澳洲澳大利亚房地产 Smithfield SA 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 有人对 Smithfield SA 有任何财产或想法吗？这是一个投资的好地方吗？似乎不错的租金回报
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取决于你对伊丽莎白下一个或三个贫民窟领主的舒适程度
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不知道你的意思 伊丽莎白是 SA 是那个更好的区域
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它更好，就像四分之一磅对你来说比巨无霸伊丽莎白 gt;史密斯菲尔德达沃伦公园，那里伊丽莎白郊区的顺序各不相同但问题的可能性要高得多
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这是一个低社会经济领域，因此：出租空置率较高维护较高需求较低-更难出售，更难出租资本增长非常低个人任何北方北阿德莱德不是我的首选区域 - 我喜欢西郊的投资 他们可以在一周内出售 - 高需求分区即将改变 gladere - anzac 高速公路沿线的 kurralta 公园区域允许更多细分和更高的楼层，即增加 300,000 美元未来 6 个月的现有价格 更好的投资潜力
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该死的，听起来不太好，我不知道哪些领域是好的，哪些是坏的，听起来像是一场大赌博。谢谢你电子反馈 我会把它从我的列表中划掉并继续我的研究
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试试 semaphore 或 ethelton - 有一些更大的块可以细分并且具有增值能力
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酷谢谢对于小费，我会看看那些区域
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也许拉出谷歌地图 找出一个像样的区域来投资真的不难 你选择的必须要么有一个像样的通勤到 CBD 或者是靠近海滩（人们会容忍更长的通勤时间，但取决于城市）现在从阿德莱德到悉尼的通勤时间变化很大，悉尼是 45 分钟，阿德莱德大约需要 15 分钟但是海滩郊区的人们通常会很高兴地通勤更远一点您选择的区域不符合 CBD 或生活方式标准 您投资那里的唯一原因是，如果您是一个现金流迷——您是否会乐意购买其中 20 处这样的房产来实现您的财务自由目标 如果答案是否定的，那么您只打算买两三个ip 然后让他们算 侧面不e - 我注意到一吨来自悉尼的人（大概价格超出当地市场）跳上 somersoft 并询问阿德莱德和布里斯班的郊区 - 悉尼是一个完全不同的野兽，人口众多，土地供应非常有限，拥有许多自然边界 供应不足是悉尼郊区变得如此昂贵的原因 阿德莱德和布里斯班的人口需要显着增长才能复制到那里
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为了提供另一种观点，我有几个在那里，我对这个决定很满意他们在可开发的街区，其中一个我现在正在开发，另一个我会坐在那里等到数字堆积起来很高兴同时收取正租金新根据 https:renewalsasagovauwoolworths-playford-alive-now-construction 和 http:wwwpremiersagovauimagesnews_releases13_05Mayplayford_woolworthspdf ，正在离我所在的地方 1-2 条街道建造购物中心d 根据 http:wwwplayfordsagovaupageaspxu1308 的基础设施增长 最后，我相信这里以北但 Gawler 以南的区域由于地下水位将不适合居住，因此提供了地理边界并限制了持续供应
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非常感谢回复 伙计们 是的 悉尼太贵了，所以在其他地区投资我认为最多 2 或 3 处房产，就像你说的那样，我必须把它算在内
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是的，那可能不适合你 这对某人来说没关系喜欢戴夫，因为他的策略不同，我认为他已经拥有 7 处房产，而且听起来他永远不会停止所以低端对他有用，因为他可以支付所有费用，因为他购买了这么多，这将是足够的资金租金以达到他的目标您将无法在伊丽莎白地区仅购买 2 或 3 个来做到这一点-您可能会发现在任何地方都很难做到这一点-我认为您需要看更像 4 或 5，但您让我的漂移
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它有一个预在过去 5 年左右的时间里，北部的声誉和资本增长一直很缓慢（最终会好转） 几个月前我认真考虑在 Elizabeth South 或 Elizabeth North 购买一个地方，我最终又花了 50k而是在索尔兹伯里唐斯给自己买了一栋漂亮的独立式房子 收益率不会那么好，但它是一个更好的地区，如果伊丽莎白有资本增长，它会流入无论如何，索尔兹伯里
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我不太明白你是说如果有资本增长，无论如何你都会在这两个地方得到它，但同时你选择少拿现金选择 6% CG + 6% Yield vs 6% CG + 85% yield 你选择了前者
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Salisbury Downs 中位房价为 275k，而 Elizabeth North 中位房价仅为 153k如果我们根据独立式住宅计算，Elizabeth North 的中位价格为 190k 假设你在 Elizabeth North 的房子价值 190k 假设 20 年的资本增长率为 6%，那么它的价值为 610k，给你 420k 的增长价值275k 假设 20 年的资本增长率为 6%租客等级，所以我不太担心维修，租客不付租金等< BR>评论
030% 目前介于 Smithfield 26% amp;你踩踏的地方 Norwood 23% 跳到我在伊丽莎白东的“北部”郊区房产 08%（数据 sqmresearch） 再次并非总是如此，这完全取决于您购买的房产，租户的质量，您的 PM 有多好 我最好的郊区租户把房子变成了成长房子 20,000 美元的损坏，“最差”的郊区租户礼貌地要求升级空调，因为当我们有 40 天下降时，目前正在苦苦挣扎 伊丽莎白东房产两年内 10% CG 考虑到收益率是 gt;7% 比较合理到 lt;4% in say a Norwood 任何东西都可以在一周内出售 待定价格，位置并不总是出售 我最后一次购买是在房产上市 2 天后进行的，这是一个很好的价格 大多数房产在开发中的价格都很好只要定价合适，潜力就会飞起来 这是我在这篇文章中看到的唯一有用信息，感谢更新 你是否找到这些地区的房产已经在分区变化中定价 你有吗关于分区变更的更多信息 我有一些客户在 Anzac 高速公路沿线开发联排别墅方面做得非常好
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啊，好吧，因为你有如此长期的前景，所以这更有意义 希望你做得好有了那个，你用的同一份押金可能会给你另外两个，所以也许它加起来是一样的估价师通过它（因为他会破坏交易）所以以 147,000 美元购买的 80% 购买了我在结算期间修复了它（以 3,000 美元），然后不久后重新估价并达到新价值的 90% 这提供有足够的资金再次购买类似产品而我几乎没有投入
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2FAST4U索尔兹伯里唐斯房产我相信有发展潜力吗这将在 CG 中发挥重要作用，尤其是在接下来的 20 年中
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Brady 用上述方法一针见血 一个地区的经济状况并不一定会严重影响空置率等，因为它更多地是供需的函数 有趣的是，我已经反复看到这一点，我所知道的内城区蓝筹物业的数量在市场上空置了 4 周以上，而我的大多数便宜的投资有 6 个在 5 天内 -10 名申请人 优质的物业经理将能够让租户遵守他们的职责，或者通过正确的程序来重新调整情况 但是马匹像往常一样参加课程 - 我已经看过所有由于所有增加的活动，10-11% 的收益独立式物业从北外消失 - 有时如果其他人都听从 Xenia 的建议会更好
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谢谢希望你也能做得好！如果我买了一对复式公寓，我肯定会以每周 100 美元至 140 美元的租金收取更多的租金 也许将来我会考虑将其作为一种选择 我购买的房产位于 800 多平方米的街区，面积约为 23m frontageGood one mate 我所指的是一个 600+ 和 20 的独栋房子，所以如果将来也可以拆分，每个都没有错，要么拥有良好的贷款策略和良好的物业管理，您可以在上面不费吹灰之力地买多少就买多少
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史密斯菲尔德与史密斯菲尔德平原的比较是否类似于伊丽莎白与伊丽莎白唐斯的比较
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史密斯菲尔德的范围比史密斯菲尔德平原更高在过去的 10 年里，它在填充开发的地区有更多的新库存，我敢猜测，史密斯菲尔德平原将达到与开发类似的水平继续在该地区史密斯菲尔德以及该地区有很多混合的旧商业工业，与史密斯菲尔德平原相比，我认为这降低了价值
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布雷迪 - 分区变化来自响亮的西托伦斯议会 我们列出最近在这些地区出售的房产，但由于区域变化将其作为租金持有 6 个月，并且有可能为该供应商增加 30 万美元的价值 如果有任何内容发布，将通知您
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