在阅读了几本关于房地产投资的书籍和一些关于它的杂志之后，我有一个关于现金流正属性的问题基本上我看到一篇又一篇关于购房者说他们在任何地方都找不到 CF+ 房产的文章还有关于 quot ;在哪里可以找到 CF+ 属性”;等等我的问题是；不是每一个房产都可能产生正现金流吗？我的意思是假设您还清了足够的押金，租金收入是否总是有可能与抵押贷款还款重叠（净现金收入）如果这是真的，所有这些人们说他们找不到现金流积极的属性，他们在说什么他们只是没有那么多存款提前谢谢
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不总是使用付款105％的财务评估现金流，因为它比较它们的唯一公平方法这也是纳入机会成本的唯一方法说，它们肯定还在外面
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你为什么要把所有的钱都投入到一个房产中，这样你就可以说它现金流为正 假设你用一个价值 50 万的房产做了这件事，并把它变成了积极的——股票投入了 15 万 市场增长了 5%——你赚了 2 万 5 千，因为你的中性积极而没有损失任何东西 或者你可以购买 3 处价值 50 万的房产——你损失了 5 千一年的市场 gr ows 5% - 你赚了 75k 减少了 15k 的持有成本，再加上 5k 的税收优惠，你用相同数量的现金赚了 65 而不是 25位你可以将它们乘以 10 以实际货币计算
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在他们现在的利率情况下，我认为找到一个正现金流（税后）的房产是不可能的 现金流只是一个方面不过，在整个等式中，未来的增长前景显然是另一个大问题 如果可能的话，上述两者的良好平衡是一件好事（总是有可能的）
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我更喜欢 6 x 250k 房产@ 10% AND CF+
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如果他们也有发展潜力，我更愿意
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DT和Strong完美回答了你的问题 你不会将大量资金投入到一处房产中所以它变成正现金流，购买更多房产要好得多需要更多的现金流来向贷方展示您可以负担所有这些房产 这可以是在您的正常工作、商业冒险或通过偿还您现有的一些债务来增加工资 我认为行之有效的策略是以体面的价格购买房产包裹，细分并出售空地您赚取的现金然后可以投资回现有贷款，因此减少它并可能使其成为CF + 该策略的最大好处是单次入场成本（一次印花税）
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这正是我们的战略计划——虽然仍处于购买模式，但不想在漫长的细分过程中浪费资金 有点短期的痛苦，但应该值得
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不要让我开始吧！我目前正在努力争取第二次跨界车的批准 我的修订文件现在大约有 20 页 昨天甚至把它交给了一位独立的城市规划师，他说没有用支付他们的服务，因为我已经完成了所有的工作和仍然与我的论点一样有力，即我是 5050 我相信这是使用房屋贬值，土地升值的最佳策略之一 我知道这本身很简单，还有很多其他考虑因素，但这只是为许多人敞开大门制造增长的方式，无论是细分，开发，翻新现有的和后部的开发，奶奶公寓等一小块土地上的房产真的只有翻新潜力当然，如果你比较相同的郊区，你需要为土地支付更多费用，但我更愿意为一个大街区的破旧房屋支付相似的价格，而不是同一郊区的全新单元 乐于承担未来潜在利益的租金损失，折旧等
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OkW hy 我讨厌咄咄逼人，但我正在努力学习 我的主题不是说我会永远执行这种 100% 的购买策略，我只是想围绕一个概念在什么情况下 100% -105% 的存款不会导致现金流为正的房产
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DT 正在谈论购买房产价值 105% 的融资
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他们的意思是借 100-105% 干杯
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哦，对了，哎呀，尽管说我用现金购买了100％的投资物业（我永远不会这样做），但几乎所有以这种方式购买的物业都不会是CF+
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是的，您从该财产中获得所有现金流，除了您向政府缴纳的税款，但这不是我们在本论坛或杂志等上所说的现金流财产如果它是现金流@ 105%，那么它正在使无论您还清多少或存入多少押金等，您的钱都是您自己的个人喜好如果那是您喜欢做的（我愿意），那么存入尽可能大的现金存款是个好主意如果你没有现金（我没有），你可以使用股权 - 然后我们再次查看 105%
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简单的答案是肯定的，这将是现金流为正的现金流量正负不是你自动得到的 这只是任何特定房产固有数字的结果 简单来说，这些数字是价格、租金收入、持有成本、当前利率、你借多少购买房产 这些数字的下降方式决定了房产是正现金流还是负现金流 大多数人想要正现金流的房产，因为这意味着他们在拥有房产时不会自掏腰包 鉴于无限的现金，任何有半脑的人都不会借钱一分钱买房产（或任何其他投资）你会花一大笔钱税收，但你会有更多的收入 大多数人无法获得无限的资金，所以他们采用借贷策略来充分利用他们所拥有的资源
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是的，当然会是积极的我知道你来自哪里但是这样做并没有考虑到将现金用于其他东西的其他收入，例如股票，商业地产，企业，货币或抵消其他贷款这就是被称为机会成本，有时可能是比购买 resi 房产更好的选择收入是不同的东西 不要混淆它们 现金流是指扣除现金支出后您每个月投入口袋的金额 收入是指物业产生的收入（支出前） 人们通常指的是回报率（即总回报率 4%）最基本的利润，您对税款的要求是多少回报（利润或亏损）你可以有一个-ve geared 现金流正投资 这对我来说是一个相当不错的交易 DT 基本上是说使用利润数字来计算你的回报 那是总成本（购买+购买成本）减去成本（包括折旧）并假设为总成本融资如果他们用自己的钱购买了它，那将是 CF+，即，当您进行计算时，您计算 105%（包括购买成本）将此数字乘以利息并加上所有其他支出（利率、分层等），然后如果它比租金要低 那么它真的是 CF+ 有些人通过支付巨额押金自欺欺人地相信房产是 CF+ 但是捆绑该押金的成本是多少 如果投资在其他地方它会赚钱，所以它不是真正的免费资金评论
我正在打字一半，但它开始变得复杂，所以我停下来！所以相反，我建议给彼得打个电话，他对这个帖子发表了评论 彼得住在墨尔本，IMO 是 SS 上最好的经纪人之一，他将能够向你解释这一切，作为其中的一部分，他将能够解释所有重要的贷款
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你好对我个人来说是积极的还是消极的 我现在只用于开发网站 我有几个投资物业多年来已成为正现金你好，类似但不同的问题如果我有一个 SMSF 并有 120000 美元的押金，我是用所有这些作为押金并购买一处房产，还是分割它并获得两处房产 按照这个线程上所说的，我应该分割它，还是你用不同的方式处理它，因为它是超级基金 任何帮助表示赞赏 干杯
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将很难在您的 SMSF 中获得 6 万存款的房产 该基金将需要支付每处房产至少 20% 的收盘成本200k resi 属性有机会获得 2 Cheers, Re dom
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