嗨，我遇到了一个在悉尼西南部购买一块未分割和未开发土地的项目 总土地面积尚未重新分区 重新分区和 DA 批准过程大约需要 3-4 年 我是提议的机场（已得到最终确认），提议的 M9 放大器，对该地区的增长相当乐观；项目附近的 M12 因为我是新来的，所以我想知道从事此类项目的风险是什么，我可以想到以下风险：i）重新分区过程比预期的时间框架延迟（我的投资将被困更长的时间）ii）财务 - 是否有任何贷款可用于 DA 批准的房产（在实际开发发生之前，地块不会仍然在我的名下，它仍然是一个单一的标题巨大的未开发土地）请分享您对该项目可能存在的其他风险的想法干杯，
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一个主要因素是不确定性，另一个是没有租户支付部分贷款因此, 你基本上有土地储备，没有利用你辛苦赚来的现金，我想如果从我的角度来看，这一切都归结为投资回报也许在很长一段时间内都是明智的，但这取决于售价
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什么让你觉得它会被重新分区是土地吗因根据 LEP 草案进行重新分区而感到高兴
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他们为什么要再次重新分区该地区这一切都被重新分区为西南增长中心的一部分你打算在这样的风险上花多少钱
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规划过程是 Precinct gt;释放GT； rezone 如果他们没有在 SWGC 网站上标记为 Precinct，我认为至少有 20 多年的时间。在 NWGC 中，Rezone 发布的最短时间是 2-3 年，这是来自几年前房屋短缺的州政府还要注意土地税是您作为IP的土地储备
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我的印象是开发商可以申请重新分区土地如何确定是否土地根据 LEP 草案被标记为重新分区 来自理事会 该站点在西南增长中心区域列表中，尚未发布规划
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目前在 SWGC 网站上标记为区域，尚未发布为规划发布 它在新南威尔士州增长中心规划网站上说，通过适当的区域规划，与之前的 7-8 年相比，它通常可以在 2 年内进行重新分区 http:growthcentresplanningnswgovauPrecinctPlanningaspx
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我可能是错的，但是我不认为它被重新划分为 SWGC 的一部分，我是现在打算花费大约 60K，一旦 600 平方米地块的 DA 批准完成，再花费 120K
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顺便说一句，这里有人知道是否有任何贷款可用于 DA 批准的未分割土地
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好吧，我实际上是在 10 年前作为学生为 GCC 工作的，当时他们正在做河石等，我的理解是，虽然这片土地被确定为一个区域很好，但这是一个非常缓慢的过程，需要咨询许多人利益相关者——议会、服务提供商、居民等 这或多或少是一个总体规划过程，规划了各种拟议的分区、细分模式、关键枢纽、交通枢纽、道路网络和开放空间。在通过了区域总体规划后，议会不太可能考虑对单个地块进行现场重新分区或重新分区，因为这可能会影响更大的图景 I t 取决于您在购买过程中的进度，如果处于早期阶段，那将是一个非常投机的弃船，您可能会等待一段时间 从那时起事情可能会发生变化 致电委员会并要求与战略规划师交谈
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如果它的Riverstone或Vineyard远离人们出售这些土地是有原因的 他们无法获得足够的选票来开发它们
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