澳洲澳大利亚房产 2013 Lomas Hotspots Sydney

在澳大利亚地产投资



昨晚和朋友一起去看了玛格丽特·洛马斯，她被“禁运”了她的热点列表又过了几天，但在阅读了这个论坛几个月后，我认为她并没有真正了解这里尚未讨论的许多内容！如果你愿意，我会在 12 日发布她的完整热门和温暖列表
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是的，请！
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有兴趣查看她的列表是的，你会发现这些提到的许多热点许多投资者已经确定了大师 另外，令人惊讶的是，我在以前的繁荣中注意到他们如何在某些地区错过了起飞的郊区在说这要尊重这位女性以及她所取得的成就 MTR
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请分享！
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所以，基本上，她是在赌注，有一个猜测
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这将是我的猜测 Greystanes, Seven Hills, Logan Shire, Penrith, Blacktown, Toowoomba, Rockingham WA, Huntfield Heights SA 这就是她在 2012 年 7 月在新南威尔士州房地产博览会上所说的话noarlunga port Adelaide WA: Rocking ham, Armadale Not TAS, nt, act
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我还是不明白对猎人V的迷恋胡同 大量的“大师”在谈论它 任何人都愿意启发我 我把筹码赌在洛根中心
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我参加了研讨会有谁知道她在 2-3 年前被推荐了什么以及什么发生在那些地方
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我觉得还不错
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布莱克敦，我还以为马已经狂奔了，已经火了很长时间了
评论< BR>她已经说猎人至少 2 年了，这是一个公平和好的选择，新南威尔士州橙色 我认为这匹马已经狂奔或正在路上 Bathurst：好选择 Blacktown：仍然有一点成长，所以很好还有一个，但是，我不记得她去年说过（我可能是在做白日梦） VIC：ballarat，bendgio，她一直在说至少 2 到 25 年以来，自从她第一次提到它以来，ballarat 已经陷入困境，类似对本迪戈来说，从长远来看，现在是进入的好时机，所以我认为那是一个失败的选择梅尔顿：真是一场灾难，她不能再错了，拉特robe valley：她也经常在一些latrobe valley 郊区如morwell、traralgon、moe 等，我确实问她有没有解释latrobe 为何继续下跌，但她没有回答问题 Geelong：没做过2 年内，可能会略有下降，具体取决于您与谁交谈，因此总体而言，在我看来，她没有多少可信度
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我从来没有发现这些列表很有用，但我确实喜欢阅读它们所以，是的，请做帖子
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伟大的猜测大声笑我的朋友跟着她，到目前为止买了伊丽莎白和莫威尔，看到“大师”很有趣。在肉体中，很多人确实表现得像个大师——让她在财产书籍上签名，冲着桌子买书，并试图亲自去找她问一个问题。这不像邪教或福音派正如我所认为的那样，并且不会过多地推动她自己的东西 不喜欢她在说话之前有其他民间先令废话的事实尽管她很有趣地倾听并解释她如何挑选以及她做了什么明智的研究也想出她的清单和一些一般的财产见解，但我没有完全喝酷爱剂
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我在一本小书中写满了她在整个国家的选择（和原因） 2010 年的布里斯班 我不会费心去挖掘这本书，他们是通常的嫌疑人 不幸的是，她对 SEQld 的评论并没有成功，除非我误解了关于在 SEQ 购买任何东西的评论并且它会升值我仍然为此感到难过一 她也看好SA，因为Olympic Dam 在我的请注意，她的预测是合理的，但更多的是五年时间框架 我们在雷德克利夫 (Radcliffe) 有一处房产，但三年来一无所获
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大师的哈！我会告诉你，热点是在你的价格范围内找到一个郊区，然后是一个合适的房产，你可以为它增值 你的短期增长奥斯卡
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想想我听说过的要记住的事情她说，这些是值得购买的热点，但它们仍然是长期购买 通常它们作为中长期投资都是有意义的正如我们所知，一旦媒体谈论它，它仍然是一个“热点”
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这对我来说听起来是误导性的“热点”；对我来说意味着“沸腾”；随着市场的下跌，不要“坐下来等待一些过分的长时间框架，如果你交叉手指支付，可能会有一些 CGhomagequot;
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热的意思是太热了，摸不着，你几乎不应该管它，因为它已经完成了它的繁荣，她的应该贴上“长期金矿”的标签。或 quot;long term go aheadsquot;
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我去了 Melb 就我个人而言，我认为她非常令人印象深刻，她的道德规范在这个有时是一个腐朽的行业中很有吸引力，我以前没有听过她的选择，所以不确定她的罢工率，但所有的预测都应该持保留态度——看看经济学家吧！至少她实践了她所宣扬的
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我同意你的观点 OC1 - 增加价值是一个更好的策略，我认为当你可以自己制造它时，为什么要为资本增长而徘徊，然后拿走你的战利品并获得到下一个交易伙伴，另一边的草不是更绿，而是在你浇水的地方更绿！ - 今天在这个论坛上的某个地方阅读它并继续前进，或者出售并继续前进
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我认为在一个具有巨大长期增长前景的地区找到一个被低估的房子是要走的路 - 通常是这样涉及到一点 reno，所以可能不是新投资者的第一次购买 - 但肯定会确保短期利润（即在 reno 完工后短期内实现房产的价值，并确保随着地区增长改善长期利润）你当然可以比洛马斯提到的地区做得更糟 - 但以此为起点并确定具有相似特征的地区应该会产生良好的结果即使在她列出的地区附近购买周边郊区也能很好地找到便宜货
评论< BR>我经常听到玛格丽特在她的 Your Money Your Call 计划中说，热点是您可以在郊区购买价格合理的房产的地方，由于许多因素的影响，该房产即将起飞驾驶 这是短期增长 家庭收入、基础设施支出和人口流入等因素高于平均水平的增长 我喜欢关于增加价值作为推动回报的好方法的评论，无论是来自最终销售还是提高收益 不过，我期待看到名单
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Refi 那么你在等待CG A Double dip Cheers时获得现金流
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难道她说那些vic热点是因为“地区维多利亚”传奇还在继续，我确信她会预测他们，因为我认为她的选择是个哑弹！我不会买他们中的任何一个！！！！！！！！！
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什么是'区域维多利亚'传奇
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你忘了SA的佳士得海滩
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恕我直言我认为她的“热点”不一定是“哑巴”她的领导可能是合适的 它可能适合第一次投资者或缺乏信心并需要额外支持的投资者 但是，我确实同意其他一些海报，在你的投资生涯中，有一段时间你开始想要强制价值并加快行动您会更加积极地寻找具有翻新潜力以增加价值或租金收入的市场交易，我想她会从她的商业企业中获得大量 CF，她可能会用这些 CF 来偿还债务以符合保守策略< BR>评论
Seaford, SA amp;翡翠，昆士兰州（温暖）
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两者通常都最适合奥斯卡

如果我可以增值，出售并赚取利润，我为什么不去那些地方买奥斯卡< BR>评论
看准了，但它需要不同的技能组合，也许需要走出舒适区
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是的，这是困难的部分在我看来，这是学习不同技能并在这些技能基础上发展的问题技能 没有人早上醒来知道如何做一个成功的里诺或开发 干杯奥斯卡
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Hot 被列为新南威尔士州格雷斯坦斯、新南威尔士州七山、洛根中央、彭斯、布莱克敦，但她承认它已经搬家了，图文巴、罗金厄姆议会区、亨特菲尔德高地暖 - Gosford、Wodonga、Albury、Kwinana、Merriwa、Yanchep、Shepparton、Moorabool、Sunbury 和 Frankston Cold - Anna Bay、Byron、Hervey Bay、Bondi、Proserpine、Innisfail、Broken Hill
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玛格丽特是我的灵感之一，我读过她所有的书等等如果你读过她的书，你就会知道她的标准是相当的imple 并不意味着她每次都是对的——没有人知道未来你所能做的就是寻找未来上限增长的指标，然后做出决定 例如；每个人都在谈论莫宁顿半岛的繁荣（我希望他们是对的！）现在半岛连接开放的通勤时间更短等等霍尔时间等，但它说起来还为时过早，而且维克许多地区的气候仍然没有那么快（尽管广泛报道的新闻说）最多比过去几年略有改善，我不会买任何东西这里基于P-Link开放但是；这些（高速公路的改进）是我们必须考虑的事情新的 Maccas、Safeway、Bunnings、道路拓宽、新学校、医院扩建或新学校——等等——都是 Marg 使用的指标——并且该地区的就业前景 这就是为什么当她提到本迪戈时我感到惊讶 为什么是的，由于高速公路的改善，现在几乎可以通勤到墨尔本，但那里没有其他事情发生（我姐姐住在鹰鹰）对我来说，另一个停滞不前的乡村小镇，并不是每个人都想通勤到墨尔本工作很多年轻人会简单地搬到墨尔本，留下所有的老人，一些农民和失败者在主要阻力周围喋喋不休
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我在那些玛格丽特上叫公牛就像弗兰克斯顿一样，那些对我来说是真正的赢家！
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过去两年半岛的价格大幅下降（两年前正在考虑购买）我们的预算那时是 400k 和所有它会得到我们是 Rosebud 的一所简陋的房子 现在它会在 Rosebud 得到一所好房子 在 Dromana 一个普通的房子或在 Mccrae 的一个垃圾场（很少见，但他们确实不时出现） 黑麦也已经沸腾了，但它是但我们没有我认为市场在几年前就已经在高速公路扩建中定价了 我想知道在未来 15 年内半岛会有多少退休人员 考虑到那里的当地经济，那里的价格似乎相当高——主要是我想生活的服务工作那里，但价格高，工作前景不大，所以有点难 留给退休人员一分钟
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咳咳，请列出
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如上
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Hot Hiya 很高兴看到我在新南威尔士州的热门名单上有 2 个：Greystanes 和 Penrith Greystanes 一直是一个有趣的人，离 Parramatta 很近，而且价格仍然合理，而且人口统计数据与邻近的 Merrylands 如此不同，如果你赶上我的漂移小组是马耳他人显然我有偏见，但我看不到w Bendigo 在过去的两年里一直是个哑巴（真正的异国情调）然而，当人口增长如此之高时，你怎么能说 Bendigo 没有什么可做的 BayView，我们有一个主要的金融机构总部（Bendigo amp;阿德莱德银行）和增加投资——6亿美元以上的医院重建等无论如何，我个人在本迪戈的投资在过去几年里做得很好，随着火车线路完成升级，我看到更多的投资，我们离墨尔本本更近了< BR>评论
Kwinana 我假设市中心的确切位置是 Leda、Medina、Orelia 和 Parmelia以确保当您从 IP 新南威尔士州或西澳州梅里瓦回来时它仍然存在
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我没有说本迪戈是一个无用的地区，我说如果是房地产专家的话，那在我看来是一个无用的选择预测一个地区将蓬勃发展，它只是与州地区的其他地区一样，或者更糟糕的是，它是一个无用的选择，与 2 年前的这个确切时间点相比，在低于 250 美元或 30 万美元的市场中，巴拉瑞特已经倒退了，类似于bendigo，如果您现在购买，那么是的，您会做得很好从长远来看，但我看到很多人花 27 万美元购买了当时价值 290 至 30 万美元的房产，其中你可以花 25 万美元买下它，甚至不用尝试巴拉瑞特和本迪戈的好例子（我当然你知道我在说什么，更多地以bendigo为例）2年前，最便宜的3bdr是22万美元，最便宜的2bdr是20万美元，快到今天，现在是18万美元和160美元k，您甚至可以花 210,000 美元买到奇数的 renoed 3bdr one！作为记录，如果有机会，我会在这两个领域购买
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感谢 Elliote 发布热点列表 给出的选择背后是否有任何理由 像洛根这样的夫妇在她的观察名单上并不是真正的新人中部海岸的戈斯福德也是一个有趣的选择 可能是她指望新市长报告的打算成为专业发展的打算 问候，肯尼
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我认为进入格雷斯坦斯也为时已晚过去 6 个月市场增加了 5 万多 马耳他人和意大利人正在迁出，阿拉伯人和中国人正在迁入2008 年 285000，15 年后我以 325000 的价格卖掉它，然后最近它以 340000 的价格卖掉，我会说 somerville 根本没有动过，我认为我做得很好
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对不起，我不知何故错过了那篇评论

下面的一些人口统计数据（我确实喜欢附近的学校！）人口统计人口规模 Greystanes Sydney All People 59862 3997337澳大利亚出生 62% 61% 出生在海外 - 前 5 名 Greystanes 悉尼 英国 3% 5% 马耳他 3% 0% 中国 3% 2% 黎巴嫩 3% 1% 印度 3% 1% 家庭收入中位数 Greystanes 悉尼 每周收入 $1,380 $1,447 年龄统计Greystanes Sydney 20 至 39 岁 32% 33% 40 至 59 岁 25% 28% 5 至 19 岁 19% 14% 60+ 16% 17% 0 至 4 7% 7% 家庭统计 - 前 5 名 Greystanes Sydney 已婚 52 % 51% 从未结婚 32% 33% 离婚 7% 7% 丧偶 6% 6% 分居 3% 3% 宗教 - 前 5 名 Greystanes 悉尼天主教 42% 34% 英国国教 18% 23% 无宗教 9% 13% 印度教 5% 1 % 伊斯兰教 4% 4% 职业 - 前 5 名 Greystanes 悉尼中级 ClericalSalesService 9% 8% 专业人员 7% 9% 商人和相关工人 6% 5% 中级生产和运输 5% 4% 助理专业人员 4% 5% 教育 - 前 5 名 Greystanes悉尼 不上学（工作） 75% 73% 婴儿小学 9% 9% 中学教育 6% 7% 大学或其他高等教育机构 4% 5% 技术或继续教育 3 % 3% 上班交通 - 悉尼前 5 名 Greystanes 汽车（司机） 26% 24% 仅火车 4% 3% 汽车（乘客） 3% 3% 火车放大器；其他 2% 2% 步行 1% 2% 住宅类型 - 悉尼前 3 名 Greystanes 独立住宅 72% 64% 公寓 16% 22% 半露台 9% 10% 居住性质 - 悉尼前 3 名 Greystanes 全资 44% 41% 出租 31 % 30% 购买 19% 23% 每月还贷 - 前 5 名 Greystanes 悉尼 $1,000-$1,199 17% 15% $800-$999 15% 15% $600-$799 15% 13%
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你好，这个数据来自ABS 人口普查- 如何找到
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Greystanes Hiya 感谢您提供信息；所以中国人和印度人正在搬到 Greystanes 嗯，我知道用不了多久就会看到 Greystanes 公立学校有一个天才（机会班）计划，这些文化对他们的孩子的教育很狂热价格
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我附上了 2145 年的房屋统计数据所以除了学校因素，我看不出还有什么可以被视为“热点”！
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嗨，德万克，做你有 padstow 和 revesby 的增长和中位数价格数据 我在某处读到这两个郊区是热点 我们应该在中国人或印度人想要居住的地区购买吗 greensquare（吉祥物和 zetland）干杯
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我支持湾景，她的标准是有道理的，我接受了很多她的建议，从未有过一天无人出租的房产 她过去在很多地区都是对的 有人提到了我的猎人在过去的几年里看了梅特兰周围的一些地区，这是蜜蜂n 稳步上升 我的问题是 Toowoomba 真的是什么推高了这些价格
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每个人都将 Toowoomba 与其靠近苏拉特盆地的 CSG 井、规划的一些主要基础设施和支持该地区的企业联系起来（它如果 Toowoomba Range Second Crossing 建成而不是永远被各国政府抛弃，那就太好了）
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Pemulwuy 正在成为该地区“存在”的地方，它的受欢迎程度似乎推高了价格Greystanes，特别是在步行到这个庄园的地区你知道它是怎么回事，一个家庭搬进来，他的堂兄也想去那里，很快就有一半的大家庭迫切希望住在同一个郊区 库存很少在 Pemulwuy 的市场上，人们正在寻找 Greystanes Greystanes 也在进行大量的拆迁重建（在 past 几个月）所以入门级房产正在出售溢价，以便为方形混凝土和玻璃城堡让路
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我认为她还预测了 morwell 和波特兰 vic Morwell 已经倒退了，波特兰无处可去
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我在 2012 年 6 月以 260k 的价格在北奥雷利亚买了一个前议会，包括 9,000 FHBG 和 HBAA 上周它的估价为 300-310k，这意味着我可以撤回我第一次购买的东西IP 我在 CBD 和 park amp 工作；骑我的通勤是可靠的 29 分钟门到门 在周末，同一列火车在 35 分钟内将我直接带到利德维尔 Kwinana 市场现已准备就绪，有一个圆顶和通常的快餐店 以前唯一的问题，Biowise 的设施，是被关闭 话虽如此，我看到了几个问号：周围有很多新库存（Aubin Grove、Baldivis、Kwinana 的 Niche 生活开发） 这可能会吸引更高的社会经济居民 - 或者它可能导致 Kwinana 的高空置率之前起飞一次（2007 年），只是在价格触及负担能力的砖墙时崩溃了 不过，我很高兴我去了这个地区 PS：我开着 X-Trail，如果你赶上我的车，这里感觉比在 Karrinyup 安全得多漂流
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用旧的小费能做些什么真是太棒了无论如何都要选择冷镐他们是否还有几年的时间或只是不当然我记得玛格丽特告诉我们邦迪在她 2011 年悉尼研讨会期间不惜一切代价避免
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本月正在阅读 API，并且有一个关于 morwell 的问题，受访者听起来对此相当不相信，我我同意他们的观点，因为我在最后读到它与玛格丽特·洛马斯（Margaret Lomas）签署，顺便说一句，莫威尔（Morwell）是 2013 年的热点，就在 2 年前，人们的曲调如何改变
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