希望有一天能到那里 目标区域是什么，现在仍然是一个关键区域 任何其他的上来者 从那里到那里已经有几年了，他们在通过浆果的高速公路上工作，仅此而已继续工作或继续进行其他阶段
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1 - 是的，它肯定会继续前进 2 - 租金回报比悉尼好，但并不引人注目，因为总的来说收入并不大 3 - 是的，有一些基础设施 4 - 由于 SOM 和 DOM 正在下降，它在一些人的雷达上 5 - 你应该朝着你想要的目标采取措施（即朝着你的目标努力） 6 - 有几个领域，Nowra 就是其中之一7 - 贝里道路工程继续进行 当地人正在谈论完成后到卧龙岗和悉尼的通勤选择 我不想尝试这个，但任何改进都会缩短旅行时间并增加北方人口的影响范围
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谢谢马特！还有漂亮的移动网站！我们已经计划好了目标，需要改进，但在接下来的几个月内准备好进行财务调整，并计划在明年年底前拥有 3 个作为第一步
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所以我的 ip 在网上列出出租在昨天下午 4 点到今天早上 8 点，代理商打电话说 6 个询问，其中一个报价远高于要价 我有没有提到我爱马特奈特
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今天一位朋友告诉我，他在该地区为他的房子拍了专业照片在发布之前，他的房子已经租了 我想他还是要付照片的费用 Ellejay 谢谢 我受宠若惊但婚姻幸福 但我不能对紧张的租赁市场抱有太多的信任 有些地区的租金比其他地区更紧, 我有一个客户最近与一个化妆品里诺竞争，花了 2 周时间才找到一个租户，因为它在比你所在的地方更便宜的地区 当地人已经意识到山坡上的位置有点被低估了，现在需求量很大
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对不起，我们有一个 Nowra 的任何南过山车，仅供参考14 日见面可能会检查会面点部分
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我会说涟漪效应将首先影响卧龙岗地区北部的一些地方，例如 Thirroul、Fairy Meadow、North Wollongong、Wollongong，然后是 Figtree 和 Dapto< BR>评论
是的，不要靠近：Albion Park Rail、Berkeley、Warrawong、Unanderra 和 Port Kembla 地区 点击展开
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往南看，经过诺拉，乌拉杜拉和贝特曼斯湾会是值得一看 ip 或者是进入更多的假期住宿并依赖季节性旅游
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我不同意 Unanderra 和在某种程度上不同意 Port Kembla，就像大多数地区一样，所有地区都有好的和坏的所以你需要注意这些郊区的确切位置，因为这两个郊区的房产都接近 100 万美元大关，所以不是每个都来自城镇的低端。这可能有点“假日”市场，但我在瑙拉工作，人们每天都愉快地从 UlladullaMiltonMollymook 地区通勤到瑙拉因此，它对更广泛的就业区域具有一定的吸引力，而不仅仅是在这些区域附近更好的是，另一方面，贝特曼斯湾更多的是“假期”和当地就业，所以不确定对于持续租金收入和 CG 是成功投资的关键组成部分的可能 IP 的情况如何
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是的，我的基于几年前 2005-2008 年我住在 Figtree 郊区时的意见 也许他们现在已经改变了
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Shoalhaven Huskisson 的价格增长非常好已经上涨了很多 (40%) 高租金Sanctuary Point Ulladulla 周围的需求增加了 甚至 Bermagui 也在增加的地方名单上
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您认为增加背后的驱动力是什么
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市场长期持平, 在某些地区显着下降 有些是 r回到 2007 年前后的峰值 该地区的失业率在 2012 年左右几乎是全国最高的一些议会也没有前瞻性的思考，其中一些已经改变了基础设施 - 双车道终于在 Nowra 南部完成，永无止境的 Gerringong 弯道和天桥，正在进行的 Berry 绕道 - 减少了从悉尼的车程， BraidwoodTerpentine Road 现在几乎都是封闭的道路，从堪培拉开车大约 20 分钟，而不是通过 Batemans Bay >评论
我怀疑前悉尼人将是退休人员，因此不寻找就业机会 基础设施的升级，主要是道路，无疑对该地区有利他们在寻找工作的行业
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2010-2011 年的统计数据 - Shoalhaven 内的主要雇主包括： 教育部 1,975 名雇员 部门卫生部 2,862 名员工 国防部 1,200 名员工 Shoalhaven 市议会 900 名员工 Serco Sodexho 450 名员工 Woolworths 超市 360 名员工 Australian Paper 300 名员工 NASPO 300 名员工 Ramsey Group 300 名员工 The Manildra Group 220 名员工 Tyco Flow Controls 150 名员工 Hanlon Windows 100 名员工
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感谢那些chiliblue 你觉得从那以后这些数字会大大增加吗？如果是这样，为什么
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投资者和周末买家当你在悉尼的房子价值1400万美元并且你去度假时看到你可以以低于 40 万美元的价格买很多房子 减少旅行时间也降低了拥有度假屋的人的空置率
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所以我可以认为投资者购买的是度假屋而不是全职如果是这样，我认为气候不适合这种策略圣诞节假期过得很好，但今年剩下的时间
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很多问题哈罗你可以随心所欲，我不是说很多不同的地区和很多不同的买家做不同的事情，去吧看看
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当然不是要冒犯我只是真的很好奇购买了哪些房产以及出于什么原因，因为我住在北海岸的类似沿海环境中
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随着旅游业的到来，零售现在将成为就业的主要驱动力当地代理商报告说来自卧龙岗和悉尼的买家的需求增加
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哈罗已经表明有很多变化你在哪里，shoalhaven 是开车到悉尼的小时数 历史上租金一直保持较低水平并且 10 年几乎没有增长的原因是没有重工业，不像猎人那样 那也是现在是魅力Vacan的一部分现在的城市非常紧张 租金正在上涨 这里的海岸实际上令人惊叹，冲浪世界级和原始海滩，你可以在一年中的 10 个月里独享它在北部，当我 7 年前从悉尼换海时，我向北看，但直到我离开悉尼至少 5 个小时才找到我真正喜欢的地方 这里我离家人只有 2 个小时，这使得一日游和周末更容易进行家庭活动 我为我的家人建造了一个 5 床的家在距离海洋 1 公里以内，价格相对实惠，在我的庄园里，我试着和我所有的新邻居交谈内陆地区 这让我有点震惊，但很多人都在这片土地上度过了一生，拥有和经营大型房产，并且必须花费数十年时间对自己说“有一天我们将退休到海岸”；因为在这里他们有 40% 是像我这样的年轻中年家庭，他们离开了悉尼、堪培拉和墨尔本，寻找抚养孩子和享受海滩的好地方 这些家庭的主要收入者在地方、州和联邦政府部门工作，或者学校或医院 其他 10% 是当地的芯片人，为了利润和 10% 的租金进行规范建设，这只是我的观察，只是我的财产。我认识的建筑商非常繁忙 如上所述的行业，但零售、旅游和现在的住房建设都具有很强的特点悉尼从越来越南的我刚从检查回来在 Shellharbour 地区（非市场）附近建了一个单位，业主在悉尼工作 我认识的 Nowra 当地人说，一旦道路修好，经过 berry，他们会考虑通勤上班 Nowra 拥有自己蓬​​勃发展的服务业和一家大医院这会带来很多工作像我这样的人有很多悉尼客户，但工作是移动的每周 1 到 2 天与团队或客户会面，其余时间在家工作 这是一种很棒的生活方式，因为您可以接孩子放学、带他们去海滩、围绕这些事情工作，以及不要在繁忙的交通中浪费每天的时间 现在价格上涨的主要驱动力是悉尼人寻找房子的浪潮 10 年后的公寓有很多便宜货，人们购买是为了搬迁、周末、纯粹的投资和以最终退休为目标的投资 就像我有很多 FIFO（飞入飞出）采矿工人客户中的一些人在海滩附近买了房子来投资未来 10 年，并说当他们退出 FIFO 工作时他们想要住在他们喜欢的地方 绝大多数人长期购买和出租 假期出租仍然是一项利基业务，大多数人没有时间或精力 它只适用于某些房产 这是增加糟糕的 2-3% 收益率的好方法Mollymook 的海滨住宅，如果管理得当，价值 700-100 万，收益率高达 5% 这些房产的入住率全年都在增加 但是你不能在不靠近海滩的小镇后面买一个 280k 的垃圾场，并期望有人在那里度假我认识的大多数这样做的人都想在其中度假，然后偶尔放手，因此他们得到了不合标准的结果。获胜者是购买绝对优质的地点，并真正将地点设置为满足市场需求他们每人获得超过 3k一周常规基础
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行业就业链接 从那时起，至少国防已经增长了数百 我仅从观察中看到教育和健康也在增长 http:profileidcomaushoalhavenindustries感谢奈特姆的综合帖子和链接 你显然有一个非常了解您所在的地区
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从那时起肯定发生了一些变化，至少有 1 个不再存在，另一个将在年底前进行，另外两个减少，但仍会在名单上（只是）听起来可能很糟糕，但实际上它还可以，因为 Serco (SSDS) 已经消失，但被 Wilson Security Transfield Spotless 取代，以相同的员工人数（可能略少）做同样的工作，国防和 NASPO 的人数减少了，但航空支持行业到国防增加了，所以可能是净收益 澳大利亚造纸厂的唯一真正损失发生在年底 近期在 Shoalhaven 当地似乎发生了堆积如山的情况QUEST 公寓开业、医院新超级诊所和癌症中心、道路工程、South Nowra 正在进行的新房建设和零售开发以及 Bomaderry 新房的建议我认为中短期看起来还可以，只要他们（所有 3 级政府）都可以产生就业并控制一些社会问题（ICE）
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马特是买家代理吗
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我认为他是救生员
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是的，肯定会推荐他
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不用担心，我不会被冒犯到那里得到任何提示
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我听说他是个布偶哦等等标签是采取
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这是一个非常有声望的头衔，我花了好几年才获得，我的妻子每天都提醒我！
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