澳洲澳大利亚房地产美国指南在 SFR Market Today 悉尼找到一个好的购买

在澳大利亚地产投资



我把这个发到我的名单上，但是有几个人在各种市场上问我，你是否能在今天的市场上找到一个你可能实际不在的市场上的好东西。这是一款很棒的游戏复习也是如此 - 我今天如何找到一个很好的购买 从哪里开始 有可能 - 你甚至可以购买低于标价的房产吗 答案示例：在维加斯，我们刚刚在 79,000 个上市的单一家庭房产上做到了这一点根据合同现在为 67,500 - 谁会想到（我真的不认为他们会低于 69k，这是 1997 年该物业的实际销售价格，但他们确实做到了）如果你是现金买家，赔率就在你身边仍然 - 美国其他地区正在借入一个风暴外国人，现在包括开放 FNAP 贷款记住 - 你是一个试图找到很多（或 10 个）的人 - 无论哪种方式，你都不是批量购买，你只需要一次一颗宝石可能需要一些时间，但你会发现它，或者它们的原则是相同的e 和以前一样，如果您喜欢分析，这就是房地产 FUN 的定义！你的目标是找到一个好的房产，如果你明天卖掉，你会在你不知道的市场上做吗？其他球赛，很可能最终是您发现为什么该物业是“好”的时候。首先购买（但是，如果值得，您可以随时重新进入谈判） 警告：“好”；并不意味着帮派，一般来说，如果你得到一个“伟大的”；交易并且您在下跌的市场中购买，您可能会购买明天的价格等，所以还要检查区域价格 步骤：1）在您选择的市场中选择任何位置以及房价符合您预算的地方 Google Drive 街道以检查口径其中 - 显然带有涂鸦的那个是要避开的 - 但看看汽车的类型，清洁度等 他们的所有权自豪感是否明显如果你不知道一个城市 - 从部分开始 - 拉出符合你其中一个站点的基本标准 - Realtorcom 很棒例如 - 你想要 SFR 独立式（即消除联排别墅），年龄小于 1990，3 br2 ba，120k 以下但高于 60k 的最小 1200 平方英尺（摆脱移动房屋）如果这产生太多，那么开始进一步减少 - 如果它产生太少（拉斯维加斯在该标准中几乎为零），也许你看看 2 床和 2 浴室或变老等一旦你有“感觉”;对于您的括号内的数量，然后第 2 步 2) 要求任何房地产经纪人为您设置一个自动电子邮件列表，该列表包含该地点上市的每个符合您磨练标准的房产 - 在东部各州，注册上市报告（爱，爱）并且还为您注册该地区上市的每一个出租物业 - 使用相同的标准 - 即使粗略一瞥，您也可以计算出可能立即结束您的搜索的广泛刷租金收益- 在比较市场时，请尝试考虑税收、保险和持有成本（同样，东海岸的房产在维护、税收等方面要高得多）使用 GoSection8com 并输入 zip 以获取租金补偿 - 假装你正在按照你的标准租赁房产 - 是有过剩或只有少数等等等等 这就是政府将支付的费用，这是计算的一个很好的开始 3）对于您感兴趣的任何财产（即靠近学校、商店和交通）的下一个也是最重要的方面运动）-您是从谁那里购买的 4）所以-询问并发现可以调整您兴趣的特定属性的历史 访问评估员的网站-查看契约本身 您最关键的问题是您是从谁那里购买的以及何时购买他们买了，他们付了多少钱（所以他们在出售中寻找什么以及你有多少利润） - 也收集 - 你是否在一个仅限投资者的社区（如果市场上太多，而且太多，那就是一个非常好的标志社区变成了冷漠的社区）为什么你最好的选择是从一个投资者那里购买，他在 2010 - 2012 年以非常便宜的价格在一个相当稳固的业主居住区域购买并想要退出 - 这并不重要 - 如果他们在购买后仅售出 2-3 年，他们想要退出（糟糕的经历或只是想在巴哈马进行康复训练） 5) 寻找诸如“传统销售”、“股权卖方”、“快速关闭”；等等最重要的是 - 一定要考虑在“财务考虑”下的财产；读作“只收现金”； - 这意味着该物业不符合传统贷款的条件，耶！可能有非法添加（但这可能就像一个有盖的露台一样简单，这会导致 FHA 贷款被拒绝），它可能已经被扔掉了等等，卖家懒得修理或没钱尝试更好 - 找出它是否已经蜜蜂n 在合同中和合同到期 价格下降是另一个非常非常好的迹象 6) 请房地产经纪人向您展示该物业的出租历史 我的梦想物业将是在高租金列出的东西2011 年，2012 年更低，现在该物业正在出售，这对于新投资者来说将是一个杀手 2 或 3 租户在多年内更换 不对此感到高兴，但这是一个很好的指标，有人受够了！另一个最受欢迎的指标是，与市场相比，它的租赁价格低得离谱 - 如果您在该地区的平均租金为 1000 美元并且您看到的是 650 美元，它总是会在 MLS 列表中显示该物业的租金是多少，他们的房产表现严重不佳 是的，这是有原因的，您可以在尽职调查中找到这一点 7) 如果您现在有投资者想要退出，您也可以打赌，如果它已经坐了在市场上超过 20-30 天，他们将更渴望接受低价、快速收盘的现金报价他们最不希望的就是必须再等 6 周才能“可能”进行传统的融资销售；通过他们是你你会想要 $$ 并运行属性要么在前 7-10 天内出售，要么它们几乎看起来“陈旧”；进入市场 - 导致 8) DOM - 上市天数 - 该房产上市多久了 它在市场上和市场外反弹 - 它是否已签订合同并退出 房产历史将显示 - 要求您的代理人拉历史 聪明的代理商将在 2 周后从市场上移除房产，因此它似乎不再如此，询问历史 - 这将显示该房产是否被撤回 了解该房产的所有信息，如果需要了解其他 20 个！打电话给中介直接问——“这房子怎么了”；他们会愚蠢地告诉你，但永远不要低估愚蠢！底线 - 如果你喜欢一个房产，找到一个在 2011 年或 2012 年购买并正在出售的投资者，他们通常不会那么贪婪 - 收盘日期很快的低球 - 提供“按原样”接受； （在尽职调查期间您仍然可以退出）- 尽可能地吸引他们 成为梦想的买家 Wiggle 房间出价选项： - 快速关闭 - 通常在 30 -45 天内关闭的房产使您的房产成为 10 天甚至 7 天 - 让卖家尝一口钱就要进来了！ - 更短的尽职调查时间，而不是 7 或 10 天，为什么不 5 天或 3 天对好的物业进行检查实际上只需要 1 天时间进行检查 - 如果他们忘记了公用事业等，你无论如何都要延长！ - “原样” - 提供购买而无需对房产进行任何修复 - 如果您使用销售房产的同一代理人且未绑定特定代理人，则您的佣金率较低，这可能是赢家 - 卖家上涨 6%其他佣金 提供什么 了解他们购买该物业的目的，考虑到他们在维修时被敲诈（所以在标价上加 10-15k），然后问问自己，如果你在里面，你会觉得离开有多舒服他们的鞋子对此的回答是你可能会被接受的精确美元价值，如果他们反击，你就很有可能再次反击 - 请记住，今天市场上的大多数投资者都是借款人现在 - 没有多少全现金买家愿意做研究 除了 - 如果你们中的任何人想要融资，基本上只要记住 2 年的完整收入文件，首付 35%，然后你可以获得 30 年贷款利率约为 65% B你能学到的最重要的一课是这样的：我会把手放在心上，说每个读到这篇文章的人都知道你将联系的 90% 以上的房地产经纪人 带头，具体说明你想要什么，找到热心的经纪人帮助你希望这对过去几周我与之交谈过的人有所帮助！
评论
优秀的帖子感谢您分享您的知识和技巧
评论
感谢SFR的游戏刚刚改变在美国，现在 Oz 投资者要容易得多 这是最好的扶手椅投资，因为美国的一切都是在线的、可研究的和可访问的，与 2010 年或 2011 年不同，您有时间研究和投标，而且大部分房产已完全修复（因为它们是向美国借款人推销的，并且必须满足特定的贷款准则） 选择满足您投资需求的房产，而不是其他人的销售配额 出价您想出价 - 而不是其他人 3 年前的预定概念市场变化如此之快，2小时，如果你没有在美国签订合同，你就错过了 现在交钥匙物业至少在公开市场上坐了 10 到 20 天 另一种低价策略 - 问您的代理人仅针对在市场上停留超过 30 天的房产提出您的标准 - 仍然进行所有其他尽职调查并检查它是否优于密切比较，但在那里提供的东西要少 30%，他们将获得低价我赌注！找一个你永远不需要支付一分钱的优秀代理人（卖方支付所有佣金——至少在这个阶段他们这样做）只代表你在你选择的市场的买方，并做你自己的研究——在关键时刻来，一旦你缩小你的名单，让他们为你开车 采访经纪人以找到你的匹配 值得强调：你在这里购买房产的唯一费用是成交成本 几乎整个美国的买家的成交成本将低于 3,000 美元，并且可能已被填充 这就是您购买房产应该支付的全部费用 2010 年和 2011 年的游戏完全不同您的投资需要维修如果它没有完全修复（90% 都在今天的市场上），您的房地产经纪人会很乐意为您提供多个报价来修复任何检查问题，您的房地产经纪人也会为您服务卖家支付那些还款rs 如果您希望或在尽职调查期间获得降价以进行补偿（与上述“采取行动”的策略略有不同） 研究 这很有趣 我提到过这很有趣 我认识已经花费了数千个月的人关于日间交易课程和货币兑换交易课程 - 忘记课程 - 如果您喜欢将财产作为您的投资“事物”；甚至只花了 2 周的时间认真研究任何美国市场，您将能够找到一些很棒的房地产购买一旦您拥有了另一个完整的阶段，那就是您学习如何管理美国物业经理的地方
评论
非常感谢您抽出宝贵时间发布此
评论
嗨，艾玛，很高兴在美国市场上看到如此详细的帖子，我在这里和那里查看是否有任何美国活动澳大利亚 rE 论坛，终于我可以看到一些行动了 我们已经在俄亥俄州市场工作了一年多，感觉就像糖果店里的孩子 爸爸妈妈投资者和对冲基金都在观望，因为媒体大肆宣传“高”；失业和“下降”；人口 我希望他们至少再过 3-5 年都不会闻到玫瑰味 哈哈，我也总是想强调，对于寻求在州或国家以外购买的投资者来说，最重要的是更多地关注人民和人际关系建立而不是特定的统计数据和人口统计数据太多的投资者被阴暗的运营商烧毁了它疯狂的东西，大多数时候我感觉像红十字会，因为来自世界各地的投资者的电子邮件寻求帮助再次感谢，祝你有美好的一天
评论
圣托莱多！大声笑不能说我永远不会被说服回到会下雪的地方购买，或者您必须支付加热燃料以防止管道冻结等，但由于有超过 2 亿人生活在这些环境中，这表明到处都有便宜货在阿拉斯加投资 14 年的战斗伤痕 我只是避免像瘟疫一样下雪 然而，换个角度来说，如果它足够好 主要的事情 Engelo，正如你所说，不需要中间人 已经超过 2 年了使用一个好的房地产经纪人卖方支付（即不是你作为买方）如果你愿意，买一个漂亮的交钥匙单位并了解美国市场或者，请假一个月，买一个康复中心（很难找到所以不要' t 预订机票，直到您完成某些事情）然后自己来做 - 或介于两者之间的任何事情，但只是在零需求时不要付钱 http:wwwrealtororgdesignations-and-certificationscips-designationoverview-of-cips-classes 担心找到某人获得上述认证 本课程从字面上涵盖从 FIRPTA 到 FNAP 贷款计划，再到贷款计划的货币认证，买方的成本为零，如果出现任何问题，美国执法和诉讼的完全支持！全国房地产经纪人协会不会每天在我去的每个州都乱七八糟我听广告“学习翻转房产的 3 步程序”好悲伤如果你想翻转房屋使用附件！如何翻转房屋为交易支付的成本 请根据您的特定市场进行调整 来吧 - 节省如何翻转房产的财富！没有秘密一旦你找到你的财产，买书“家得宝123”；自己动手，或者，使用附件作为指南，了解您可能需要向某人支付多少费用（有时支付更便宜，但学习更有趣！）令人惊讶的是，作为业主建造者，从您拥有您想要的那一刻起，这一切都是合法的出租您的房产（或出售的翻页清单）如果您愿意，请按照本指南 1) 流程未更改为在过去的 20 年里，我一直在自己做这件事，不管市场如何，是的，5-7 日租用的时间通常接近 3 周（取决于你在本月关闭的时间，因为每个人都在 1 号搬家美国）因为好人会提前 30 天发出通知，但重点仍然是时间是成本因素，这必须是每个人的目标 让系统保持您正在做的事情对于我自己的收益率计算至关重要 2）这只是为了帮助任何人想知道“我付给某人什么”；作为在巴哈马购买和康复的新手，我再次面临的一个问题我希望我从某人那里获得长岛巴哈马的附件……但是，一旦您知道这一点，您就可以调整……除非另有说明，否则附加成本仅适用于人工，并且可能已经增加如果你愿意加20%甚至30%，它仍然是一个非常好的标准如果你想要镀金的灯，你只需去家得宝加上零件的价格，记得用附件来娱乐和目的因此，费率实际上是翻转房屋或将其转为出租的清单, 它肯定是冷的，但数字绝对有效，所以它值得牺牲老实说，我不知道有多少投资者在美国从另一个州或国家成功地完成了康复我喜欢你所说的关于服用一种 一个月休假，但我建议多这样做，以便与关键人物会面和建立关系很难整理出所有的日常 BS，因为它大声笑我什至不想想象尝试从另一个时区做同样的事情大声笑谢谢
评论
我们可以做的任何事情永远不要低估美国移民的 Somersofters 合法性，我碰巧与许多在这里康复的出色的业主投资者一起工作，并仅通过啤酒或精神支持来支持他们 - 或根据需要提供 Skype 帮助！在美国的一切都是螺栓连接的。我给任何想在这里玩的投资者的第一件事就是他们自己的“家得宝 1-2-3”副本； （谷歌搜索）然后向他们展示如何使用 Sharkbite 管道（去奥兹！）提醒您，任何您不想自己做的事情，请让您的房地产经纪人将您推荐给“优秀”的人。无论是谁或 Redbeacon （提供参考和背景调查的交易网站）......（HVAC 等）不，它不适合所有人甚至大多数人，但对于想要动手的那一小部分人来说，这比 Lego 更容易，第 110 位在 Oz 中玩的价格和自己玩是合法的！在这里，您将很快弄清楚您希望您的网络是谁......！如果你和我想通了，我可以保证其他人也能读到这篇文章 20 多年前，我在美国开始康复，因为我只是不认为我的智商比其他任何挥动锤子的人都低实践我可以从个人经验中保证这一点，因为我经过大量研究后飞到巴哈马，在岛上实际呆了 48 小时，以 85k 的价格买了一栋房子，现在正在修复它——这一切都是在建议和大力帮助下完成的一个有执照的房地产经纪人给我的网络 - 全部免费......她的黄金重量很重，但因此会有更多的销售，我有一些投资者朋友也会从她那里购买房产，因为重建成本有 50% 的折扣......但她帮助了从如何建立银行账户到运输成本到购买汽船 不难做到 - 不要说“应该有，可以有，应该有但没有”
评论
感谢您的发帖，有趣我真的想知道澳大利亚是否有任何意义es 在美国投资，现在澳元在 78 并且正在下滑，我预计下一个水平将是 75 我可以理解当澳元与美元持平时的吸引力，但现在购买时实际上损失了 25-30% 也, 前段时间有人提到，如果对冲基金肯定撤出他们想管理好这个翻新，那是另一回事，我知道我为此付出了太多，但当时我想在一天结束时几乎没有选择数字仍然堆积，所以它使它更容易做到 MTR
评论
MTR 简单的答案 - 不，我同意 40000%，如果不是更多，下面是现在的汇率，除非你使用你的美元kitty 为美国房产的 FNAP 贷款支付 35% 的首付，并且能够在赌资本增长（我不这样做）时对 6-65% 的利息感到满意，你必须真的说服我我有认真质疑接近我的投资者 BOY 会交易必须超越跳跃 有人在另一个线程上说得很好——你可能可以在你自己的后院买更好的东西（绝对是任何没有雪的后院！）美国 SFR 只对时代和世界的耳语的最细微暗示才有意义跳跃是因为当时的数字是有意义的——即使对美国投资者也是如此！我所知道的任何美国投资者的投资回报率都不会低于 9% 显然，一笔大交易就是一笔大交易，他们就在那里，但诀窍是知道如何自己找到它（无论是哪个国家）或像我这样的人尽我所能超级骗子房地产中介知识已经用零首付买了，4% 固定 30 年美元贷款用美元买它我在那里有 30% 的货币优势
评论
同意 我认识一些投资者3年前买美国房的人，一直在用租金收入买更多，至少他们有美元，否则这是一个艰难的演出地铁
评论
好线程，干杯
评论
做你为了税收目的而隔离你的收入把它留在你的有限责任公司里
评论
我已经很久没有去过巴哈马了，我实际上正在那里寻找一个漂亮的 1-2 床小公寓，这样我就可以更频繁地访问大声笑甚至不要让我开始美国移民我得出的结论是这是一次掷硬币掷硬币我至少在 4 次情况下肯定赢了哈哈谢谢艾玛
评论
好问题亚伦，现在把所有的美元都留在美国，但期待有一天把它全部搬回 OZ 哈哈，特别是如果澳元保持这种状态，呵呵，我把所有的资金都转移了2012 年末到美国的时机还不错 谢谢
评论
双重公民 讨厌这么说，我得到了两个世界的好处，美国税法是非常有利于投资者的观点，认为这将刺激经济但是总结一下我对此的个人立场是（是的，我亵渎了）我的主要部分没有有限责任公司（内华达州允许连续有限责任公司，这是天赐之物），但我的资产保护（和收益率最大化器）总结为: 1) 预防 - 及时修复 2) 财产的顶级保险 3) 雨伞保险 我认识的太多人在一个 LLC 下拥有 5 或 6 处财产，而零认为如果你这样做并且有人起诉你，那么所有这些财产都已上涨为了抢我，起诉我的财产，撕破它，你打了我的雨伞保险，我晚上睡得非常非常非常好我认为有有限数量的财产，除此之外，有限责任公司和留在他们之上对我来说只是荒谬的，但那就是我，在 x 个州的私人财产上提交超过 8 个有限责任公司的文件，超出任何公司和银团您正在做的商业 LLC 文件会破坏圣诞节新年，具体取决于您的纳税年度！ 1099 - 我希望每个人都发出他们的（如果你去年支付了超过 600 美元的未注册的人，你需要发出 1099，你也会讨厌一月）我讨厌一年中的这个时候，从而最大限度地减少我的痛苦尽可能多地即使在家庭信托下，我也不保留有限责任公司此外，最好的朋友之一是一位了不起的律师，我听说 20 年来，有人很容易戳破有限责任公司本应负担的公司面纱，并且我并没有妄想说我什至愿意冒险我的个人（请注意，不要只给我建议）税收策略可以总结为： 保持国家收入尽可能分开 - 只有在货币赌注有意义的情况下转移资金，但保持6 moth contingency 当我在一个新的州或国家投资时，他们必须在初始现金注入后自行生存 如果他们不是自创收入，请重新考虑策略 3 年期限或退出 如果您有任何现金正收益，请减少损失： 1) 继续购买房产（最好在巴哈马） - 美国的税收减免比其他地方更慷慨 2）参观您的房产 - 不要抱怨维修费用 - 去拜访家人并正确处理税收减免 3）美国 - 学会爱1031 个交易所——永远不要低估这是一个长期的退出策略，我可能会保持 20 多个“游戏基地租金”的常数；房产（即，如果值得出售将进行交易等），一些额外的“生活方式房产”（即我在世界的那个地方时会留在），但在 10 年的时间里，也许其中 6 个将变成我的一些神话般的房产会尝试租房，但如果不租，而且坐不住了，我可能别无选择，只能把它改成我自己的私人住宅，如果我不住在那里，我会在 2 年后卖掉，这样可以避免资本利得税 不要混合资金，无论你做什么，都不允许任何人能够揭开公司面纱！旁注Engelo - 说真的 - 如果你有兴趣，请到长岛 - 我从 2 月 28 日到 4 月 3 日在那儿 - 你需要帮助一些事情，但如果你想要一个非常好的交易并且可以康复，这个岛在下面重置成本和未发现d 巴哈马岛——在天堂工作的同时！附上海滩照片作为奖励不要买公寓买房子并提供 50 美分的 85,000 美元进行康复治疗只是说它在冬天击败了托莱多
评论
谢谢艾玛，实际上正在计划一次旅行3 月初 只是为了添加您发布的内容，每个 LLC 最多 3 处房产，这个怎么样 我的律师是我所有 LLC 的法定代理人，所以没有人知道谁拥有 LLC 他们怎么能就他们没有的事情起诉你甚至知道你拥有什么 哈哈 祝你好运起诉律师事务所找出真正的所有者 50 岁以上的房屋律师和律师助理 哈哈 谢谢，如果可能的话，请给我发一封关于长岛的电子邮件 engelo@ohiocashflowcom 你肯定让我感兴趣 Grazie Mile
评论
有一个单独的线程我已经为那些感兴趣的人提供了关于巴哈马的信息 - 搜索巴哈马 - 我将通过电子邮件发送资产保护 - 如果我在这方面听起来轻率，我深表歉意，每个人都需要做他们觉得舒服的事情 添加尽可能多随心所欲地分层——花一大笔钱如果你愿意的话，但是，资产保护讨论最终往往会忘记最关键的事情。这一切都在我的脑海中开始和结束，“照顾好你的财产和租户”。如果您没有理由让某人起诉您，您可能可以高枕无忧并节省很多钱在澳大利亚，您使用哪种资产保护您对此感到满意吗？在这里您可以使用任何组合TrustLLCHome Owner InsuranceUmbrella Insurance如果您在每个 LLC 中有 3 栋房屋，那就太好了，有人可能会追上 3 栋房屋，希望不会刺破任何公司面纱等，但是在地球上，您一开始没有做什么被起诉到拥有这样的地步直接归因于您的疏忽以及您到底为什么不对此采取措施相信我，如果他们愿意，他们会找到有限责任公司的所有者我有很多人担心被起诉远远超出房主保险500k，刺穿公司面纱，有人可以在澳大利亚获得资产，他们可以吗 当然可以-除了谷歌之外，任何人都可以起诉任何事情，请认真询问任何国际律师-并且，请注意，我不是律师，但鉴于在美国和澳大利亚之间没有条约，您实际上必须通过海牙申请才能在 Oz 在价值 20 万的房子上得到承认追逐这是我从一个真正丢失的人那里知道的 - 就像直接丢失 - 消失并消失了 50 万美元（实际上有一辆兰博基尼是用它买的）这是一个我在这里帮助过的澳大利亚人，他只是公然撕毁另一位澳大利亚人在美国这里的房地产交易中被另一位澳大利亚人淘汰 长话短说，管辖权在美国（非常聪明），得到了判断，并且仍在努力争取在澳大利亚得到认可临时敲诈已将所有澳大利亚资产转移给家庭成员“以防万一”；律师的费用已经超过了任何拿回任何钱的机会，我们已经进入这个故事 25 年了 我强烈反对在美国与澳大利亚中间人打交道的另一个原因是有人可以在美国起诉我，并且这意味着某件事让我回到了这样一个事实，即我非常清楚我可以在这里被起诉并在这种非常不可能的情况下获得适当的保险但我敦促你，如果你在美国，请探索伞保险我有 5百万保险（我认为）每年大约 300 美元（我必须查一下），这涵盖了我作为一个人以及发生在我身上的任何事情，包括因几乎任何原因而被起诉 - 车祸，房子火灾，在酒吧打架任何人都可以起诉你的任何事情
评论
现在我会检查你的巴哈马线程谢谢
澳洲中文论坛热点