澳洲澳大利亚悉尼西北墨尔本房产购买

在澳大利亚地产投资



想购买我的第一个 IP，我有大约 400-450K 可以花在联排别墅上，对 2 间卧室以上的公寓不感兴趣，我可以在这个价格范围内获得尽可能多的土地 经过几个月的搜索，我认为我已经缩小了范围到以下郊区：Sunshine、Albion、Caroline Springs、Hadfield 或 Reservoir 这些似乎都有我的价格范围内的小房子或联排别墅，并且靠近火车站或通往 CBD 的高速公路 关于去哪个区域的任何建议 对我来说 SunshineAlbion该地区似乎是即将到来的增长的最佳选择，但 HadfieldReservoir 可能会受益于那些价格较近的邻近郊区的价格，并且没有目前与他们相关的肮脏因素 Caroline Springs 离我住的地方很近，是一个相当不错的郊区，但不是与城市相连，除了开车外，道路的布局也非常令人震惊评论
我个人认为 Reservoir 即将繁荣，如果它还没有 高街以西的任何东西都非常非常昂贵 Sunshine 从 2011 年左右开始繁荣并趋于平缓，我认为它还不错，而且它的绝对在发展 有了你的预算，你可能会得到一些半破旧的东西——但不是有一个大后院 有更大后院的房子要花 500K +（甚至是垃圾场） 我对其他两个郊区不太了解我想你有决定你的目标是在街区开发还是尝试维护现有的房子大约在 470k 的保价价附近，可能会出现一些东西还有一个很大的街区，里面有一栋非常破旧的房子，在市场上以 399K 的价格出售，卖方说他只会接受无条件的报价 - 不确定它是否以这个价格出售，也许更多的水库 - 任何东西在大街西侧有超过 450 平方米的面积 - 祝你好运，如果你真的找到了一些东西，请告诉我，因为我很想进入那个地区真正生活 最近以 635k 的价格售出一个非常普通的 2 卧室和一个大院子拍卖 - 我认为那个地方的租金回报只有 280 左右 所以想象一下那里的持有成本 然后是高街的东侧，越往东越便宜 - 你可能只能得到范围内的东西 - 我已经看过一些，但它们显然是水库的禁区 祝你好运让我们知道你的情况！
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感谢您的意见！根据您所说，我在阳光下看的房产似乎很划算感兴趣，付出的代价不是高收益 我知道你在谈论的水库部分 - 事实上，这是我熟悉的郊区的唯一部分，我注意到 $$ 肯定更高那个口袋 我认为它是 Gilbert RoadRegent Street 交叉口特别受欢迎的居住在郊区任何其他不错的口袋我可能会在我的价格范围内找到一些东西我猜离普雷斯顿越近越好 郊区是巨大的 我这个周末第一次去哈德菲尔德 很好，但它有那种“只是另一种郊区的感觉”。与受欢迎的郊区接壤感觉就像一切都在进行中成本与收益率的比率可能更好地查看普雷斯顿 3br 联排别墅的收益率更高，但新的联排别墅的收益率将在 55 万美元以上 较旧的我见过低至 48 万美元，但那是 12 个月前想要以 45 万美元的价格获得 5-6% 的总收益和好土地 你可能需要在 Epping 看新房子 我个人认为 Epping 有良好的增长基础 它有基础设施、就业和人口驱动因素 其他选择是购买旧的和里诺增加产量
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人们对GlenroyOak Park区的想法是什么似乎能够在gt;600m2上获得一个3-4卧室的旧房; 500k有很多可能性
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我不确定你在阳光下看的是哪一个——我很喜欢现在全部出售，但基本上，目前的规则是： - 如果你能以低于 450K 的价格购买一块足够大的可出租房屋进行开发，那么你得到了一个非常好的交易（对于当前市场） PS - 确保你在看 Sunshine is Sunshine is Sunshine （不要被阳光西部和/或阿尔比恩属性所愚弄）
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Epping和sunny都有良好的基本面 Sunshine任何具有体面街区的东西都飞出大门，而 Epping 正在快速增长 良好选择的好工作
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感谢所有提示 在阳光检查了一个周末之后，看起来，实际上，对于不是垃圾场的东西来说，它可能超出了我的价格范围 有可能用作后置单元的 2 卧床在街区中间有一些非常烦人的地役权（这在我觉得很奇怪的地区很常见一个大街区以这种方式受到阻碍）任何3间卧室或更多卧室的价格都超过50万，我在本杰明街看到了超过60万的拍卖 令人失望，因为该地区真的在我身上成长了 着陆将是理想的在较小街区（400-500 平方米）上的较小房屋之一，可能低于 50 万，但这在阳光中似乎不存在
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阳光市场最近疯了，事情是什么时候你想在阳光下买房子，如果土地大小合适，它会飞出窗外我们10 月 10 日，我们在 Keilor 东部的开发地块落户，我们以 510K 的价格捡到了它非常幸运
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您的投资计划是什么您打算翻新您是否打算细分（或这块土地对于未来的 cg 来说是一个很好的选择吗）你说你不是在看公寓，而是在考虑联排别墅如果你想要一个在你的预算范围内有潜力增值的房子，Fawkner 有一些选择，但你会需要在购买价格之上有所需的钱 eg http:wwwlewisrealtycomauindexropertyID2632569amp;realestateFAWKNER_VIC_3060
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计划-无限期出租，也许以后自己住 不能自己装修超越制造“化妆品”；变化，所以我认为我不会在购买需要大幅翻新的东西（并支付交易费用）和已经翻新的东西之间节省太多钱是不是被误导了我试图找到一些在中途点 - 不是炸弹现场，但需要一些翻新和那些“化妆品”；我可以在预算上做出改变，并在整体基础上节省一些钱这是我正在谈论的一个例子-http：wwwrealestatecomauproperty-house-vic-sunshine-117371575
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你仍然可以增加价值, 即使你付钱给一个工匠来做这项工作 买家会为准备住的东西支付溢价以避免自己做的麻烦 它需要满足该地区的要求，所以请确保你的工作'正在这样做意味着你可以以更多的钱出租（或出售）虽然 Newman St 的房产乍一看还不错，但我认为它需要进行认真的翻新，因为平面图很糟糕目前它实际上只有 2 张床, 1 个浴室，但我希望一个体面的建筑商能够将其转换为 3（或 4）张（或 4）床、2 个浴室，并且您可能会额外获得 $100-$150wk 租金
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谢谢 Chris - 我需要更多地关注平面图 我正在考虑将注意力转移到 Albion 那里我可以在我的价格范围，同时希望阳光也能为我提供一些东西，尽管需要翻新你对 HadfieldFawknerReservoir 有意见吗？这条郊区线似乎也有低于 500K 的选择，没有 SunshineAlbion 地区的耻辱
评论< BR>不同的平面图适合不同的人，但如果它没有实际意义可能会一直让人头疼，我很惊讶代理商会为这样的房产宣传平面图，而这可能会让买家望而却步。有很多人们会在平面图中注意到他们可能不会从检查中发现的东西 仍然存在低于 50 万美元房屋的郊区名单越来越小，而且离 CBD 越来越远 我非常喜欢 Reservoir amp 的部分区域；福克纳，前提是你可以步行到火车站
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不久前我在 Duke St Sunshine 看到了一处房产 中间有地役权销售代理是来自道格拉斯凯的马里奥 RE
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在达拉斯发现了一些非常不错的低价房屋
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我从未见过或听过“非常好”和“达拉斯”在同一句话之前
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第二个，但我猜这都是相对的
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哇有什么不对我不买，打算几年后退休只在网上看到一些低价房屋： http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-dallas-116788387 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-dallas-116614195 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-dallas-108275341 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-dallas-115235235 http:wwwrealestatecomauproperty-house- vic-dallas-116915919 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-dallas-116338287 虽然郊区有一些漂亮的房子并不多;-)西部的大部分地区都疯了albion, deer park 和 braybrook 我个人会远离像 Caroline springs 这样的地区 他们的房子价格过高，还有更多的土地可供建造 我已经将我的一项投资在 delahey 出售，经纪人认为需要两个星期才能卖掉 疯狂的时代
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我很确定你可以找到一个租客让那些漂亮的房子不那么好当你真的只是在这片土地上投资时，更多关于闪存屋
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大声笑，虽然我有点，如果操作想在那里退休或投资投资退休不，其他地方更好的前景干杯黑桃
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关于River Valley Estate是否是一个像样的投资地点的任何看法我周末开车经过它，景色非常好，可用的土地块也不是太贵 RE Sunshine 更新，这在我参加的拍卖中以 530,000 美元的价格售出 非常有竞争力的竞标：http：wwwrealestatecomauproperty-house-vic-sunshine- 117394387
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被告知卡罗琳斯普林斯的火车站将在未来几年内建成，小费也被转移了，这是否增加了现在投资那里的更多价值诱惑
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什么是 3bedder 会让你失望！推动肯定是向西前进
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这是一个V线车站，虽然不像地铁线那样频繁或方便根据我所做的研究，梅尔顿线的电气化似乎很长一段时间还有另外，车站将在高速公路入口的南边，我怀疑那里已经有很多车流了
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去年内西区疯了，我周末在拍卖会上输了在 Seddon 的联排别墅上 去年这个时候，4 单元综合体中的相同联排别墅以 485k 的价格售出，周末，564k
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我认为墨尔本内北和西区将成为 CBD 周围的下一个大增长区CBD 本身已经过饱和，Southbank、Docklands 也是如此 墨尔本西部和北部周围的地区目前非常安静和未充分利用，但又离城市很近>评论
大家对在new develo附近买房有什么看法像 Callaway Boulevard (Sunshine West) 和 Edgewater Estate (Maribyrnong) 这样的项目请注意，我说的是“附近”，而不是“在”，意思是一栋拥有体面土地的老房子，但比新开发地块内类似大小的房子便宜 10 万美元 购买 CG< BR>评论
那里几乎没有竞争，如果你能负担得起，Maribyrnong 会赢，但它是一个昂贵的郊区，所以我很惊讶它与阳光西部相比我不是阳光西部的粉丝，而且新的开发并没有改变这一点，它位于郊区的外边界
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我希望北墨尔本，真的感觉像东墨尔本，如果我负担得起的话，它是如此安静且靠近城市会买PPOR 我们的公寓旁边有一个大街区，已经成熟，可以开发，是双门面，回程很远 拥有它的老太太大约90，不知道我是否应该出价 三床新联排别墅，价格超过11美元万或更多 什么是驱动阳光鹿园，几年前非常粗糙，没有人想住在那里 仍然非常工业化，或者它是否与 Altona、Footscray 等作为下一个负担得起的郊区的溢出有关 我投票肯辛顿以及靠近城市，唯一关心的是数量附近有新开发项目，但在好的地方有一些可爱安静的绿树成荫的街道，而不是新开发项目的荒地 另一个星期五晚上我在公寓里做一些工作，我只能听到鸟儿在唱歌，所有怀孕的女士都在聊天在街上互相说笑说朋友在鹿园开了马来西亚餐厅，而且它很不错
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今年年中已经在阳光西买了所说的区域 它价格实惠，靠近高速公路入口 超级容易开车去城市 再说一次，由于我有限的资金，我买不起房子更靠近 Maribyrnong 是我的下一个目标（在 2 年左右的时间里） 只是想听听一些关于如何在 ne 附近购买的其他想法w 发展会影响 CG，仅此而已 到目前为止，我认为它只会使租赁市场饱和就 CG 而言，直接的环境实际上会浸出涌入该地区景观的资金
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我会想想一旦新庄园的土地卖光了，这很公平 q很快随着市中心的发展，对周围房产的 CG 的任何负面影响（因为附近有空地）都会消失 你必须考虑到土地+建筑可能会超过现有房屋的成本也是如此，因此 CG 影响可能会进一步降低。但是，在新开发项目的边界购买，较新的房屋最终可能比那些以土地 + 房屋出售的人更受买家欢迎。例如，如果有一个新的距离旧房子 500m 的房子（除非它是一个时代级别的房子），对旧房产的兴趣可能会降低 但是，如果旧房子离公共交通（或其他一些理想的便利设施）很近，那么桌子可能会转真的取决于情况 我认为 Edgewater Estate 早就卖光了，实际上我认为这已经成为 Maribyrnong 现在最昂贵的部分 Gordon Street 以西的部分，即该庄园的周边区域，仍然是 $$ $ 而且我认为受益于建在 Gordon St 上的那个小型购物中心 人们对 Valley Lake 庄园 Keilor East 的看法是什么？有空地，只有在所有土地都消失后才能变得更好 我看到的唯一负面因素是缺乏即时公共交通，但显然他们正在谈判其中一条公交线路通过，连接到 Niddrie 电车或Essendon 站 该庄园不一定位于西伯利亚的公共交通中（距离电车站不到 5 分钟车程），但至少需要在该庄园设有一个巴士站，以便驾车前往城市非常棒
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