澳洲澳大利亚房地产初学者寻求投资悉尼公寓的建议

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚注册了这个论坛，我对房地产投资还很陌生，我想向有经验的投资者请教关于在布里斯班投资楼花公寓的建议，计划结算日期是 2017 年中我问这个话题的原因是因为我的朋友（不是很亲密），也是一名房地产销售人员，他试图向我出售位于布里斯班纽斯特德的这套期房公寓只能投资单位，因为我不能不时去布里斯班检查房屋我朋友说Newstead适合投资的原因如下：昆士兰银行将他们的总部搬到了Newstead 另外Gaswork区也将继续进行政府和其他一些公司的一个大型更新项目也正在搬到这里 它应该会吸引更多的人在这个地区工作，他们可能会在这个地区租房购买房产 还有交通这里的环境不错，附近有很好的购物中心 这个郊区让我想起了悉尼的ZetlandGreen Square 我有一个朋友在2012年初以69万买了一套两房的期房公寓，在2014年12月落户时以85万或87万卖掉了那是 160,000 资本收益和 70,000 现金 想知道布里斯班是否会发生类似情况 纽斯特德在布里斯班洪水区地图上被标记为高风险，这是否是不购买房产的重要因素 另外，通常我应该投资一居室或两居室吗这类房产的大床房我粗略算了一下，如果收益率和贷款利息都是5%，那么租金收入和贷款利息可以平衡（因为我需要把租金收入的8%花在中介身上）我住在悉尼）然后我认为从这项投资中赚钱的唯一方法是从资本收益中我看到大多数人都说要避免在内城的单位我想知道纽斯特德的这个情况是否相同在这里投资这样的房产的坏事说实话，我之前对房地产投资了解不多，请大家对我放轻松 但请纠正我在这篇文章中提到的任何内容，并对这个话题有所了解提前谢谢
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简而言之，不要从你的“朋友”购买任何东西
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我无法评论你是否应该购买这个特定的房产 - 你需要自己做首先对这处房产进行尽职调查 我可以建议你的是，不要急于这样做 房地产投资等式的“购买”部分应该占用你不超过 10% 的时间 作为你的第一个，你应该花几个月的时间做尽职调查（郊区研究，统计数据，洪水地图，这么多元素）在您的研究以数字方式将您引导到正确的郊区甚至目标街道之前，您甚至不应该查看任何实际住宅在购买之前访问您正在购买的任何已建立的房产！计划外当然是不同的，但即便如此，我的建议是在该地区进行一些步行研究 至于纽斯特德本身，我花了很多时间在那里工作 它有一些很棒的司机，但有了它，风险更高为房产多付钱的人的比例
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2012-2014 悉尼市场有两位数的增长 2015-2017 年可能（不会）不是这样 OTP 存在三大问题： 建筑商和开发商戏剧性的短期估值机会成本如果适合，为什么不现在用 10% 的定金买东西，自己买一个小开发
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如果你只是为了完成后出售的目标而进入，你基本上是在押注市场会上涨在短期内确保即使您在2年内无法从出售中获利也可以持有该物业，然后评估它是否仍然是一项好的投资
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在您的持有等式中，您还应该包括分层费用，可能有 2-3 周没有租户 租金回报也因供应和需求而异mand
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并得到一些关于保险的报价 - 你可能会发现它们真的很高，尽管你的公寓离地面很远
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纽斯特德我不会认为自己非常经验丰富，但我可以提供一些建议 我也是悉尼人，我在纽斯特德买了一套 OTP 公寓——今年晚些时候定居我喜欢煤气厂区，我在它周围走了很多——加上当地的街道这些地区越来越多街道激活加上他们靠近餐饮、娱乐、交通、精品购物（詹姆斯街和商场）、煤气厂的 Woolworths 和就业机会话虽如此，有很多发展，随之而来的是选择 - 你的功课也是如此，例如，获得真正的临床并比较每平方米的价格也避免使用普通的公寓类型 - 寻找一些不同的东西，以吸引租户和d 未来的所有者 我认为我在那个地区看到的最好的建筑是 Kurv - 我没有投资它，因为它在我开始搜索之前就卖光了 不要指望翻转你的 OTP 公寓以获得巨额利润，我可以'看不到它的发展量但是，我确实认为，一个大小适中且位置优越的公寓的稳定增长是该地区的合理预期避免使用小于 50 平方米生活空间的公寓（不包括阳台）那），一些贷方不会资助你 我建议买一个带停车场的，即使营销人员会因为各种原因不需要一个，我认为这会限制你的租户池和可销售性哦，是的，请注意安街是一条繁忙、嘈杂的道路，安街和商业路的交叉口也是只是为了比较 这两座建筑都很方便James St Trev 上的购物和餐饮区
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呃，你忘了尸体每年 3,000 到 5,000 美元，具体取决于这个地方的情况 每年租金 48 周，只是为了安全起见 Y -man
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请注意，该物业将在完成后估价，并且可能低于购买价格 您必须自己弥补差额，因此请确保您有可用的缓冲预结算，否则您将承担风险失去你的高额押金 如果以亏损和营销成本卖给另一个买家，开发商可以追讨你的差价 你的朋友可能正在推动“以今天的价格购买，并在完成 x 数量时获得股权收益月年”；问他你是否可以在完成时接受可接受的估价购买他们会说不，然后问为什么不从一分钟前开始你在哪里那么肯定它会更值得
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5％的租金收益率和5百分比利息也没有考虑在早期最有可能要求的大量折旧无论哪种方式，我都会花时间寻找可比的销售，并尽量不要急于做出决定
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通常第一年从低位开始，然后由于这些综合体需要大量的偿债基金才能打好，随着建筑物的老化，阻止它下沉
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你的想法很正确，所以不要再猜测自己了Newstaed 市场也肯定会过度建设 但价格会继续上涨 所以确保你对租金收益率略低感到满意 另一个问题是公寓选择 那些已经被大量挑选出来 如果你可以在新开发项目中获得更好的位置你早早离开了一个我知道的CBD项目那里还有不错的选择 干杯，杰里
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多少卧室多少
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2 Bedroom $625,000 1 Bedroom $414,000（最便宜的）如果我能得到一个 414,000 美元 1 床的停车场，我自己买 需要的话可以私信我
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在这些价格范围内有很多选择，我会亲自把钱花在其他地方
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布里斯班有点贵，我同意 Candice，还有很多其他选择，并且会亲自考虑在其他地方投资
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您可能有预算在更远的地方买房子低空置率对现金流有利 另外 - 尝试与志同道合的投资者会面和交流 你会学到很多东西，并且可以互相交流想法 我参加了 3 月 25 日在温特沃斯维尔举行的论坛聚会 我是新投资者很高兴见到一些成功的投资者，我学到了很多评论

这些公寓在皇后区Street Bris CBD 他们听起来很贵，但位置相当于悉尼 Pitt St 一个床位的租金将是 500 pw，停车场可以单独租用，每周 100 我还希望在 2017 年结算之前获得资本收益 那是无论如何策略 2 BR 将不得不租用更多和相同的停车场交易 这不是一个巨大的现金流，但该位置将带来资本收益，以及我想出售的流动性
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声音就像你想卖一样在CBD买公寓不是一个好主意，因为他们可以建造尽可能多的高层住宅，而且初始价格（尤其是OTP已经很贵了）供过于求是不可避免的，而且资本收益将非常有限我建议在距离中央商务区 5-10 公里的成熟郊区外出，那里有良好的设施、学校、商店、咖啡馆等，最重要的是有高度限制
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