澳洲澳大利亚房地产对昆士兰悉尼持怀疑态度

在澳大利亚地产投资



首先，如果这篇文章可能冒犯了昆士兰州的业主，我深表歉意QLD地区的绿色和缺乏知识，我想知道在QLD购买投资是否真的明智对于在QLD购买的投资者来说，您的财产保险费不会比任何其他州都高吗？价格肯定是对我来说有吸引力且负担得起开始投资但我是否应该因自然灾害而持怀疑态度
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是的我也很好奇我看到很多人在洛根中心购买我看到很多这样的房子是建在高跷上 不是说它是洪水风险区 我看了洛根地图互动的东西但看不懂 洛根区的哪个部分是高风险的，哪里安全
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我刚购买两个在昆士兰，一个在洛根，一个在摩顿湾显然，您必须对所购买地区的洪水区进行尽职调查，在继续购买房产之前，我总是会仔细检查保险报价，以确保它不会扼杀现金流，或者我没有找到保险费与新南威尔士州每年支付 1250 美元的房东建筑保险（洛根的 ammi 和莫顿湾的 1200 美元）相同的保险相比，这真是太糟糕了
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不，我们只是在昆士兰的树桩上建造房屋，因为这正是我们所做的它可以让微风流通并消除一些热量当然现在有了空调它就不再那么重要了，高层房屋还可以在不损失土地面积的情况下进行大量存储
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有些人遇到的问题当他们花很多钱在楼下建造一座凸起的房子时，它会被淹不同地区受影响差异受自然天气事件的强烈影响，保费反映了： 但是，保险费不应成为决定是否购买的主要驱动力；我认为还有许多其他因素比保险费更重要 - 并且对通过财产赚钱有更直接的影响 - 如果您对自然灾害持怀疑态度，请查看 BCC 提供的洪水地图（无论如何都应该这样做在像布里斯班这样的地方购买房产之前）研究一下天气事件的频率和类型对您正在考虑的地区的影响我发现离布里斯班中央商务区更近（比如在 10 公里以内）受洪水影响，保费合理，我根本不会三思而后行较低的购买价格+租金收益+增长前景特朗普和其他持有成本这并不是说CBD 10公里内的某些区域不受洪水影响，绝对有些是，并且一直是，因此检查洪水地图和历史数据的重要性
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是的，如果你不能查看洪水地图或者打电话给保险公司报价y你真的应该看看你的投资策略这是一个非常非常基本的尽职调查步骤之一，在决定投资任何州的房地产之前，你应该执行的许多步骤
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我会尽量不概括没有保费不一定更高根据位置，我们在远离 BN 河流或集水区的 BN 周围的中环郊区拥有房产，最大的威胁是来自倒下的树木，这与任何其他首都没有什么不同显然需要 DD，因为一些内城蓝筹郊区可能是受洪水影响最严重的地方 从历史上看，房屋建在高跷上的原因有很多，除了洪水之外，还有一个是很容易用蚂蚁帽等来保护白蚁。 关于旋风，这是摩羯座热带以北 23 * 南的一个问题，这将根据位置增加保险费，大多数主要区域中心位于可能发生洪水的大河流附近，但这与科夫斯港、利斯莫尔、肯普西、格拉夫顿或 n 没有什么不同沿海和内陆的许多其他地方唯一的好处是丛林大火的风险很小，这在其他地方可能是一个问题你需要在任何你打算购买的地方做一些 DD
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ipswich 和 logan 好么他们远离洪水还是飓风
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任何想要洪水信息的人都可以下载谷歌地球的昆士兰地球仪插件（见下面的链接）它有洪水位和在洪水高峰时拍摄的航拍照片，还有一个一堆其他数据可能对某些人有用也可能不会用我们在查看罗克汉普顿和班达伯格的地方时发现它很方便https：wwwdnrmqldgovaumpping-dataqueensland-globe
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认真地与更远的垃圾地区相比或者离布里斯班更近的地方 洪水发生在那里 飓风在更远的北方
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我试图解释但放弃了
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嘿嘿，向南移动很有趣，你听不到太多关于昆士兰州当你这样做时，风暴洪水风暴当然除了野马队和泰坦队
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洪水影响了 SE QLD 的一小部分房产，冰雹风暴遍布澳大利亚 我们没有得到新南威尔士州的火灾媒体喜欢炒作自然灾害，他们有很多时间来填补正确
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这正是我对昆士兰州的印象 抱歉概括一下，不知何故我对昆士兰州的看法：CBD 附近的可负担房地产价格是一大优势，但负面因素是许多灾难，我们听说过许多代理商出售无用物业的故事致州际买家这篇文章的原因是我想知道是否有人可以给我很好的理由来投资QLD 是个好主意，希望能扭转我的怀疑
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关于保险的问题似乎已经被其他成员回答了每当你为了投资而进行研究时，你需要看看媒体中的数字和长期昆士兰，特别是布里斯班，做得很好，所以如果你在一个好的位置购买，如果你的计划是坚持一段时间，你会没事的 有很多信息支持这一点 你为什么不这样做自己研究一下，而不是沉迷于负面消息
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只要继续在悉尼购买，您在悉尼每年轻松赚 10 万美元
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这会持续多久 布里斯班还没有起飞然而，一切都表明它会发生
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是的，就是这样，只是继续出价高于其他傻瓜，当它停止时想知道刚刚发生了什么我在使用讽刺，我在 12 个月前放弃了悉尼并买下了布里斯班
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除了大肆炒作外，还有哪些指标 国家依然负债累累，经验不足政府失职，失业率上升
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以这个为例 这是该地区最后的便宜货之一 在坏地方，主要道路等处还有其他人，但它们仍然卖掉 这真的值 85,000 美元以上从之前到之后 这可能会列出“报价超过 440,000 美元”；现在人们真的认为这会在一年内价值500,000美元之前：http：wwwrealestatecomauproperty-house-qld-keperra-115870003 之后：http：wwwrealestatecomauproperty-house-qld-keperra-118298655
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为什么需要有指标 你认为我们都坐在房产红绿灯前等待绿灯购买 也许你和其他人很少这样做，但很多人买房是因为，嗯，他们需要住的地方，一旦他们有存款的钱他们去做，并不是每个人都在担心这个问题
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它最后以 40.9 万美元的价格卖给我，在距离外面 CBD 相似距离的州首府，以类似的价格向我展示 600 平方米以下的东西BN 或阿德莱德，你可能有观点 2014 年的上一次销售看起来像偷窃 不同的是几乎任何人都能买得起这个 IMO，而且它不在主要道路上 不是每个人都以一年的时间框架进行投资
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与其他指标相比，指标实际上相当不错资本——包括更高的租金收益率、较低的入门价格、正在增长的多元化经济、较慢但仍在增长的人口增长、仍然大量的资源、对缩小规模和退休人员婴儿潮一代市场的强烈吸引力（预计这将是一个很大的市场）未来）等 不利的一面是，是的，债务仍然是一个问题，需要一些时间才能解决——新政府已经在计划出售一些资产，以潜在地偿还一些债务（可能是不同的资产）。 thinkand 失业率高是某些地区（在布里斯班 LGA 中）并不高，这在诸如 McKay、凯恩斯的部分地区等区域中心以及布里斯班更远的一些地区（例如 ipswitch、inala 和部分地区）是一个问题logan
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考虑到我回复了这个评论：

和悉尼的价格比起来会有人卡住我想我当初在卖的时候看过了 有很多我当时其他更好的如果它最初是 2 间卧室，也不会感到惊讶 它非常小 该区域的土地还需要 600 平方米以上才能做任何事情 一年我的意思是增长预测，它们对我来说似乎并不现实根据当地的销售情况，增长已经发生了别误会，我喜欢布里斯班，并在米切尔顿、帕丁顿、米切尔顿、绍斯波特 (GC)、纽马克特、威尔斯顿、埃弗顿山、红山等地住了很长时间我不想看到不熟悉fu的人其他地区看到旧的原始房屋以当前（膨胀的）价格投放市场，并认为他们可以做到并轻松赚钱
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购买时间是3年前和现在我们都可以看到历史重演，所有来自悉尼的羊都来吃草并推高价格
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321,000美元，这将是一个很好的购买
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部分，但部分不是很多来自悉尼的绵羊也在新南威尔士州的奥兰治和达博等地放牧，因此几年前推高了那里的价格一些绵羊已经来到昆士兰——其中很多，尤其是老年人群，到阳光海岸、凯恩斯、和部分 GC 在布里斯班中部没有那么多评论

我的样本数据并不大，但有趣的是，自选举以来，新南威尔士州购买昆士兰州投资物业的买家的百分比显着下降。交易一直都在说他们有兴趣在昆士兰购买的新客户数量下降了也许等着看是否有任何显着的税收变化或只是等着看经济在做什么>当您考虑 9% 的进出成本、reno、持有成本等，然后对利润征税时，持有房产而不是在 imo 上翻转它可能同样有利可图，而且工作量要少得多bLind 猜测可能在 $25k 的区域内，然后你要缴税评论

达里尔，许多墨尔本买家
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不仅是墨尔本，还有维多利亚虽然西澳正在迅速超越他们，而且自新南威尔士州选举第三名 最近新加坡买家比新南威尔士州多
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感谢您的信息
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我猜你那里的草也一定很好吃
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嗨RPI，愚蠢的问题，但你为什么有这样的数据
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昆士兰很烂，不要在这里买
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我其实一直在寻找自己在布里斯班购买 总的来说，我对昆士兰州最大的担忧是就业。这是一个主要以原材料和采矿业为基础的经济体，而且比以往任何时候都更加不稳定更大和多样化的经济加上更好的天气加上大学加上更好的旅游选择以及成为新南威尔士州内的大型交通枢纽和更好更大的区域选择昆士兰州不能这样说我们一直在昆士兰州政府小组中为他们提供过去 2 年的 IT 工作人员，他们甚至没有一份工作超出正常流程 每次您与那里的政府部门交谈时，您都会情不自禁地看到他们已经破产并且没有预算事情变得如此糟糕，以至于他们要求我们向他们付款以继续成为他们的供应商我们最终写信给他们并告诉他们拥有经过认可的供应商真的没有意义le 他们没有钱花 自然灾害只是已经存在的问题之上的另一个问题 主要是因为这个原因我一直在布里斯班买房 如果情况仍然如此，我真的不明白为什么布里斯班可以有类似的繁荣悉尼和墨尔本经历了令人难以置信的是，布莱政府能够如此浪费资源繁荣的所有好处，并成为第一个失去国际 AAA 信用评级的州 人们讨厌纽曼（我也是），但他们无能为力与 Inheriting the Health payroll debacle 一起工作，最初的成本约为 1800 万美元，但最终将花费 140 亿美元，这到底是如何在不影响基础设施和一线服务的情况下发生的滚下来工作和公司投资没有发生甚至不要让我开始在没有人使用的隧道上
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我有一个大型运输车cing practice
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我就是这么想的，它看起来不像是最便宜的里诺工作，内部油漆、渲染、外部油漆、厨房、车道等以及几个月的时间表，一定是当它空置时也有一些重大的持有成本比我用它做的要多得多 - 但我会调查议会关于将居住区扩展到车棚的规则，如果它在屋顶线下或其他什么可能是不可行的但是仍然需要考虑掩盖那块丑陋的红砖（我个人的一个不喜欢
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我认为没有人建议持有 1 年，Reno 和出售将是一个好主意，但即使在之前售价为 409,000 美元，仍然物有所值比阿德莱德你会有一个争论我还在等待如果你认为在热门市场以接近 100 万的价格以 2% 的收益率购买是个好主意，因为失业率比阿德莱德低几个百分点，请继续
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您可以随意等待，我不想争论我没有看到任何暗示您对我的报价中保留 1 年的内容你把别人写给我的东西归因于 Sanj 提到的，reno 成本 + 持有成本会很重要（lt;gt;8 个月）对我来说，这似乎不是一个值得的利润率 水晶球的魔力这是一个不同的故事，但当然它不会那样工作 再说一次，我认为你的电线在某个地方交叉，我不确定这是从哪里来的
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好吧，回到你原来的观点关于指标，而不是人们大肆宣传的指标，当这些指标可用时，市场通常已经发生了变化，没有人知道接下来会发生什么，有可能d 是另一场大规模的洪水事件，可能会使国阵的房地产价格再下跌 5 年，或者 SYD 和国阵之间的巨大价格差异可能会像过去那样造成州际移民激增 是的，历届政府都无能，大型基础设施支出使资产负债表一团糟，导致政府工资减少，无论好坏，工党可能会扭转这一趋势 低澳元已经看到整个州的旅游业在采矿业有所改善大萧条 为什么炒作 7 年来租金上涨很少增长意味着从某些地区的收益角度来看它是引人注目的，并且领先于包装是一种合理的方法 恕我直言
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我仍然持怀疑态度特别是关于布里斯班，但我认为在昆士兰州的其他地区有很多值得购买的地方 理想的地方是处于或接近底部而不是靠近顶部（如 BNE），但这很难选择
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好吧，有不同意见和挑战想法很好，从普遍共识的舒适中持有观点是毫无价值的，其他一些海报显然不了解旋风，洪水和基本地理和假设特威德河以北的任何事物都是高风险的
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我实际上持有相反的观点——即对昆士兰州的其他地区持怀疑态度，但对布里斯班持乐观态度而布里斯班并不接近顶部——我没有读过任何报告评论说它靠近顶部 布里斯班还有很长的路要走
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这是一个很大的地方你认为如果经济最终回暖它只会影响布里斯班你认为上一页的房子会是多少12 个月内的价值
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是的，它是一个很大的地方，如果经济好转，布里斯班将是其中之一 可能不是最高百分比增长，但那是因为它也是昆士兰州的最低风险风险必须成比例就个人而言，我不会在昆士兰州的其他地区承担更高的风险，与布里斯班相比 准备接受较低的短期回报以获得较低的风险 长期回报远优于风险较高的地区 Mel:Vic 和 Syd:nswstick 也发生了同样的情况从长远来看，中央商务区中部市场将获得持续且稳定的回报
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是的，但他们确实有充足的现金供应悉尼博根人，这是比洪水或洪水更大的问题旋风悬崖
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我大约 18 个月前在 brisvagas 买了一些东西，但正在考虑一些，尽管我想知道我是否应该再买一些，或者我知道为时已晚！我会在悉尼买房，在接下来的繁荣中领先于所有人 或者也许是巴塔哥尼亚悬崖
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我认为布里斯班及其周边地区的风险比昆士兰州的其他地区要高 来自其他州的人可能并不熟悉虽然
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一个有趣而准确的观察悬崖

是的，但CBD 10公里内的大部分地区都很好，只要它不在洪水区[查看洪水地图]任何地方的郊区，都无法替代研究和DD
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关于bogan的言论非常真实，它不仅兑现了悉尼bogans，还有相当数量的依赖福利的qld bogans，还有猕猴桃bogans [虽然这个数字可能已经减少] 在一定程度上也容易发生洪水，因此所有这些原因，加上距离，对我来说没有吸引力
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我对洛根的正常观察是有棕榈树悬崖的德鲁伊特山< BR>评论
我们在洛根赚了很多钱 我喜欢 有趣的是，如果你在 2002-2004 年左右翻阅帖子你会发现很多类似的帖子那是我们在洛根买的时候有几个海报对此持否定态度，也持否定态度关于岩石之类的地方 克里夫论坛上的所有好小收入者
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鉴于较低入门价格的收益率和 CG 潜力，并不是说一个人不可能赚钱的人在非洛根地区也赚了一两块钱，而没有洛根所面临的风险
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