嗨亲爱的投资者，我正在考虑在布里斯班购买一个开发用地进行细分 地块价格低于 1m 不知道我应该如何定位如果一个是正确的郊区 我想仍然会考虑高增长区域 第二，这个数字可能会起作用，它将获利 洛根地区似乎提供了一些好机会 任何做过细分的人请给一些启发~~ 干杯 Paulina
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嗨 Paulina，我对投资很陌生，但对细分或开发项目我绝对不是新手我是一名城市规划师和建筑测量师，我已经批准了当地政府的许多细分，因此我可以向您提供我对此事的看法： 1 继续进行项目的决定不应基于您可以做出的事实之外的任何其他事情利润 这意味着您需要在网站上进行尽职调查并确定是否可以获利 这通常从保守地计算出您的总实现量开始（您可以以多少价格出售最终产品) 然后扣除所有成本 - 这些包括但不限于财务利息、建筑成本、法律、开发申请和建筑费用、测量师费用、开发商贡献以及任何所需基础设施（地役权等）的成本 总实现 - （成本+利润率）剩余地价 剩余地价是你应该为土地支付的价格 记住，钱不是你卖的时候赚的，是你买的时候赚的，如果你付出太多，你就不会赚钱2 在寻找适合细分的场地时，我通常会按重要性顺序考虑以下因素：入口和车道可能会或可能不会占用您的地块大小，具体取决于适用的规划工具 - 地块布局（地块的形状是什么，您可能有足够的面积大小，但地块是有趣的形状，它不可用，在那里放置一些指示性的建筑信封，看看它是否有效，如何放置地段以及如何访问它们） - 场地限制限制（土地是否受到任何限制，是否有地役权通过？容易发生丛林火灾 是否容易发生洪水 场地的地形是什么 土地坡度如何 新地段将如何排水 水会落到街道上还是您需要向邻居支付数万美元来建造排水地役权$$$ 这都是介绍性的，但它让您简要概述了您的目标 您不知道有多少自称“房地产大师”的人。多年来，我已经看到因为他们购买了一个无效网站而被刺痛，或者他们被刺痛并损失了一些大笔钱，因为他们在购买网站之前没有做适当的研究祝你好运
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只是小心昆士兰州的基础设施成本，因为它是一个杀手
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嗨 my03，非常感谢您的信息并提供支持信息根据您所说，我想找到一个优秀且经验丰富的城市规划师将是必不可少的我曾与一位总是出售小块土地的当地代理商谈过他向我介绍了一位城市规划师我有什么问题我应该问知道这个人是否是一个优秀的城市规划师我肯定会在提供报价之前进行数字计算 谢谢 my03今天跟市议会谈了个有趣的事，这5000m2+的地只能分成两块地形还行 坡度不看很难评估 不知道有没有免费的坡度信息, 地役权, 下水道, 风暴水 我知道城市规划师有软件来评估网站
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嗨杜比，谢谢你我会记住并检查基础设施成本并包括在我的数字紧缩中
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像任何职业一样，那里是好的和坏的城市规划师，一个好的起点是查看一些咨询公司的网站，看看他们是否有处理细分应用程序的经验 你可以通过查看悉尼水的下水道图来找到下水道图和地役权 你可以通过购买来找到地役权标记地役权的存放计划 您希望代理商在销售合同中拥有这些以及 149 证书 根据他们有地形计划、丛林大火区、分区、濒危物种等的理事会，您可以购买，一些需要花钱，有些是免费的，你需要做的就是打电话问，有些甚至可以在网站上找到，有些理事会有很好的映射，有些没有 祝你好运
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非常感谢My03
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