我在考虑是否应该专注于投资者占多数但自住者不多的郊区与大多数自住者但投资者很少的郊区有情感的家，愿意为梦想中的家支付溢价缺点：不方便，因为这些郊区通常离火车站和其他购物中心等较远，拥有汽车几乎是必须的，否则他们可能需要乘公共汽车而不是换乘火车 找到租户可能需要更长的时间，但通常是租户是优质租户，因为租金通常更高和自住业主 通常他们离火车站很近下跌，因为大多数投资者倾向于将杠杆最大化，当他们处于财务压力时他们需要开始抛售他们的投资，当一群投资者开始绝望的价格会下跌并为其他人制造恐慌性抛售
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我认为你认为自住郊区的“缺点”是错误的愿意在那里租房 你还会发现价格往往更高，但随着时间的推移，资本收益才是真正让你赚钱的地方拥有者占据的是租金收益率往往较低，这意味着他们可能比其他地方更多地处于负扣税阵营中。然而这确实会随着时间而改变
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这是一个疯狂的假设，你确定是这样吗？基于事实，如果聪明的投资者陷入财务困境，他们通常只需要悄悄地抛售 1-2 笔投资，然后继续前进，直到情况好转。只需要给他们买一点时间。听到的心态会造成恐慌性购买以及恐慌性抛售——股票市场比房地产市场更是如此，因为从股票中获得资金只需要 3 天，但从出售房产中获得资金可能需要 3 个月或更长时间——所以它的波动性较小
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是的，我都做过第一个是投资者郊区，第二个是 OO 郊区，以获得稳定的中长期低波动性收益，OO 郊区往往做得更好 投资者郊区风险较高，但如果时机合适且价格合适，则可以获得回报反之亦然如果您想出售并且市场不好，可能会令人头疼 我还要补充一点，供应可能是投资郊区的一个因素，而不是 OO 郊区 供过于求往往在投资者郊区发生得更快、更容易，这主要是由于你的控制两者都可以工作，但取决于你的目标结果
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以悉尼为例，哪些郊区将构成投资者郊区，哪些构成自住我的印象是悉尼对于大多数人来说是相当平均的郊区的
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我能想到的只是St Marys地区作为投资者郊区和Baulkham Hills作为业主自住郊区，正如你所看到的，St Marys有很多整洁的设施，就像Baulkham Hills一样旅行时有点痛苦 与利物浦（投资者）vs Cherrybrook（业主自住）相同，Cherrybrook 是如此昂贵，但它离任何设施都不近，而且它最近才开始在那里建一个火车站
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嗨你好，我不是苏如果我完全同意这篇文章，但我有几点意见我所有的投资都位于面向家庭的地区，而且一直都是我倾向于选择靠近车站的房屋，在某些学校分区的集水区我通常不投资在我知道有大量租金“等”的地区；我的经典例子是一个叫做“Moorookyle Estate”的庄园；在 Tarneit Victoria 当该郊区刚开始开发时，许多营销公司试图以各种原因出售该地区 5 年后，该地区的价值下降，租金收益也下降 更令人作呕的是正在建造的房屋的垃圾质量由提供廉价套餐的建筑商提供
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在一些更昂贵的OO郊区，您还可以获得大量的高级升级，添加和拆除重建grand ratios 这些只能将现有股票拉高到相似的水平
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为什么不购买两者都有需求的地方
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根据我的经验，太多的投资者不是一件好事，很多经纪人说，投资者比例高的郊区意味着大多数都被出租，这意味着房东出租的竞争更加激烈，因此租金会更加疲软，而且涨得一样多或一样快，这确实是有道理的，我认为 OO 持有在他们的房产上更长更难，所以供应很低，所以由于需求超过供应，价格可能会上涨
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我认为这只是归结为人口统计和相对收入水平
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作为一个投资者市场：Epping NSW 主要是业主自住：North Epping NSW
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就我个人而言，我根本不会根据住宅主要是业主自住还是投资者我认为有更多有价值的资源可用于做出决定打开并且会有这个在我的考虑因素列表中向下
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郊区与 oo 和租金的良好组合可能是理想的，但我讨厌郊区有很多新建的 NRAS 股票，租金低于市场 20 % 你的房产无法竞争，看起来多年来大幅放缓租金增长
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我更喜欢更高的OO，因为他们比租房者更好地照顾自己的房产，这增加了对更多人购买的吸引力当租约用完时也减少了竞争
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那在哪里只有天知道：-
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其实你不需要上帝这样做，RP Data可以做到
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Cherrybrook OO不是因为这是一个可以前往的 PIA（他们有巴士和火车站 15 分钟路程） 这是 OO 因为它在该地区有好学校，相当安全无犯罪 居住在该地区的人们对某些事物的重视程度高于公共交通，所以这就是议会关注的利物浦并不是因为有公共交通而租房的人很多，而是因为它有文化社区中央服务中心，所以需要支持（医疗、社会支持）的人希望靠近那里，并且会租（或购买）靠近那里，我敢肯定有很多郊区可以作为 PIA 去旅行到那里有大量的租房者（我在想北海滩，东郊）
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哇，但不幸的是你需要为此付出代价
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对悉尼了解不够郊区要真正发表评论，但为了比较起见：墨尔本森林山（我在某个地方读到它的 OO 率最高并且持有时间最长）自 2013 年以来价格一直在上涨，我的朋友说他花了 2-3 周才找到租户克莱顿（有 PT，但附近没有学校）——主要是学生宿舍和医院工作人员 自 2013 年以来价格上涨是可以的，但不像 Forest Hill 租户那么容易找到——我姐姐在那里有 2 个地方——都在街道上，高达 50%这条街的出租物业我的第二手经验得出的结论：OO可能是更好的选择，总是有一些需求，但是这些天大多数都非常exxy 与投资者郊区相比，我认为这些天在确定价格方面： 1 学校，特别是如果“好学校”； 2 公共交通 3 其他便利设施 - 例如商店，靠近大型购物中心
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