澳洲澳洲房产 长期在悉尼或昆士兰买房？悉尼

在澳大利亚地产投资



我想就我是否应该在悉尼或昆士兰购买我的第一个 IP 提出一些意见受益于 30 年后的投资（通过被动收入或出售房产），因此这将是一个长期决策，旨在在中短期内增加资本增长，以帮助购买未来的房产 如果我是在悉尼买的，我愿意去更多“所有”。并购买最高约 100 万美元的东西 如果是昆士兰州的购买，我会更谨慎一些，看看 500-600k 左右的东西 我住在悉尼，所以我愿意在悉尼承担更大的风险，我写过下面列出了每个州的专业人士名单 我想我的目标是在名单中添加我没有考虑过的其他因素昆士兰 * 更便宜的投资更少 * 为我们在更短的时间内更快地进行第二次投资提供更多的灵活性 *并发症将难以处理 远程寻找物业经理等将更难 * 短期内可能更好的资本增长 * 更好的悉尼租金收益 * 更好的长期资本增长前景 * 更易于管理 * 第二次购买可能会在稍后的时间点，因为我们将在财务上进行更多投资 * 未来 5 年可能出现回调；但是，如果没有下跌，那么以后市场将更难进入 Atm 我更倾向于悉尼，因为我相信长期资本增长将更有利于悉尼
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我的策略是现在购买布里斯班以采取在中短期内获得更快的 CG 优势，然后在下一个周期使用该股本购买 Syd 我希望 Bris 的繁荣周期将与悉尼在 3- 5 年时间
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我认为将您的投资分散在所有主要人口中心，最终根据您在特定时间点看到的价值和增长机会在不同市场进行购买，这是一个好主意长期资本增长百分比在我们的首府城市中非常相似，但在短期内与趋势背道而驰 他们都有人口增长，潮起潮落 考虑到您的帮助时间框架，我认为您提供的任何一个都不会错得太远d 持有成本不高，因为这会减慢再次快速购买的机会，这取决于您是否可以在任何一个市场上都买得好，此时这在 BN 中可能更容易 不要被远程购买而推迟做你的 DD 在拐角处你也许可以开车过去看看花园的维护有多差，但如果你通过一个下午来管理你自己还能做什么
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因为它是你的第一个 IP你住在悉尼 ​​我会去悉尼而不是昆士兰 我假设你对悉尼市场和郊区比昆士兰有更好的了解你在自己的后院而不是别人的后院知道和学习你的错误 我对悉尼的理解是，没有更多的土地可以真正开发 这对悉尼来说是一个巨大的优势 我不相信悉尼会有这样的很多修正我已经看到过去 10 年布里斯班房价表现优于悉尼的数据 悉尼现在是 CG 增长的时候了 我看不出短期内不能继续的任何理由 悉尼是一个国际城市，布里斯班是一个不错的城市，但对国际玩家来说并不那么理想 对于您的第二个 IP 一定要冒险进入其他市场 您还必须考虑昆士兰的费率 它们比澳大利亚其他任何地方都贵得多
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好了，争论的双方 最好为你的第一次投资做你觉得舒服的事
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如果我是你的情况，我会在悉尼买
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你提到你的目标是最大化cg中短时间框架以便购买后续房产 既然如此，那我会在布里斯班购买
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你相信房产时钟
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IMO这值得考虑并对此做出自己的判断评估可能有助于决策 如果您的更广泛的计划，超出 t下一次购买房产本身，就是将资产分布在澳大利亚各地，最好对每个城市的房产时间进行一些合理的猜测 有了计划和更广泛的思考，您最终可能会在悉尼拥有资产无论如何，在未来的某个时间点，它不一定是你的下一次购买如果是这样的话，可能值得考虑将你的钱投入布里斯班市场，然后返回 Sydny market down the track 干杯，Redom
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你呢
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一个30年的窗口，5个月，5年，肯定有一些趋势你可以搭上你的马车但是 30 年历史上有人会说 Smogney 但 ta rolf
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你知道悉尼和郊区，但为什么要为了解你的方式而支付溢价，在短期内你会输掉在布里斯购买你会更快地获得收益下次购买 因为您知道悉尼，管理房产并没有任何好处，这不是您的工作！不管你或房子在哪里！您会收到电子邮件和电话的声明，说“租户想要另一个租约”！在悉尼购买，您只需开车经过并说“是的，它还在那儿”；如果你不准备在布里斯花一百万美元，那就太好了，它会达到一百万美元或接近一百万美元，而悉尼的人还没有搬家（当然是夸张的说法）
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哈哈，这是一种有趣的方式把它
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我在这件事上被撕裂了所有的东西都是平等的，传统的时钟应该适用，但它显然被打破了，因为我们有一个共同的驱动因素，即利率，但所有城市市场都处于不同的点所以可以我们只是说好吧 让我们称之为一个循环 我们甚至可以做到珀斯没有循环下降吗，它只是因为油价而受到重创，力拓和必和必拓决定与之抗争 肯定有趋势，这是由外部因素造成的 所以如果你相信时钟，你会去买布里斯班
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昆士兰，你是指布里斯班还是实际上是指昆士兰，或昆士兰东南部 昆士兰周围至少有十几个主要市场都在做不同的事情moment
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对了，重读一下op，昆士兰有很多区域性的mar kets 做完全不同的事情 我认为 BN 和 SYD 的许多人一样认为这就是全部，但如果操作员不确定 SEQ，那么在昆士兰州现阶段的其他任何地方都可能是一个飞跃太远了
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S 或 Q嗨，有没有第三种选择但在悉尼但现在没有
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感谢所有回复！有几件事让我思考：* 如果我要购买州际公路，我应该进行的一些 DD 是否有任何指导方针？想到的事情是：在我想购买的郊区进行研究，找到一个好的买方代理来帮助我处理我正在寻找的区域，然后找到一个好的物业经理 * 我认为我可能高估了在悉尼购买东西的好处 我在购买时更好地了解该区域会受益，但它之后似乎没有太多好处 *我对房产时钟有点复杂 我记得听说过 3 年悉尼和布里斯班在房产时钟的 2 点和 6 点钟周期 回顾它并没有似乎已经这样了 *如果我要在昆士兰州购买，我会先将布里斯班或黄金海岸视为一个广阔的区域，我会比较就业增长和人口增长趋势，然后是未来的基础设施计划，在这两者之间做出决定两个然后看看个别郊区之后是关于人们通常用来划分一个区域的其他指标 谢谢所有
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我认为布里斯班提供了一些很好的机会，但抛开房地产时钟，我认为以低于市场价值的价格购买并能够增加真的很重要对您在任何市场购买的任何东西都具有价值，因此您不会完全在等待 CG 的心血来潮只是我的意见 Leo
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是的，我同意目前在悉尼或布里斯布购买，你会很难买到 reno OP 显然更有能力在悉尼做到这一点我会投票给悉尼，但我会在其他地方投资几年并在 2018-19 年不是卖方市场时购买更多在市场下购买的机会然后我不能看到持有房产多年没有增长的观点当然其他人认为房产每年都会上涨嘿嘿，看到你住在悉尼，我建议也许投资悉尼作为你的第一选择比投资更好在昆士兰即使现在，也有很多昆士兰投资越多，悉尼收益率越高，长期来看越好
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嗯，我想你误会昆士兰的收益率比悉尼高，如果你能得到4%的收益率，你会很幸运现在在悉尼买房公寓的比例约为 43-44%
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悉尼可能是第一次投资更容易的选择，这可能是最好的选择，但你到底在哪里比较 Qld 对不起，但在条款收益那是错误的 IMO
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老实说，除非您自己管理您的投资物业，否则位置对我来说从来都不是问题，让我们现实一点，您会跑来跑去获取维修报价并站在那里在您获得全职工作年鉴的同时，看着工匠进行维修我留给我的只是假期 说我确实有很多朋友 不喜欢在另一个州拥有投资物业的想法，因为他们不能不时开车过来看看 但奇怪的是那些我知道在悉尼有投资物业，他们从不定期访问
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我说不要听任何人的意见，在你最舒服的地方买我在 Mt Druitt 的后郊区以 30 万和被谈论了，因为显然悉尼将有一个修正，而这些地区是垃圾，布里斯班将有更好的资本增长 bla bla blaI 退出这些地区到现在已经让我 70-100k 在去年年底，quot;专家”；预计 SEQ 将在 3 年内上涨 15% 悉尼将在一年内朝这个方向发展我是不是一直在等待悉尼的繁荣结束一段时间它不会很快结束，尤其是在西部人们只是向更实惠的地区走得更远如果你在悉尼购买并且至少有一个修正你知道随着人口增长，人们将不得不住在某个地方并将购买房屋谁会认为在 Spring Farm 的 300 平方米土地上的 4 卧室单层房子会花费 55 万美元，但它发生了，我猜你是否有 100 万美元如果我有这么大的借贷能力，我会去悉尼，或者在西悉尼买一个，然后在布里斯班买一个至于修正，我认为我们会看到很多人亏损当利率上升到 7-8% 时他们的家，但我不能多年来一直没有看到这种情况发生，在我看来，加息会阻止悉尼市场，因为人们对房地产市场的信心是荒谬的
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是什么让你说昆士兰州总之会有更好的资本增长term 听说有一段时间现在大约 15 年在那段时间里，许多悉尼郊区上涨了 20-40%
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我说昆士兰州的房地产时钟远远落后于新南威尔士州，这可能反映在增长滞后与有人认为悉尼是 1158 塔罗尔夫
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你认为是罗尔夫在哪里 我在过去一年里一直听到 11:30 哈哈
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早在 2012 年我在看圣玛丽斯WhalanTregear等他们以 200k-235k 的价格出售，现有租户支付 260-280wk 我之所以考虑那里是因为 Syd 市场开始繁荣，我预测内环很快就会不堪重负，人们需要开始进一步寻找，也比 Mt Druitt 早开始出现增长迹象，所以我想我会比其他人抢先一步购买直到我的朋友和家人对我大发雷霆，我真是个白痴，竟然想在那里买东西并且您的研究显示出积极的迹象，只是为了上帝的缘故！！！！
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是的，您最终在哪里购买
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就在布里斯班，最好在 CBD 半径 10 公里以内靠近商业中心 其他 seq 市场没有那么多样化，没有那么强大，没有那么多工作，质量和数量这个市场也比其他 qld 市场风险低
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可能不是，但可能更容易购买，而无需在疯狂的饲养中与牛群抗争 操作人员着眼于长远，考虑到这一点，他们在哪里购买很多东西并不重要，只要它很划算，但我会讨厌在任何地方的顶部购买，我以前做过，而且还有很长的路要走时间最终会y 消除错误，但可能需要很长时间
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目前似乎有几个因素阻碍了国阵的发展，人口增长低于正常水平、失业率上升以及州政府软弱或我可以说不稳定与此作斗争的是非常低的利率，并且 SYD 有很多人有足够的钱在寻找便宜的房子
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在你觉得舒服的地方购买，这与市场时机无关，但更多的是关于市场上的时间
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moree 在 6 个月后从中获得了 30k 股本，并一直呆在那里，因为大声笑我很幸运地买了它，因为来自这处房产的额外现金流帮助我与我的其他房产一起捐赠你的一些数字我买的moree房产是117k美元，前12个月租了280周，现在租了250周，但现金流仍然强劲！
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恕我直言，时机很重要，不一定要完美，但时机确实很重要取决于目标我猜为了渴望成长ge 投资组合越快越好，时机很重要 只是我的评论虽然 Leo

嗯，你对这个话题有很多不同的看法, 这就是你想要的 做出决定并坚持下去 不要坐在场边对此争论不休 否则 30 年将过去，你将一无所有 这是我的基本建议
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这是我的把戏——一旦我完成了我的研究，寻求了很多反馈，并下定决心，我不会再向任何人寻求任何建议（或寻求验证，因为让我们面对现实吧，这就是你真正想要的因为）我也不会告诉任何人我在做什么，我不再认真阅读报纸和看新闻一旦我做出了坚定的决定——基于我当时能够收集到的最佳信息- 然后我坚持到搜索合同结算期结束之前我不会告诉任何人直到我把事情结束如果发生重大变化会改变我的决定会发生什么，比如第三次世界大战或巨额财务危机 好吧，我认为大新闻无论如何都应该引起我的注意 对自己所做的事情充满信心很重要坚持到底，这就是我的做法，不管好坏你的研究基于一些苦涩的评论我自己已经经历了太多
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是的，做一些研究并进入一个你觉得可以购买的市场
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你可以总是买雪梨 但是雪梨便宜得多：http://wwwremaxcanssydney-real-istingPageSize20amp;mainlistgroupByCitiestrueAnalysis 瘫痪正在见顶
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大神！人字拖浪费时间！这就是你想要的最后一件事，如果事情堆积起来，它们就会堆积起来
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感谢所有回复！你们都给了我一些思考和带回家的东西！我喜欢 jerrybee 和其他人给出的建议，即考虑到各种不同的意见，然后在过程中的某个点之后坚持自己的决定！
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是的，我花了这么长时间才思考的工作方式真是太神奇了研究并做我认为真正客观的分析，然后我会在电视上看到一些经济学家谈论 GFC2 即将到来的 12 秒片段这就是为什么我在狩猎时基本上把世界拒之门外 我变成了阿米什人
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