任何人都想升级 PPOR 并购买高端蓝筹郊区（即首都城市中位价最高的 3 个郊区）我们正在考虑它（主要是为了更接近孩子未来的上学），但不确定是否有那些类型的郊区有任何增长吗？认为随着这些郊区的人口老龄化，婴儿潮一代将越来越多地降级以资助他们的退休生活，从而限制了我在市场上看到的那些上市的郊区的增长以业主 7 年前为他们支付的相同价格这是一个持续的平线趋势吗
评论
肯定你在开玩笑吧让我们说总会有像你这样有钱的人想要购买这些顶级郊区，即使是这样 加上购买这些地区的人不是典型的现收现付收入者——我们说的是首席执行官 非常成功的商人 在繁荣时期，这些人往往会飙升，因为每个人都想花掉他们新发现的财富，房子是许多人的第一站不管房产在哪里，如果人们要求太多，时间不会让那个消失
评论
我认为这些郊区的很大一部分人资产丰富，现金匮乏 老钱，房子在家里住了几十年 这些人会发现在不降低他们的水平的情况下为他们的退休提供资金是一个挑战
评论
所以如果他们资产丰富而现金匮乏怎么办 有很多资产和现金流都富有的人希望购买 INTO 那个地区不是新购买者决定价格的人
评论
这会造成不平衡吗？需求和供应 我猜很多财富都与经济有关 在西方，很多财富与采矿有关
评论
我不知道你在说什么 仅仅是事实就是'蓝筹”，像你这样想买的人已经提供了需求支持这些领域往往有限由于靠近 CBD 和分区限制而导致发展 供应不会增加
评论
由于资产丰富，现金匮乏的婴儿潮一代降级以资助他们的退休，供应增加他们不能细分以获取部分股权需求与经济的健康状况息息相关，在所有条件相同的情况下，它看起来不像几年前那样闪现
评论
嗨 MB 我假设你在这里谈论珀斯 我认为这个市场已经受到重创，但我认为总的来说它现在已经稳定下来，什么时候会再次起飞，谁知道我会说如果你现在可以跳进去升级为什么不呢，当这个市场很热的时候你将与羊群争斗并且很难获得任何东西也许你在这里过度分析事情，不要假设它只有住在这些地区的股权丰富的BB，那可能只是很小的％无论如何谁在乎，只要买好我唯一会做不同的事情就是扩大 g roup，所有符合条件的蓝筹领域，即生活方式，好学校等在哪里你仍然可以这样做，或者谁知道帮助孩子们给他们半个街区这是一个关于赫格尼想法的简要概述，5 个月前，这可能不感兴趣 http:wwwhegneycomausysnews154 一切都是最好的，让我们发布 MTR
评论
感谢MTR的想法 海格尼的分析永远值得一读或 - 将更多用于投资并升级到不那么大的 ppor
评论
如果您在谈论珀斯的西郊，那么是的，他们在全球金融危机中遭受重创，并且一直在努力再次增长，但我认为从长远来看学期将因为它们是绝佳的位置 如果您计划在那里住 20 年的学校教育，那么位置、便利设施和通勤都有优势，这些优势很难以价格计，但会对生活质量产生巨大影响 您也许可以如果你现在买得好（即巷道，角落），那么你可以在未来切出一块地块，这样你就可以赚更多的钱
评论
不知道珀斯，但在悉尼，我们做得很好在蓝筹郊区购买 PPOR 我们已经能够将它们细分，我知道市场上有可细分的地方 昨天看到一个 住在这些郊区的大多数人都是通过专业或成功的企业自己赚钱的在北岸住了大约 25 年，我只能记得有一个人出身世家，我最后一次看到他的笑脸是在 BRW 富豪榜上，所以不是典型的居民 仅有的十百万我亲自去过的美元房子，由一个在一家大公司担任高级管理人员赚钱的人拥有 总是有人希望购买这些领域或在其中进行升级 有些人从一个单位开始Pacific Hwy , 可能 会 升级 到 South turramurra 或 Wahroonga 的 Campbell Pde 的 房子 , 然后 搬到 东 边 , 几年 后 步行 车站 位置 ( 如果 他们 愿意 的话 ) 我 见过 高档 , 中端 市场 和 低端 物业横冲直撞多年 Cliff Cliff
评论
目前大部分西郊不能再细分 或许在未来，触发点可能是地方议会合并 如果发生这种情况，将释放相当多的价值
评论
那是真的感谢克里夫的见解评论
另外，当好时光到来时，我们能够持续从我们的主要住所获得股权 16 年，每年都令人大吃一惊像发条一样，房产继续上涨毫无疑问，20062007 年的出色表现随着市场崩盘而完全停止这就是为什么我相信现在购买蓝筹股可能是一个不错的选择，在低位买入，一旦市场再次移动，您可能会拥有两全其美，优越的主要住宅蓝筹股位置并能够获得股权以保持增长投资港铁
评论
好点港铁这与逆势观点一致，即蓝筹股自全球金融危机以来几乎没有增长，那么他们是很好的购买，因为这将很快成为他们的时间收益
评论
相比如果你有一个懒惰的百万在你的口袋里烧了一个洞，你可以用它作为一个不错的 Cip 的存款，产生 8 % 净值具有类似的资本增长轨迹，而是将孩子送到一流的公立学校 在接下来的二十年左右，与您正在考虑的策略相比，该策略的经济收益可能是惊人的 但生活在西方郊区很好 - 只是不要在经济利益上自欺欺人
评论
在不同的策略中总是存在权衡从长远来看，什么更好：1）蓝筹股 2）4 或 5 个投资物业完全相似的价值，或 3) 商业地产 我和夫人在公立和私立学校之间的争执已经有一段时间了
评论
目前其中一些地区的销售量相当疲软Nedlands 和 Floreat 之类的公司似乎正在努力转移他们的大量股票，尤其是 Nedlands一个被迫离开的人 西郊真的很不错，公立和私立学校都很棒，如果你负担得起的话，生活方式很棒
评论
是的，正如我所说的那样，是时候加入了
评论
从财务上看，答案很简单 鉴于所有这些选择都可能具有相似的资本增长opspects 那么答案是收益率最高的那个 PPOR 根本不产生，RIP 产生一点点，CIP 可以产生很好 但我偏向于 CIP 但如果这只是关于财务前景，我们就不会进行这次对话 真正的问题是，西部郊区的生活方式在失去投资收入机会方面对您有多大价值只有你们可以回答在学校上，似乎对这个主题的意见分歧是家庭的普遍问题 25,000 美元每个孩子每年税后在这里我可以看到为什么！我认为 Ausprop 前段时间在 Floreat 购买的，可以在轨道上细分的漂亮大块将是真正的赢家，对他的观点感兴趣
评论< BR>我注意到 Nedlands 对价格合适的 Dalkeith 和 Peppy Grove 的房产的移动速度非常慢，而且还有一些潜在的好交易！我只是怀疑这些郊区的未来增长多少，考虑到高切入点
评论
根据 REIWA，Dalkeith 和 Peppermint Grove 过去 10 年的增长率约为 8%，你为什么认为它未来会有所不同 他们一直是最高的切入点
评论
我不会在 Reiwa 数据中投入太多股票，这并不是珀斯房地产关注的组织中最独立或最目标的 无论如何Dalkieth 和 Peppy Grove 真的是一个市场中的一个独家市场 我想知道 Floreat 是否可能是按照分区法或分区法理发的郊区，许多非常大的街区，只有在它们上面有严重的破旧房屋，甚至位于主干道上的房屋穿过那个郊区的主干道离公路很远，地方议会肯定会渴望看到它们被解散并支付更高密度的额外费用 Nedlands 是一个不错的郊区斯特灵高速公路的 uthern 一侧虽然靠近铁路线的北端不那么受欢迎，这是该地区大多数便宜的房产所在的地方 这是一个地理位置优越的郊区，提供靠近城市的可爱生活方式，没有可怕的拥堵困扰着 Cottesloe 和 Mosman Park Jolimont，Shenton Park 都非常好，但很难进入 由于高中和靠近城市以及所有体育设施，许多家庭愿意在这里租房或买房的高管靠近 Claremont, Cottesloe, Mosman Park, 在我看来 Subiaco 价格过高和被高估了, 太多的公寓 (过剩) 把这里变成了乐高乐园, 严重的交通拥堵, 商业物业难以找到租户, 大多数老房子已经被砍掉了就土地面积而言，除了靠近城市，不知道会有什么吸引力，尤其是当他们失去足球场时 充其量总是被充分重视并且是一个被严重高估的地方
评论
蓝筹郊区价格昂贵（因此非常受欢迎）有很好的理由，这将确保未来的增长假设相对稳定的经济状况所以你必须权衡这些理由是否足以证明住在那里的费用是合理的 我同意西郊有点被高估了，这对我来说有点同质化，但这取决于你在寻找什么 内北是它的位置我
评论
我同意 不幸的是，西郊的学校很漂亮
评论
MrM 一直在看Floreat，哇，看起来真的很便宜，很多大块我不知道该地区的好口袋，但这里有一个gflat 1300万美元的蓝筹股便宜，这只是土地价值吗 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-floreat-117050867
评论
蓝筹股地区的另一种选择租金和在其他地区持有 IP 让房东在租房时支付巨额地税和地税房产价值的 35%
评论
谢谢 mtr 看起来不错 会检查一下 与寻找 ip 的兴奋相比，我发现寻找 ppor 实在是太浪费了！
评论
这在现金流上肯定会好得多 PPOR 不是免土地税 CG 免税也可以是一个很好的奖励 一个好的 PPOR 免税股权收益可能是一个好策略，取决于你的情况
评论
我不熟悉这个地区，但总的来说，当事情看起来不好的时候是最好的时候以合适的价格购买不要在看起来太好的时候购买，否则你会多付钱
评论
这是我目前正在做的，房东的毛收益率是34%，如果考虑到物业费、维护费、管理费等，可能在25%左右
评论
我听到了！在我一直在寻找 PPOR 叹息的时间里，我已经设法购买了 3 个 IP！
评论
你在珀斯的主要住宅不用缴纳土地税
评论
在珀斯购买机会高端市场 http:mperthnowcomaurealestate116146741nk0ed3cc55573b9737137ae7035204bf35 在我对 1 次浏览表现出兴趣后，当代理商每周都给我打电话时，一定有销售困难的迹象
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联