澳洲澳大利亚房产 购买亚特兰大 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，杰克 经过一些研究，我认为亚特兰大在现金流、超过 1 个行业和温暖的气候方面前景最好去年五月在亚特兰大，我花了很多时间看各种房产 简而言之，我一直在购买面包和黄油区的房产，34 居室，不超过 10 年，约 2000 平方英尺，在亚特兰大支付每平方英尺 18-25 美元的建筑成本大约是 $80-90 sq ft 下面的链接是我以每平方英尺 $18 的价格购买的房产之一，它建于 2004 年，当时售价约为 $150,000 很难确定一处房产在美国的真正价值，因为目前这是一个篮子，即止赎，卖空，所以这是保持真实的一种方式我的想法是，一旦在美国再次开火，我们将开始看到价格大幅上涨，但是在这么说价格已经上涨了我购买的每处房产的平均价格约为 65,000 美元，其中包括 rehabreno 和相关成本，大约需要 4 周才能完成租客到位 他们几乎都在 1 周内出租 租金收入转移到我在美国的银行账户，当我看到 Oz $ 回落 我会将资金转移到 Oz 如果您需要 Oz 的资金并且您需要减轻这种风险，这可能会造成问题 我个人不会费心在美国投资，除非您有能力购买多处房产建立结构等可能成本高昂，并且存在滑点，即维护费、物业管理费、县税，要使其发挥作用，您需要像对待企业一样对待它我自己的现金和收取 12% 的利息，这是为了避免在美国缴纳税款。在参与任何提供融资的交易时，我会谨慎行事，他们的设置费用昂贵，利率高并且由于贷款期限和他们出售的房产被高估而存在风险 迄今为止，这对我来说非常积极，如果我能以这个价位购买，我肯定会购买更多房产，不幸的是，现在很难做到这一点 嗨Engelo10 是的，我使用了 3 BA，但是我的大部分购买都是通过 Select American Homes，Karina 购买的，它们是我最划算的，因为它们是 HUD 住宅，直接从政府购买，如果可以的话，更好的交易再一次，这已经改变了，因为自住者现在已经跳进来，他们第一次咬樱桃 http:wwwzillowcomhomedetails210-Hazelhurst-Dr-Covington-GA-3001669877018_zpid 干杯，港铁
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你好港铁，谢谢你的评论做得好一切听起来都不错 问候，恩格洛
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我已经把这些帖子分开了，因为它们应该有自己的主题
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令人着迷，非常感谢 OP + 以前的海报为这个主题
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爱你的工作伙伴，美国没有多少我投资SS Engelo
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尽管他们没有与我目前的策略相结合，但我一直在关注http:wwwselectamericanhomescom 的一些产品，现在我同意MTR，因为你确实这样做必须对这种投资策略采取一种非常商业化的思维方式，如果你是“妈妈和爸爸”，它就不会那么好用；希望购买一两个 IP 的类型投资者我认为您需要扩大规模以使其有效地运作
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您好我对上述内容感到困惑您的律师为每个财产设置贷款，但您使用您的自己的现金干杯
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我认为他是在用自己的钱借给一家拥有这些房产的美国公司（由他所有）他向该公司收取足够高的利率，因此它不赚钱公司无需缴纳美国税款 我确实想知道为什么他没有因美国公司向他支付的利息而受到美国税款的打击 - 这很奇怪，我不明白这方面
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不能击败购买 HUD 和 karina 太棒了
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在这两个方面都其次！
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嗨 Boomtown 不错，我是一个“她”，我用自己的钱借给每个人有限责任公司 有限责任公司拥有这些房产，我的澳大利亚信托是成员 你的权利 我收取足够高的利息，所以房产不赚钱，所以我的想法是不在美国纳税 我在原来的帖子中犯了一个错误，我实际上收取 10% 的利息 但是，我将在美国支付 10% 的利息税，例如，如果你个人借给你的有限责任公司 500,000 美元（贷款）10% 这相当于您在美国支付的 5,000 美元，但是您将在澳大利亚获得这笔钱的税收抵免 我使用自己的资金，实际上在澳大利亚只花费了我 61%正在进行中的工作，并会看到它是如何l 今年我可能需要重新安排一些事情，如有必要，利率可以更改 MTR
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感谢澄清
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你好 MTR，在你看来，有多少房产会你说的是让在美国投资的最低要求
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谢谢 MTR 在不止一个方面的澄清 如果我可以再问一个问题，我认为贷款必须“定位”;在澳大利亚而不是被“定位”；在美国，因为在美国只对您的贷款收取利息预扣税而不是全额所得税 当然，如果您是澳大利亚居民，您仍然需要缴纳澳大利亚税 您如何确保贷款位于澳大利亚
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据我所知，贷款（关于房产的注释）需要位于美国才能在美国有效 很可能需要 2 份纳税申报单 - 在公司和在在美国的个人水平 所以，很可能在美国会有一套安排（文书工作），在 AUS 有不同的文件 BTW，我在与 Select American Homes 打交道时有很好的经验，Karina 和她的团队正在做一个出色的工作非常透明的交易，非常有帮助，非常迅速等强烈推荐给任何想在亚特兰大购买房产的人
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大家好我在亚特兰大遇到了我的律师，他为贷款他已经把这个放在一起很多次了r 其他 Oz 投资者，并且非常有信心它会很好地工作 他还与我的澳大利亚会计师联系，他正在澳大利亚准备我的美国税务文件，来自美国税务中心的 James 迄今为止，我与 James 的经验一直很好，尽管他有时会很努力，如果您决定使用他，您会明白我的意思我当然不是这方面的专家，这可能会让人不知所措，但慢慢开始解决这些问题一旦我的美国税款最终确定，我将发布更多信息 在美国投资房地产可能有风险，恐怖故事并不短缺，但它也可以提供惊人的机会 这是我第一次购买 Select American Homes 我支付了 48,000 美元，Karina 提到他们现在正在出售类似的房产 HUD 住宅在这个细分市场，售价约为 85,000 美元，房产现在售价超过要价我在 2011 年 7 月购买的这个 http:s1178photobucketcomalbumsBelmont Ridge renovatedalbumviewslideshow 还有一些 st在 zillow 上查看的 ats，如果您滚动到页面底部，您还将看到该细分中的房产 esitmates，也是最近出售的 5765 Belmont Ridge，89,000 美元 http:wwwzillowcomhomedetails5778-Belmont-Ridge-Cir-Lithonia-GA- 3003854451788_zpid 您好 Mindmaster 我认为您需要至少购买 3 处房产才能使其物有所值，但如果说这也许 2 处就可以了，很难回答这个问题，因为它取决于您的现金回报和维护问题可能出现的一种降低风险的方法是购买不超过 10 年的房产，并查看每月产生至少 1000 美元收入的房产 由于 HOA 收费，因此任何一天的房屋都超过联排别墅 MTR
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MTR -你介意告诉我你每个 LLC 持有多少房产吗？我有 3 in one LLC 我稍后可能会就这笔贷款和 Oz 中会计师的使用向你 PM 欢呼，
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嗨，奥斯卡的目标是每个 LLC 3 个，但是我认为您可以轻松获得更多，尤其是如果您有贷款每个房产都有留置权 就像对房产进行抵押一样，实际上资产受到您设置的留置权的保护 这也将减少设置和会计费用 MTR
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收益是谈到的因素仍然在 15-20% 左右 - 这是在所有成本包括部分建立费之后
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我所有的房产都返回 20% + 总收益率和大约 15% 的净收益，但是当然，净回报取决于许多因素这就是为什么我认为购买具有高总回报的物业以帮助减轻可能发生的滑点很重要，即维护，租户流失等地铁更不用说您的资本收益 77 % 你一定是个非常幸运的人
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地铁，奥斯卡，请告诉我为什么你只持有每个 LLC 3 个，或者说每个 LLC 5 个我有一个 LLC，并计划将我所有的财产都持有这家有限责任公司我目前在这家有限责任公司有 5 处房产，还有两处正在路上，我的意思是他们正在“继续” ract'
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我的理解是，这真的只是为了限制你的责任（明白了）如果你通过一个有限责任公司拥有7处房产，并且发生了一些事情，导致对它提起诉讼，这是成功的（假设其中一处房产的屋顶倒塌并严重伤害了租户），那么租户理论上可以获得高达全部价值的损失7 处房产（有限责任公司的总价值） 如果您将房产分散在 2 家有限责任公司（一处拥有 4 处，一处拥有 3 处），而拥有 4 处的一处提出索赔，则租户只能获得最高赔偿THAT LLC 中持有的 4 处房产的价值，而不是全部 7 处，这取决于你想要承担多少风险以尽量减少开支，不过（在建立和维护额外的 LLC 时）
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这是一个很好的选择问题，正如 Rezix 提到的资产保护，但我实际上认为这是矫枉过正，如果我继续购买，我将在 1 LLC 下放置超过 3 处房产，这也将降低成本因为我对每处房产都有贷款 - 一个 lein，这实际上是另一种保护我的资产的形式 干杯，港铁
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我倾向于同意这看起来确实有点矫枉过正，尤其是当每个房产最初都有 100% 的贷款时 问题是当价值增加资本LLC的价值会增加，但电子贷款将仅反映原始购买价格即使现在市场价格可以相信我们每处房产上涨了约 2 万美元所以每个有限责任公司有 3 处房产，目标是 6 万美元每个有限责任公司有 5 处房产，目标是 10 万美元，依此类推问题是救护车追逐律师会在什么价值水平上感兴趣 干杯
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感谢 MTR，Rezix，了解资产保护方面 我的收购目前是现金购买 在大约一年的时间里，我计划为通过商业贷款持有（可能来自我的银行 - 大通银行或第三方股权）并进一步扩展到房地产业务强大的 Pamp;L 和税收声明 再次谈到您是否想显示更少的 Pamp;L 并支付更少的税，通过支付自己的利息（例如（10-12％）或按原样显示 Pamp;L 并获得更好的对公司的估值，反过来是ab le 借钱和资助未来的收购 我猜每个人都有自己的想法，取决于他们想要实现的目标
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你们中有人借钱投资美国吗？如果是，哪家银行和多少存款
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在美国很难获得贷款，尽管有硬钱贷款人会收取 12%正在销售 价格高得离谱, 额外的会计费 总之，如果你没有现金，那就不要打扰，因为它会以眼泪收场 我相信这个干杯，港铁
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所以大银行不向外国人提供抵押贷款我以为我在某处读到银行以 35% 的押金借出 转移话题，如果有人在澳大利亚获得 LOC 并用它来购买美国的投资物业，是否可以抵扣利息税
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正如我所提到的，祝你好运在美国获得贷款 是的，利息可以抵税 我在之前的帖子中提到过我的贷款结构 MTR
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http:wwwpropertyinvestingcomforumsoverseas-deals4345700 对于那些对美国感兴趣的人，我想我会为你提供史蒂夫的评论，请记住，尽管史蒂夫正在购买底部馈线的东西——更高风险的地铁
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亚特兰大价格正在迅速上涨 http:onlinewsjcomarticleSB100WORDSAtlanta+real+estate#articleTabsarticle 这篇文章几乎总结了为什么价格上涨和很难找到任何股票和 20% 毛的收益率都消失了 澳元很高，但大男孩们现在在游戏 Cheers MTR
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这对你来说非常有趣和伟大 他们如何处置以后的这些也会很有趣，以前有没有一家公司拥有过这么多房子
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HI BT 好问题，我不知道卡琳娜也许能够回答这个问题，因为她正在亚特兰大采购房产 推动价格上涨的是美国投资者很乐意接受 8% 的净收益率，显然外国投资者想要更大的回报，即风险等 美国投资者准备为这些房产支付更多费用 似乎他们现在正在跳入亚特兰大市场是最糟糕的止赎之一市场 关于出售，我预计新房会更容易出售，今天在亚特兰大建造房屋的成本约为每平方英尺 80-90 美元，谁知道在 5 年内通货膨胀等，这不包括我在任何地方购买的土地每平方英尺 18 至 28 美元 一旦他们重新开始建造，那么任何以低基数购买的人肯定会赚钱d 如果 $Au 回到传统水平，那一切都会变得更甜蜜 干杯 MTR
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只是为了获得一些观点 网上的大多数亚特兰大房产看起来都很哥特式，或者只是我 FencesBoundaries 看起来也非常不同 任何其他视觉差异都注意到了 MTR amp；奥斯卡
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我刚从亚特兰大看房回来的路上很松懈 仍然有不错的交易，但价格从市场底部上涨了约 2 万美元 主要区别：可爱的绿树成荫的郊区很多比澳大利亚城市更环保 几乎总是没有围栏院子 我的猜测是，因为 hoa 修剪草坪，他们想要在草坪上畅通无阻 较便宜的郊区的新建筑是乙烯基覆盖的，但我被告知这是耐用且可接受的这个市场 我看到了一个很棒的 5 床 3 浴室 330 平方米的房子，售价 75,000 美元 只需要 3,000 美元的 reno 在悉尼的任何地方都会是 100 万美元 你真的在那里物有所值 我的旅行还去了德克萨斯州，但不是印象不深 通常房子的价格是亚特兰大的 3 倍
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MTR, 在这个市场上，20 美元以下的价格几乎已经消失了（约 30 美元平方英尺） https:wwwyoutubecomwatchvVff9qrDNVWQam p;listUUtQZwox-2O4ZBo5XwrUGL3gamp;index1amp;featureplcp 错过了我们本周提供的每笔交易 现在竞争很激烈
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嗨 RW 它就像粉笔和奶酪 房子可能看起来很漂亮，但我拥有的止赎房产购买的建筑不如我们的澳大利亚房产，全砖房和西澳双砖房对我来说，美国房产纯粹是为了现金流，增长是一种奖励，而且它的发生速度比我预期的要快得多 Cheers MTR
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嗨mattnz 我相信德克萨斯州的房地产市场并没有像其他一些市场那样回落，例如亚特兰大、路易斯安那州、亚利桑那州提供有关大基金在做什么的信息 http:clicksawebercomyctlBMlZRamp;m3kekEikZSwjUcBSamp;bgLkook97AGDCaLhaXrmDg MTR 干杯，MTR
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我看到了罗伯特·席勒的采访，他可能是美国领先的房地产商ntator 经济学家几周前我认为它是其中之一：http:videofoxbusinesscomv1810749077001yales-shiller-the-fiscal-cliff-could-hurt-confidence http:wwwnprorg20120910160886672the-housing-market-have-we-finally-hit-bottom He认为亚特兰大从长远来看是一个不错的选择 我不记得他的论点了，但我认为，低房价和良好的基础设施将使其成为企业投资的好地方 这反过来将促进经济和房价你好地铁，你做得很好你至少需要在美国拥有多少房产才能让它值得你的银行里可能有很多现金，但我必须借钱是否值得在美国买几个，而不是在这里买 300-40 万美元，你必须造访多少次才能购买每处房产我绝对是 Mumamp；爸爸类型，这将是第二个 IP 我被告知代理商收取大量维护费用，他们实际上在哪里赚钱提前谢谢
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嗨，马特，没有后栅栏与 HOA 无关事实上，大多数HOA 覆盖的独立房屋不照顾任何园艺，正面或背面主要的 Yanks 住在他们的甲板或后门附近的混凝土垫如果你看房子的图片，你会发现一切都集中在混凝土上14 英亩完全裸露的垫子 所以没有多少围栏你不关心的东西 Re 一个 330 平方米的房子只需要 3,000 美元的 reno - 你的梦想 只是为了获得一个准备好租金的房产将花费更多如果它需要地毯比那 3000 美元单独使用如果它需要和空调，那么每单元 2500 美元，而房子的大小可能有 2 你没有准备好房产租金的后果将是所有其他竞争性租金都已经完成租好，你模拟ply 不会得到租户 除了租金准备好的概念，现在以这个价格买房子是非常具有挑战性的 所以如果你在 Zillow 上看到它，那么它很可能已经售出，或者上面有多个甚至更高的报价 这些只是现实市场的欢呼
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Handy Andy，我相信马特指的是他在亚特兰大访问期间和我们一起看过的房产之一 它是 3300 平方英尺，5 间卧室，3 间浴室 包括所有新电器的康复中心都来了记忆中的 6-7k 我们确实有一个我们最近购买的 3500 平方英尺，康复中心低于 4k标准其实其中一个已经出租，租户搬家10 月 1 日，另一个即将在租赁市场上市 这里是照片的链接，因此您可以查看房屋的状况 http:s1178photobucketcomalbumsx374selectamericanhomesBallantinealbumviewslideshow 我们最近还获得了另一处不到 3000 平方英尺的房屋，康复中心在4500 美元 然而，就这个大小的房子的康复费用而言，这不是常态 这 3 个房子维护得很好
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卡琳娜是正确的 我在亚特兰大的时候经历过 基本上没有什么需要做的房子
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那么 3000 美元要花在哪里 只是为了把空调装置的笼子放在好那些的 1000 美元左右 害虫控制系统 700 美元开始干杯
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Handy Andy,它确实需要一整套厨房用具，一些小的油漆修饰，主要是门和装饰，主壁橱里的地毯，2个整个车库门开启装置（不仅仅是遥控器），百叶窗，卧室里的风扇，高压清洗，一些维修和很多小东西不需要更换 HVAC 的地毯和完全重新粉刷的 ems
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本周末在墨尔本举行的房地产博览会 我们在 217 号展台随时进来打个招呼 这是免费门票的链接，任何人都可以喜欢参加 wwwhomebuyershowcomauspecial-offersselect-american-homes-free-ticket-offer 2012 墨尔本开放时间 2012 年 10 月 5 日星期五：中午 12 点至下午 5 点 2012 年 10 月 6 日星期六：上午 10 点至下午 5 点 2012 年 10 月 7 日星期日：上午 10 点至下午 5 点 墨尔本会议展览中心 2 Clarendon St, Southbank, Victoria, 300
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大家好，美国还有好的机会吗，如果有，哪些州的现金流仍然很好（需要资本增长）我正在考虑通过一家澳大利亚买家代理公司购买 谢谢，RH
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这家公司是谁
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是的 - 再过一年更新价格增长，租户体验，任何惊喜
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10,000 美元罚款 这是我今年最大的惊喜 10,000 美元罚款，因为我的美国财产税务会计师没有检查 LLC 的名称，换句话说，错误的名称和 IRS 在请求时无法匹配它延长纳税申报表，所以我收到了罚款，没什么大不了的 应该被推翻 会计师已经解释，提供证据证明税收已经完成等等 在美国他们不会搞砸你付钱然后我们说话，相比之下，ATO 是好人除了从此，其他大多数东西都进展顺利，tenan ts 支付，钱进来，一些小的维护问题 现在把钱带回家，令人惊喜的是转移了 10,000 美元并得到了 11,000 美元，因为美元下跌 美国亚特兰大的房产仍在上涨，我仍然希望把它全部卖掉，也许我的两倍未来 12-18 个月的钱 MTR
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看到你问了 2012 年 7 月 - 2013 年 6 月 7 处房产全年出租 2 处房产每年出租 12 处 1 处房产刚刚出租 4 处月 共有 11 处房产 我们有 1 处房产是空置的，因为我们提供了家具并在里面住了大约 4 个月 包括 reno 在内的每处房产的平均成本 74,000 美元 平均每月租金 1200 美元 所以总回报率约为 20% 总投资 814,000 美元 年总收入 119,000 美元（所以租金 8 处房产） 费用 大约 $53k 会计费用 $2-3k 息前收入 $63k 总投资 $814k 回报率 77% 利息前净 这些数字不是 100% 准确，因为有一些未出租的房产的费用 但是无花果ures 不会发生重大变化 戏剧 1 物业被租户破坏 - 修复成本 5,000 美元 由于租户安置缓慢而长期空置 1 物业需要新的空调 - 如果我把它留给下午，成本 25,000 美元将超过 3,000 美元因为 PM 花了很长时间才安置租户而被闯入的 1 处房产 刚刚在 reno 上花费了 14,000 美元后，修复成本为 35,000 美元 本财政年度 下一个财政年度应该会更好，因为所有 11 处房产都将被租用 因此，预期的总收入收入将约为 158,000 美元，我预计费用将保持不变，但对于这个练习来说，它们将约为 60,000 美元因此，本财政年度的净回报率应该在 11-12% 左右租户安置费是1个月的租金，租户喜欢在月初开始入住，所以很容易松动1-2个月的租金加上安置费资本收益谁知道他们已经升值但还不够都值得出售费用是 6%，这是一个很大的一部分 然后加上法律等，它都会侵蚀销售利润 目前房产的平均价格约为 12 万美元 - 零售价 我的平均价格约为 16 万美元 这将销售费用后提供100％收益同时我可以收取租金，希望没有大剧和相关的大前任我知道其中一所房子需要更换屋顶当你使用带有沙子的焦油纸作为屋顶板时，你会期待什么此外，这是我们建于 1988 年的最古老的房子，但这些瓦片只能使用 25 年 http:wwwhomedepotcompGAF- 25-Y3-Tab-Shingles-0201180100040028#UjbW7H_p-YM 我们在上一个 reno 修复了这个屋顶，但只更换了大约 20 张床单 我估计重新屋顶的成本将在 $12-15k 左右 建议 如果你是仍然在认真考虑在美国投资 那么这些是我的要点你卖的时候不买 你真的需要参观你打算买的区域并自我教育，因为卖家会告诉你他们拥有可用房产的区域是最好的（但它只对他们来说是最好的） 你可能还好但他们又可能不是沃我现在要买吗 否 美元和市场对买家不利由于竞争，工资没有增加，所以很难看到收入的任何实际增加，甚至怀疑达到我的最终售价如果是一些实际的通货膨胀和工资实际增加，那么事情会朝着我的方向发展如果不是，我会继续收集租金加上澳元下跌，这对我有用 干杯
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嗨，哈感谢您迄今为止对您的体验的出色反馈，我想我们可以同意，现在不是在亚特兰大购买的时候，原因是你提到了 Cheers MTR
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是否还有其他州仍然提供良好的收益率和资本收益
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嗨，Goldenfuture，我不会带着资本增长的希望投资美国市场这是一个很大的在我看来，任何保证某个特定领域的价值会在不久的将来升值的人都充满了它 投资不应该以任何方式基于资本增长预测，而是基于该交易中的数字 收入与支出 我这么说相信有一天市场会开始大幅上涨，但什么时候会这样产量惊人 我们发现与一年前相比，购买时竞争更加激烈 另外，非常喜欢俄亥俄州托莱多的市场 坚固的 B 级地区 高产量 好租户 感谢阅读，祝您有美好的一天
评论< BR>Hi Engelo 我今天不建议在美国购买止赎房产的原因之一是房产价值已经大幅上涨，收益率不再具有吸引力，因为还有更多的房产许多出售美国房产的公司没有提到的机票费用某些市场已经显着增长，但是马已经跑了 Handy Andy 提到他今天的房产平均价值约为 120,000 美元，他在大约 2 年前购买房产38,000-78,000 美元，这是由于外国投资者和美国超级基金的需求，他们在某些市场（例如亚利桑那州亚特兰大）进行购买更多的竞争 BA 直接从银行获得止赎财产一直非常困难，今天仍然如此 许多公司出售的产品是在拍卖中购买的，那里有好有坏的财产，当然还有巨大的标记港铁
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你好港铁，哦，是的，这是一个不同的世界，在地面上，亲眼目睹我去过n在悉尼生活期间参加过无数次研讨会，并看到了许多交钥匙运营商推广的房产以及他们处理数字的方式 这是非常可悲的事情，因为它让其他做得好的看起来很糟糕 对冲基金一直在购买所有 B正如你在亚利桑那州亚特兰大和北卡罗来纳州德克萨斯州提到的类库存，我最近在圣路易斯发现，到目前为止，他们对堪萨斯城的市场没有兴趣，这对我们有好处，所以我们仍然可以得到好交易 肯定还有很多优惠要买 我期待未来会带来什么 谢谢，祝你有美好的一天
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嗨，恩格洛然后我不得不问一个问题，他们为什么对堪萨斯州不感兴趣Market Cheers MTR
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您好 MTR，谢谢您的评论 不确定说实话 他们也没有在印第安纳州、俄亥俄州、纽约州购买你认为是什么原因 谢谢
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伙计们感谢这些数字 很有趣看到我不确定你的费用与什么有关，但我想在这里你有更多的会计师、代理费和不可预见的成本77% 肯定很强大，但绝对可以在悉尼墨尔本的非常好的位置（像往常一样，距离 CBD 2 公里）复制一些脑力和体力 10%+ 有点困难我想这一切的有趣之处在于，真正的价值来自资本增长如果你有杠杆，大概这就是美国市场大放异彩的地方我知道很多在美国购买的外国人无法获得美国人得到的便宜的 3% 利率人们是否解决了这个问题还是你付了现金
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