澳洲澳洲房产 一居室单位值得投资吗？悉尼

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大家好，我已经为自己设置了一个以 46 万美元购买的 IP，目前还在构建一个 PPOR，这最终将花费我另外 46 万美元我想拥有另一个投资物业，但我的资金现在非常有限，我正在考虑尝试找到并抢购低于 100K 的好交易，例如退休单位或仅 1 间卧室等退休它可以补充我们的退休还有什么是物业费等通常像，一般多少等等等任何人有任何好的领域或提示将不胜感激谢谢
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嗨嗨，我会远离一居室单位或退休单位等 两居室或三居室单位还不错，如果您在好的地区购买这些房产，您可以做得很好 但是退休单位或别墅不同 退休单位通常由退休专家拥有和经营 我知道有几个在退休村购买单位的人，这是我为什么要远离的一个例子，他们以 200K 的价格购买了一个单位，然后他们想在 3 年后出售该物业 他们只能通过退休村的所有者出售该物业，并且当他们以 30 万的价格出售房产时，退休村的所有者保留了 10 万，这是在某种条款中抱歉继续说：如果您要投资，投资质量或根本不投资
评论< BR>取决于虽然许多 40 至 50 岁以下的单床单位 Sam 可能难以融资，而退休单位可能真的是 Ta Rolf
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好吧，坚持 2 至 3 卧室单位 我哥哥买了很多好地区的单位 他最近购买的单位是在新南威尔士州拉文顿 有没有人对这个地区有很好的分析，因为我的兄弟似乎认为它有潜力 我一直在寻找，一些好的小单位正在以优惠的价格出现
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以上2个优秀回应：第一关：限制性管理、出售 他们也没有增加翻新或细分的空间 第二个障碍：财务 这些很难融资，而且您已经缺乏资金 他们通常需要更高的 LVR，因为贷方知道#1 中列出的限制性质，这会带来我的意思是：Brocky05，你听起来像是一个试图出人头地的小伙子作为您的第二处房产，您已经将自己逼入绝境不幸的是（而且我在这里没有真正的挖掘），这是为了“进入”而“进入”市场的常见例子如果你是要进入这个投资游戏，您的第一个财产应该在您的脑海中而不是直接财产，而是后续财产 第一个应该是可以快速轻松地让您获得下一个财产的基础财产 它至少应该有一些汗水y（小型 reno，整容），因此您可以以良好的租金回报率让租户获得第 6 个月的租金回报，以期在 3-6 个月大关重新装修 甚至更好的细分（当您获得更多信心和增强能力时，沿着轨道走）一旦您拿起下一个房产，下一个房产应该已经在您的脑海中，以及您将如何到达那里 只为购买而购买股票，您会发现自己需要很长时间才能在存款之间节省时间 所以为什么上面所有的热风好吧，购买限制性，难以融资的房产如何适应购买下一个房产我不觉得收入体面和高于平均水平的年轻人（比如你自己）应该从头开始计划一开始，在贷款方面有点激进（88%+LMI），并且总是在他们的视线范围内有下一个房产进行翻新、细分或开发无需投机一匹马，或进入 OTP 开发等 -当你对自己的能力充满信心时，那就是当你知道现在是进步的正确时机时，我鼓励你搜索一些阿里女孩的东西——他们做得很好——就像这里的其他人一样 事后看来，我个人并没有做到这一点，但是我的业务的支持使我自己处于现在的位置 它似乎确实是更实用，更先进的做事方式基金会财产（获得你 CG 属性），转移到 CG 属性（为您获得现金流属性的存款），现金流属性以获得您想要的现金流（进入您想要的任何房地产投资）pinkboy
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哇 - 非常有帮助 pb听起来像是在这里交谈的经验lly 巩固这个基础
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我并不是说我有一些客户做得非常好归结为实际资产 尝试将 HB Torana 与 GTS Commodore 进行比较时要小心他们都有 4 个轮子和一个引擎，他们做相似但不同的事情 ta rolf
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在所有条件相同的情况下，一个 1 居室单元将是我最后看到的地方，这取决于位置，可能是现有的 1 居室，在一个小的复杂的，或者一个有令人惊叹的因素或巨大的开放空间，甚至一个你可以建造第二间浮动卧室的地方，
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这是一个很棒的帖子 pb！谢谢！
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我同意pb 我的策略是通过翻新来制造股权，房产必须自己支付，而不是在一个马城或垃圾区 以我的基金会股权，我在都会区翻转道具创造收入并直接购买一些房产财产财产的美丽在于有很多方法可以给猫剥皮做对你有用的事情阿里女孩所做的事情真是太棒了
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多么神奇的公式pinkboy< BR>评论
感谢大家赞赏的建议所以我找到了一个我认为是一个相当不错的价格的房产，只是看着现在和思考它是提供超过$ 220K并且是一个3卧室的房子，目前租金为$ 280每一周在新南威尔士州一块 697 平方的土地上 似乎是在 2011 年以 20 万美元的价格购买的，所有的窗户都用木板封住了，显然有人已经进去装修了一点新厨房，油漆等 它看起来确实是前任房屋委员会风格的房屋，但我对该地区很熟悉名声不错 很确定所有的房屋佣金都被卖掉了 现在我的 PPOR 土地购买有一个抵消账户，我汇集了我所有的资金 假设银行会借给我钱 我还假设我可以提取 25,000 美元坐在用作此新购买计划的押金的抵消额将是尽快搬入以居住在我目前正在租房的新购买中，并且在建造我们的新房子所需的 1 年时间里，如果我做 IO据报道，郊区的平均年增长率为 355%，我认为这将是一项更值得的投资，因为它有 3 间卧室和土地面积 + 没有分层费用的优势等
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我有史以来最好的两个房地产投资是 1 床单元，我当然不会忽视它们
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不要让你的贷方减少你的贷款并将偿还的资金作为你新贷款的存款还清您的 PPOR（坏账）并为您提供 ne w 债务可抵扣，让您的新购买 100% 可抵扣 Pinkboy
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我决定我也喜欢单位只是想知道它们是悉尼市中心、单马镇还是介于两者之间的某个地方< BR>评论
Broky05, 单人床很好 由于年轻人推迟结婚和生育，想要他们的人的人口数量正在上升 他们也是一个更便宜的居住地，并且可以提供比有些地方更高的收益在黄金海岸以低于 40 万美元的价格出售的全新 waterfont 的
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我有朋友在好位置的旧建筑中与旧角色 1 卧床相处得很好
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Hi Sanj Care to分享浏览观点的位置 我自己在新南威尔士州的塔里遇到了一些价格非常好的单人床，但在塔里发生的事情并不多，我怀疑塔里的未来是否有任何真正的前景，所以我错过了
评论< BR>我只知道珀斯的，highgate 和 mount Lawley 会浮现在脑海中，尤其是在小墙砌块中，它们也有十个d 待售时移动得相当快
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位置、地点、地点和人口统计资料 悉尼中央商务区及周边地区，金矿 除了公寓过于密集的郊区，例如亚历山大港、涡拉溪靠近商业中心的卫星城市也可以做得很好，例如麦格理虽然在这些地区它们可能仍然比两居室更难租住 以家庭为导向的郊区，租房者倾向于有孩子的家庭，而不是那么多编辑：从我自己的经历说我买了位于偏远地区的 2-bedda 以同样的钱（或更少！）我当时本可以在 CBD 附近购买工作室或单人床现在，CBD 附近的单人床价格已经翻了一番甚至翻了三倍我们在 Ultimo 有一个带庭院的 1 居室，2007 年以 27.8 万美元的价格购买，2012 年以 42 万美元的价格售出
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Excellent Luce Now Brocky（喜欢这个名字顺便说一句）我目前在悉尼拥有一个 1 床' s 西南，其价值翻倍 从来没有机会找到租户 也没有机会获得融资（这是一个非常慷慨的单位） 我会忘记服务分开，退休分开等 这是我的看法一张床是比它的表亲 2 bedda 略便宜但它仍然会显示大量 CG 这不像 whaoit 是一个 bedda，因此没有 CG 适合你 Sonny Jim 那是小提琴棒
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嘿 Datto，震惊恐怖 - 我们同意这个
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^^^^我的新年愿望成真了！！现在，我到底把那些烟放哪儿了
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其他人都说退休单位我都不会考虑一下我 3 年前在悉尼买了 2 套 1 居室单元 两者的价值几乎翻了一番 自从购买以来租金上涨了 70% 从来没有租过它们的问题，老实说，我总是发现它们更容易协商好价格。一个耻辱，但只要它的位置好，而且数字加起来，你就会是对的
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喜欢你的回应 Pinkboy 我已经通过经验慢慢了解了这一点，但天哪，我希望向我提供这个简化的解释几年前，我（也许还有很多没有经验的年轻投资者）的问题是缺乏信心关于风险和选项我在过去几年中购买了一些，它们做得很好，但每个存款都是来自储蓄 - 我需要更好地学习的一课
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绝对所有关于位置 1 床一个乡村小镇的单元可能是一场灾难，但可以看到悉尼大桥和歌剧院的景色可能是一座金矿，尤其是短期度假出租
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我在拐角处买了一个我在 2013 年 11 月住在马里克维尔 我很确定如果我今天把它放到市场上它会比我支付的价格高出大约 7 万美元但这是过去几年的悉尼市场对你来说这是一个 52 平方米的单人床，同样，大小合适
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