澳洲澳大利亚房地产墨尔本-我的郊区候选名单悉尼

在澳大利亚地产投资



优点和缺点是什么 你的想法 这是我在墨尔本郊区投资的候选名单 它需要是联排别墅或别墅或公寓（不是一个大街区），因为我买不起我根据一致选择的房子 1 , 3 年和 5 年增长, 每周家庭收入, 空置率和自住率 希望使列表更小 预算 45 万左右 我是新投资者 我没有很多经验 Preston Heidelberg highs Heidelberg west MacLeod Watsonia Greensborough Montmorency Carnegie Parkdale Mordialloc
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Ringwood East 和 Ringwood 的旧两居室单元会比你列表中的大多数单元更好的选择 你也看过这些郊区
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嗨 Onion33 我会在回答前先说我也是投资新手，最近在埃尔伍德（45 万美元）购买了 2BR 公寓；梅德斯通 我的候选名单是： 普雷斯顿 - 离城市最近，有很多便利设施 看看公寓上的单位 ParkdaleMordy - 由于海滨吸引力和久经考验的性能，长期 CG 尝试通过卡内基获得联排别墅或单位 - 不会低于 450 美元，但又一次一流的设施和靠近城市 也不排除 Elsternwick 或 Elwood 他们有一种非常别致的感觉，将永远受到追捧
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是的，你可以！树木不会长到天上，看着过去 1,2,3 年的增长并不是未来的水晶球 450,000 美元是一大笔钱 如果你再往南湾区，到不受欢迎的地方，你几乎肯定会赚到更好的资本如果您选择列表中的郊区，则收益大于 5% 的收益另外，在不受欢迎的地区获得 5% 的收益率是完全可行的 我注意到海德堡在您的列表中 海德堡这样的地方曾经很有价值，在那个时候有很多公共住房到位 那是购买的时候，而不是现在 你最好追逐像 80 年代 90 年代海德堡那样的情况，即正在更新的郊区，在那里你可以在一个巨大的街区买到便宜的旧砖房
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我有 Heidelberg Heights 和 Heidelberg West 它们是比 Heidelberg 本身更便宜的郊区，后者更贵 我同意 45 万美元可以在更远的地方买房子 我的问题是更大的负现金流（因为没有折旧收益），我可能会挣扎8% 的利息t rate
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折旧是ATO真正收紧的一个领域无论如何，为了获得最大的折旧收益，您需要购买近乎新的东西 这些很少超便宜，可能有资本收益非常有限 8% 利率 如果您锁定未来 5 年 - 您最多支付 45-5% 的费用直到 1989 年我最后一次访问时，那里的房子价格为 60 至 80,000 美元
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那是骗人的 你会赚更多的钱在 Hawthorn 买 20 万美元的房子
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一位年长的朋友买了在 86 年（给予或接受一年）90k 给一个加利福尼亚人在 800 平方米，海滩 rd Black Rock 他说那是很多钱，尽管无论如何他在过去 28 年中每年都以初始购买价格赚取 100%
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在弗兰克斯顿或西福德买你仍然可以用这笔钱买到一个体面的600平方米以上的未分割地块 绝对希望在freew的海滩边购买是的，在你能找到并坐在它上面的最大街区上 10 年后你会很高兴你做了 Re: 租金正如之前的海报提到的那样 5% 在那个地区并不少见
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也许进一步调查普雷斯顿 尝试沿着交通路线购买（即靠近通往城市的电车） 你可以在一块相当大的土地上买一栋老房子 虽然我怀疑你可能需要超过 45 万美元 海德堡高地的一部分有已重新划分的艾芬豪 - （贝尔街以南的口袋，与海德堡上路和班克西亚街接壤）由于该郊区的这部分更名，在价格变动之前，可以在该区域购买 2 居室单元 该区域是方便到医院、火车、艾芬豪商店和海德堡 像这样的（这个在我上面描述的口袋外面） http://wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-ivanhoe-117919975
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你好 郊区名单你现在我建议你看看 Preston bec因为它靠近中央商务区，然后是 Parkdale 和 Mordialloc，因为它们靠近海滩和海滨位置但如果是我，我会仔细看看弗兰克斯顿（但你知道我会写那个！）问候，alicudi
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任何原因 Seaford 或 Frankston 比靠近高速公路的其他郊区（Edithvale、Bonbeach、Chelsea 等）感谢
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因为这两个海滨郊区比其他郊区便宜很多 他们有被遗忘了这么久，唯一的办法就是向上
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又一票给普雷斯顿，因为我在那里买了去年 10 月，靠近 bell st 的全新 3 居联排别墅于今年 7 月落户，最近以比我支付的价格高出 65,000 美元的价格重新估价，现在使用该股权为我的下一次购买提供资金 尽管可能包括一点运气，毅力和许多深夜看房产它也取决于你的策略，房产类型和当时的市场状况它并不总是关于你买什么或在哪里买，因为只要你赚钱（是它是股权还是现金），仅此而已
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这些婴儿潮一代（Napthine 政府）什么时候能够胜任地确认这个项目，这样我才能最终继续并开始我对 Ringwood 的无风险犹太复国主义高档化东 我对这个项目的争议越来越焦虑，任何扶手椅婴儿潮一代都可以在这里帮助我这个链接是否继续进行 在确认该道路链接之前，显然不是扶手椅投资 仅扶手椅投资者的建议
评论< BR>我不是扶手椅投资者，但我可以从我的内部人士的知识告诉你，这是一个观众这就是你需要知道的全部
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你是在谈论东西方链接吗？我认为如果工党会取消它they get voted in And they are favourites to win the election
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Do we really believe Labor would scrap a multi-billion dollar project that would massively benefit the unions I agree that it's almost definitely going ahead at this stage unless绿党在
评论中被投票
告诉我更多关于灵伍德的信息 我去过那里一次，很好 我只是不熟悉东部郊区 他们感觉不亲近什么都知道，但我知道它们很受欢迎 告诉我更多！告诉我更多！
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添加马尔文东，卡内基！它有高速公路，购物中心，车站，一些公共汽车，一些树木，一家医院和一些学校 差不多就是这样 我认为 Y-man< BR>评论
Berwick 有更好更直接的高速公路，更多的高速公路旁通，更好的火车线，2 个火车站（beacy 站是 a1），很少的公共汽车，喷泉门，更多更大的树木和不受干扰的主要街道（历史保护）、Casey 医院、众多超级诊所和专家、Chisolm tafe、莫纳什大学、St Maggots Girls College、Hailbury College 和 Nossal High School（全州排名前 3 的学校 hello Chinese）、Wilsons Botanic Park、2-3 个声望金牌课程上路 5 分钟，靠近丹德农、海滩、布莱顿地区、菲利普岛 我承认在 Ringwood 站对面的通勤时间要多花 10 分钟，但是有特快列车，火车每 10 分钟一班，而不是每 30 分钟一班。 Clyde rd 让很多人失去了兴趣这个地区已经变得有点像印度蔓延 如果你去伊甸园或凯西中心，你会立刻看到它，繁忙且人口显着贫困，交通拥堵和混乱 就好像你曾经去过一个新的郊区你沿着 Clyde rd 走 810 人，印度人不会开车，希望每个人都站在车流中等待他们 人口结构非常分裂，在 O'shea Rd 和 Princes hwy 之间有 3-4 公里，离 Casey 越近Cranbourne 中心变得更加不文明 从在这里生活超过 17 年，似乎有 2 条走廊，一条是 Cranbourne，另一个是 Pakenham，Clyde Rd 上的高速公路和火车线将它们隔开，中间有商业分区原因，让我想起了 Berwick SouthCranbourne North 除了可能更多的犯罪和噪音污染 但它的中位数远高于 Berwicks 所有降级到较小的房屋以在火车上腾出 10 分钟的时间是的，显然比这更重要，因为我每天都会花费更长的通勤时间！中位数比贝里克高出 250k 它一直是一个著名的垃圾场，我们发现这歇斯底里 而且据记录，唐卡斯特更加歇斯底里，如果你付钱给我，我 10 年前就不会住在那里了！！！希望当中国人在这里生活了 20 年并了解什么构成了一个美好而令人向往的郊区时，像唐卡斯特这样的垃圾场不会比真正的宜居地区更受欢迎 下一步是什么 Boradmeadows 和 Colac 达到 100 万美元的中位数我永远不会选择像唐卡斯特这样的垃圾场有如此高的需求
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Nossal high 在 2013 年排名第 33 不知道你从哪里得到你的数字
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不确定你是否仍然可以挤进去 我们最近花了大约 20k 买了一个旧式街区的翻新 2 床，我不喜欢新公寓 我将瞄准北墨尔本 靠近大学、医院、城市等 我认为距离成为下一个东墨尔本不远 需要决定是否需要资本增长而不是租金回报 我认为北墨尔本提供了两者的良好平衡 其他明智的 450k 会给你在肯辛顿的好公寓 我会尽量留在城市 12 公里以内
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不知道很抱歉，但它在 2012 年排名前 3 http:wwwuniversity-listnetAustraliarankschool-200008html Berwick 离中央商务区太远了，不值得投资，在没有犯罪、20 公里/小时限速、噪音污染和涂鸦的情况下，您的通勤时间要多花 8 到 10 分钟，就像在唐卡斯特、博士山和其他相关郊区，每个人都嘲笑不到10 年前 在我高中的时候，Box Hill、Dandenong 和 Frankston 被认为是你想要被刺伤的地方！你锁上车门，继续开过去，希望没有任何形式的对抗，现在我看到人们嘲笑伯威克是一个垃圾场，是一个让中国人买得起唐卡斯特这样的内城区的中途郊区。现在就是这样，这是个笑话！
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对 Niddrie 的看法 它以 Essendon 价格、一些漂亮的街道、高速公路和该地区非常好的学校为背景，靠近 Keilor Rd 咖啡区和 highpoint 购物中心只有 15 分钟 缺点 - 根本没有火车站 电车线在 Essendon，所以感觉有点偏远 很多投资者和开发商抢购了机场西，但我认为 Niddrie 更有价值，因为它不是基于工业中心和回到西北一些最好的郊区 反馈
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根据 OP 的预算，Niddrie 450k 的存货不多 认为它已经消失了
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非常真实，我自己正试图找到一个那里的双 occ 网站预算为 500 美元至 550 美元，这证明了困难
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Niddrie 也可能很丘陵，公共交通选择很普通 IIRC
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我个人喜欢 Ringwood 和 Wantirna，我看到的唯一不好的地方是 Wantirna 没有火车站和Stud 路上的新庄园正在开发中（在谷歌地图上看起来很大）
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我个人喜欢 Ringwood 和 Wantirna，我看到的唯一不好的事情是 Wantirna 没有火车站和正在开发的 Stud 路上的新庄园（可以可以在谷歌地图上看到）我接下来看看 PrestonReservoir 我不明白为什么这些郊区这么便宜，我以前住在水库，这是一个相对不错的郊区，距离 cbd 只有 10 公里，有电车线路和漂亮的道路体面的街区，有良好的居住区，该地区的基础设施完善> 几乎不认为 10 年前 Box Hill 被嘲笑了 dandenong 和 f rankston 是的 Doncaster，Doncaster East 不幸的是，你是去年增长最快的郊区之一 这将转移到 donvale 并且你可以看到 blackburn 现在接近一百万美元的郊区你是对的 berwick 有点太远了，我正在阅读中文网站 几年前，一些中国大陆人去那里看一些土地买东西，他们的车被顶起来，轮胎被拿走了 只需要一次糟糕的经历，许多人回答说太远了，或者缺乏基础设施一个在那里呆了 6 个月的同事搬回了 Templestowe然后发展成布林莫尔大道、蔡斯庄园布里奇沃特和贝里克泉由 Cranbourne 人口组成 令人惊讶的是，就像我之前说的那样，你永远不会看到住在南方冒险的人在奇异的储备 senterprise ave 大街上冒险，由于车站，这​​些天总是挤满了人，但由于某种原因，南方完全避开了主要街道，坚持到 Eden RiseCasey CentralCranny 购物中心注意提姆巴拉地区 15 岁的菲律宾帮派 现在变得很忙，甚至是主要街道，我们正在寻找搬出 ppor，但我们不确定郊区没有更远的地方就不会那么忙，因此我们现在就呆在我们看来，它并不太远（相对于克莱顿来说，需要额外 15-20 分钟的通勤时间），您可以在 12 分钟内到达Toorak在蒙纳士​​，通勤的真正问题是离城市更近的部分，即一旦在 Toorak rd 上，到达 cbd 需要高达半小时的时间，进入 cbd 的唯一直接链接是 punt rd 离开蒙纳士，为此 1 -2公里延伸到霍德尔，需要20 -30 分钟也是荒谬的！更不用说在Toorak Rd之后的Punt rd之前大部分时间蒙纳士拥堵，从1区到Berwick的高峰额外10-15分钟不算什么，火车在Dandenong之后清理，你可以呼吸e，如果您正在开车，您只需敬畏地看着您的车速表如何达到一致的 100 公里/小时，尽管车道从 4 减半到 2，但您通过螺柱 rd 出口的那一纳秒！
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我的 PPOR 在Niddrie 和我必须说我不知道​​为什么人们说没有公共交通 我需要 7 分钟步行到 keilor rd 电车（位于 niddrie 并穿过 Essendon）城市或您在 essendon 站下车 我在 Collins st 上班的房子需要 40 分钟 当我开车进去时，在 Bolte 的高峰交通需要 25 分钟，周末我可以在 15 所以下惊人的私立学校完成，Keilor rd，highpoint , DFO, essendon fields (lamana 有史以来最大的超市), 机场 10 分钟路程, 高速公路入口 但是现在你不可能得到一个低于 600k 的开发地块 该地区正在大力开发，市场上任何潜在的地块都是最低 650k 就被抢购一空
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W你能举出哪些街道的例子吗
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你们能澄清一下你认为这些郊区是购买和持有类型还是我们都假设它们是购买和建造多种单元类型我来自东南部，对城镇的这一侧很不熟悉，但今天早上即使只是沿着 sydney rdnicholson st（向城市方向行驶），我也看到了一些中等规模的开发项目，这个地方的感觉似乎“很酷” '你认为通过开发一些土地来创造股权有很大的空间吗？你会寻找什么样的财产？土地和房屋（改善）价值之间是否存在很大的脱节，目前我认为我会继续关注普雷斯顿从现在开始，除非人们真的认为它在单独的说明中不再有用，我知道有些人一直在指责弗兰克斯顿，而另一些人则对此感到遗憾，但你们中有多少人认为所附的耻辱与一代又一代（婴儿潮一代）和那个一旦有更多年轻的 X 世代和 Y 世代人士（例如我自己）开始进入市场，他们就会摆脱这种耻辱，并以不同的眼光看待弗兰克斯顿 婴儿潮一代缩小规模并寻求“巨变”呢，有人认为吗？大部分退休人员移居那里的空间很大，因为它改善了舒适性并且靠近海滩希尔当然不是今天的样子 - 回想在时区闲逛的日子，警察每 30 分钟在该地方盘旋一次，在 90 年代海洛因高峰期吸毒。 Glen Waverley 当时也因其高犯罪率而闻名——该郊区现在平均每街区 1200 万美元 Doncaster 与内城区相比，Doncaster 不是一个中等郊区吗？龙头”，在大陆人之前吸引了许多香港投资者和移民 它也有许多70年代末80年代初的MacMansions，吸引了口袋较浅的香港人，数量远少于后来的内地人 很难预测 - 我的乡亲2002 年以 35 万美元的价格购买了距离 Box Hill CBD 1 公里范围内的 Box Hill 地方 - 当时被认为是非常奢侈的
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为了结束线程，我最终在 Pascoe Vale rd 以西的 Glenroy 购买折旧时间表比我的估计要高，所以结果是现金流中性 我在接下来的 3 年中锁定了 456%，而我正在休产假 将在大约 3 年内再次购买
评论< BR>干得好，恭喜！
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干得好洋葱！ Y 人感谢大家（包括 Y 人）帮助回答我所有的基本或复杂问题，我已经能够通过这个论坛学到很多东西，并将继续这样做再次感谢您的支持
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