我和我的丈夫正计划在 Bunggaribbe 的 Bunya Estate 购买一套期房 这是 Blacktown 议会的一部分，靠近 Doonside 我们计划在土地和房屋套餐中花费约 55 万美元 如果这是明智的决定 住在 Doonside 有多安全，随着 Bunggaribbe 即将成为一个新的郊区，这是一项很好的投资吗？这处房产大约 5 年的回报是多少？期待您的回应
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不，在我看来，这不是一个明智的决定。它充满危险，可能会以眼泪告终阅读许多恐怖故事，其中一些正在展开，因为我们所说的估值没有堆积在 2 年前购买的 OTP（计划外）的房产上，并且购买者无法解决 OTP 工作的唯一时间是在一个确认的上升市场中，您确定您的财务状况（以及银行的贷款政策）在您将来必须定居时保持不变或更好 您可以查看犯罪地图：http://wwwlawlinknswgovaulawlinkbocsarll_bocsarnsfpagesbocsar_lga_crimemaps 不，这通常不是一个好的投资最初几年是通常没有低的资本增长，因为增长已被开发商的利润所吸收。您为全新的放大器支付溢价；闪亮的对不起，除了上帝本人，没有人能告诉你，而且任何给你答案的人我都会非常警惕
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哇，Blacktown 的房子要花 550,000 美元
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没错！
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oythere 在 6 年代中期 Rouse hill 的一些地方没有什么闪光的，所以 550 的 Doonside 不是那个悲伤的 ta rolf
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是的，但 Doonside 的中位价是 $360K - 所以 55 万美元对于一个情绪化的 PPOR 决定来说是可以的，但 OP 询问这是一项很好的投资
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你假设他们在问这对他们来说是一项很好的投资，它是一项很好的投资对于到目前为止我确定的人，我绝对不同意它会是一个很好的投资，而不是说一个近城市的 2 床金发或红色单元以类似的钱但是你可能会分享这个观点 ta rolf
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你能告诉我你还能在哪里买一个全新的房子，500平方米的土地面积和4床2浴室和双车库550，据你说是一个粘性d 区，离城市不太远，因为从 doonside 到城市需要大约 45 分钟，因为他们有很多从 doonside 出发的特快列车
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Brissie ta rolf 周围有很多地方
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也请告诉我，我真的很想知道在悉尼哪里可以以不到 55 万美元的价格买到一栋全新的房子
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以及为什么你买了一个一旦你就失去价值的全新房子把它赶走，就像一辆全新的汽车是什么全新的房子带有全新的房子溢价
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给你更多关于我们计划的信息我们是第一次购买，将有权获得new first home grant 下面是这个地方的 plink，我们正在考虑 http:wwwbunyalivingcomau 我们计划是买一个大约 300K 的土地，并以大约 250K 的价格建造一个 4bedroom 2 bthroom 的房子，整个事情将达到大约 520 -530K 当我们在贵格会山等地的老房子市场上寻找旧房子时，似乎没有什么太吸引人了另外，我们必须为我们买的房子支付印花税 而且总会有一些装修需要做 因此在布尼亚盖房子似乎是最好的选择 新房子和 5 -7 分钟车程到 Doonside 站，考虑到我们在城市工作并且不打算换工作 我们会在房子里住至少 5-7 年，可能更长你的想法是什么值得考虑或在相同价格范围内我们可以考虑的任何其他地方
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现在有一个问题的变化主要是针对所有者的原因，很少做出“好”的属性；投资 我想这会引发另一个问题 对你个人而言，一项好的投资的定义是什么我认为，如果你对 10 年内每年 3% 的上限收益感到满意，那么其他人认为不相关 ta rolf
评论< BR>嗯，是的，问题似乎不再是这是一项好的投资（答案：否），而是一个好的投资（答案：我不知道）
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最好不要落入陷阱如前所述，没有印花税，您为一个全新的地方支付溢价，并且开发商在定价时很可能会考虑印花税 对于已建立的地方，您可以选择随着时间的推移进行翻新想知道新地方可以选择多少材料等 我们最初打算购买 OTP，而新地方的赠款是 24K - 很高兴我们没有，如果购买已建立的地方，那将是这样的损失我们已经能够添加一些 value，并使用权益重复该过程 PS 5-7 分钟车程到车站 - 听起来车站距离很远
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为什么不看看另一个区域，比如 Baulkham Hills 这个会带走乘坐 m2 巴士 40 分钟到城市（一旦 m2 升级完成），未来的潜在增长是几分钟的巴士到城堡山和未来的火车站更不用说这个地区的拍卖很少做得很好，所以你可以最终得到更便宜 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-baulkham+hills-110993115 位置很棒，公园和游泳池非常靠近，一些非常好的学校也很近（更不用说商店了）
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除非你买以折扣价购买土地，那么您在未来几年内的任何时候都不太可能从该房产中赚钱（就资本增长而言）购买早期版本通常意味着您支付的土地费用将低于后期版本，所以你仍然可以早点进入，让你赚一些钱他跟踪该庄园的潜在买家是否决定购买完整的房屋而不是土地并建造这并非总是如此购买新庄园的问题是有大量供应如果您尝试在此之前出售庄园全部建成，潜在买家将有很多选择，而您的可能看起来并不那么好——旧的供需因素 我们在 18 个月前在离那里不远的庄园买了土地 土地便宜，因为以前的业主没有没有完成他们关于建筑成本的功课，认为土地太贵，无法建造我们计算出土地加上房屋的价格比购买该庄园的现有房产便宜得多，所以我们买了它现在我们已经有了第二个孩子，我们很想买一个永远的家 大而舒适的东西 但是虽然它很诱人，但由于偿还大量抵押贷款，它会扼杀我们的投资潜力，并且在几年内不太可能有任何股权用于再次购买是有任何集团ks 在大到足以建造复式公寓 如果建造者认为聪明或让绘图员认为聪明 重新优化街区 作为首次购房者，购买一个美好的地方真是太好了向你的朋友炫耀，但买那房子，它可能是你长期以来唯一的地方 谈到位置，我认为Bunya很好 它肯定不是我们都知道和鄙视的Doonie 但是看看Ropes Crossing 和它到 Willmot 的位置 不错的小地方，但坏蛋不远，让你享受住在漂亮闪亮房子里的乐趣 我预计 RC 的房产也需要一段时间才能赚钱 非常相似的人口统计数据 关闭由 RC 和 Bunya
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我的合伙人家在 Quakers Hill，实际上离 Doonside 不远 这个地区不是最好的 如果我要花 50 万我不会在那里做，我自己不是专家（不请发表评论）但除了 1 小时，不规则和不可靠的火车服务副和你靠近 M2M7 没什么好买的评论
嗨，Jewel 我理解你的立场并同情新的赠款，它们听起来不错，但现实是悉尼很少有符合条件的存货政府正在发放这些赠款以刺激新建筑，但我担心他们最终将被开发商吸收，需求更大，因此许多买家可能会支付“更多”的费用。当您没有足够的资金来购买已建成的房产时，这很棘手，但我鼓励您至少考虑在旧区已经建成的房产，这样您至少有资格购买当前的房产在 10 月到期之前，为已建成的住宅提供 7000 美元的补助金 当然，您必须支付 SD（这是在 2011 年底发生的），但至少您可以购买一些可能增加价值的东西，这可能比房地产更好在 Doonside 对于最高 50 万美元的购买，您还有很多选择可能会更好 为什么不选择 Blacktown、Quakers Hill、Marayong、Kings Park 如果交通对您很重要，您可以在这些郊区找到房屋，步行到车站你绝对需要 4 张床和 2 个浴室 为什么不给自己省点钱，买一些有潜力在轨道上增值的东西 祝你的计划好运，无论你走哪条路嗨，雅克，谢谢你的信息，但仍然不知道该怎么做 < BR>评论嗨，雅克，我们的老地方现在听起来绝对便宜（考虑到个人依恋）！想象一下，在 Bunya 开发区，我的 2 美分，你可以用 10 万美元做多少 reno：我曾经住在该地区（Tallawong 椭圆形），而且我还认为 Bunya 开发区附近的房屋（向下Rosenthal St, 叫做 Huntington Heights) 非常好，但我看不到其中任何一个价值超过 40 万美元 所以 55 万美元的新房子对我来说听起来很贵 这不是真正的 Doonside，但如果它有 Doonside 邮政编码它，所以我不知道价格是否会上涨那么多“麻烦”区域是与 Rosenthal St、Bungaribee Rd、Doonside Rd 和 Kildare Rd（或铁路连接）接壤的区域 它也不是那么接近车站，步行约20分钟，Doonside车站不是那么安全（好吧，如果站长被殴打我不会说它安全）话虽如此，但并不是说你有100％的机会被抢劫或殴打（或者甚至是 001%）最近的巴士站在 Rosenthal St，它去 Blacktown 站可能需要 20 多分钟！虽然它是一个循环，所以如果你步行到 IGA 站，只需 5-10 分钟 据我所知，没有从那里去 Doonside 站的巴士，虽然我确信 Busways 会引入一条新路线是最不痛苦的选择，但我认为在 Doonside 站甚至 Blacktown 站附近停车并不安全 所以，即使你到达车站后公共交通非常好，你必须考虑你想怎么去首先到达那里 关于新开发的最后一件事 我的电工曾经说过他必须向我收取额外费用，因为我的（旧）房子是 40 年前建造的，所以它实际上是（结构上）坚固的 他说很多新房子大约 20 年前在该地区（前景，伍德克罗夫特）没有相同的建造质量，因为开发商试图在任何地方省钱我不知道这是多么真实
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PS 我同意 Jacque Plenty of这些地区的好房子低于 50 万美元 即使我个人喜欢南部地区也低于 40 万美元（在在 Flushcombe Rd 和 Walters Rd) 或 Bungaribee 和 Douglas Rd 之间但我唯一的资格是我以前住在布莱克敦，我根本不是房地产人
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据我了解，大多数人们反对我们在新郊区 Bungarribee 买房 在 Landcom 打折 2 万美元后，土地价值约 29.5 万美元 建筑商向我们报价 23 万美元，购买了一套漂亮的 4 卧室和 2 浴室计划 这包括太阳能飞机、雨水箱、H一流的平板，一个漂亮的厨房等 我们将花费的最高金额是 55 万美元，如果他们遵守他们的限制（我们会），我们将从政府那里获得 1.5 万美元，从 Landcom 那里获得 1 万美元 这是一个新郊区但只是想了解是否郊区的概念是否会随着时间的推移而变化 我很想知道 8-9 年前的 quakers hill 是什么样的 是不是和当时一样将以同样的速度增长我试图了解悉尼的市场ey 一侧是 Doonside，另一侧是 bungarribee Doonside 的房屋价格约为 350K-400K，Bungarribee 的房屋价格至少为 $550K-$600K Woodcroft 我们是否说 Bungarribee 或 Stonecutters ridge 的房产在未来几年不会增长 我在 Bungarribee 建造的房子将是我至少 8 到 10 年的主要居住地 考虑到郊区将有 730 套新房子，会不会仍然是一个错误的决定
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嗨，DanielS，我有很多人问我在布莱克敦哪里可以买到，因为它是如此之大 - 你有什么具体原因选择这些地区街道
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我认为在购买你的第一个地方时很难以投资者的身份思考你可能会通过在邻近地区购买一些东西并做起来（或者以低于市场价值的价格购买）来赚更多的钱但是然后你没有得到你的 sh iny 新房子，我相信它看起来非常令人印象深刻 对于一个新的房地产开发商是赚钱的 Re Quakers Hill，我认为这个郊区做得很好，因为它以前不是一个很好的郊区，但已经改善了由于斯坦霍普花园和格伦伍德就在隔壁那些负担不起的人已经搬到贵格会，因此该地区有所改善布尼亚附近的杜恩赛德部分地区可能会因此而改善，但就其本身而言，我认为房地产不太可能看到像QH那样的好收获
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这只是个人经验，因为我曾经住在该地区（Wilga St）并去了Tyndale（在Douglas Rd）顺便说一句，这是在90年代后期我在 2003 年搬到了北方（靠近 Sunnyholt Rd），我认为这个地区不太好 如果你想了解一下，可以去 Lalor Park 购物中心逛一逛但我们住在一个死胡同（Felicia Pl），那是一条非常适合居住的街道（查看地图，您会看到它与该地区的其他地方是如何隔离的）知道谁住在那些地区（d）几乎从来没有遇到过问题（入室盗窃，抢劫），比较对于住在伍德克罗夫特的人，甚至说是 Newton RdLancaster StMonash Rd 和 BungaribeeBalmoralWalters 我记得 Monash Rd 的朋友说他们每年都会被盗 绝对远离住房（）所在的 KildareRosenthal 地区 有一次，那里的孩子们设法扔一个穿过（打开的）公共汽车窗的水气球我敢肯定它不像 Luxford Rd 虽然也有关于 Prospect 和 Woodcroft 闯入的故事 我认识住在 Craig St、Archer St 的人， Kastelan St、John St 和 Julie St，所有这些区域似乎都非常漂亮和安静（啊，回忆）当然还有 Tallawong Av + Lloyd St，那时我一直认为这些是不错的区域和我的邻居是最好的！乘坐 725726727 巴士 8 年也学到了很多东西（步行距离内有 3 条巴士路线！）我经常是晚上 10 点后唯一上车的人，你可以和巴士司机聊天学到很多东西，但除此之外，你通过看上下车的人来感受街道我同意这一点，但我不知道它在实践中是如何发生在伍德克罗夫特附近的 Doonside 的部分地区
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嗨，雅克，我对我想在哪里买房做了更多研究，看起来 Bunya 庄园是最实惠的地区，我可以花 550K 买一栋新房子，土地面积为 550 平方米，房子面积为 25 平方米，你能告诉我什么从投资的角度来看，我们将在这所房子里生活不知道多久，但根据我们的研究，看起来至少要 7-8 年，我们仍然会在 7-8 年后在它上面赚到很好的资本，而不是考虑到你建议在已经建成的郊区购买旧房产的建议我已经在旧房产上多付了 40K，包括抵押贷款保险和印花税，请您在每天进行这些研究时提供一些启示，并且比我有更多的知识，谢谢！
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嗨，Jewel，如果你在 Bunya 建房，7 - 8 年后你打算如何处理这栋房子 出售或出租 这里没有人能准确预测房价会发生什么 如果你真的对这个郊区很感兴趣，那就去吧 只要有一个好的投资策略 例如，如果房价在 7 - 8 年后上涨 X 量，然后将其出售 如果没有，则将其出租或停留更长的时间
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只是好奇，为什么您会在可能的情况下购买全新的房地产在 Pendle Hill、Girraween、Toongabbie、Seven Hills 和 Blacktown 找到一所既定的房子，距离交通更近（而且可能更便宜） 我和姐姐打算买 OTP 公寓作为我们的第一套房子 感谢上帝，我们只损失了 1000 美元 x 2 并步行离开已经吸取了最大的教训 - 不要购买全新的你除非你得到一个尖叫的讨价还价！
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Bunya 在哪里不紧挨着恐怖片！我必须说，如果您担心 Doonside 的犯罪，你们中的任何人都必须住在悉尼。你们都不要看新闻，因为我相信严重的“犯罪”问题已经离城市更近了，而不是在 Doonside 进一步，请注意Blacktown（包括 Doonside）是一个成长型郊区，在不到 5 年的时间里，Blacktown 成熟地区的价格翻了一番多，Bunya 实际上更接近一个名为 Huntington Heights 的 20 年历史的庄园，那里的价格比 Doonside 高得多此外，如果经济再次陷入困境，例如欧洲货币危机
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有趣的是，我今天提交了一份贷款申请客户在 Doonside 购买投资物业 信用评估员打电话给我，询问客户是否获得回扣 我最初以为他们在谈论 FHOG 显然，在 Doonside 的一些物业有现金回扣 有人知道吗关于这个或什么属性有资格获得回扣的任何事情 沙欣评论
土地开发商回扣是当今大多数开发人员的常见事情，并且通常被笼罩为早期结算回扣或类似的东西，以便实际记录邮票数据库上的价格 RP 等反映了更高的价值 这就是为什么大多数估价师会提出回扣问题并相应地打折 对希望做高 LVR 的新玩家来说，这是一个相当大的陷阱
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否不是这样 - 信用评估员所说的方式暗示有些地区有资格获得政府退税 我在车里所以不能长时间说话，但我会打电话给她并找出它是特定于邮政编码的（所以可能不仅限于 Doonside）
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Bunya EstateBungarribee 的土地有 2 万美元的政府回扣（住房负担能力基金） Landcom 还向那些坚持设计准则的人提供 1 万美元的回扣 所以总的来说这个Estate 有 $30K 回扣加上 $15K 的 Fir st 购房者新家园e grant
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如果 vals 被标记为 donw a little ta rolf，请不要感到惊讶
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银行低估了政府退税和开发商退税的土地价值
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Righto - 这是有道理的，它非常有趣我们是否有一些关于有多少块待售，已售出多少块，庄园位置等的事实
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该庄园被称为Bunya Estate，已开发这将是一个名为 Bungarribee 的新郊区，它是一个独立的郊区 这是在 blactown 议会，靠近 doonside 该郊区将有大约 750 套房屋 他们现在处于第 4 阶段 他们大约 2 周前在出售第 4 阶段 我认为它有近40块地块 几乎所有地段都在那个地段售出 只剩下转角地段，限制建双层楼 或限制林火的地段
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我的天啊，如果550K似乎“亲爱的”就在 25 - 3 年前 - 2015 年的 Bunya 是什么 布尼亚的最后几块土地在 2014 年底完全售罄之前达到了每平方米 1200 美元以上的价格 300 平方米的 3 居室房屋价格高达 700 到 800 中期角落地段的 4 个卧床，“巨大”； 500+m2 现在要价近 100 万美元 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-bungarribee-119342091Geez 并认为我本可以在 2012 年的那个时候以 32 万美元的价格在 Doonside 的车站以 32 万美元的价格买一栋房子'没有得到融资该死的合作伙伴
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作为首次购房者阅读这篇文章真是令人沮丧一开始说 550k 在 Doonside 的房子是可怕的，哈哈，好运在 blacktown 得到任何低于 550k 的东西
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200M2 上的 3 床，2 浴室，1 车库联排别墅 + 地段永久产权 - 即没有分层成本 NRAS 批准，每年产生 8-9K CF+ 免税 Bunya 550K 你去吧
那是你有什么或你在卖什么
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是
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不要您只是喜欢这些旧线程，现在我们可以真正了解过去 2-3 年发生了什么现在知道在 DoonsideWest Syd 购买的任何人都赚钱了，它仍然是一个上涨的市场
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这些可从下周开始
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即将推出的 3 床联排别墅的估值支持 60 万以上的价格，所以我建议它仍然是一个新兴市场随着 BungarribeeBunya 公园区和 Badgery's Creek 机场的大修，我认为 10 年的前景看起来相当不错
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非常好，继续你美丽的事情
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我是这么想的港铁 这个疯狂的市场吓到我了，我只想让它现在稳定下来！
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看！在天际之上！是鸟还是飞机 不，是正在崛起的超级悉尼房地产市场 上涨速度快于旧房中的复式公寓 比全砖房更强大 4 x 2 x 2 能够一次性绕过议会规定 是的，是超级悉尼
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哎呀，还有人抱怨池塘有多贵 我不敢相信 300 平方米的 3 居室高到 700 到 800 多岁 谁在付钱
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我个人会考虑七山500平方米以上的老房子我认为它有更好的CG潜力
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