大家好 刚加入寻求建议，我想购买我的第一个投资房产 关于我的一点：30 多岁，没有债务 目前在悉尼租房和工作，出于几个原因寻找 IP 1 让自己进入房地产市场 2节省税费 一直在悉尼西部（Doonside，MT Druitt，ST Marys，Kellyville）寻找一块好土地，最初我在寻找 900 多平方米，但我想我错过了船，房地产价格飙升，别介意跳入这个热门市场，我认为这个市场还会再保持几年，但其他选择是 Northmead 我还研究了 Frankston, Frankston North (Victoria) 考虑中央海岸 也许我愿意投资 QLD, Vic , 新南威尔士州
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欢迎 Sheenz, 除了你所说的你想从房产中获得什么是你想要购买的唯一一个还是你想要多个你有没有想过或看到任何策略您可能喜欢阅读这里的帖子
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谢谢詹姆斯，在这个阶段我想一步一步来，所以最初购买我的第一个投资物业，也许在 12 个月到 18 个月内考虑购买另一个并在区域区域建造第二个物业+ve 现金流（如果可能），但第一个最有可能 -ve 齿轮和资本增长的希望
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阅读这里的一些采访，看看人们做了什么，并尝试得到一些牢记最终目标 这将帮助您选择具有更多知识的第一个房产 第一个可以根据您的情况决定成败，以及您购买第二个的速度，所以它确实需要一些想法 我只能评论 Vic ，所以弗兰克斯顿北部的上限增长还有一段时间，而理事会很难通过我想要购买新的东西来获得任何形式的批准，节省邮票，减少维护问题，建筑商保修，更容易出租干杯
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这不是人身攻击，而是b在我看来，红色是可怕的原因负扣税是现金流结果，不是投资策略
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在黄金海岸买
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Northmead是一个很好的地区，靠近Hills区和parramatta房价已经天价了虽然飞涨，但公寓价格仍然合理
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Hi Sheenz，欢迎来到好船SS论坛，将“销售”设置为您的梦想目的地 购买什么以及在哪里购买取决于您选择的投资策略 你看财产只是车辆 策略是您打算如何驾驶那辆车 不幸的是，我看到新手（有时不是新手）的错误是他们以财产为重点，而不是以战略为重点，这就像本末倒置 财产投资与财产无关而不是关于 s策略和您打算使用车辆到达您想去的地方的方式 如果您打算在家庭度假时开车跨州，买一辆小型购物车没有好处 最适合您的策略取决于您想去的地方, 你想进入的时间框架以及如何着手 - 一切都基于你的个人风险状况 我希望这可以提供一些思考 你选择的投资策略是什么
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我个人更喜欢股票市场（体面的蓝筹股，市值至少为 10 亿美元），但仅此而已 我看到房地产的唯一优势是您可以比股票更多地杠杆化 与股票 IE 相比，房地产的其他投资只是负数税收（土地税和税率，流动性减少，维修问题等）但是，如果您想要我知道的维多利亚地区的房产，我喜欢巴拉瑞特（尤其是温杜里地区，因为您可以以低于 20 万美元的价格购买体面的街区和房屋，而且它是靠近火车在车站到墨尔本）和墨尔本的西部和北部郊区（阳光、圣奥尔本斯（车站附近）和达拉斯梅尔顿也可能有一些潜力（但距离车站只有步行距离，否则梅尔顿有太多可用的土地）
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感谢 Rick 和其他人的反馈我知道这对我来说是一个学习过程，这就是为什么我在这里很少有人询问策略我不确定我应该研究什么策略，我只想买一个一块不错的土地，上面有一些不错的房子，我可以沿着轨道翻修，但这会给我带来合理的租金收入，并且会在 5-8 年内增值 我想在 12-18 个月内购买第二个投资物业主要取决于第一个房产的结果，因为他们说第一个房产可以让你失望或让你成为地区性的便宜货有 +ve 现金流 我想所有策略的结果都是能够拥有舒适的生活方式和创造良好的财富 请告诉我是否有其他策略我应该考虑或考虑干杯
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也许提出更有针对性的目标，例如“用 15 年内的被动收入代替我的工资收入”；从那里尝试根据不同的策略进行一些预测，看看您如何实现该目标考虑您将在哪里购买房产、何时购买以及购买频率（需要基于负担能力）的情景假设，如何他们会花多少钱，他们会花多少钱，你会持有多久，他们会增长多少（最好是保守的），租金会增长多少（最好是保守的）等等，等等 你可以还可以将储蓄和其他形式的投资与您的整体预测相结合，因为这会影响您何时可以建立更多存款以购买额外的房产 如果您是 excel 等的轻拍手，这会有所帮助 周围有模板可以帮助您 那里是一个免费模板，可以帮助您入门 http://wwwinvestmentpropertycalculatorcomaufree-investment-property-calculatorhtml
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（还没有海鸥） 其他人做出了宝贵的贡献 弄清楚你的目标是什么，然后去，这很重要从那里倒退 无论是在 10 年内拥有 200 万美元的股权，在 15 年内获得 75,000 美元的被动收入，还是在 20 年内拥有 3000 万美元的资产 你的目标可能会发生变化（老实说，它可能会发生变化），但设定你想要的位置get to (即使它很模糊) 让你开始朝着那个目标迈进by) 一位出色的经纪人将帮助您制定旅程策略，包括让您了解借贷能力以及根据不同情况您可以走多远
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太好了，现在你开始着眼大局或换句话说，您想要到达的目的地 因此，接下来您需要定义“舒适的生活方式和财富”对您来说是什么 简单地说“舒适的生活方式和财富”太虚伪了 您需要“具体”到这对你意味着什么量化它然后附上年收入数字到它以及你想要达到它的日期 你需要以书面形式将它提交到纸上 一旦你这样做了你就可以进入财富创造过程的下一步
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嗨嗨, 祝你的第一个 IP 好运 这里有很多人有这么多经验 在出于税收原因购买 IP 方面，我只建议将税收原因作为一种利益，而不是作为一种策略或目标 纳税意味着你正在赚钱，就这么简单，但是随着您的投资组合的增长，您会考虑其他策略来最大程度地减少税收干杯
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